淺析房地產(chǎn)施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

葉永紅 山東省菏澤市鄆城縣房產(chǎn)服務(wù)中心

房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，在投入使用以后會受到自身結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與外部環(huán)境因素等的影響，使得在房屋建筑的一些結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)一定的滲漏問題，如果滲漏問題沒有得到及時(shí)地處理，將會使得滲漏問題逐步擴(kuò)大，水分在結(jié)構(gòu)內(nèi)部的侵入將會使得整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)面臨一定的安全隱患，長期下去將會使得建筑結(jié)構(gòu)的安全性、穩(wěn)定性難以保持。一般情況下，在建筑結(jié)構(gòu)中，屋面、墻體、廚房、衛(wèi)生間和地下室等部位出現(xiàn)的滲漏問題的概率較高，為有效避免這些部位的滲漏問題，在這些部位的設(shè)計(jì)施工作業(yè)中，需要加強(qiáng)防滲漏設(shè)計(jì)與施工處理，否則，一旦某一部位出現(xiàn)了滲漏問題，對于整個(gè)房屋建筑結(jié)構(gòu)都是十分不利的。因此，防滲漏施工是建筑施工中的關(guān)鍵工序，與房屋建筑的使用壽命、使用功能都有著緊密的關(guān)系。

一、房屋建筑工程項(xiàng)目滲漏問題形成的原因

外墻結(jié)構(gòu)的滲漏問題主要是施工中所使用的水泥薄膜質(zhì)量差，從而難以保證防水效果。在房屋建筑工程項(xiàng)目進(jìn)場作業(yè)期間，施工技術(shù)人員忽略在外墻結(jié)構(gòu)中對防水保護(hù)層實(shí)行加固處理的關(guān)鍵性，所以建筑外墻結(jié)構(gòu)的防水能力特別差。倘若房屋建筑的外墻結(jié)構(gòu)施工品質(zhì)不達(dá)標(biāo)，就會誘發(fā)滲漏問題，從而影響到房屋建筑的正常使用，乃至還會要挾到使用者的安全。

二、防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的運(yùn)用

（一）屋面防滲漏技術(shù)

1.合理設(shè)計(jì)。屋面防滲漏處理時(shí)，要從設(shè)計(jì)階段就加強(qiáng)屋面的防滲漏設(shè)計(jì)，專業(yè)設(shè)計(jì)人員要充分分析屋面滲漏水的原因，進(jìn)而開展有針對性的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員需結(jié)合建筑屋面的具體情況，來保障屋面坡度的科學(xué)性，以通過坡度設(shè)計(jì)來保障排水的通暢性，避免水分在屋面的過度集聚。在鋼筋安裝和混凝土澆筑過程中，所使用的原材料需達(dá)到材料使用標(biāo)準(zhǔn)，并保障鋼筋鋪設(shè)的科學(xué)性，嚴(yán)格控制混凝土配合比、澆筑及振搗。

2.科學(xué)選材。屋面防滲漏處理時(shí)，良好的防滲漏處理要求施工人員在施工作業(yè)中，要選用高性能的防水材料，因此，施工人員在防滲漏施工時(shí)，需結(jié)合防滲漏施工標(biāo)準(zhǔn)與要求，將市場上的同類型防滲漏材料加以對比，選擇性能最優(yōu)、質(zhì)量最佳的材料，并做好防水材料的鋪設(shè)。防水卷材的采購方面，要綜合從耐水性、密封性和持久性方面來進(jìn)行，并通過相應(yīng)的試驗(yàn)，來對比這些材料在不同溫度條件下的性能穩(wěn)定性。卷材和涂料的鋪設(shè)過程中，要嚴(yán)格根據(jù)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)來組織施工，如果是防水涂層，必須要保障涂抹的均勻性。由于屋面的總體面積較大，在涂層涂抹的過程中，盡量分次開展，且每次涂抹時(shí)要有效控制間隔時(shí)間，在涂層涂抹結(jié)束以后，施工人員要開展24h 的蓄水試驗(yàn)，通過這一試驗(yàn)來檢測屋面漏水的具體情況，根據(jù)試驗(yàn)結(jié)果來進(jìn)行相應(yīng)的處理。

