淺談精裝修住宅的施工管理要點(diǎn)

王一

摘要：雖然精裝修漸漸成為一種住宅裝飾裝修的趨勢，但不可否認(rèn)的是不管是開發(fā)商還是裝修施工單位，都普遍缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，精裝修又是對房地產(chǎn)的健康和可持續(xù)發(fā)展是絕對有利的，所以我們有必要針對這一課題進(jìn)行研究，可以推動建筑企業(yè)的發(fā)展，也可滿足人們居住質(zhì)量的要求，大力創(chuàng)新住宅精裝修技術(shù)，終將成為我國現(xiàn)階段建筑企業(yè)發(fā)展的重要途徑。

關(guān)鍵詞：住宅精裝修;施工管理;質(zhì)量管理

1、住宅精裝修現(xiàn)狀及趨勢

伴隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，住宅精裝修的發(fā)展前景依然是十分廣闊的，甚至很多普通住宅也逐漸加入了精裝修的行列。當(dāng)前，城市人民的生活節(jié)奏越來越快，很多購房者在入住之前沒有太多時間對自己的房子進(jìn)行裝飾和布局設(shè)計(jì)，如果房地產(chǎn)商可以幫助購房者進(jìn)行精裝修，就省去了購房者的很多時間和精力，因此，住宅批量精裝修越來越受到人們的追捧。開發(fā)商對商品住宅進(jìn)行批量精裝修，可以節(jié)省住宅裝修成本，還可以增強(qiáng)開發(fā)商自身的競爭力。另外，與一般的毛坯房相比，精裝修商品房所面對的消費(fèi)人群更多，購房者可以在購房之后即時入住，同時還能夠享受物業(yè)公司的服務(wù)，這大大提高了商品住宅房的使用價值，由此可見，住宅批量精裝修是裝修行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

2、住宅精裝修項(xiàng)目特點(diǎn)

住宅精裝修不同于普通的酒店裝修和住宅簡裝修，在裝修過程中不僅要關(guān)注全局性，還要在施工過程中對各項(xiàng)工序進(jìn)行合理整合與管理，同時在細(xì)節(jié)方面，需要具體到每一個環(huán)節(jié)，處處落實(shí)到“精”這個宗旨上去。此外，住宅精裝修客戶對裝修質(zhì)量的要求一般比較挑剔，因此拒驗(yàn)收、投訴等現(xiàn)象較為常見，這就對住宅精裝修的質(zhì)量控制提出了較高要求。

3、精裝修住宅工程的施工管理

首先，由于精裝修工程的自身特點(diǎn)，存在施工的程序多、工種多、材料種類復(fù)雜，而且新工藝和新技術(shù)的更新較快。因此，要求施工管理人員必須在施工前對施工程序等有關(guān)施工進(jìn)行細(xì)致的策劃和準(zhǔn)備，要做好施工技術(shù)和施工管理上的充分，針對具體裝修圖紙，研究施工中的每一個細(xì)節(jié)，以求得最大限度的優(yōu)化施工。而且，整個工程要按照公司的實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行組織安排，如公司的資金狀況、施工人員配備及材料供應(yīng)和施工技術(shù)水平等，都要做好充分的考慮。

其次，工程施工的監(jiān)管人員也是整個工程的重要保障，為了確保項(xiàng)目的順利完成和有效運(yùn)作，裝修施工管理人員的管理工作至關(guān)重要，在住宅的精裝修過程中，要保障有技術(shù)監(jiān)管、施工監(jiān)管、材料監(jiān)管及裝修安全監(jiān)管，具體人員配備和數(shù)量依裝修規(guī)模而定，一般小型住宅的裝修監(jiān)管人員較少，但是仍然要保證施工的安排、協(xié)調(diào)及調(diào)度的合理，確保施工的順利完成。

另外，在施工材料和施工設(shè)備的使用和管理方面，不僅要保證裝修材料的質(zhì)量和安全，而且要對材料的數(shù)量和清單進(jìn)行細(xì)致的檢查記錄，提高施工計(jì)劃中關(guān)于材料的準(zhǔn)確性，而且要對材料的使用和購入進(jìn)行系統(tǒng)的預(yù)算查實(shí)，根據(jù)采購清單進(jìn)行供貨和購入，還有，對裝修機(jī)械設(shè)備的管理，根據(jù)公司提供的機(jī)械設(shè)備清單進(jìn)行查核后使用，而且在技術(shù)人員的施工上，要對專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)及審核，而且在機(jī)械設(shè)備的檢修和維護(hù)工作上，也要安排專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行。

