云南某小區(qū)房屋質(zhì)量問題的檢測鑒定

呂 龍，楊嘉祥，毛耐民，徐子強，劉思遠

（云南大學建筑與規(guī)劃學院，云南 昆明 650000）

0 引言

新建工程出現(xiàn)質(zhì)量問題是比較少的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)問題對建筑物和使用者都有嚴重的影響。

針對云南某小區(qū)出現(xiàn)開裂變形的樓棟進行了全面的檢測鑒定，其中包括巖土勘察，核查混凝土強度，建筑軸線尺寸、構(gòu)件尺寸核查，工程資料核查等工作。另外，對該樓棟進行為期一年左右的沉降、傾斜監(jiān)測。

根據(jù)檢測結(jié)果及 GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標準》、DBJ 53/T-66《既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與鑒定技術(shù)標準》的相關(guān)規(guī)定［1-2］，對該房屋建筑結(jié)構(gòu)在正常使用情況下的安全性進行綜合評定。

1 項目概況

該棟樓高 12 層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，采用樁基礎(chǔ)，樁深 6.02～12.22 m。外墻在門廳西側(cè)原地形沖溝溝幫處，填充墻 1～11 層均出現(xiàn)明顯裂縫，裂縫長 1～1.5 m，裂縫寬 1～5 mm，裂隙總體傾向向西，傾角約 45°，墻角出現(xiàn)裂縫跡象。室內(nèi)填充墻 1～11 層均出現(xiàn)明顯裂縫，門廳軸線（南北向）附近未見裂縫，但門廳軸線西側(cè)裂縫較東側(cè)明顯，西側(cè)裂縫長 2～5 mm，裂縫寬 1～5 mm，傾角約 45°，南北墻裂縫傾向向南，傾角約 45°，東西墻裂縫傾向西，傾角約 45°?，F(xiàn)場開裂情況如圖 1 所示。

圖1 現(xiàn)場開裂情況

2 檢測內(nèi)容

2.1 巖土工程勘察

經(jīng)過檢查勘察報告等文件，其中巖土勘察工作存在以下問題。

1）擬建場地具有范圍大、地形起伏變化大、微地形地貌較發(fā)育（斜坡、沖溝、土坑等）、擬建建筑類型較多等特點，但“勘察鉆孔平面位置圖”過于簡化，未能反映場地地形地貌復(fù)雜的特點。且該樓棟平面布置發(fā)生過改動，導(dǎo)致原來的勘探點不符合 GB 50021-2001《巖土工程勘察規(guī)范》的要求。GB 50021-2001《巖土工程勘察規(guī)范》第 4.1.16 條規(guī)定：勘探點宜按建筑物周邊線和角點布置。勘察單位在樓棟平面位置改變后沒有及時做巖土工程補充勘察［3］。

2）場地內(nèi)分布有紅黏土，紅黏土屬特殊土類，勘察報告未對其工程性能進行分析評價。紅黏土是以結(jié)構(gòu)單元體為骨架，通過結(jié)合水及接觸式膠結(jié)物聯(lián)結(jié)的蜂窩狀結(jié)構(gòu)。其具有天然密度小，含水量高，孔隙比大，液、塑限高的特性，屬高塑性黏土，具明顯的失水收縮性，裂隙發(fā)育，但飽水易軟化，尤其作為填土料時在水的作用下極易產(chǎn)生地面沉陷。

3）由于擬建場地中部發(fā)育有三條溶蝕溝槽，沿溝槽邊局部陡坎，《勘察報告》雖在總平圖上，已將其具體位置劃分出來，但在剖面圖中未能充分反映出沖溝地形特點。對此，沒有進行專項分析，也未提出防止特殊地質(zhì)條件下地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不良情況的建議意見等。該棟樓基礎(chǔ)布置在其中一條溶蝕溝槽上。

2.2 設(shè)計校核計算

2.2.1 上部結(jié)構(gòu)校核

根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖可知，三個單元的結(jié)構(gòu)布置圖除樓梯間屋面布置不同之外，其余均相同。采用某軟件（YJK-A［1.9.0.0］）建立相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計算模型進行校核，從剪壓比、周期比、位移比、軸壓比、剛度比、剛重比、受剪承載力 7 個指標校核分析，校核分析結(jié)果表明上部結(jié)構(gòu)符合規(guī)范要求。

2.2.2 基礎(chǔ)校核

采用某軟件（YJK-A［1.9.0.0］）建立相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計算模型進行校核，從地基梁承載力、樁承載力、地基梁及單樁沉降計算校核分析，與現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標準要求進行對比，結(jié)果如下。

1）根據(jù) JGJ 94-2008《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》5.2.1 條規(guī)定，部分樁的承載力驗算不滿足規(guī)范限值要求［4］。

2）基礎(chǔ)沉降等值線圖如圖 2 所示。根據(jù) GB 50007-2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》5.3.4 條規(guī)定，其各部分的沉降都不大且差異也不明顯［5］。

