李春青 劉國(guó)剛 戴菲菲 龐雅倩

導(dǎo)語(yǔ)

華康里曾是北京民國(guó)時(shí)期“香廠新市區(qū)”城市規(guī)劃中的一組重要近現(xiàn)代住宅類建筑遺產(chǎn)，是北京市西城區(qū)文物普查登記項(xiàng)目。所謂普查登記項(xiàng)目，即未經(jīng)核定公布為文保單位的不可移動(dòng)文物。對(duì)該類文物建筑的價(jià)值認(rèn)識(shí)和再利用設(shè)計(jì)不應(yīng)局限于當(dāng)前的文物等級(jí)或保存狀況，而應(yīng)該經(jīng)過(guò)全面系統(tǒng)地研究來(lái)進(jìn)行。前輩學(xué)者對(duì)于近現(xiàn)代建筑遺產(chǎn)的再利用研究多以工業(yè)建筑為主。例如，張潔研究濟(jì)南近現(xiàn)代工業(yè)建筑遺產(chǎn)再利用提出歷史再現(xiàn)模式、環(huán)境優(yōu)化模式和綜合開(kāi)發(fā)模式[1]。楊麗霞等在對(duì)江蘇近現(xiàn)代工業(yè)建筑遺產(chǎn)的適應(yīng)性再利用研究中提出了再利用多樣化的發(fā)展趨勢(shì)和存在的基礎(chǔ)性、法規(guī)適應(yīng)性、開(kāi)發(fā)壓力、形式拓展等問(wèn)題和思路等[2]。目前學(xué)界對(duì)于近現(xiàn)代居住類建筑遺產(chǎn)的再利用設(shè)計(jì)研究較少，對(duì)于再利用設(shè)計(jì)方法和內(nèi)容的研究較薄弱。因此，本文擬以華康里建筑為例，通過(guò)文獻(xiàn)查閱、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的方法，從歷史沿革、建筑特征、價(jià)值評(píng)估、再利用設(shè)計(jì)方面展開(kāi)研究，提出再利用設(shè)計(jì)的關(guān)鍵內(nèi)容和方案，以期對(duì)該類建筑遺產(chǎn)的再利用設(shè)計(jì)提供借鑒。

1 北京華康里區(qū)位與歷史

1.1 地理區(qū)位

華康里位于北京市西城區(qū)天橋街道華嚴(yán)路15號(hào)，北起華康里8號(hào)、11號(hào)，南至華嚴(yán)路，西臨板章路。用地地塊南北約62 m，東西約40 m，目前為居民住宅區(qū)。地塊內(nèi)的胡同也叫華康里，西起板章路，南至華嚴(yán)路，原名平康里，為民國(guó)后期定名的小胡同[3]。周邊環(huán)境為民居四合院居住區(qū)，西北側(cè)板章路對(duì)面有2層的板章路商住樓，東側(cè)有菜市場(chǎng)，生活氛圍較濃厚。

1.2 歷史沿革

華康里最早建于1916年12月，是當(dāng)時(shí)北京“香廠新市區(qū)”中規(guī)劃的集中式樂(lè)戶建筑，也就是妓院。這里原名平康里，得名于唐代長(zhǎng)安城中妓院集中的里坊名—平康坊，后來(lái)改為住宅區(qū)，因嫌其名不雅，遂改為華康里[4]。