還有，在裝修工程完成后的驗(yàn)收工作上，要對裝修的質(zhì)量做必要的檢查，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量全過程的合格，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題也及時查明，追查問題的責(zé)任，并且對工程的修復(fù)和整改施工要跟蹤檢查，而且，對裝修材料的購入的使用上也要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，保證施工材料的質(zhì)量合格，杜絕質(zhì)量不合格的裝飾材料投入施工。

最后，在住宅精裝修的施工工藝上，首先要在裝修協(xié)議上明確裝修的設(shè)計(jì)和工藝，明確施工項(xiàng)目中的具體技術(shù)和工藝的施工規(guī)范，對裝修中的各個項(xiàng)目進(jìn)行明確的保修規(guī)定，而施工人員也需要按照裝修協(xié)議上的施工規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收和自檢，而施工管理人員和不同項(xiàng)目之間也要進(jìn)行專業(yè)的檢查。此外，還要對裝修的樣板進(jìn)行精心的打造，以保證業(yè)主對裝修完成之后的住宅規(guī)模有如實(shí)的了解，而施工人員也要按照標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的裝修樣板對施工工藝和流程上作好安排，確保裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。另外，在裝修工程的最后階段，要嚴(yán)格施工的工藝上及質(zhì)量上的改動，避免因小失大，影響整個住宅精裝修的效果。

4、精裝修住宅工程施工中的控制措施

關(guān)于精裝修住宅工程施工的控制措施，是圍繞著裝修工程施工部分進(jìn)行的。首先在對裝修項(xiàng)目的進(jìn)行定位，然后要明確裝修項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和施工階段的交接，以及整個過程中的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都要有明確的計(jì)劃，對每一個施工環(huán)節(jié)都要做到有效地控制，抓住施工過程中的控制點(diǎn)，保證整個裝修工程的順利進(jìn)行。

首先，要對精裝修住宅工程的施工管理體系有效控制，在建筑企業(yè)決策部門建立相關(guān)管理體系時，要有專門的管理精裝修住宅施工的專門機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)整個裝修工程的運(yùn)作，以及對建筑企業(yè)相關(guān)資源和工程施工進(jìn)度進(jìn)行策劃安排，為裝修工程的施工提高人員支持、技術(shù)支持、資金支持和管理支持。此外，在修裝工程施工管理部門之下，設(shè)置裝修項(xiàng)目部，對裝修施工過程中的現(xiàn)場管理及人員培養(yǎng)等必要工作進(jìn)行有效監(jiān)督檢查，另外，在住宅精裝修的工程技術(shù)方面，要發(fā)揮主管工程師本身的技術(shù)優(yōu)勢及協(xié)調(diào)作用，全面推動裝修施工的管理工作。

其次，要對精裝修住宅工程的現(xiàn)場施工進(jìn)行有效控制，制定裝修工程現(xiàn)場施工的規(guī)范和制度，對住宅精裝修的每一個環(huán)節(jié)都要有效地組織和控制，另外，為了保證精裝修的施工品質(zhì)，還要做好精裝修技術(shù)的交底，從技術(shù)角度攻克裝修施工過程中的難關(guān)，保證裝修工作的質(zhì)量。除此之外，還要對裝修樣板進(jìn)行有效控制，對各種裝修樣板的應(yīng)用、試制等工作進(jìn)行深入的分析，避免因施工問題造成建筑材料的過度耗費(fèi)和工期延誤，另外，還要提高裝修現(xiàn)場施工效率，通過加強(qiáng)現(xiàn)場施工中得材料加工工作，提高裝修工作的質(zhì)量。

最后，要對精裝修住宅工程的施工材料進(jìn)行有效控制，由于精裝修工程涉及的建筑材料種類多，且十分復(fù)雜，加上建筑材料市場的產(chǎn)品更新?lián)Q代較快，因此在建筑材料的選用和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的拿捏上，要做到嚴(yán)格控制，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r，進(jìn)行具體的采購計(jì)劃，而且，在投入使用之前，還要對材料和器具進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收與復(fù)檢，確保材料質(zhì)量無任何問題后才能投入施工。

5、結(jié)束語

住宅精裝修質(zhì)量控制是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，其不僅要求施工管理人員加強(qiáng)監(jiān)督與管理，也要求裝修施工人員自覺加強(qiáng)相關(guān)方面知識的學(xué)習(xí)，努力增強(qiáng)自身責(zé)任意識，并將以往的裝修經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，爭取提供更加優(yōu)質(zhì)精良的裝修服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉勇.住宅精裝修工程中的綠色施工及質(zhì)量控制[J].建筑施工，2015（8）：961-963.

[2]張多建，馬琴敏.商品住宅室內(nèi)精裝修管理問題分析[J].水能經(jīng)濟(jì)，2016（4）：305-305.

[3]李玉冬.談?wù)劸b修住宅工程常見質(zhì)量問題的控制[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2013（8）：102-103.

（作者單位：華潤置地（長春）有限公司）