下半年房價要漲？

孫庭陽

近期，國內(nèi)銷售規(guī)模最大的5家房地產(chǎn)公司都公布了7月份銷售情況，新樓房銷售均價變動也水落石出。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年國內(nèi)全口徑銷售金額最大的5家房地產(chǎn)公司，從大到小依次為碧桂園、萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)。其中3家最大房地產(chǎn)公司的銷售金額，占到了全國市場成交比例的一成左右。無疑，通過梳理這些房地產(chǎn)巨頭的銷售均價變化，可管窺新房價格趨勢。

今年2、3月間，國內(nèi)新冠肺炎疫情嚴(yán)重，五大房地產(chǎn)公司的銷售均價都下降。從二季度開始，國內(nèi)居民的生產(chǎn)生活逐漸回歸常態(tài)，新樓盤房價未來走勢將如何？有購房計劃的人，何時是出手的最好時機(jī)？

最大3家房企銷售均價全上漲?

今年7月份，銷售規(guī)模最大的5家公司中，有3家銷售均價上漲。中國恒大上漲最多，每平方米銷售均價上漲了446元，萬科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上3家，恰好是銷售規(guī)模前三的公司。另有兩家下降，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。

7月份，中國恒大合約銷售額503億元，合約銷售面積538.7萬平方米，每平方米平均銷售價格是9337元，相比于6月份 8891元，每平方米上漲了446元。

一位房地產(chǎn)研究員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，各公司在6月份為了完成半年度的銷售任務(wù)，會推出一些優(yōu)惠條件，壓低了銷售均價。隨著疫情逐漸得到控制，購房熱情開始回升，再加上7月份銷售壓力不大，銷售均價上漲也在情理之中。

上述房地產(chǎn)研究員也提醒，各房地產(chǎn)公司不同時間主推樓盤位置不同，對成交均價變化有些影響，但規(guī)模越大的公司，其成交均價變化趨勢與整體趨勢越接近。

房地產(chǎn)銷售今年受新冠肺炎疫情影響嚴(yán)重。今年一季度疫情嚴(yán)重時，購房者都宅在家里“抗疫”，購房欲望陡降。為了安全，各房地產(chǎn)公司關(guān)閉線下售樓部，強(qiáng)制停市，樓市交易大跌。

今年2月和3月也是五大房地產(chǎn)公司銷售均價最低的時候。中國恒大銷售均價低谷在2月份。碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)在3月創(chuàng)出銷售均價低谷。

此后，各公司紛紛拋出各式各樣促銷手段。例如恒大在2月中旬開通了“恒房通”，實(shí)施網(wǎng)上賣房，交5000元定金即可參與認(rèn)購，并且還可以享受全國最低價及無理由退房福利。

隨著新冠肺炎疫情得到控制，房地產(chǎn)市場也逐漸回暖。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年百強(qiáng)房企銷售金額同比下降2.7%，但第二季度以來房地產(chǎn)市場熱度明顯回升。

各房地產(chǎn)公司銷售均價同步轉(zhuǎn)暖。保利地產(chǎn)上漲最高，今年3月份公司每平方米銷售均價13592元，7月份升到了15087元，每平方米上漲1495元。

如果按照一套房子100平方米計算，每套房子漲價將近15萬元。碧桂園、中國恒大等4家公司銷售均價上漲在283元至632元之間。

2019年2月和3月并未出現(xiàn)銷售均價低谷。而2019年7月銷售均價對比6月，五大房地產(chǎn)公司只有兩家上漲。萬科和融創(chuàng)中國每平方米分別上漲了1803元、190元。而保利地產(chǎn)、中國恒大和碧桂園成交均價都下降，下降幅度各不相同。

數(shù)據(jù)來源：東方財富Choice終端

百城樣本住宅價格7月份創(chuàng)新高

東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國百城樣本住宅平均價格也創(chuàng)出新高。百城樣本住宅平均價格變動趨勢與五大房地產(chǎn)公司成交均價態(tài)勢能相互佐證。在今年1月、2月，百城樣本住宅平均價格有所下降，類似上漲過程中的一個回調(diào)，從3月份開始重拾升勢。7月份，百城樣本住宅平均價格達(dá)15528元/平方米，比2月份增加了355元/平方米。

百城樣本住宅平均價格，是中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息平臺采集了全國100個城市新建住宅的價格。樣本中既包括了北京、上海這樣的一線城市，也包括了石家莊、濟(jì)南、合肥、長沙等二線城市以及邯鄲、桂林這樣的三線城市。

不同規(guī)模的城市價格變動趨勢接近。全國一、二、三線城市住宅平均價格也在今年7月創(chuàng)出年內(nèi)最高，只是漲幅不同。相比于2月份，三線城市住宅平均價格漲幅最高達(dá)4.64%，二線城市和一線城市分別上漲1.88%和1.22%。

這樣的增幅使得三線城市住宅平均價格與一、二線城市差距縮小，并且這樣的趨勢越發(fā)明顯。4年前，即2016年7月，三線城市住宅平均價格6889元/平方米，為同期二線城市的66%、一線城市的21%。

經(jīng)過近4年的上漲，今年7月份，三線城市住宅平均價格9624元/平方米，是二線城市的69%、一線城市的26%。