“香廠新市區(qū)”規(guī)劃是北京歷史上首次城市建設(shè)現(xiàn)代化運(yùn)動(dòng)的成果[5]，是1914—1918 年在北京南城天壇西北的街區(qū)建設(shè)了當(dāng)時(shí)北京“最現(xiàn)代化”的商區(qū)，面積約22 hm2[6]。這是由當(dāng)時(shí)政府成立的京都市政公所提出的規(guī)劃設(shè)想，目標(biāo)是要建設(shè)一處集商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等中高檔消費(fèi)功能為一體的街區(qū)。華康里就是在這一規(guī)劃背景下修建的，是當(dāng)時(shí)新式建筑中兩處由市政公所籌集公共資金所建的建筑之一[7]。當(dāng)時(shí)北京獲得政府許可的公娼較多，而且樂(lè)戶繳稅也是市政公所經(jīng)費(fèi)的主要來(lái)源，因此香廠地區(qū)修建了一些此類建筑，例如泰安里等。1928年國(guó)民政府遷都南京，香廠新市區(qū)的很多娛樂(lè)建筑功能如新世界游樂(lè)場(chǎng)、城南游藝園等先后關(guān)閉，該區(qū)域逐漸衰落，華康里也變?yōu)槠矫褡≌?。?928年的《京師內(nèi)外城詳細(xì)地圖》中此處已標(biāo)注為“華康里”。華康里主要是由多排整齊的一層排房建筑組成，南門口是一座兩層的形式新穎的西式風(fēng)格建筑。大門對(duì)面北墻曾有一座雕花影壁[8]，今已不存。由于華康里獨(dú)特的建筑特色，2014年被公布為北京西城區(qū)文物普查登記項(xiàng)目。

2 建筑特征與價(jià)值評(píng)估

華康里的建筑布局非常具有特色，它是仿造上海的里弄式住宅，在一條弄堂內(nèi)兩側(cè)排列幾座獨(dú)立的平房[9]。 最南側(cè)一排建筑中間建有一座兩層西式小樓，建筑中間是朝南的大門，大門外胡同對(duì)面過(guò)去有影壁。從平面圖上看，華康里的建筑平面基本單元是由面對(duì)面的兩排三開(kāi)間的一層普通坡屋頂建筑組成，單元兩側(cè)由墻體圍合，墻上設(shè)門，這種單元在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行重復(fù)排列。因?yàn)樵O(shè)計(jì)之初為妓院功能，因此這種單元式設(shè)計(jì)應(yīng)該與當(dāng)時(shí)的管理運(yùn)營(yíng)模式有關(guān)。單元之間形成建筑背靠背的布局，從而形成了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的“勾連搭”式屋頂形式。這種單元在整個(gè)建筑布局中共有10組，東側(cè)一列5組，西側(cè)一列5組。在兩列之間形成南北縱向胡同甬道，在東側(cè)一列以東和建筑最北側(cè)也都形成胡同甬道。同時(shí)在南側(cè)2組單元和北側(cè)3組單元之間也設(shè)有一條胡同甬道。這樣整個(gè)華康里院內(nèi)就形成了十字形主路加北側(cè)和東側(cè)甬道主路的格局，其他支路都位于各個(gè)單元之內(nèi)。場(chǎng)地除了南側(cè)主入口外，西側(cè)有中間主路入口和各個(gè)單元的支路入口。這種道路布局實(shí)現(xiàn)了流線上的開(kāi)放快捷，可分可合，極具科學(xué)性。

華康里南入口的西式樓房建筑坐北朝南，有五開(kāi)間，磚木結(jié)構(gòu)，兩端有樓梯通至二樓。樓的一層中間為過(guò)道大門，兩盡間臨街開(kāi)門，其余各間均開(kāi)窗。立面縱向由通高的壁柱分為三個(gè)部分，東西兩側(cè)柱間都是兩開(kāi)間，中間為一開(kāi)間。立面橫向由檐口的雙線腳和腰檐線腳分為三部分，最上面部分為女兒墻，下面分別是一層和二層立面。屋頂為四坡屋頂。一層有三門兩窗，都是采用半圓磚券，帶窗套，二層有五個(gè)具有木梳背券的西式窗，同樣帶窗套。一層中間入口門洞的券中心有券心石，再上方有磚砌線腳圍起的匾額框，內(nèi)寫“華康里”三個(gè)大字。建筑北側(cè)立面也有“華康里”匾額。其他的一層建筑為磚木結(jié)構(gòu)，硬山雙坡頂，部分為勾連搭形式。主要為中式建筑，也有部分西式風(fēng)格。建筑比較簡(jiǎn)單，木裝修，仰瓦灰梗，局部有少量裝飾。

