張益萍 張德雄

摘 要 隨著我國(guó)建筑業(yè)的不斷進(jìn)步，逐漸發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。建筑工程施工時(shí)，通過采取有效的措施可使民用建筑工程造價(jià)成本降低，達(dá)到節(jié)約能源和企業(yè)創(chuàng)收的目的。本文根據(jù)我國(guó)民用建筑工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀，提出了降低工程造價(jià)的有效措施，僅供參考。

關(guān)鍵詞 民用建筑;工程造價(jià);有效措施

引言

建筑工程持續(xù)健康的發(fā)展離不開其良好的經(jīng)濟(jì)效益，而對(duì)工程造價(jià)合理有效的控制是其中最重要的手段。對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制對(duì)工程的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的提升有直接影響，也是建筑施工企業(yè)控制工程造價(jià)水平的重要體現(xiàn)。而民用建筑工程的造價(jià)控制涉及較多的復(fù)雜內(nèi)容，因此對(duì)建筑工程造價(jià)的影響因素加強(qiáng)認(rèn)識(shí)，并采取合理的措施使民用建筑的工程造價(jià)進(jìn)一步降低，對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展有較大的推動(dòng)作用。

1概述民用建筑工程造價(jià)

1.1 民用建筑

民用建筑指的是非生產(chǎn)性的建筑，是人們居住和各種公共活動(dòng)的建筑的總稱。民用建筑可包括許多大小不同的室內(nèi)空間組合，各種實(shí)體組合形成空間，這些實(shí)體被叫作建筑的構(gòu)配件。根據(jù)使用功能可把民用建筑分為居住和公共建筑。當(dāng)前民用建筑不斷普及，建筑工程人員也越來(lái)越重視降低工程造價(jià)的問題。

1.2 民用建筑工程造價(jià)及特點(diǎn)

工程造價(jià)即工程建造價(jià)格，民用工程的建設(shè)從籌建、完工到驗(yàn)收，都要經(jīng)過許多環(huán)節(jié)，如項(xiàng)目的建議書、可行性研討、工程設(shè)計(jì)和施工等，工程造價(jià)即各環(huán)節(jié)的總花費(fèi)。工程造價(jià)比較大額，項(xiàng)目投資的工程造價(jià)比較昂貴，從數(shù)百萬(wàn)到數(shù)千萬(wàn)不等。另外建筑工程不同，工程結(jié)構(gòu)也各不相同，其在造型、內(nèi)外裝飾、設(shè)備配置等方面的要求也比較具體，所以工程造價(jià)的差別性和個(gè)別性也較大。民用工程建筑項(xiàng)目有許多單項(xiàng)工程，所以還有兼容性，構(gòu)成比較復(fù)雜。

1.3 民用建筑工程造價(jià)控制和管理的意義

建筑施工的整個(gè)過程中都貫穿工程造價(jià)，其中確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、選擇建筑地點(diǎn)、施工工藝等都和民用建筑工程造價(jià)有較大的關(guān)系。有效的控制民用建筑的工程造價(jià)，不僅可以避免投資金額超出限額，還能對(duì)各方面力量進(jìn)行合理的調(diào)配，以達(dá)到在施工中充分的利用人力、物力、財(cái)力的目的[1]。

2我國(guó)民用建筑工程造價(jià)控制現(xiàn)狀

2.1 民用建筑工程造價(jià)控制目標(biāo)不合理

當(dāng)前我國(guó)建筑市場(chǎng)的秩序比較亂，特別是采購(gòu)建筑材料的價(jià)格不穩(wěn)定，對(duì)控制民用建筑工程成本材料費(fèi)用造成制約。民用建筑當(dāng)前設(shè)計(jì)的許多控制目標(biāo)都缺乏合理性，特別是施工組織，許多企業(yè)都做不到合理的配置和利用企業(yè)當(dāng)前的各種資源，導(dǎo)致浪費(fèi)，不僅提高了施工工程造價(jià)，使施工成本造成浪費(fèi)。

2.2 民用建筑工程造價(jià)管理觀念落后

我國(guó)許多建筑工程在控制和管理造價(jià)方面思想觀念仍然比較落后，對(duì)建筑工程造價(jià)的認(rèn)識(shí)不全面。有的地方受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的制約，市場(chǎng)觀念比較淡薄，受政府手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)的影響，許多地區(qū)建筑工程造價(jià)管理仍然沿襲傳統(tǒng)的方法，無(wú)法保證建筑工程造價(jià)的有效性和真實(shí)性。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，市場(chǎng)起著重要的調(diào)節(jié)作用，但建筑市場(chǎng)的滯后性和盲目性仍比較明顯，所以就需要建筑工程企業(yè)適當(dāng)改變落后的思想和觀念，通過市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中管理者杠桿作用的充分發(fā)揮，進(jìn)而做到合理的干預(yù)工程造價(jià)。