3.合理應(yīng)用高新材料。隨著當(dāng)前人們對建筑防水性關(guān)注的提升，市場上出現(xiàn)了越來越多的防水材料，在整個(gè)的防水施工時(shí)，工程企業(yè)同樣需要加強(qiáng)對高新材料的應(yīng)用，以通過新型防水材料的使用來提升防水處理效果。比如，在一些高層建筑中，會選用聚合物改性瀝青防水卷材作為主要的防水材料，在這一材料的應(yīng)用過程中，需保障找平層處理的質(zhì)量，并保持屋面坡度的合理性。

（二）廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

1.材料檢測。在廚房和衛(wèi)生間涉及了諸多的管道，管道鋪設(shè)使得廚房和衛(wèi)生間的滲漏威脅相對較大。在廚衛(wèi)防滲漏處理的過程中，施工人員需首先對廚衛(wèi)管道材料、設(shè)備、配件等加以全面檢測，以通過這一檢測來判斷這些材料、配件的使用是否符合標(biāo)準(zhǔn)。比如，在防水施工時(shí)，要對管道接頭開展嚴(yán)密性試驗(yàn)，并對管道材質(zhì)加以全面的質(zhì)量檢測。衛(wèi)生間管道的檢測上，需進(jìn)行水壓承受力等的檢測，如果其難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，將會在使用時(shí)面臨水管爆裂的滲漏水威脅。

2.進(jìn)行地面與墻面找平處理。廚衛(wèi)防滲漏處理時(shí)，需對地面和墻面進(jìn)行找平處理，以通過找平來使得平整度達(dá)標(biāo)，進(jìn)而來有效控制地面坡度，使得地面的積水可以直接在一定的坡度下順利流向地漏。在防水材料的準(zhǔn)備工作完成以后，要開展防水涂膜處理，涂膜施工過程中，要嚴(yán)格根據(jù)地面、墻面的具體情況，進(jìn)行兩次或者三次，但每一層的涂抹方向需相同，且在涂抹的過程中，還需要保障涂抹的均勻性和完整性。臨近兩層的涂膜方向要保持垂直性，在涂膜施工的過程中，要使得涂抹次數(shù)、均勻性與厚度等符合施工標(biāo)準(zhǔn)。

（三）外墻防滲漏技術(shù)

外墻長期受到自然因素的影響，雨水的侵入會導(dǎo)致外墻防水層的破壞，當(dāng)在實(shí)際的施工建設(shè)過程中，外墻施工過程中各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到要求，將會引起不同程度的外墻滲漏問題。針對這一情況，在外墻防滲處理的過程中，需首先使得外墻墻體施工的質(zhì)量，在填充墻砌筑的過程中，尤其要對鉆縫加以科學(xué)處理。外墻施工時(shí)的找平處理也非常關(guān)鍵，以通過這一方式來有效降低外墻中空鼓、裂縫的出現(xiàn)概率。外墻磚粘貼時(shí)，施工人員需按照施工標(biāo)準(zhǔn)與要求，來進(jìn)行整體壓實(shí)度的控制，水泥砂漿中需要添加一定量的抗裂劑。外墻抹灰時(shí)，必須要保障涂膜的均勻性，對涂膜厚度、密度等指標(biāo)加以有效控制。填充墻的鋪設(shè)、外墻面抹灰施工時(shí)，要嚴(yán)格遵守各個(gè)環(huán)節(jié)的施工標(biāo)準(zhǔn)，來保障砌墻磚頭澆水處理，在澆水的同時(shí)開展外墻磚鑲貼處理，以維持墻體的濕潤度，使得外墻的牢固性有所增強(qiáng)。

（四）門窗防滲漏技術(shù)

門窗位置的防滲漏處理中，重點(diǎn)要保持門窗總體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性，在一些銜接位置，要嚴(yán)格對緊密性加以有效控制。在門窗施工的過程中，有關(guān)施工人員需對門窗的水平角度加以有效控制，使得預(yù)留排水口設(shè)置符合實(shí)際情況。門窗的外壁安裝結(jié)束以后，施工人員要利用細(xì)石水泥砂漿來對門窗與地面、墻體的結(jié)合點(diǎn)加以澆筑，以保障嚴(yán)密性。

三、結(jié)束語

綜上所述，只有充分了解房建施工滲漏原因，并針對性采取防滲技術(shù)展開施工，才能夠從根源上減少工程滲漏問題，全面提高建筑工程施工質(zhì)量。