2.1 歷史價(jià)值：北京近代城規(guī)建設(shè)的重要見(jiàn)證

華康里是民國(guó)初期北洋政府推行的“香廠新市區(qū)”規(guī)劃的重要見(jiàn)證，是北京近代城市規(guī)劃與建設(shè)的積極探索。在當(dāng)時(shí)中國(guó)社會(huì)受到西方文化思想的影響下，該建筑為了適應(yīng)新功能，將中西方建筑風(fēng)格進(jìn)行融合，形成了中國(guó)傳統(tǒng)單體建筑的現(xiàn)代組合方式，并吸取西式建筑的諸多要素，這是香廠新市區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新代表，是研究中國(guó)近現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展、規(guī)劃思想變革的重要實(shí)物。

2.2 藝術(shù)價(jià)值：中西建筑與裝飾藝術(shù)的融合創(chuàng)新

華康里是中國(guó)傳統(tǒng)建筑、上海里弄建筑與西式建筑等多種建筑風(fēng)格融合的產(chǎn)物，反映了民國(guó)時(shí)期北京社會(huì)開(kāi)放的狀態(tài)，也反映了當(dāng)時(shí)的人民大眾對(duì)居住建筑與環(huán)境的審美標(biāo)準(zhǔn)與追求發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，展示了當(dāng)時(shí)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)融入傳統(tǒng)建筑空間藝術(shù)創(chuàng)新的發(fā)展，因此華康里對(duì)于研究這一時(shí)期中西合璧式建筑藝術(shù)具有重要價(jià)值。

圖4 2007年華康里門樓圖

圖5 1995年華康里門樓南立面測(cè)繪圖

圖6 華康里現(xiàn)狀平面圖（圖片來(lái)源：自繪）

2.3 科學(xué)價(jià)值：當(dāng)時(shí)國(guó)際先進(jìn)建筑設(shè)計(jì)理念的體現(xiàn)

以華康里為代表的香廠新市區(qū)規(guī)劃，受到了西方城市建設(shè)理念的深刻影響，是北京城市建設(shè)新型模式的大膽嘗試。華康里從建筑分區(qū)布局、交通流向組織、建筑風(fēng)格融合設(shè)計(jì)等方面，充分展示出當(dāng)時(shí)國(guó)際先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念，它是傳統(tǒng)建筑營(yíng)建從固定規(guī)制形制的遵守走向現(xiàn)代功能主義設(shè)計(jì)創(chuàng)新的過(guò)程代表，對(duì)于研究近現(xiàn)代中國(guó)現(xiàn)代主義建筑的產(chǎn)生具有重要的科學(xué)價(jià)值。

圖7 華康里入口二層建筑與內(nèi)部胡同甬道現(xiàn)狀圖

3 建筑現(xiàn)狀

華康里的院落格局整體保存完好，但功能已經(jīng)改變，文物建筑整體真實(shí)性保存較好，但質(zhì)量較差。目前所有建筑主體結(jié)構(gòu)尚存，沿街門樓建筑外立面一層曾被加建遮擋物，現(xiàn)已拆除，但立面破壞較為嚴(yán)重。內(nèi)部一層建筑因長(zhǎng)期受到自然因素的侵蝕風(fēng)化以及人為使用的影響，損壞較嚴(yán)重，立面酥堿，門窗等構(gòu)件破損殘缺，加之常年缺乏管理維護(hù)，加劇了建筑質(zhì)量的惡化。

華康里的外部周邊環(huán)境一般，南臨華嚴(yán)路，道路對(duì)面為一四層現(xiàn)代風(fēng)格建筑，體量和高度與街區(qū)內(nèi)低層傳統(tǒng)建筑差別較大；西、北、東側(cè)的相鄰建筑都為傳統(tǒng)建筑，整體風(fēng)貌較協(xié)調(diào)，但保存質(zhì)量較差。華康里內(nèi)部南北向主街和東西向輔街部分都存在私搭亂建情況，整體院落環(huán)境較差。

4 再利用設(shè)計(jì)

