雁冰

摘要：近年來，社會(huì)發(fā)展迅速，我國的建筑行業(yè)的發(fā)展也有了相應(yīng)的進(jìn)步。建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)是指市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖和相關(guān)政策、規(guī)范為依據(jù)，對已竣工和待竣工驗(yàn)收的建筑工程進(jìn)行規(guī)劃復(fù)核和確認(rèn)的行政行為。建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量就是針對這種行政行為而進(jìn)行的測繪技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，其成果是核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》的主要依據(jù)。本文結(jié)合臨沂市建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量的情況，對建筑工程核實(shí)測量的質(zhì)量控制進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程;規(guī)劃核實(shí)測量;質(zhì)量控制

引言

竣工測量工作作為一項(xiàng)非常嚴(yán)格而又系統(tǒng)的工作，這項(xiàng)工作是在建筑工程竣工之后進(jìn)行的一系列工程測量工作，不僅對建筑工程項(xiàng)目起到了很好的監(jiān)督效果，有效保障了建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，同時(shí)還為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收機(jī)構(gòu)提供可靠的參考依據(jù)。

1建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量的主要內(nèi)容

1.1地形要素測量

采集地形要素施測竣工地形圖時(shí)，宜采用全野外數(shù)字測圖的方法，比例尺為1∶500或1∶1000，測量范圍包括建設(shè)區(qū)外最近的相鄰建筑、城市道路、河道、高壓走廊等。地形圖中應(yīng)標(biāo)示測繪范圍內(nèi)的測量控制點(diǎn)、建（構(gòu)）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設(shè)施等地物、地貌要素以及地理名稱、注記等。對建筑物單體原則上不綜合取舍，要詳細(xì)測繪建筑物輪廓及陽臺(tái)等其他附屬設(shè)施，如柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺(tái)、門廊和室外樓梯等。對及涉及保留和拆除要求的建筑物也要進(jìn)行測繪。對項(xiàng)目所屬的配套工程，如綠地、停車場、配套的公共服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施、市政公用設(shè)施等，要進(jìn)行測繪。建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量應(yīng)盡可能采用與該項(xiàng)目前期規(guī)劃審批一致的坐標(biāo)系和高程基準(zhǔn)，測量精度和要求應(yīng)保持前后時(shí)期一致，這樣核實(shí)測量的成果可以精準(zhǔn)地提供一個(gè)施工建筑前和審批后成果的數(shù)據(jù)比較，為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在建筑項(xiàng)目的規(guī)劃核實(shí)工作提供數(shù)據(jù)支持。

1.2規(guī)劃信息采集

信息采集的主要內(nèi)容包括規(guī)劃標(biāo)高、建筑高度的測量與面積的測量與測算，停車泊位的位置與面積的測量與測算，單體建筑建筑面積與占地面積、建筑密度、總占地面積與建筑面積、容積率、建筑物的名稱、綠地面積等測算，層數(shù)、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、戶型與戶數(shù)，建筑物退界距離、建筑間距、退線距離的測量與測算，建筑工程用地界址等數(shù)據(jù)信息的采集工作。

2竣工測量基本要求和原則

2.1基本要求

竣工測量的主要目的就在于合理測繪工程項(xiàng)目，這就要求有關(guān)測繪單位積極構(gòu)筑專業(yè)性的測繪工程質(zhì)量控制系統(tǒng)來予以實(shí)現(xiàn)，而該系統(tǒng)的主要工作就在于完成質(zhì)量的可控化管理。如今，測繪企業(yè)的整體規(guī)模逐漸拓寬，因而在早期資金投入階段，相關(guān)的負(fù)責(zé)人就務(wù)必要對現(xiàn)場工作予以全方位考量，同時(shí)整合分析企業(yè)的多方面實(shí)際情形，提出最優(yōu)方案，提高測繪工作的品質(zhì)以及整體效率，確保測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。不僅如此，針對人才錄用環(huán)節(jié)，相關(guān)人事部門必須要對其進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確保其相關(guān)專業(yè)技能以及良好的素養(yǎng)，向著建立能力強(qiáng)素質(zhì)高的測繪隊(duì)伍前進(jìn)。在實(shí)際的質(zhì)量控制階段，必須要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范以及工作流程進(jìn)行，確保測繪的質(zhì)量和效率。

