• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看

      ?

      新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的探討

      2021-01-15 23:24:45胡娥遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
      環(huán)球市場 2021年11期
      關(guān)鍵詞:網(wǎng)簽買賣合同商品房

      胡娥 遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

      《根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128 號)文件要求,房屋交易合同網(wǎng)簽備案在全國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)全面實行,網(wǎng)簽備案也得到了更多人的認可。網(wǎng)簽備案從設(shè)想轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實經(jīng)歷了很長時間,網(wǎng)簽備案具備的作用、價值也越發(fā)明顯。國家層面將相應(yīng)的網(wǎng)簽備案作為了新建商品房買賣相關(guān)監(jiān)管的一個重要途徑,雖然全國范圍內(nèi)的全面實行時間不長,但通過分析不難發(fā)現(xiàn),網(wǎng)簽備案在貫徹和實施上也存在著一些問題,其理應(yīng)具備的功能、作用也并未充分凸顯出來。正因如此,探尋出新時期新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案更好實施的策略十分必要和重要。

      一、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案概述

      全國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)全面實行房屋交易合同網(wǎng)簽備案,加快推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)工作是一種基本趨勢[1]。國家層面正在積極推動新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案,而網(wǎng)簽備案的作用也十分顯著。新建房屋的合同交易數(shù)額相對較高,大部分消費者在面對房地產(chǎn)開發(fā)商時處于“相對弱勢”的狀態(tài)之中。在正式完成新建商品房買賣交易前進行合同備案能夠?qū)ζ胀ㄙ彿空叩睦嬗枰暂^好保障。此外,進行網(wǎng)簽備案也能起到一個形式上的公示作用,這也是法律界很多學者較為支持相應(yīng)網(wǎng)簽備案的一個重要原因。北京、上海、天津、重慶等地已經(jīng)陸續(xù)出臺了相應(yīng)政策來推動新建商品房的買賣合同網(wǎng)簽備案事宜,合同網(wǎng)簽相關(guān)規(guī)定也對新建商品房買賣雙方提出了一些新的“要求”。但也要清醒的看到,相應(yīng)的網(wǎng)簽備案機制在運轉(zhuǎn)上的狀況并不理想,對合同網(wǎng)簽相關(guān)規(guī)定進行重新的調(diào)整與優(yōu)化也極為重要。

      二、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案中存在的問題

      (一)信息共享水平短時間難以迅速提升

      新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案具有很多優(yōu)勢,但網(wǎng)簽備案中必然涉及很多數(shù)據(jù)信息的處理,其中,信息的共享狀況通常會直接影響到網(wǎng)簽備案狀況[2]。房地產(chǎn)市場內(nèi)新建商品房的需求一直較高,每年新建商品房買賣交易次數(shù)和交易金額也十分龐大。因此,進行買賣合同網(wǎng)簽備案時必然涉及大量數(shù)據(jù)信息的處理。但對于多個地區(qū)而言,2019年與2020 年的兩年時間里,大部分省份雖然陸續(xù)上線了相應(yīng)的合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng),但相應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)性功能并不完善,數(shù)據(jù)信息短時間內(nèi)迅速出來,不同地區(qū)相應(yīng)數(shù)據(jù)的傳輸與共享速度也有待進一步提升。由于人工進行網(wǎng)簽備案審核依然是一種主要的審核方式,信息共享水平在短時間內(nèi)難以較好提升,這一問題的客觀存在也表明新建房屋買賣合同網(wǎng)簽備案機制本身還有進一步完善和優(yōu)化的空間。