2.3 民用建筑經(jīng)濟(jì)和技術(shù)缺乏有效結(jié)合

設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)民用建筑的工作中一般對(duì)民用建筑的實(shí)用性、安全性及設(shè)計(jì)的產(chǎn)值比較重視，但是卻不重視建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，特別是在控制建筑設(shè)計(jì)成本方面缺乏充分的認(rèn)識(shí)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力造成影響。一些建筑公司還有簡(jiǎn)單地估算內(nèi)容問題，因?yàn)樵诳尚行匝芯侩A段沒有明確民用工程的工程量，導(dǎo)致投資估算缺乏其準(zhǔn)確性，沒有認(rèn)真的研究建筑工程方案和工藝流程，所以需要經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的有效結(jié)合[2]。

3民用建筑中降低工程造價(jià)的有效措施

3.1 合理的規(guī)劃民用建筑項(xiàng)目投資決策

因?yàn)槊裼媒ㄖ?xiàng)目投資決策時(shí)期的決策規(guī)劃對(duì)整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算有直接影響，因此要通過對(duì)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的有效借鑒，全方位的分析和研究建筑工程投資情況，保證對(duì)工程造價(jià)的分析決策更加準(zhǔn)確合理。

所以一定要合理的規(guī)劃民用建筑的投資預(yù)算，對(duì)建筑工程的風(fēng)險(xiǎn)和收益的關(guān)系進(jìn)行有效的解決，避免在預(yù)算過程中有超標(biāo)情況出現(xiàn)。另外需向投資方?jīng)Q策層上交工程實(shí)際情況，為管理人員科學(xué)的決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

3.2 設(shè)計(jì)和施工中做好協(xié)調(diào)配合

因?yàn)槠髽I(yè)追求的方向的資金的運(yùn)用效益，工程設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑工程的工程費(fèi)用起著決定性的作用，也和施工過程中的科學(xué)技術(shù)有較大關(guān)系。因?yàn)槊裼媒ㄖ┕ぶ泄こ痰氖┕ば枨蟛煌豢杀苊獾貢?huì)出現(xiàn)拆墻及鑿洞的情況，這些都會(huì)在施工中浪費(fèi)較多的人力和財(cái)力。所以施工企業(yè)應(yīng)在施工時(shí)盡可能協(xié)調(diào)配合，對(duì)隨時(shí)出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

3.3 重視民用建筑施工原材料的選擇

當(dāng)前建筑市場(chǎng)上包括多種類型的建筑材料，許多建筑企業(yè)工程設(shè)計(jì)中都把原材料消耗的計(jì)算作為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，但是卻對(duì)原材料種類的選擇并不重視，合理的選擇建筑施工原材料可使工程造價(jià)降低。當(dāng)前建筑材料市場(chǎng)有許多新型的輕質(zhì)、隔音的且價(jià)格實(shí)惠的建材，并且這些原材料在民用建筑中都可以用到，施工中運(yùn)用這些經(jīng)濟(jì)的新型材料，可在建筑工程中達(dá)到節(jié)省造價(jià)的目的。

3.4 對(duì)建筑施工整個(gè)流程合理控制

①以造價(jià)控制為目的，在施工過程中進(jìn)行合理的部署，保證施工組織更加合理，以便對(duì)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的關(guān)系進(jìn)行有效的處理;②應(yīng)積極的應(yīng)對(duì)施工過程中的變化，通過對(duì)具體變化情況的明確掌握，并合理的審核相關(guān)單位的協(xié)調(diào)情況，保證工程造價(jià)不會(huì)受到相關(guān)設(shè)計(jì)和變更的影響;③要對(duì)材料的使用進(jìn)行合理的控制，保證材料價(jià)格比較穩(wěn)定;④保證資金得到合理的使用，使其匹配建筑施工進(jìn)度，并嚴(yán)格按照決策方案對(duì)所有環(huán)節(jié)的資金進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算，避免資金出現(xiàn)被占用的現(xiàn)象[3]。

4結(jié)束語(yǔ)

總之，民用建筑企業(yè)想要獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，需合理控制工程造價(jià)，因?yàn)榻ㄖこ淘靸r(jià)的影響因素較多，所以應(yīng)根據(jù)對(duì)建筑造價(jià)各種影響因素采取有效降低民用建筑工程造價(jià)的措施，為建筑行業(yè)的較快發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

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[3] 楊勇芳，常裕.有效管控民用建筑工程造價(jià)的過程中應(yīng)當(dāng)施行的措施[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017，（2）：17.