住宅設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制研究

李奕

摘 要 本文通過(guò)作者多年來(lái)對(duì)住宅建筑的精細(xì)化審查工作，結(jié)合具體項(xiàng)目實(shí)例，分析當(dāng)前住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中產(chǎn)生的影響質(zhì)量，影響施工，影響使用的問(wèn)題，以及當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中甲方及客戶關(guān)注的重點(diǎn)事項(xiàng)，總結(jié)提高住宅質(zhì)量的手段及方法。

關(guān)鍵詞 住宅;建筑設(shè)計(jì);質(zhì)量控制

引言

隨著住房政策的改革，住房商品化使城市住房成為城市居民的消費(fèi)重點(diǎn)。特別在當(dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程中，出現(xiàn)大城市人口密度增加，居住用地緊張;中小城市的環(huán)境保護(hù)問(wèn)題日益受到重視的時(shí)代背景下，居住建筑的質(zhì)量好壞，直接決定人民生活改善的速度和效果。隨著住宅開(kāi)發(fā)的效率增大，在設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中不可避免地帶來(lái)一些住宅質(zhì)量通病，這些問(wèn)題嚴(yán)重影響了住宅的外觀，尤其影響了使用者的使用體驗(yàn)，短期來(lái)說(shuō)，住宅質(zhì)量問(wèn)題給客戶帶來(lái)了損失，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，也影響著我國(guó)住宅建筑的健康發(fā)展[1]。

1房屋質(zhì)量問(wèn)題分析

在日常的建筑圖紙審查過(guò)程中，質(zhì)量方面的問(wèn)題是各個(gè)地產(chǎn)公司的甲方最為關(guān)注的，住宅的質(zhì)量問(wèn)題會(huì)帶來(lái)住戶和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾及沖突，甚至造成群體事件，導(dǎo)致不良的社會(huì)影響，嚴(yán)重影響開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)，也給住戶造成不必要的損失，因此，作為從事建筑行業(yè)的從業(yè)者，必須把工程質(zhì)量作為首要關(guān)注項(xiàng)，力求在圖紙階段盡可能多地消滅質(zhì)量問(wèn)題，把好出圖質(zhì)量這一關(guān)。從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)角度，易產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題有如下幾個(gè)方面：

（1）房屋滲漏問(wèn)題。住宅的滲漏問(wèn)題在住宅建筑中十分普遍，主要部位為屋頂，外墻，地面滲水和漏水。滲漏問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致墻面涂層脫落，頂棚天花凸起，地板浸水變形等嚴(yán)重問(wèn)題。在具體項(xiàng)目中，存在問(wèn)題如下：①陽(yáng)臺(tái)立管未明確立管穿樓板處的防水做法，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)滲漏。②衛(wèi)生間管道周邊防水做法未明確，產(chǎn)生滲漏。建議衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等樓板排水管道在樓板采用直埋管件，同混凝土一次澆筑，取消后吊洞封堵環(huán)節(jié)，且防水層嚴(yán)格按集團(tuán)節(jié)點(diǎn)施工到位，減少滲漏風(fēng)險(xiǎn)。③陽(yáng)臺(tái)推拉門反坎底部防水未做好，造成滲漏，導(dǎo)致客廳及次臥與墻角油漆泡水起皮，木地板泡水發(fā)黑。④屋面雨水口處滲漏，建議天面防水層做好后，應(yīng)增加砂漿保護(hù)層，避免防水層被破壞。⑤外墻留洞處為做好防水處理，外墻滲漏，建議外墻留洞建議做預(yù)埋套管處理，并在洞口內(nèi)外做好防水交接處理。⑥門窗洞口處防水層未收于窗框內(nèi)，窗臺(tái)找坡，若坡度不足，暴雨大風(fēng)時(shí)導(dǎo)致滲漏。⑦大降板衛(wèi)生間下部未設(shè)置排水孔，地面有水滲入時(shí)無(wú)法排水出，導(dǎo)致沉箱積水。⑧景觀堆坡最高處比入口處高1米左右，圖紙中未表達(dá)臨近主樓周邊堆坡高度，現(xiàn)場(chǎng)靠近主樓墻體的堆土低于窗臺(tái)0.6的相對(duì)高度，導(dǎo)致主樓墻體附近大量積水且未做室外水收集及疏排。⑨立面豎向造型頂部為保溫板造型，未設(shè)計(jì)混凝土壓頂，存在縫隙，導(dǎo)致水滲漏至外墻內(nèi)側(cè)。⑩臥室空調(diào)機(jī)位設(shè)置在飄窗上方，飄窗板內(nèi)找坡不到位導(dǎo)致排水不暢，且飄窗板未設(shè)置防水層，引發(fā)滲漏。?陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)外高差過(guò)小，一旦產(chǎn)生積水，容易進(jìn)入室內(nèi)，且防水施工不連續(xù)，門框固定件外露，形成滲漏，建議增加陽(yáng)臺(tái)門處的防水節(jié)點(diǎn)，設(shè)置合理排水坡度，陽(yáng)臺(tái)完成面與室內(nèi)設(shè)置高差（20mm）。

