做好《資產(chǎn)評估》中經(jīng)濟(jì)性貶值教學(xué)的方法建議

摘要：成本法是資產(chǎn)評估三大基本方法中難度最大的方法，而經(jīng)濟(jì)性貶值又是成本法中相對更不易理解和掌握的部分，本文擬結(jié)合自己的教學(xué)實(shí)踐，對經(jīng)濟(jì)性貶值的教學(xué)工作提出建議。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;成本法;經(jīng)濟(jì)性貶值

中圖分類號：F 830 ? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，在特定的目的下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對評估對象在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

資產(chǎn)評估的基本方法有市場法、收益法、成本法，根據(jù)理解的難度和操作的復(fù)雜程度進(jìn)行排序，成本法首當(dāng)其沖，其難點(diǎn)在于成本法下資產(chǎn)的評估值=現(xiàn)時(shí)重置成本-實(shí)體性損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性貶值，而現(xiàn)時(shí)重置成本、實(shí)體性損耗、功能性損耗、經(jīng)濟(jì)性貶值這四項(xiàng)要素都需要分別加以理解和計(jì)算，其中經(jīng)濟(jì)性貶值又是其中最難理解和計(jì)算的，下面我將結(jié)合自己的教學(xué)實(shí)踐，從經(jīng)濟(jì)性貶值的定義、計(jì)算兩個(gè)方面對經(jīng)濟(jì)性貶值的教學(xué)工作提出建議。

1、經(jīng)濟(jì)性貶值的定義

幾乎所有的《資產(chǎn)評估》教材在介紹經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，都會將經(jīng)濟(jì)性貶值定義為資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值，而非資產(chǎn)本身的問題所致。而且也會介紹引起資產(chǎn)貶值的外部環(huán)境變化有：宏觀經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致的社會總需求不足，進(jìn)而影響對資產(chǎn)或資產(chǎn)所生產(chǎn)的商品的需求;國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策對資產(chǎn)所在行業(yè)的沖擊;國家環(huán)保政策對資產(chǎn)或資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的限制;經(jīng)濟(jì)地理位置變化和污染問題對不動產(chǎn)價(jià)值的影響等。

初次接觸到經(jīng)濟(jì)性貶值的定義及各種可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因時(shí)，首先感受到便是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因遠(yuǎn)比導(dǎo)致實(shí)體性損耗、功能性損耗的使用及自然力、技術(shù)進(jìn)步這些單一因素要復(fù)雜的多，要了解宏觀和行業(yè)兩個(gè)層面，要了解特定行業(yè)內(nèi)競爭對手和消費(fèi)者的變化等內(nèi)容，這些內(nèi)容僅靠照本宣科或單純的理論闡述顯然無法奏效，這就要求老師們針對這個(gè)教學(xué)內(nèi)容所列舉的案例必須是真實(shí)的、具體的、且具備高度的綜合性，可以涵蓋多個(gè)可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因尤佳。我就選用了國家油料臨時(shí)收儲政策取消、消費(fèi)者需求發(fā)生變化背景下的油料加工行業(yè)的短視頻，短短幾分鐘，學(xué)生很快就能明白且印象深刻，為后續(xù)經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算打好了基礎(chǔ)。

2、經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算

關(guān)于經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算，首先必須結(jié)合之前關(guān)于可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值原因的認(rèn)識，即可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因非常復(fù)雜，且?guī)缀醵疾灰再Y產(chǎn)所有者（企業(yè)或個(gè)人）的意志為轉(zhuǎn)移。即使我們具備很強(qiáng)的綜合分析能力，也很難將所有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因都收入其中;而且即使我們將所有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因都收入其中，但具體每個(gè)原因帶來了多少貶值，也很難分別進(jìn)行量化，往往只能是對所有原因?qū)е陆Y(jié)果的一個(gè)粗略估計(jì)。因此，我們必須把評估工作中可能面臨的現(xiàn)實(shí)狀況明白無誤地告訴學(xué)生，現(xiàn)實(shí)狀況遠(yuǎn)比書本的理論和公式復(fù)雜千萬倍，目前階段只要求你們盡快理解和掌握經(jīng)濟(jì)性貶值的公式，然后根據(jù)已知條件，得出計(jì)算結(jié)果，盡快搭建資產(chǎn)評估的思維框架，盡快熟悉資產(chǎn)評估的基本流程。

為了幫助學(xué)生盡快理解和掌握經(jīng)濟(jì)性貶值的公式，必須對其中涉及的概念和原理作出清晰、透徹的講解，例如因收益額減少而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算中，經(jīng)濟(jì)性貶值額=年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P/A，r，n），其中（P/A，r，n）是年金現(xiàn)值系數(shù)，這個(gè)很容易分辨，但什么是年收益損失額？為什么計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，要將年收益損失額×（1-所得稅稅率）？很多教材對此完全不作任何說明，有些教材的說明也僅僅草草了事，非常不利于學(xué)生的理解和接受，下面我將結(jié)合圖1對此進(jìn)行詳細(xì)說明。

用上面的（2）計(jì)算式減去（1）計(jì)算式，就會發(fā)現(xiàn)企業(yè)年利潤總額下降X時(shí)，年所得稅額也因此節(jié)約了X×所得稅稅率，兩相比較之下，企業(yè)年利潤總額實(shí)際降低額為X-X×所得稅稅率，即X×（1-所得稅稅率）。換言之，企業(yè)年利潤總額降低所帶來的所得稅的節(jié)約，挽回了（或抵減了）一部分年利潤總額上的損失，其中原理和因超額運(yùn)營成本導(dǎo)致的功能性貶值如出一轍。

參考文獻(xiàn)

[1] 劉伯凱.資產(chǎn)評估學(xué)教程[M].上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2016

[2] 朱萍.資產(chǎn)評估學(xué)教程（第六版）[M].上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2020

劉伯凱（1976.10——）男，漢族，籍貫武漢，武漢晴川學(xué)院（湖北武漢430204），副教授，碩士，主要從事資本市場、公司財(cái)務(wù)等方面的教學(xué)和研究工作