基于多屬性決策方法的購房分析

陳青梅 喬雪

摘 要：針對居民在購房決策中的問題，將多屬性決策方法應(yīng)用于居民購房決策。選取了在價格、學區(qū)、周圍環(huán)境和交通條件作為主要的影響決策的因素，通過實例對備選的小區(qū)進行綜合分析，得到方案的優(yōu)劣排序。結(jié)果表明：該方法簡單易操作，能夠為購房者對選購房源提供參考依據(jù)，有一定的現(xiàn)實意義和實用價值。

關(guān)鍵詞：多屬性決策;購房;權(quán)重

Abstract：In view of the problem of the the decision-making of buying a house，the multi-attribute decision method is applied to the the decision-making of buying a house.The price，school district house，surroundings and traffic conditions are based on have a major influence on decision-making of buying a house.According to synthetic analysis of the alternative residential area，the alternatives are ranked.The result show that this method is very simple，which can provide a reference for the buyer.It is important and valuable to make a study.

Key words：Multi-atrribute Decision-making;Buying a House;weight

1 緒論

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，越來越多步入穩(wěn)定的生活的人們在城區(qū)購買商品房[1-3]。當人們進入了相對穩(wěn)定的生活，想要在城區(qū)長期生活，則需在城區(qū)購買一套商品房，而現(xiàn)在城區(qū)的商品房，商品房的價格也占據(jù)了家庭收入中的一部分，故選購一套商品房是進入穩(wěn)定社會生活的人們所需要費心考慮的事情之一。而選購房子是一個決策問題，但是由于人們的在購房這一決策問題中，需要考慮的因素有很多：比如房價、交通條件、生活環(huán)境、學區(qū)、醫(yī)療等等，因此人們在作出購房決策前，一般要對備選方案進行深入的了解，以便對各種方案在每一個因素中的優(yōu)劣程度做出基本的判斷，最后，再根據(jù)以上的信息對待選方案進行綜合評價，從而為選購哪套房子做出決策提供依據(jù)。文章將多屬性決策方法應(yīng)用到購房的決策問題中，綜合考慮了購房在價格、學區(qū)、周圍環(huán)境和交通條件這幾個因素，并用信息熵法確定屬性的權(quán)重，可有效解決了屬性權(quán)重被主觀確定的問題，最后得出方案的優(yōu)劣排序，同時也為購房者做出決策提供了參考。

2 多屬性決策方法

2.1 多屬性決策方法

4 結(jié)語

由于人們打算購買商品房時考慮的因素（即屬性），對于定量的屬性的屬性值可以直接得到，而對于定性描述的屬性的屬性值，則根據(jù)購房的主觀的打分得到，對于不同的購房者，打的分值可能會有所不同。文中將多屬性決策應(yīng)用于商品房的選購，這個方法可以為決策者提供一種較為科學的依據(jù)，有一定的現(xiàn)實意義和參考價值。

參考文獻：

[1]李臣，張瑞.不確定條件下消費者的購房選擇[J].山東工商學院學報，2011，25（3）：49-52.

[2]薛川.預(yù)期收入的不確定性對消費者購房選擇的影響[J].山東理工大學學報（自然科學版），2012，26（4）：61-64.

[3]蘇永波，張志娜.基于方案集縮減策略的居民購房決策[J].江蘇科技大學學報（自然科學版），2016，30（4）：380-384.

[4]姜啟源，謝金星，葉俊.數(shù)學模型（第五版）[D].高等教育出版社，2018：233-240.

[5]蔣和平.層次分析法在購房選擇問題中的應(yīng)用[J].黃山學院學報，2011，13（3）：7-8.

項目：2017年廣西高校中青年基礎(chǔ)能力提升項目（2017KY0721）