      (二)部分民眾對網(wǎng)簽備案的認識與認可程度偏低

      當前,部分民眾對網(wǎng)簽備案的認識與認可程度明顯不足,這也成為一個網(wǎng)簽備案進一步推廣與實施的重要問題。在法學界,關(guān)于相應(yīng)網(wǎng)簽備案的爭議便一直存在,一部分房企與民眾也認為不動產(chǎn)登記實際上與相應(yīng)網(wǎng)簽備案的功能大同小異,而新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案完全“多此一舉”。不僅如此,備案的撤銷以及備案信息變更的程序較為復雜,所需要提供的材料較為多樣,對于很多購房者而言,這無疑會加大買賣合同簽訂,以及新建商品房買賣中的時間成本。加之國家層面并未較好進行新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息的宣傳,很多民眾對網(wǎng)簽備案的流程等并不了解,缺乏相應(yīng)經(jīng)驗時,其必然會對網(wǎng)簽備案事宜產(chǎn)生一些抵觸心理和情緒。長此以往發(fā)展下去,新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案推廣與實施的良好環(huán)境也無法形成。

      (三)網(wǎng)簽備案相關(guān)政策法規(guī)不健全

      網(wǎng)簽備案相關(guān)政策法規(guī)不健全的問題也十分明顯,這也對網(wǎng)簽備案的具體落實產(chǎn)生了很大制約性影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。但時至今日,更為具體的規(guī)定并不存在,這導致預購房的轉(zhuǎn)讓、合同備案撤銷、網(wǎng)簽撤銷等工作都是“摸著石頭過河”,一部分炒房者也有了“炒房操作空間”。此外,《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等地方性政策雖然不同程度上提及了新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案事宜,但所進行的解讀,作出的規(guī)定存在一些具體差異。整體上看,由于國家層面并未制定出一個宏觀的,普適性強的,與網(wǎng)簽備案事宜相關(guān)的政策法規(guī)體系,各個地區(qū)的新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案推廣與實施中便很難得到系統(tǒng)的指導與規(guī)范,這也是現(xiàn)階段相應(yīng)網(wǎng)簽備案在落實上具有很大難度的一個重要原因。

      三、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案更好推廣與實施的建議

      (一)加速進行合同網(wǎng)簽備案平臺建設(shè)

      新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的更好推廣與實施需要穩(wěn)定且強大的線上平臺作為支撐,加速進行相應(yīng)平臺的建設(shè)也十分可取[3]?;ヂ?lián)網(wǎng)+政務(wù)的背景下,合同網(wǎng)簽備案平臺的建設(shè)中,住建部需要成為第一主體,且這一平臺需要與現(xiàn)有的商品房買賣交易平臺、系統(tǒng)保持較高的信息共享性。住建部為主導建設(shè)相應(yīng)平臺,并開放相應(yīng)接口,要求各省級行政區(qū)及時上傳相應(yīng)備案信息可以逐步擴大相應(yīng)數(shù)據(jù)庫。不僅如此,一些子數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)設(shè),以及相應(yīng)數(shù)據(jù)信息上傳、調(diào)用速率不斷提升后,數(shù)據(jù)信息處理能力的提升也可以為網(wǎng)簽備案事務(wù)處理效率的提升提供很大幫助。伴隨著相應(yīng)網(wǎng)簽備案平臺建設(shè)與運轉(zhuǎn)狀況的越發(fā)良好,新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案在處理上也能更為簡單,網(wǎng)簽備案的進一步推廣與實施難度也可以被較好弱化。

      (二)以行業(yè)主體為媒介強化相應(yīng)政策知識的宣傳

      當前,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè),商品房銷售主體和購房者中,相當大一部分主體對網(wǎng)簽備案事宜的認識程度較低,認可程度也有待進一步提升。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生與相應(yīng)政策知識宣傳不到位有直接關(guān)聯(lián)。因此,以行業(yè)內(nèi)部分主體為媒介強化相應(yīng)政策知識宣傳的做法較為可行。一般來說,新建商品房買賣雙方對合同網(wǎng)簽備案的重要性、基本流程等形成了深入了解與認識后,其主動進行網(wǎng)簽備案的積極性能夠更好提升。此外,地方房管機構(gòu)也可以通過微信公眾號、具體App 進行網(wǎng)簽備案相關(guān)知識的宣傳,使得房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)相關(guān)主體能夠?qū)W(wǎng)簽備案事宜給予更多關(guān)注。這一情形下,良好的網(wǎng)簽備案環(huán)境能夠形成,新建商品房網(wǎng)簽備案可以通過微信客戶端,特定APP 進行處理時,網(wǎng)簽備案的時間周期也能更好縮短,這也可以為網(wǎng)簽備案的較好推廣和實施提供良好支持。