2.2基本原則

竣工測量工作的開展要在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目完工之后進(jìn)行，包括管線的設(shè)計(jì)和綠化工作等等，同時(shí)在實(shí)際的測量區(qū)域必須只包含所規(guī)劃的建筑，除此之外相關(guān)的配套設(shè)施、道路建設(shè)以及裝修工作也要按照規(guī)定完成。測繪部門必須保證竣工圖紙和竣工測量報(bào)告的完整性和準(zhǔn)確性，可以清晰反映出相關(guān)建筑物的各種情況?？⒐y量的目的有兩個(gè)：①提高建筑工程的質(zhì)量和效率。②有效評估建筑工程完成后的質(zhì)量，檢測其是否滿足合同相關(guān)要求。所以在實(shí)際的測量過程中，一定要保證平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容在測量工作和規(guī)劃工作的一致性，這樣才能有效對比相關(guān)測量數(shù)據(jù)和規(guī)劃數(shù)據(jù)。在實(shí)際的竣工測量工作中相關(guān)信息一定要在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行收集，并且要進(jìn)行多次的測量，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。人為因素對相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性影響非常大，因此一定要保證相關(guān)測繪人員的專業(yè)技術(shù)能力以及良好的工作態(tài)度。

3建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)測量的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)解析

建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)測量的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)應(yīng)該包含以下4個(gè)階段：

3.1準(zhǔn)備工作

準(zhǔn)備工作要結(jié)合核實(shí)測量工作特點(diǎn)來做，首先明確把握所收集資料的質(zhì)量控制，最后就是要做好儀器校驗(yàn)工作，滿足對建筑工程規(guī)劃條件的高精度核實(shí)測量精度要求，同時(shí)也要做好測量施工前的技術(shù)人員工作交底。

3.2核實(shí)測量作業(yè)

核實(shí)測量作業(yè)過程實(shí)際上也是建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制工作的重要實(shí)施過程，它主要涵蓋了外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理兩大階段，兩大階段的核心宗旨都是要做到質(zhì)量保障，最終要結(jié)合核實(shí)測量作業(yè)過程的完成度來提煉建筑工程測量質(zhì)量控制結(jié)果。而作業(yè)過程中的數(shù)據(jù)采集也很重要，作為數(shù)據(jù)生產(chǎn)的重要過程，它要保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與合理有效性。

3.3規(guī)劃條件指標(biāo)計(jì)算

規(guī)劃條件指標(biāo)計(jì)算對象主要包括了建筑工程中的各類技術(shù)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在規(guī)劃條件指標(biāo)計(jì)算方面一定要保證數(shù)據(jù)的完整性與施測高精度，做好自檢與互檢工作，并且要多多利用信息化手段對規(guī)劃條件指標(biāo)成果進(jìn)行有機(jī)管理，保證規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算成果精確無誤差。

3.4成果驗(yàn)收與歸檔

對成果的驗(yàn)收與歸檔也是建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)測量質(zhì)量控制中的關(guān)鍵收官環(huán)節(jié)。對于測繪成果資料歸檔而言，作業(yè)班組與相關(guān)生產(chǎn)部門應(yīng)該結(jié)合測繪單位所提供的檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、檢查與移交，將所收集的資料內(nèi)容裝訂，并按照建筑工程規(guī)劃條件測繪項(xiàng)目的各種分類進(jìn)行歸檔，時(shí)刻反映原始資料成果與最新測繪研究成果，進(jìn)行數(shù)據(jù)對比，最后還要將測繪成果資料驗(yàn)收成果與建筑工程企業(yè)工作績效考核成果聯(lián)系起來。規(guī)劃核實(shí)測量成果數(shù)據(jù)是進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)的依據(jù)，具有嚴(yán)肅的法定性。

4結(jié)語

建筑工程規(guī)劃核實(shí)測量是一項(xiàng)具有法律意義的工作，維護(hù)了城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，核實(shí)的面積數(shù)據(jù)同時(shí)也是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。為此，從事這項(xiàng)工作要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，充分利用測繪新裝備、新技術(shù)，采取科學(xué)的控制措施和方法確保核實(shí)測量成果的高質(zhì)量，為規(guī)劃核實(shí)提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

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（作者單位：沈陽祺鵬集團(tuán)有限公司）