葉萌凌

（齊齊哈爾工程學(xué)院，黑龍江 齊齊哈爾 161000）

一、財(cái)務(wù)報(bào)表的簡(jiǎn)介

財(cái)務(wù)報(bào)表是一份報(bào)告，反映一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)或預(yù)算單位的資金和利潤(rùn)狀況。我國(guó)的財(cái)務(wù)報(bào)表由一個(gè)單一的會(huì)計(jì)制度管理，要求企業(yè)定期報(bào)告。目前，在本報(bào)告所述期間結(jié)束時(shí)，國(guó)有工業(yè)企業(yè)應(yīng)相應(yīng)地編制資產(chǎn)負(fù)債表。信托基金和信托基金、建筑貸款和特別貸款等財(cái)務(wù)報(bào)表以及利潤(rùn)表等損益表，產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)表、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、支出報(bào)告等。

二、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析

基于企業(yè)戰(zhàn)略，通過(guò)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表的綜合分析和評(píng)價(jià)，我們可以得出以下結(jié)論：

（一）盈利能力不足

從公司的營(yíng)業(yè)額、核心利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率等指標(biāo)來(lái)看，公司的盈利能力和質(zhì)量并不理想，與業(yè)內(nèi)其他首創(chuàng)房地產(chǎn)公司相比仍有較大差距。房地產(chǎn)企業(yè)一直注重收入的高增長(zhǎng)和成本控制，但近年來(lái)對(duì)分配成本和財(cái)務(wù)支出的研究卻比較缺乏，由于管理和控制不力，利潤(rùn)數(shù)據(jù)不如收入令人鼓舞。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在追求營(yíng)業(yè)收入的高增長(zhǎng)的同時(shí)，也需要不斷控制成本和成本，以實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，而不是實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單的規(guī)模增長(zhǎng)。

（二）償債能力需要改善

就流動(dòng)率、速度和短期企業(yè)支付能力的現(xiàn)金比率等指標(biāo)而言，此外，在長(zhǎng)期支付能力指標(biāo)下的資產(chǎn)、負(fù)債和負(fù)債指標(biāo)，需要提高企業(yè)的能力，（a）在不動(dòng)產(chǎn)資本密集型部門(mén)進(jìn)行短期債務(wù)清償，特別是在現(xiàn)金儲(chǔ)備方面；2.要求企業(yè)在繼續(xù)營(yíng)業(yè)時(shí)增加現(xiàn)金流動(dòng)。而不是大規(guī)模的外部融資，以獲得大量的財(cái)政承諾，否則，將導(dǎo)致高交易和金融風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)合，而不會(huì)促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）運(yùn)營(yíng)效率需要提高

房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期是特殊的。從創(chuàng)造土地到開(kāi)發(fā)建設(shè)，再到開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要三年時(shí)間操作中與其他房地產(chǎn)公司相比，運(yùn)營(yíng)效率有待提高，資金有待盤(pán)活，加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以加速銷(xiāo)售收入和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的流入，并保持真實(shí)的現(xiàn)金流，以進(jìn)行資本流動(dòng)和利用，以充分滿足公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

三、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表運(yùn)營(yíng)的建議

企業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，我們需要結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境提供戰(zhàn)略分析、規(guī)劃、制定和實(shí)施這個(gè)戰(zhàn)略的制定非常重要，實(shí)施過(guò)程也很復(fù)雜這很重要。房地產(chǎn)業(yè)特別容易受到國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，因此在實(shí)施過(guò)程中必須及時(shí)靈活地調(diào)整戰(zhàn)略。

（一）制定一套適用性強(qiáng)的物業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)施規(guī)范

目前，企業(yè)和小型企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是兩項(xiàng)主要標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際工作中，確定企業(yè)具體的會(huì)計(jì)賬戶取決于會(huì)計(jì)專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)判斷，從公司的業(yè)務(wù)需求。對(duì)于財(cái)產(chǎn)公司，缺乏經(jīng)驗(yàn)，可以在過(guò)去使用，和在現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則方面缺乏具體指導(dǎo)，這就要求有關(guān)部門(mén)編寫(xiě)一份實(shí)用的會(huì)計(jì)手冊(cè)。在理解、分析和確保公司業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上適用于公司的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，“在建設(shè)會(huì)計(jì)系統(tǒng)的過(guò)程中，比較公司的賬簿和會(huì)計(jì)記錄。”