（2）影響日常使用問(wèn)題。①?gòu)N房窗內(nèi)開(kāi)時(shí)與水龍頭沖突，導(dǎo)致開(kāi)窗時(shí)影響廚房使用。②外窗分格不合理，遮擋視線或開(kāi)啟扇過(guò)大，不便開(kāi)啟。③室內(nèi)空調(diào)機(jī)位安裝位置不合理，對(duì)床吹，影響居住質(zhì)量。④室外空調(diào)機(jī)位位置不合理，距離外窗較遠(yuǎn)，無(wú)法到達(dá)，造成安裝困難，危險(xiǎn)。⑤廚房門開(kāi)啟寬度不足，影響冰箱放入。⑥立面造型體量過(guò)大，遮擋室內(nèi)采光。⑦窗尺寸小，無(wú)法正常通過(guò)空調(diào)室外機(jī)。

以上問(wèn)題均為圖紙審查時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)漏，影響了住戶的使用感受，引起客戶投訴，也給建設(shè)方帶來(lái)不必要的損失。需要建設(shè)過(guò)程中的各方加以重視。

2質(zhì)量問(wèn)題管控策略及解決措施

2.1 前期質(zhì)量控制與管理

對(duì)房建住宅項(xiàng)目而言，質(zhì)量控制工作需是貫穿整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程的，在工程施工之前的質(zhì)量控制非常重要，做好了前期的質(zhì)量控制與管理工作，能夠?yàn)楹笃谑┕るA段節(jié)省大量成本，及時(shí)間，為后期施工過(guò)程中的質(zhì)量管控創(chuàng)造良好的前提條件。

首先，在方案設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)人員應(yīng)在顧及住宅內(nèi)部各項(xiàng)功能合理的前提下將住宅空間作為一體考慮設(shè)計(jì)，優(yōu)化居住環(huán)境。例如空調(diào)室外機(jī)，室內(nèi)機(jī)的位置設(shè)計(jì)，應(yīng)在方案階段結(jié)合立面考慮完整，避免施工圖階段需要增加或改變室外機(jī)位而進(jìn)行大的立面調(diào)整。建議設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員要不斷加強(qiáng)與建設(shè)方的溝通交流，不斷調(diào)整設(shè)計(jì)方案的細(xì)節(jié)問(wèn)題，使得設(shè)計(jì)方案不出現(xiàn)在施工圖階段無(wú)法彌補(bǔ)的錯(cuò)誤或疏漏[2]。

其次，在施工圖設(shè)計(jì)方面，要對(duì)施工圖出圖質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，要求施工圖紙對(duì)細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明或繪制細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣。如已出現(xiàn)防水問(wèn)題的位置，應(yīng)有防水節(jié)點(diǎn)詳圖，明確防水材料做法，位置，高度等，確保圖紙信息的完整性，為施工提供便利。影響住宅質(zhì)量的各種問(wèn)題其實(shí)都是設(shè)計(jì)上的細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要設(shè)計(jì)者投入大量時(shí)間進(jìn)行深化，核對(duì)圖紙的工作，只有圖紙質(zhì)量首先過(guò)關(guān)，才能保證后續(xù)施工階段減少施工誤差，避免大量返工整改，提高建設(shè)效率，節(jié)省建設(shè)成本。

2.2 施工期間的質(zhì)量控制與管理

良好的房屋質(zhì)量也離不開(kāi)施工階段的正確管理，施工階段的質(zhì)量控制與管理水平受到很多因素的影響，該階段的管理工作相對(duì)更加復(fù)雜，全部的管理工作涉及了技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律法規(guī)等許多方面的內(nèi)容，管理工作應(yīng)選擇質(zhì)量控制的重點(diǎn)部位、 重點(diǎn)工序和重點(diǎn)的質(zhì)量因素作為質(zhì)量控制點(diǎn)，才能使質(zhì)量管控工作有條不紊的進(jìn)行。

3結(jié)束語(yǔ)

在當(dāng)前住宅建筑快速發(fā)展的背景下，我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)及施工的水平也在不斷改進(jìn)提升，但是質(zhì)量問(wèn)題卻依然是房屋建設(shè)中的重點(diǎn)，難點(diǎn)。因此，需要集中工程建設(shè)中的各方力量，科學(xué)的分析排查產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的原因，找到合理的解決措施，最大程度上的降低住宅建筑施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題，保證住宅建筑的使用品質(zhì)，從而促進(jìn)我國(guó)建筑事業(yè)更加蓬勃的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊玉娟.淺析多層住宅建筑施工質(zhì)量控制[J].價(jià)值工程，2018，37（23）：51-52.

[2] 溫步飛.建筑施工中高層住宅施工管理問(wèn)題研究[J].居業(yè)，2018（2）：177，180.