工程驗(yàn)收聯(lián)合測(cè)繪的有效措施研究

汪裕森

摘要：聯(lián)合測(cè)繪是將房產(chǎn)測(cè)繪、地產(chǎn)測(cè)繪、工程質(zhì)量核查融為一體的綜合測(cè)繪活動(dòng)，建筑開發(fā)商、承建單位必須根據(jù)自身需求組織開展聯(lián)合測(cè)繪活動(dòng)，合理利用各類技術(shù)化手段與檢測(cè)工具，與測(cè)繪服務(wù)供應(yīng)商建立合作關(guān)系，把握工作要點(diǎn)，統(tǒng)一建筑測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，推出聯(lián)合測(cè)繪服務(wù)的全新實(shí)施模式。本文主要分析了工程驗(yàn)收聯(lián)合測(cè)繪的內(nèi)涵與具體應(yīng)用價(jià)值，并指出了聯(lián)合測(cè)繪的基本實(shí)施流程，總結(jié)了提升測(cè)繪精確性的有效調(diào)節(jié)措施。

關(guān)鍵詞：工程驗(yàn)收;聯(lián)合測(cè)繪;業(yè)務(wù)流程;數(shù)據(jù)核算

測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)通過為建筑開發(fā)商、業(yè)主提供高質(zhì)量的一體化服務(wù)，避免了建設(shè)單位多頭銜接，降低了后期工程質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)的實(shí)施難度，在節(jié)省工程建造時(shí)間的同時(shí)，還降低了檢測(cè)成本。業(yè)主、開發(fā)商可根據(jù)測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的檢測(cè)報(bào)告，把握建筑項(xiàng)目的實(shí)際建造情況與真實(shí)質(zhì)量。

一、工程驗(yàn)收聯(lián)合測(cè)繪的內(nèi)涵與應(yīng)用價(jià)值分析

建筑工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)實(shí)施的連環(huán)測(cè)繪可被概括為在建筑工程基本竣工后，協(xié)管機(jī)構(gòu)、開放商、業(yè)主共同向某一第三方機(jī)構(gòu)委托實(shí)施測(cè)繪，按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)與測(cè)試方式測(cè)量住房的實(shí)際面積、建造質(zhì)量、工藝水平，國(guó)土資源管理部門、房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)檢測(cè)機(jī)構(gòu)所提交的測(cè)繪說明書與其他類型的文字材料，對(duì)建筑的建設(shè)情況是否符合呈報(bào)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的計(jì)劃進(jìn)行評(píng)測(cè)。聯(lián)合測(cè)繪主要的測(cè)量?jī)?nèi)容包括綠地、房屋、空地的面積以及建筑的高度與層高，計(jì)算建筑附近停車位與其他類型不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量與占地面積，對(duì)測(cè)繪所獲得的信息、數(shù)據(jù)、檢驗(yàn)成果進(jìn)行加工處理[1]。這一特殊的測(cè)繪活動(dòng)能夠縮減工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)的持續(xù)時(shí)間，保證建筑建造質(zhì)量與工藝水平達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)，降低建筑開發(fā)商、住戶的后期養(yǎng)護(hù)成本，可極大地提升政府監(jiān)管部門的行政審批效率。

二、工程驗(yàn)收聯(lián)合測(cè)繪的基本流程研究

（一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢測(cè)

為避免進(jìn)行重復(fù)測(cè)繪，提升技術(shù)資源利用效率，技術(shù)人員必須把握現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)活動(dòng)的實(shí)施要點(diǎn)，基于聯(lián)合測(cè)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)體系，逐步改進(jìn)監(jiān)管方式，做好針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部地形的綜合測(cè)繪工作，為后期繪制1：400比例的平面圖提供充足的數(shù)據(jù)資料。技術(shù)人員可在測(cè)量活動(dòng)中采用野外控制測(cè)量技術(shù)，采集建筑隱蔽部的數(shù)據(jù)，重點(diǎn)測(cè)量已建成建筑周邊連接到城市水電管網(wǎng)的地下輸電、輸水管線，測(cè)定建筑的平面位置、高度、表面積、體積。測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)測(cè)繪合同中所包含的各項(xiàng)工作要求組織突出重點(diǎn)的測(cè)繪活動(dòng).在約定時(shí)限內(nèi)完成不同階段的建筑測(cè)繪工作與數(shù)據(jù)分析工作，向建設(shè)單位提交經(jīng)過整合的測(cè)繪報(bào)告。測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)在開展專項(xiàng)測(cè)繪工作前，應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)銜接。