4.1 業(yè)態(tài)定位與空間適應(yīng)性

業(yè)態(tài)與建筑的空間形式密切相關(guān)，通常規(guī)模較大的建筑遺產(chǎn)進(jìn)行再利用設(shè)計(jì)時(shí)可以采用多種業(yè)態(tài)進(jìn)行組合。華康里雖然規(guī)模不大，但也是一座包含多棟建筑單體的建筑群，所以需要根據(jù)其建筑規(guī)模和周邊社區(qū)業(yè)態(tài)狀況和需求進(jìn)行業(yè)態(tài)定位與策劃。在《天橋北部片區(qū)：街區(qū)業(yè)態(tài)及服務(wù)設(shè)施配套提升導(dǎo)則》中的天橋北部片區(qū)業(yè)態(tài)類型現(xiàn)狀示意圖中可以看出，華康里周邊區(qū)域現(xiàn)狀業(yè)態(tài)存在以下相關(guān)問(wèn)題：小型及其他商業(yè)服務(wù)不能滿足居民要求；賓館、維修業(yè)比例過(guò)高；根據(jù)社區(qū)老齡化發(fā)展趨勢(shì)的現(xiàn)狀，醫(yī)療保健、日用品零售、教育文化類業(yè)態(tài)數(shù)量不足；幼兒園設(shè)置數(shù)量不足；老年服務(wù)如機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、“老年飯桌”餐飲服務(wù)設(shè)置不足。而諸多問(wèn)題中，街區(qū)所在區(qū)域幼兒園設(shè)置數(shù)量不足尤為突出。因此，設(shè)計(jì)結(jié)合華康里建筑群體的院落式空間特點(diǎn)，營(yíng)造兒童活動(dòng)所需的趣味空間，例如，在入口二層建筑保留主入口交通功能的基礎(chǔ)上，增設(shè)晨檢、辦公等場(chǎng)所，背靠背的一層建筑可以打通室內(nèi)空間作為活動(dòng)室、音體室等要求面積較大的空間等。

圖8 天橋北部片區(qū)業(yè)態(tài)類型現(xiàn)狀示意圖

4.2 設(shè)施配套與出入口設(shè)置

圖9 再利用設(shè)計(jì)總平面圖

圖10 院落范圍變動(dòng)分析圖

在總平面設(shè)計(jì)中，按照文物建筑的保護(hù)要求，對(duì)于華康里現(xiàn)狀建筑布局未進(jìn)行任何更改，建筑群體遵循其原有空間布局，仍由原來(lái)的主入口作為幼兒園主入口。因?yàn)橛變簣@需要有自己的廚房用于學(xué)生和教師就餐，為了防止在原有建筑內(nèi)部生火做飯對(duì)文物建筑造成火災(zāi)隱患，所以將原始院落西側(cè)拆除違章建筑后的區(qū)域作為幼兒園新建廚房區(qū)域，并增加了兩個(gè)次入口，既方便后勤使用，又有利于安全疏散。在現(xiàn)有環(huán)境的基礎(chǔ)上，園區(qū)內(nèi)部還增加了綠化面積，提高院落內(nèi)部環(huán)境品質(zhì)，使幼兒活動(dòng)更加親近自然。

4.3 功能分區(qū)與平面布置

圖11 再利用設(shè)計(jì)一層平面圖

圖12 再利用設(shè)計(jì)功能分區(qū)圖

在平面布置中，將園區(qū)內(nèi)部分為辦公區(qū)、后勤區(qū)和教學(xué)區(qū)三大功能區(qū)，其中后勤區(qū)包括廚房和餐廳區(qū)，教學(xué)區(qū)分為公共教室區(qū)、托管班、小班、中班和大班。辦公區(qū)位于園區(qū)入口區(qū)域，包括園區(qū)晨檢、醫(yī)務(wù)、行政辦公和教師辦公等。餐廳區(qū)包括學(xué)生餐廳和教師餐廳，與廚房區(qū)域聯(lián)系密切，方便后勤供給。托管班在教學(xué)區(qū)的最南端，靠近教師辦公區(qū)，便于老師照看；公共教室區(qū)位于教學(xué)區(qū)的中間位置，方便各個(gè)班級(jí)共同使用；小班、中班、大班三個(gè)教學(xué)區(qū)都有自己獨(dú)立的活動(dòng)場(chǎng)地，又通過(guò)公共活動(dòng)場(chǎng)地相互聯(lián)系，既相互獨(dú)立不影響各自教學(xué)，又相互聯(lián)系，方便各年級(jí)溝通交流。