（二）拓寬公司的融資渠道

融資應(yīng)始終是公司財(cái)務(wù)工作的重要組成部分。要千方百計(jì)開(kāi)辟新渠道、新方式，滿足牌照公司和投資的需要。從特定類(lèi)型的融資，在未來(lái)某個(gè)時(shí)間，仍然是最重要的融資類(lèi)型：房地產(chǎn)。如何做好內(nèi)部融資是解決企業(yè)融資難的關(guān)鍵。企業(yè)應(yīng)從提高自身管理水平、提高公司盈利能力入手。只有通過(guò)良好的發(fā)展動(dòng)力，原有投資者才能增加投資，吸引新的投資者投資僅限投資企業(yè)盈利能力良好的，可以產(chǎn)生足夠的留存利潤(rùn)；進(jìn)入公司投資。因此，企業(yè)的盈利能力是內(nèi)部融資良性循環(huán)的關(guān)鍵，公司在同時(shí)做好內(nèi)部資金籌措工作，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)可能的外部的融資渠道；銀行信貸是企業(yè)選擇的外部融資渠道之一如果你一個(gè)實(shí)體如果首先依靠自身良好的經(jīng)營(yíng)狀況，希望獲得更多的銀行信貸；提高盈利能力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)第二個(gè)公司要堅(jiān)守信用，在業(yè)主和同行業(yè)企業(yè)之間建立良好的信譽(yù)，按照規(guī)定開(kāi)展銀行存貸款活動(dòng)，逐步建立良好銀行合作關(guān)系。

（三）拓展與開(kāi)發(fā)新的投資項(xiàng)目

鑒于社區(qū)事業(yè)得到了良好的服務(wù)，它應(yīng)努力：探索新的經(jīng)營(yíng)方式和新的投資項(xiàng)目找到那個(gè)企業(yè)要在根據(jù)自己的服務(wù)項(xiàng)目，通過(guò)和其他部門(mén)的合作，擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

（四）提高公司的人員素質(zhì)

建設(shè)應(yīng)一直是公司發(fā)展的第一重點(diǎn)，提升員工的綜合素質(zhì)是改善公司治理的先決條件之一。公司的財(cái)務(wù)管理不僅是公司的內(nèi)部事務(wù)，而且也是公司的管理。財(cái)務(wù)管理活動(dòng)為企業(yè)的管理籌集資金在培訓(xùn)金融人員的過(guò)程中，首先必須嚴(yán)格限制會(huì)計(jì)人員的準(zhǔn)入，堅(jiān)決拒絕任何形式的歧視。沒(méi)有會(huì)計(jì)技能的人，在金融部門(mén)，必須改善對(duì)會(huì)計(jì)師的思想和道德進(jìn)行教育注重學(xué)習(xí)和發(fā)展會(huì)計(jì)職業(yè)道德能力，使公司的金融部門(mén)成為知識(shí)型和專業(yè)型的。鼓勵(lì)金融工作者繼續(xù)進(jìn)行會(huì)計(jì)教育和培訓(xùn)，對(duì)自己的知識(shí)和能力加以提升。

四、結(jié)束語(yǔ)

由于企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究主要是根據(jù)信息進(jìn)行的，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒和國(guó)際財(cái)團(tuán)年度財(cái)務(wù)報(bào)表，沒(méi)有對(duì)集團(tuán)企業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行深入研究，而且作為企業(yè)的外部實(shí)體，獲得金融服務(wù)的機(jī)會(huì)有限。企業(yè)信息：今后的研究應(yīng)當(dāng)完善企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的理論框架，更加重視發(fā)展分析有關(guān)企業(yè)當(dāng)前的業(yè)務(wù)，提高研究的準(zhǔn)確性。