基于社區(qū)共享空間開發(fā)管理以及相關(guān)法律問題

張麗娜

摘要：在二十一世紀，最為蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟模式之一就是共享經(jīng)濟。共享經(jīng)濟以社會大眾為主，提供給社會大眾快捷便利的生活。人們的生活，落實到衣食住行，都在朝著更加方便的方向發(fā)展。共享經(jīng)濟因為資源利用的最大化而相對降低了投資資本。共享經(jīng)濟的超速發(fā)展，基于小塊區(qū)域的調(diào)研和探索，在獲得一定經(jīng)驗后，從而在城市中進行批量投放，再配合大量宣傳，從而占有較大的市場份額和社會影響力，最明顯的例子就是共享單車?，F(xiàn)在，共享單車甚至共享電動車在世界各地受到廣泛歡迎，尤其是大學(xué)生。

關(guān)鍵詞：共享空間;開發(fā)管理學(xué);共享經(jīng)濟;共享小屋

在“共建共治共享”的社會治理方針下，以“共享”為目標促進人們對社會公共事務(wù)的協(xié)同參與，互動交流，合作協(xié)商，最終將社會打造成一個共同體的新理念。不僅能解決城市資源緊張的問題，增進人與人之間的情感，還能構(gòu)建更加開放與信任的社會關(guān)系。我國人口數(shù)量巨大，房屋數(shù)量日益增多，人口流動頻繁，而且人員的信息如戶口性質(zhì)，居住地，居住關(guān)系等非常復(fù)雜，手工操作已無法適應(yīng)當代信息化的要求。

一、共享小屋的創(chuàng)業(yè)構(gòu)想

共享小屋是針對如今一線城市以及新一線城市開發(fā)的社區(qū)共享休息平臺，旨在提供高舒適度、短時間休息、會談等消費者的需求空間?，F(xiàn)在很多城市面臨的一種情況就是人群區(qū)域性的增多以及公共空間的時間性短缺，人們可以利用這一特點，在生活社區(qū)、學(xué)習(xí)社區(qū)、工作社區(qū)等特征較強的區(qū)域來建造占地面積小，環(huán)境舒適的空間。

對于共享經(jīng)濟，就大的方面來談，是基于經(jīng)濟全球化的大浪潮下，資本和資源開始在一定范圍內(nèi)共同使用，從而達到多個人平攤投資成本，從而相對降低投資成本，適應(yīng)二十一世紀經(jīng)濟條件的一種供應(yīng)型資源的有償使用。就區(qū)域性而言，共享是在某一區(qū)域經(jīng)濟成熟后，且該地區(qū)有較高的接受新事物意識以及保護設(shè)施的基本道德意識，建立起來的區(qū)域型社區(qū)共享機制。經(jīng)過大量調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社會中存在很多人在某個時間，會經(jīng)常性地存在缺少個人空間以及個人空間不足的現(xiàn)象。針對這一需求，人們以社區(qū)為單位，進行實地調(diào)查研究。在不同類型的社區(qū)，不同年齡的消費人群有著不同的消費需求。所以，創(chuàng)業(yè)實踐項目小組，通過資料收集和數(shù)據(jù)分析，對不同社區(qū)的共享小屋類型進行了分類和比較，目的是做出符合群眾喜好、可提供實質(zhì)性幫助的空間場所。與此同時，并進行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查包括大家對共享空間的態(tài)度，對共享設(shè)施發(fā)展的看法，以及不同年齡段的人使用共享設(shè)施的頻率等。