      (三)加強網(wǎng)簽備案相關(guān)政策法規(guī)建設(shè)

      加強網(wǎng)簽備案相關(guān)政策法規(guī)建設(shè)也具有重要意義,這也是新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案進一步推廣和實施中的重要途徑[4]。例如,國家立法機關(guān)可以結(jié)合最近兩年時間里各地區(qū)的網(wǎng)簽備案實際狀況,以及所積累的相應(yīng)經(jīng)驗,以《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》為參考,制定新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案相關(guān)法律的制定,從法律層面規(guī)范相應(yīng)網(wǎng)簽活動的開展。與此同時,住建部也應(yīng)當結(jié)合實際狀況出臺相應(yīng)的網(wǎng)簽備案政策,使得各個省區(qū)可以結(jié)合宏觀的,普適性強的政策為基礎(chǔ),制定出符合地區(qū)實際狀況的網(wǎng)簽備案指導性政策。相應(yīng)的政策法規(guī)體系越發(fā)健全后,網(wǎng)簽備案也能更好的推廣和實施,實際推廣和實施中很多問題也能得到較好解決。

      四、結(jié)語

      可以看出,新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案是一個基本趨勢,而網(wǎng)簽備案在推廣和實施中存在的各種問題也需要得到及時解決。網(wǎng)簽備案的功能和作用需要得到肯定,但相應(yīng)政策中存在一定缺陷,理論界存在的各種爭議也應(yīng)當被更好消除。為此,國家層面需要對網(wǎng)簽備案的推廣和實施狀況進行具體分析,掌握相應(yīng)政策推廣與實施的實際狀況,相應(yīng)阻力和具體問題。這一基礎(chǔ)上進行的針對性調(diào)整、優(yōu)化也可以加速推進網(wǎng)簽備案事宜。

      猜你喜歡
      網(wǎng)簽買賣合同商品房
      北京全面推行養(yǎng)老服務(wù)合同網(wǎng)簽
      ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?
      稅收征納(2020年1期)2020-02-23 04:52:40
      論誠信原則的法律修正功能——以《商品房買賣合同司法解釋》第二條為例
      法大研究生(2020年2期)2020-01-19 01:42:06
      擔保型買賣合同的性質(zhì)、效力與理解——以“打架”的最高人民法院公報案例為視角
      仲裁研究(2019年2期)2019-09-25 07:31:32
      ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否征收房產(chǎn)稅?
      稅收征納(2019年9期)2019-02-19 17:55:13
      江蘇連云港:實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)全國聯(lián)網(wǎng)
      我國電力企業(yè)買賣合同風險管理見解
      智能城市(2019年15期)2019-01-23 22:14:04
      論房屋買賣合同網(wǎng)上簽約備案對房屋效力的影響
      論擔保型買賣合同的性質(zhì)與效力
      ??诔雠_積分落戶新政打通保障房商品房轉(zhuǎn)換通道
      石城县| 南京市| 武陟县| 汪清县| 丽江市| 五莲县| 时尚| 宜城市| 游戏| 双峰县| 理塘县| 扎兰屯市| 景德镇市| 荃湾区| 东辽县| 晋宁县| 静海县| 沧源| 定兴县| 凤山市| 横峰县| 晋城| 金平| 定南县| 民丰县| 体育| 万山特区| 金秀| 阿瓦提县| 湟源县| 泾川县| 双牌县| 乌审旗| 鹤庆县| 炉霍县| 普兰县| 汶川县| 惠州市| 望都县| 扎兰屯市| 泰顺县|