房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略思考

我國目前的房地產(chǎn)形勢呈迅速增長趨勢，一系列分配管理衍生的問題也不斷出現(xiàn)。這些問題的出現(xiàn)，在一定程度上對行業(yè)發(fā)展造成了一系列的阻礙，促使如今的房地產(chǎn)行業(yè)中的諸多不合理經(jīng)濟管理體制爆發(fā)出來，無法與當代社會進行合理兼容。在此基礎上，文章分析了我國當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中遇到的問題，并提出了推進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的相關建議，以期為未來的房地產(chǎn)發(fā)展提供有效幫助。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的不足

1.1 經(jīng)濟管理體制不完善

隨著時代的不斷進步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理制度也在不斷地進步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理相關部門依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理問題，這個難以解決的問題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財經(jīng)新聞的不斷報道，引起了國家的高度重視。因此國家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟管理政策，也出臺了多項調控方案，但是并沒有達到預期的效果?，F(xiàn)代的中國，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個改革階段，房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟來源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的制度不夠健全需要引起政府相關部門的重視。

1.2 資源存在嚴重浪費問題

我國是一個人口數(shù)量大的國家，資源的儲藏比較豐富，但是人均資源擁有量相比其他國家比較低，在集約型經(jīng)濟增長前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)傾向于粗放型經(jīng)濟形式，提升經(jīng)濟水平的同時也造成了資源的浪費，這使我國的資源難以得到持續(xù)性的發(fā)展。

1.3 經(jīng)濟管理目標不明確

當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在目標不確定的情況，國家制定規(guī)劃的時候缺少長期目標，同時自身存在時效性問題。各個地方在制定關于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策的時候應為了實現(xiàn)房地產(chǎn)的供需平衡而進行，還應考慮到房價情況，避免產(chǎn)生價格不穩(wěn)定波動的問題。但是實際上政策的制定缺少對應性，同時方案不合理，難以滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需求。另外，公租房建設能夠改善居民住房條件，棚改工作的進行可以控制房價，但是由于地方經(jīng)濟管理中缺少明確的規(guī)劃，導致房價難以得到控制，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略

2.1 管理目標明確化，連續(xù)性政策也要積極完善

政府應該將房地產(chǎn)在我國發(fā)展與國民生活中的重要作用重視起來。隨著最近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與壯大，許多問題接踵而來，只有完善相關管理體制體系，才能確保房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠持久、穩(wěn)定的進行。因此，為了實現(xiàn)這一目標，需要將管理目標進行明確化，進行有針對性的住房建設，進而滿足社會不同次人口對住房的需求。

2.2 積極完善監(jiān)督監(jiān)管機制

雖然我國當前的住房機制已經(jīng)向市場經(jīng)濟體系發(fā)展，且最近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的需求在一定程度上加大了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出值。根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，基于人們日常開支分化的基礎上，日常消費也成了住房價格調控的影響因素。所以，相關監(jiān)督管理體系機制的完善刻不容緩，切實加大對廉租房、公租房等保障性住房的投資，以宏觀調控技術降低住房出售、出租門檻，將租售形式并舉。切實加強相關監(jiān)督管理制度，促進租售市場的公平化、透明化，進而推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

2.3 積極健全法律法規(guī)系統(tǒng)

健全的法律法規(guī)，可以對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展施行有效的保障。在我國的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要實現(xiàn)對相關法律條文的完善與修改，還要將房地產(chǎn)的發(fā)展方向進行管控。以此為基礎，實現(xiàn)對當前我國社會發(fā)展的有效助推，確保部分經(jīng)濟困難家庭可以享受國家相應的惠民政策。

2.4 減少房地產(chǎn)項目發(fā)展中資源浪費的現(xiàn)象

在所有的自然資源當中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所使用到的土地資源是不可再生的。所以在房地產(chǎn)企業(yè)進行實際的房地產(chǎn)開發(fā)工作中，一定要對土地資源驚醒合理化的利用。比如在開發(fā)過程中，一定要對人均住宅面積有一個精準性的規(guī)劃，同時也要對其進行嚴格性的控制，避免造成土地資源的浪費，在秉承這一工作理念的同時，施工人員還要注意綠色環(huán)保方面的問題，避免對周圍環(huán)境造成嚴重性的破壞。最后在材料購買方面，施工人員一定要做好材料需求量的統(tǒng)計，采購部門也要嚴格按照采購單對材料進行采購，盡可能的避免購買材料過多的現(xiàn)象，降低使用材料的浪費率。

2.5 加強對房價的合理控制

由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，房價方面也會因此受到一定程度的影響，所以想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，那么第一步就是要對房價進行合理的控制。比如當?shù)卣梢愿鶕?jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定出制約房價的相關政策，或者是對房地產(chǎn)經(jīng)濟采取科學化的經(jīng)濟調控，使房價得到一定程度的控制。同時相關的政府部門還應該對當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟狀態(tài)做出全年的掌握，也對當?shù)鼐用竦慕?jīng)濟實力進行全面的了解，以便把房價控制在相對來說比較合理的范圍之內。除此之外政府部門應該注意要在潛移默化的過程中對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調控，避免在開展調控工作中產(chǎn)生一些不必要的問題，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以始終保持在穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)。

3 結語

綜上所述，隨著中國特色的房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，原有的房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理已經(jīng)越來越難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的競爭要求。并且房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展是關乎中國整個經(jīng)濟市場的大事，也是關乎整個國民生活的大事。由此可見，如何可持續(xù)性的發(fā)展房地產(chǎn)市場成為國民關注的重點。通過本文的分析與論述，政府的房地產(chǎn)行業(yè)的相關工作人員可以通過法律法規(guī)的進一步健全，房地產(chǎn)企業(yè)管理制度的進一步健全來有效地對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟市場進行管理。