淺析增值稅納稅人的選擇對(duì)物業(yè)公司的影響

張小英

摘要：通過本單位生活后勤服務(wù)公司的改制運(yùn)行，作者結(jié)合自己的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)改制后的物業(yè)公司在運(yùn)行初期增值稅納稅人的選擇進(jìn)行了比較和分析，為其他物業(yè)公司在納稅人的選擇方面運(yùn)行提供了一些經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)鍵詞：物業(yè)公司;納稅人;選擇

一、以營(yíng)改增為契機(jī)，論述在選擇增值稅納稅人時(shí)需要考慮的各項(xiàng)因素

1.比較增值稅小規(guī)模納稅人和一般納稅人之間存在的優(yōu)劣

1.1 發(fā)票的取得及記帳方面的區(qū)別

增值稅一般納稅人如果要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣，那么要求取得的發(fā)票必須為增值稅專用發(fā)票，在做帳時(shí)是采用價(jià)稅分離的方法進(jìn)行記帳;而小規(guī)模納稅人取得的發(fā)票為增值稅普通發(fā)票，記帳時(shí)采用是價(jià)稅合計(jì)的方法價(jià)入帳。

1.2 涉及相關(guān)業(yè)務(wù)的稅率差異

就物業(yè)公司現(xiàn)狀，所涉及的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要有：物業(yè)管理;保潔、綠化;工程維修;場(chǎng)地租賃;房屋租賃;有形動(dòng)產(chǎn)租賃等，現(xiàn)就以上業(yè)務(wù)在小規(guī)模納稅人和一般納稅人之間來進(jìn)行稅率的比較分析。

1.3 購(gòu)貨成本的差異

舉個(gè)工作中最常用的例子，我們辦公用的碳素筆芯，從小規(guī)模納稅人處購(gòu)買價(jià)格是1元/只，而在一般納稅人處購(gòu)買的價(jià)格為1.8元/只。假設(shè)一次性都是購(gòu)買100只，前者的含稅價(jià)格為100元，即成本為100元;后者的價(jià)格為153.85元，即成本為153.85元，稅額為26.15元。無形之中后者的成本比前者就會(huì)超出53.85元。

二、從企業(yè)實(shí)際出發(fā)最大限度地享受稅收優(yōu)惠政策

根據(jù)以上的稅收優(yōu)惠政策，我個(gè)人覺得以我公司目前的狀況，界定為小規(guī)模納稅人里的小型微利企業(yè)是比較有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的。于是我就按照小微企業(yè)的要求先在從業(yè)人數(shù)上進(jìn)行把控，由于我們是新成立的物業(yè)公司，沒有家底，僅有原公司的老小區(qū)和1棟高層做為基礎(chǔ)，所以在資產(chǎn)總額和年度應(yīng)納稅所得額方面是符合要求的。既然符合了小微企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么接下來就是應(yīng)該享受的有利于小微企業(yè)的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠。

現(xiàn)以我單位去年9個(gè)月的營(yíng)業(yè)情況為實(shí)例，來逐一進(jìn)行比較，資料如下：

去年全年?duì)I業(yè)收入：193.91萬元;營(yíng)業(yè)成本：162.6萬元（其中：材料費(fèi)15.41萬元;）管理費(fèi)用：13.11萬元;財(cái)務(wù)費(fèi)用：0.17萬元;營(yíng)業(yè)稅金及附加：0.92萬元;營(yíng)業(yè)外收入（小微企業(yè)免交稅金補(bǔ)貼）0.15萬元，以上數(shù)據(jù)均為以小規(guī)模納稅人為核算基礎(chǔ)。

四、結(jié)論

由以上比較結(jié)果不難看出，在生活后勤服務(wù)公司向物業(yè)公司轉(zhuǎn)型過渡的初期，在營(yíng)業(yè)稅改增值稅運(yùn)行初期，有國(guó)家諸多稅收政策的優(yōu)惠為依托，企業(yè)選擇小規(guī)模納稅人是比較有優(yōu)勢(shì)的，隨著人們對(duì)房屋的保值增值觀念的提高，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的日漸增強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)模式的不斷擴(kuò)大，當(dāng)營(yíng)業(yè)稅改增值稅日漸成熟，國(guó)家對(duì)小規(guī)模納稅人的各種稅收優(yōu)惠政策都將不復(fù)存在的時(shí)候，到那時(shí)一般納稅人無疑將優(yōu)先于小規(guī)模納稅人，也就真正達(dá)到國(guó)家營(yíng)業(yè)稅改增值稅的目的了。

參考文獻(xiàn)

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