周 濤 金曉莉 中國聯合工程有限公司

1 引言

未來社區(qū)是以人民對美好生活的向往為奮斗目標，精心打造的具有歸屬感、舒適感和現代感的新型城市功能單元。未來社區(qū)的創(chuàng)造性謀劃建設，是踐行習近平總書記賦予浙江“干在實處永無止境，走在前列要謀新篇，勇立潮頭方顯擔當”新期望，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，聚焦人本化、生態(tài)化、數字化，創(chuàng)新未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景，創(chuàng)新探索滿足居民對美好生活向往的“體驗館”，精心打造新時代浙江高質量發(fā)展的又一“金名片”。

2 項目概況

項目位于心海綠廊、中心大道城市發(fā)展軸交匯處；位于中央商務區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、商貿核心區(qū)、高鐵新城的幾何中心；臺州大道、現在大道快速路在這里交匯，輕軌S1 線設有站點，區(qū)位條件優(yōu)越。心海社區(qū)為改造更新型社區(qū)，規(guī)劃單元面積190公頃，實施單元面積32.6公頃。

3 規(guī)劃內容

3.1 規(guī)劃背景

以心聚城、以綠聯海、以城促灣，心、海、城聯動，三區(qū)一體發(fā)展，是臺州邁向特色化、現代化灣區(qū)都市的必然趨勢。心海社區(qū)位于心海綠廊之上，依托未來城市中心建設，高起點推動城市更新，聯動周邊板塊，共同打造灣區(qū)引擎，城市都心。

圖1 臺州特色灣區(qū)都市發(fā)展建設體系及項目區(qū)位示意圖

3.2 價值意義

三大戰(zhàn)略價值：服務灣區(qū)戰(zhàn)略的增長引擎，整合城市發(fā)展的內聚核心，傳揚和合文化的精神家園。

四大現實意義：帶動周邊發(fā)展，順應民意需求，打造社區(qū)樣板，吸引精英回歸。

五大基礎支撐：高起點臺州城市中心謀劃、高層次產業(yè)支撐、高等級設施配套，以及城綠嵌合本底、和合文化基因等優(yōu)勢生態(tài)人文條件。

3.3 示范定位

試點傳承臺州和合文化基因，創(chuàng)建城聚合、綠共生、人無界的和合社區(qū)樣板。同時突出三大示范：全國和合鄰里社區(qū)樣板/灣區(qū)3D聚力開發(fā)示范/省內享學社區(qū)創(chuàng)建標桿。

4 構思和布局

項目方案構思以“心海和合樹”為特色構架，心海綠廊之上，和合文化為土壤，和合連廊為枝干，生活服務、健身康養(yǎng)、共享學習等活力空間滋養(yǎng)，共同孕育樂居之果?？偲矫娌季稚希院秃线B廊作為主要連接紐帶由北向南依次串聯起單元內TOD 綜合體及鄰里中心、文化公園、居住組團、雙創(chuàng)中心等各功能板塊，各生活單元依次延展。

5 三化九場景

采用“3D”聚力開發(fā)建設模式，通過鄰里中心先期引領，輕軌站點綜合開發(fā)帶動，心海綠廊自然稟賦引力，推進社區(qū)高站位、高質量、高效率建設，并有效聚合未來社區(qū)三化九場景落地。

圖2 心海社區(qū)“3D”距離建設模式示意圖

5.1 SOD引領和合與共享

未來鄰里場景：鄰里中心先期建設，集中設置創(chuàng)業(yè)孵化、青少年活動、嵌入式養(yǎng)老等復合功能，文化公園、一體化幼托臨近布置，全齡共享、世代互助。構建共享環(huán)，串聯3個組團共享中心，提供鄰里交往與服務空間。依托鄰里強化文化交互體驗，傳承歷史記憶，豐富社區(qū)鄰里活動。

未來教育場景：“鏈接+共享”，聯動最優(yōu)質教育資源。實現傳統(tǒng)教育之外的社區(qū)教育延伸，依托兒童友好社區(qū)生活、“三位一體”社區(qū)教育補鏈、和合書院、創(chuàng)客學院、自然課堂等教育空間整合，拓展社區(qū)混齡互動、無界學習教育地圖。

未來服務場景：結合鄰里中心、雙創(chuàng)服務中心、線上平臺、社會工作服務社，提供全方位、個性化的社區(qū)服務，打造品質化、家人式的未來服務場景。

未來治理場景：引入并升級“義家”社會化服務平臺，創(chuàng)新社區(qū)自治模式與社區(qū)聯席會議模式，推進“最多跑一次”服務臨，提升社區(qū)治理效率。

5.2 TOD引領復合與立體

未來建筑場景：輕軌站點綜合開發(fā)，推動疏密有致空間布局，探索建筑功能復合，組團間通過空中連廊、地下綠谷商業(yè)街、地下庭院相連，構建公共開放立體鄰里，引領全新的出行、交往、生活、工作模式。

未來交通場景：TOD延展構建立體復合廊，由空間廊道和地面廊道共同組成，形成連續(xù)安全的慢行網絡，串聯主要活力節(jié)點；連廊作為多維立體開放空間，同時承載文化藝術、運動健康、生活學習、鄰里交往等功能。地面廊道和空中廊道有機融合，兼顧生活私密性與功能開放性。依托城市道路網、和合連廊慢行系統(tǒng)，鏈接輕軌站、智慧公交站、共享單車停放點等，高效接駁引導綠色出行。

未來創(chuàng)業(yè)場景：建設體系完備的創(chuàng)業(yè)空間，結合TOD綜合體、雙創(chuàng)中心配套共享互聯的活力居住空間，提供全方位創(chuàng)業(yè)服務，實現一站式無憂創(chuàng)業(yè)。

5.3 EOD引領健康與低碳

未來健康場景：依托心海綠廊自然稟賦引力，建設智慧化健康慢跑道、創(chuàng)新“源頭治理式”健康管理，建設“以養(yǎng)代治”健康社區(qū)。屋頂運動場、室外運動場、鄰里活動中心為補充，豐富社區(qū)體育、文化生活，促進身心健康。

未來低碳場景：建設以海綿體系、綠色建筑為主要內容的低碳社區(qū)，推動多能源協同供應和資源高效回收利用。

6 落實成效和意義

推動5個行政村原拆原回，直接受益居民數1697戶、7281人；聯動周邊商貿核心區(qū)、中央商務區(qū)產業(yè)需求，吸引精英回歸，引進人才數1587人。圍繞三化九場景，實現約束型指標全落地，引導性指標高響應。并通過區(qū)塊開發(fā)指標優(yōu)化，實現資金平衡。試點將在創(chuàng)新土地開發(fā)模式、立體綠化獎勵、租購教育同權三方面探索經驗，形成臺州樣板。