二、共享小屋涉及的管理學(xué)知識

在理論學(xué)科門類中，例如一級學(xué)科中的管理學(xué)，其定論依舊停留在言論上，雖然人們可以應(yīng)用，但不能完全可以量化其價值。這個情況在未接觸管理學(xué)的人群中更為常見，因而存在一部分人忽視管理學(xué)的作用。新時代賦予人們新的要求，提高管理職能、重視人力資源的分配，提高經(jīng)濟效能是人們必須掌握的社會管理技能，在信息全球化、網(wǎng)絡(luò)全球覆蓋的時代，很多經(jīng)濟體系都趨向復(fù)雜化?？偟膩碚f，這一變化對政府組織的管理職能提出了更高的要求，對管理學(xué)學(xué)科的支持與肯定，也是提高社會公眾對管理職能重要性的認可。

共享小屋的運行模式除了借鑒其他共享平臺的運營方式之外，還制作了具有符合自己特色的管理模式，采用定期監(jiān)督和無人監(jiān)管相結(jié)合的模式，并設(shè)置了應(yīng)急模式，社區(qū)管理者接到應(yīng)急通知后會立即趕到現(xiàn)場處理問題。但是這一管理機制不是固定不變的，而是隨著經(jīng)濟環(huán)境的變化和經(jīng)營過程中問題的出現(xiàn)，而做出的具有較強競爭力的管理機制。日常管理對于企業(yè)經(jīng)營來說是至關(guān)重要的，共享經(jīng)濟在最近幾年蓬勃發(fā)展，但是很多共享企業(yè)投資大，最后卻因為經(jīng)營不善，管理出現(xiàn)問題從而使得一個共享帝國毀滅一旦，其中管理問題是不可忽視的一個問題。共享單車因為其投資數(shù)量多，范圍大，不能全面實現(xiàn)車輛保管和監(jiān)控，最后車輛被損毀，零件丟棄，造成成本的巨大投入，卻難以盈利甚至無法回收成本的嚴重后果。

三、共享經(jīng)濟的正面效益

共享經(jīng)濟是一種共產(chǎn)主義的萌芽，是指物品在一定范圍內(nèi)大家共同使用，共同維護，共同分擔物品成本，并且使資源合理配置的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。它的出現(xiàn)無疑是為高速發(fā)展的社會提供更加符合實際情況的消費模式。不得不說，這是經(jīng)濟社會立足于社會主義社會發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。在社會公眾衣食住行方面上，有著正面且積極的促進作用。

四、共享小屋涉及到的法律問題

Airbnb空間共享房不同于傳統(tǒng)酒店，酒店是作為民事上的商業(yè)主體，而Airbnb空間是房主將私人住宅臨時的將使用權(quán)交付給其他人，違反了城市規(guī)劃中不同使用性質(zhì)地段的劃分原則。而且Airbnb空間共享房較為分散，不便于統(tǒng)一管理，Airbnb空間共享房是通過閑置資源的合理配置來達到創(chuàng)收的目的?？臻g資源來源不同，所有人所享有的法律地位也就不同。但共享小屋是具有企業(yè)性質(zhì)的民商主體，社會定位準確無分歧。不僅如此，在建造中，共享小屋可依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》以及在消防、衛(wèi)生、行業(yè)許可等法律法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件等具體要求，建造符合國家法律要求的空間共享屋。同樣，共享小屋是以將空間為實現(xiàn)共享的基礎(chǔ)，并加以網(wǎng)絡(luò)影響和高質(zhì)量的實體服務(wù)，為社會群眾提供舒適的休息娛樂空間。

共享小屋的開發(fā)是有難度的，對開發(fā)者來說，需要的是完善管理機制和準確的市場定位;對于消費者來說，則是對共享空間有一定程度的認可，在日常上具有對空間的需求。所以在進行開發(fā)期間，前期的市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析是必不可少的。共享空間的出現(xiàn)是經(jīng)濟全球化、共享經(jīng)濟快速發(fā)展的必然結(jié)果。因此，對管理職能和市場營銷又提出了更高的要求。如何能在時代發(fā)展快速變化中，把握住機遇，對共享經(jīng)濟進行深入研究和探索，就可以開創(chuàng)出具有特色和競爭力的商業(yè)模式以及該模式下的商業(yè)帝國。

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