圖2 基礎(chǔ)沉降等值線圖

2.3 施工質(zhì)量校核

2.3.1 結(jié)構(gòu)軸線尺寸校核

根據(jù) GB 50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、DBJ 53T-2013《云南省建筑工程結(jié)構(gòu)實體檢測技術(shù)規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范要求，工作人員用激光測距儀對房屋主體結(jié)構(gòu)軸線尺寸進行抽查校核。校核結(jié)果表明：所抽檢結(jié)構(gòu)軸線尺寸滿足設(shè)計要求，尺寸偏差在 GB 50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》允許范圍內(nèi)［6-7］。

2.3.2 剪力墻、梁構(gòu)件配筋校核

根據(jù) JGJ/T 152-2008《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》、GB/T 50784-2013《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》等相關(guān)規(guī)范要求［8-9］，工作人員用鋼筋探測儀結(jié)合鋼卷尺對房屋主體結(jié)構(gòu)框架梁、框架柱配筋進行抽檢。檢測結(jié)果表明：所抽檢剪力墻水平、豎向筋設(shè)置，框架梁底筋根數(shù)、加密區(qū)設(shè)置滿足設(shè)計要求。

2.3.3 混凝土強度校核

根據(jù) JGJ/T 23-2011《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范要求［10］，現(xiàn)場采用回彈法對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強度進行抽樣檢測。構(gòu)件混凝土強度推定值符合要求。檢測結(jié)果表明：所校核構(gòu)件混凝土強度滿足設(shè)計要求。

2.4 后期觀測分析

2.4.1 裂縫觀測

裂縫觀測時長為一年，并對其中部分裂縫設(shè)置石膏標記。在觀測期內(nèi)，石膏未開裂，裂縫未發(fā)現(xiàn)可見擴展。

2.4.2 墻面局部垂直度觀測分析

墻面垂直度觀測時長為一年。在觀測期內(nèi)，樓棟 1、2、3 單元一樓及頂樓墻局部垂直度均有變化，累積變化最大值為 +2 mm。

2.4.3 房屋整體傾斜檢測

在觀測期內(nèi)，組織相關(guān)技術(shù)人員，對房屋整體傾斜進行檢測，檢測結(jié)果表明：傾斜變形滿足 GB 50007-2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》要求。

2.4.4 房屋沉降觀測分析

本棟樓房觀測沉降點共設(shè)置 11 個，沉降量與時間關(guān)系圖如圖 3 所示。E 6 棟在觀測期最后兩期內(nèi)最大沉降速率介于 0.0l～0.04 mm/d，根據(jù) JGJ 8-2016《建筑變形測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，沉降已穩(wěn)定。

圖3 沉降量與時間關(guān)系圖

累計沉降量介于 -0.05～-7.39 mm，在規(guī)范允許范圍內(nèi)，建（構(gòu)）筑物從開始觀測至觀測結(jié)束未出現(xiàn)危及建筑物安全的陡降和突降等異?，F(xiàn)象。該房屋建筑差異沉降在規(guī)范允許范圍內(nèi)，未出現(xiàn)較大不均勻沉降情況。

3 檢測結(jié)果及分析

根據(jù) GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標準》、DBJ 53/T-66《既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與鑒定技術(shù)標準》的相關(guān)規(guī)定［11］，對該房屋建筑結(jié)構(gòu)在正常使用情況下的安全性進行綜合評定：該房屋正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的安全性等級綜合評定為 Csu 級，即房屋結(jié)構(gòu)存在影響正常使用的安全隱患，建議采取相應(yīng)處理措施后繼續(xù)使用。

樓棟墻體開裂的特征是：房屋建成后不久就出現(xiàn)墻體開裂現(xiàn)象，裂紋呈斜向、豎向均有分布，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展，具有樁基不均勻沉降引起建筑墻體結(jié)構(gòu)開裂破壞的形態(tài)特征。巖土勘察工作沒有對紅黏土的工程特性進行評價。沒有針對蝕溝槽地形進行專項分析，也未提出防止特殊地質(zhì)條件下地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不良情況的建議意見等。

4 結(jié)語

通過對出現(xiàn)質(zhì)量問題的樓房進行全面檢測，包括巖土勘察分析，設(shè)計校核，施工質(zhì)量校核，后期房屋的監(jiān)測四大方面。分析得出巖土勘察單位在工作中的不足，上部結(jié)構(gòu)設(shè)計基本符合規(guī)范要求，施工質(zhì)量符合規(guī)范要求。出現(xiàn)質(zhì)量問題后對樓房進行更加詳細地監(jiān)測，對房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性進行評價。最后結(jié)果為房屋結(jié)構(gòu)存在影響正常使用的安全隱患，建議采取相應(yīng)處理措施后以便繼續(xù)使用。