4.4 明確保留與可變要素

2019年公布的《北京市西城區(qū)關(guān)于促進(jìn)文物建筑合理利用和開(kāi)放管理的若干意見(jiàn)》中規(guī)定：“為保障文物建筑開(kāi)放使用進(jìn)行的裝修工程，應(yīng)堅(jiān)持最小干預(yù)原則，不得影響文物建筑原有的形式、格局和風(fēng)貌，不得改變梁架結(jié)構(gòu)，不得損毀文物建筑、影響文物價(jià)值?！比A康里屬于普查登記項(xiàng)目，對(duì)其進(jìn)行再利用設(shè)計(jì)必須遵循相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)過(guò)分析與甄別，華康里的保留要素包括：保留總平面布局，即各建筑之間的空間關(guān)系；保留建設(shè)之初的承重結(jié)構(gòu)，即承重墻與木柱、屋架、樓枋樓面、樓梯和屋面做法；保留外觀式樣及裝飾，尤其是具有西式特征的裝飾，即清水墻面、門窗形式、腰檐線腳、女兒墻。華康里的可變更要素包括：依據(jù)建筑的適宜性重新確定使用功能；依據(jù)使用功能調(diào)整輕質(zhì)隔斷位置；在不改變門窗洞情況下重新配置風(fēng)格協(xié)調(diào)并滿足節(jié)能要求的門窗；在不破壞主體結(jié)構(gòu)的前提下接入必要的設(shè)施管線；設(shè)置必要的消防設(shè)施。原有墻體的保留與改動(dòng)包括：要在再利用設(shè)計(jì)中最大限度地保護(hù)原有文物建筑，除了保留全部原有建筑結(jié)構(gòu)之外，僅在營(yíng)造大空間的功能房間中對(duì)原始?jí)w進(jìn)行開(kāi)洞處理，未拆除任何一段原有墻體，對(duì)于需要進(jìn)行空間劃分的房間，也只是加設(shè)輕質(zhì)隔墻，盡可能保留原有院落和空間氛圍。

圖13 文物建筑墻體變動(dòng)分析圖

4.5 風(fēng)貌延續(xù)與氛圍營(yíng)造

在建筑風(fēng)貌方面，本次設(shè)計(jì)延續(xù)了原有建筑風(fēng)貌，新建廚房區(qū)域的建筑同樣采用原有低層建筑雙坡頂?shù)慕ㄖ问?，使建筑整體風(fēng)貌一致，同時(shí)也與周邊傳統(tǒng)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。

兒童活動(dòng)場(chǎng)地遍布園區(qū)內(nèi)部，有公共活動(dòng)場(chǎng)地和班級(jí)獨(dú)立活動(dòng)場(chǎng)所，其間相互聯(lián)系，形成一種胡同式兒童外部活動(dòng)空間網(wǎng)絡(luò)，使兒童可以進(jìn)行各種娛樂(lè)活動(dòng)，并切身感受北京胡同文化，保留住了歷史信息，展示出建筑曾經(jīng)的記憶，將老北京人的童年空間意趣還給現(xiàn)在的孩子們。

圖14 再利用設(shè)計(jì)剖立面圖

圖15 再利用設(shè)計(jì)效果圖

圖16 再利用設(shè)計(jì)兒童活動(dòng)場(chǎng)地分析圖

5 結(jié) 語(yǔ)

華康里建筑群緣起于民國(guó)時(shí)期著名的“香廠新市區(qū)”規(guī)劃，歷經(jīng)了一百多年的時(shí)光，是北京近現(xiàn)代建筑遺產(chǎn)的重要代表。本文在對(duì)華康里歷史沿革和建筑現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，對(duì)其再利用進(jìn)行設(shè)計(jì)探索和業(yè)態(tài)更新，提出設(shè)計(jì)方案，有效地利用了原有建筑格局，保留了街區(qū)原有記憶，既傳承了建筑歷史，又符合周邊地區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，為近現(xiàn)代建筑遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用提供了借鑒案例。