張鳳玲

中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)剎車新增涉房貸款審批

中國品牌記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，占據(jù)信貸市場大半江山的中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已經(jīng)剎車新增涉房貸款審批。其中剎車最明顯的是建設(shè)銀行，從2018年的72.3%下滑到2020年的26.2%。

四大行里，新增涉房貸款審批比例最大的是中國銀行，占比36.9%。

而交通銀行的涉房貸款一直長期保留在低位，2020年涉房貸款比例是28.1%，201 7年，交通銀行的涉房貸款比例只有19%，不過因為四大行資金總量大，所以整體涉房比例較高。

控制信貸規(guī)模

銀行信貸資源的分配，已經(jīng)進入存量階段的博弈。

來自于《21世紀經(jīng)濟報道》消息稱，監(jiān)管機構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能為30%。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務(wù)，以騰挪房貸額度。

“金九銀十”本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。

根據(jù)公開消息顯示：目前農(nóng)行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準(zhǔn)利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。

此前，銀保監(jiān)會表示開展30多個重點城市房地產(chǎn)貸款專項檢查，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也就是業(yè)界所謂的“三道紅線”新規(guī)，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于700，凈負債率大于lOOo，現(xiàn)金短債比小于1倍不得融資。早已停止

中國品牌記者根據(jù)四大行年報統(tǒng)計得出：四大行早已剎車涉房貸款。

2020上半年，中國銀行新增涉房貸款3500多億元，其中房地產(chǎn)業(yè)貸款1 200多億元，個人住房貸款2300多億元，新增涉房貸款占全部新增貸款的36.6870，為四大行中新增涉房貸款占比唯一超過30%的銀行。

建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行年度新增涉房貸款沒有超過全部新增貸款的30%。

換言之，除了中國銀行，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行早已剎車涉房貸款。而建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的年報數(shù)據(jù)也證實了這一點。比如交通銀行新增涉房貸款1 100多億元，占全部新增貸款的27%，建設(shè)銀行新增涉房貸款3700多億元，占全部新增貸款的26%，工商銀行新增涉房貸款3600多億元，占全部新增貸款的29%，農(nóng)業(yè)銀行新增涉房貸款3200多億元，占全部新增貸款的27%。

不過股份制銀行的新增房地產(chǎn)貸款超過30%較多，招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行4家股份行的新增房地產(chǎn)貸款占比超過30%。截止到2020年6月30日，平安銀行的新增涉房貸款最高，浦發(fā)銀行達其次，隨后是招商銀行和中信銀行。只會更嚴格

此前銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，201 9年與201 6年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降了1 2個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

今年樓市受新冠疫情影響，上半年大幅下降，疫情之后，房地產(chǎn)銷售迅速回暖。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.30。近三年，銀行業(yè)涉房貸款占比不斷下降。去年全國新增涉房貸款占比約34%，今年上半年，受疫情影響，占比下降至約24.7%。

歷史總是驚人的相似。10年前的2008年，一場金融危機讓中國樓市迅速進入寒冬;1 0年后的今天，國內(nèi)外經(jīng)濟面臨嚴峻考驗，房地產(chǎn)市場再次迎來下行周期，

目前來看，從監(jiān)管層面，房地產(chǎn)金融仍維持“嚴監(jiān)管”態(tài)勢。當(dāng)然，這種趨嚴的目的，不是為了掀翻一桌子盛宴，而是讓開發(fā)商自我克制，對市場更多敬畏。