（二）搜集數(shù)據(jù)，繪制建筑要素

在完成小比例尺平面圖的測(cè)繪工作后，測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)工作者可使用大數(shù)據(jù)技術(shù)深入發(fā)掘信息的內(nèi)在利用價(jià)值，組織開展數(shù)據(jù)生產(chǎn)、數(shù)據(jù)提煉活動(dòng)，在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中錄入建筑信息，整理建筑規(guī)劃信息、工藝檢測(cè)數(shù)據(jù)、用地信息等各類專業(yè)信息。測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)可根據(jù)固定標(biāo)準(zhǔn)編輯數(shù)據(jù)并對(duì)重要信息做出標(biāo)識(shí)，做好測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)工作，搜集來自不同領(lǐng)域的元數(shù)據(jù)，做好數(shù)據(jù)組織工作，對(duì)繪制好的建筑測(cè)繪圖進(jìn)行分層編輯，把握數(shù)據(jù)層的基本結(jié)構(gòu)，基于要素編碼表排列各個(gè)建筑要素，控制測(cè)量成果。

（三）整理數(shù)據(jù)，繪制平面圖與功能圖

為核實(shí)建筑建造計(jì)劃與實(shí)際工程成果是否保持完全一致，必須精確計(jì)算建筑的表面積與體積，把握不同層級(jí)、不同位置的房屋的分?jǐn)偯娣e，調(diào)整計(jì)算規(guī)則，整理搜集到的建筑數(shù)據(jù)并加以分析，在計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)中輸出分層面積測(cè)量結(jié)果，根據(jù)具體測(cè)量業(yè)務(wù)的要求，錄入數(shù)據(jù)的屬性，記錄不同類型業(yè)務(wù)的屬性[2]。例如技術(shù)人員可在整合各方數(shù)據(jù)的平面圖中詳細(xì)標(biāo)出房屋的面積大小、外墻與內(nèi)墻之間的間隔距離、功能分割線等，在提升數(shù)據(jù)處理效率的同時(shí)，融合不同階段的數(shù)據(jù)處理流程，針對(duì)不同功能區(qū)分別錄入基本信息，保證數(shù)據(jù)核算、功能圖測(cè)繪活動(dòng)的合理性。

三、提升聯(lián)合測(cè)繪水平的正確措施分析

（一）準(zhǔn)確核算測(cè)繪成本，統(tǒng)一具體收費(fèi)項(xiàng)目

為規(guī)范建筑測(cè)繪行業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，提升竣工聯(lián)合測(cè)繪的精確度，必須打破測(cè)繪市場(chǎng)的壟斷性，通過制定嚴(yán)格的行業(yè)管理準(zhǔn)則，杜絕潛在的串標(biāo)、外包測(cè)繪任務(wù)、惡性提價(jià)等現(xiàn)象，突出測(cè)繪活動(dòng)的穩(wěn)定性與經(jīng)濟(jì)性。有關(guān)部門必須與建筑開發(fā)商、管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，制定包含不同階段測(cè)繪任務(wù)的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，明確指出應(yīng)當(dāng)收費(fèi)的項(xiàng)目的類型，開展有效的市場(chǎng)監(jiān)控活動(dòng)。監(jiān)管部門可搭建數(shù)字化信息管理平臺(tái)，讓測(cè)繪機(jī)構(gòu)將建筑檢測(cè)圖表上傳到信息平臺(tái)上，接受專業(yè)人士的檢驗(yàn)與評(píng)估，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可根據(jù)測(cè)繪服務(wù)供應(yīng)商的技術(shù)能力、任務(wù)完成度、管理效能將其分為不同等級(jí)，讓建筑單位、開發(fā)商根據(jù)自身需求選擇適當(dāng)?shù)暮献鲗?duì)象。

（二）控制測(cè)繪結(jié)果

為保證測(cè)繪活動(dòng)的精確度與全面性，必須根據(jù)自身需求校驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，通過檢定設(shè)備保證技術(shù)器材的可用性，使設(shè)備的內(nèi)在數(shù)據(jù)參數(shù)符合國(guó)內(nèi)測(cè)量法的相關(guān)規(guī)定，盡可能使用高技術(shù)含量的先進(jìn)儀器進(jìn)行檢測(cè)。技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)可、具備一定可用性的數(shù)據(jù)軟件與測(cè)繪工具，對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行二次核驗(yàn)或校正，如實(shí)填寫各項(xiàng)測(cè)繪數(shù)據(jù)。

結(jié)術(shù)語

新時(shí)代的工程驗(yàn)收聯(lián)合測(cè)繪必須把握具體的業(yè)務(wù)流程與質(zhì)量控制要點(diǎn)，使用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備與檢測(cè)工具，綜合采集各方面的信息，繪制建筑內(nèi)部的平面圖與功能圖，確定建筑不同部分的具體位置，把握地貌特征，讓開發(fā)商與業(yè)主全面掌握測(cè)繪成果。

參考文獻(xiàn)

[1]劉易峰.岳陽市工程建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合測(cè)繪共享服務(wù)平臺(tái)設(shè)計(jì)與研究[J].中國(guó)信息化，2020（5）：98-100.

[2]汪帆，林韻，李超.《寧波市聯(lián)合測(cè)繪成果數(shù)據(jù)規(guī)范（暫行）》的編制特點(diǎn)[J].城市勘測(cè)，2020（1）：35-38.