房建工程防水施工中存在的問題及對(duì)策分析

林偉鎮(zhèn)

（廈門瓏禹生態(tài)建設(shè)有限公司， 福建 廈門 361000）

1 工程概況

福建某工程地處城區(qū)高檔住宅區(qū)。防水主要施工：地下室、屋面，總建筑面積140萬平方米，地上建筑面積110萬平方米。

2 工程防水

2.1 防水

目前來講，防水問題不再是個(gè)鮮明的話題，不論在生活生產(chǎn)中的各個(gè)領(lǐng)域均不容小覷，特別是隧道、橋梁、堤壩、道路、建筑房屋等工程項(xiàng)目中，防水問題更是不容忽略。另外，在平日生活中所所應(yīng)有的電器產(chǎn)品也存在一定的防水及防潮等狀況需要高度注意[1]。盡管某些物件的防水性能已經(jīng)附有較強(qiáng)的防水特性，但是還會(huì)造成一定防水事故，比如：處理或涂蓋等。

2.2 重要作用

在房建工程建筑施工中，滲漏現(xiàn)象會(huì)使建筑物的實(shí)際運(yùn)用壽命縮減，嚴(yán)重的甚至?xí)o廣大住戶生活帶來不同程度的困惑，乃至?xí)斐梢欢ㄘ?cái)產(chǎn)損失。如今，國(guó)內(nèi)建筑物滲漏現(xiàn)象形勢(shì)尤為嚴(yán)重，現(xiàn)今逐年在住房滲漏維修環(huán)節(jié)的費(fèi)用花費(fèi)上以達(dá) 20億元之多。建筑的滲漏現(xiàn)象假如未獲得較好的整治與處理，對(duì)新建建筑物所造成的滲漏損失，不可預(yù)計(jì)。然而建筑防水關(guān)系到住戶的居家生活品質(zhì)，也直接關(guān)系到建筑的應(yīng)用年限與安全?；炷链蠖鄶?shù)呈堿性，保護(hù)鋼筋不受銹蝕。水中含有CO2和HCO3-，會(huì)使混凝土中性碳化，無法保護(hù)鋼筋而使其銹蝕。簡(jiǎn)單的說，我們買的房子使用權(quán)是70年的，但漏水將會(huì)折減房屋壽命，不到70年就不能住了，造成業(yè)主的重大損失。每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該有滲漏維權(quán)的意識(shí)。富瑞勒斯針對(duì)建筑防水，特別是在不可修復(fù)的地下防水方面有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)[2]。關(guān)注建筑防水工程，關(guān)注建筑安全成為刻不容緩的大事。

3 問題

3.1 窗體

滲水原因：在建筑體中，墻面與窗框附近堵縫存在裂痕不密實(shí)狀況，縫外側(cè)沒有采用性能好的密封料進(jìn)行封堵，密封用料不規(guī)格；窗口部位的滴水槽（鷹嘴）或構(gòu)造制作的不合理；外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)高度比例不科學(xué)，形成倒?jié)B水，遇到雨水天氣會(huì)順外窗臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)。

3.2 地下室

地下室混凈土框構(gòu)的施工縫滲水原因有以下幾種：其一，施工縫規(guī)制的位置不科學(xué)；其二，施工縫未得到徹底清理，新舊混凝土未能較好融合；其三，鋼筋過密，混凝土搗實(shí)存在一定困惑。

地下室混凈土框構(gòu)裂縫產(chǎn)生滲水原因探析：水泥用量過多、干縮、水泥安定性不強(qiáng)、溫度等因素俊輝引發(fā)混凈土呈現(xiàn)裂縫狀況。

4 對(duì)策

建筑防水工程本就是一項(xiàng)較為繁瑣性的工程，防水工程在建筑過程中均會(huì)涉及到管理、材料、施工及設(shè)計(jì)等諸多層面，防水工程的建筑任務(wù)就是上述所提到的諸個(gè)層面的因素。若要確保所建工程防水性我們需要實(shí)施系統(tǒng)的評(píng)價(jià)，擇取符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水用料，實(shí)施細(xì)化且科學(xué)的設(shè)計(jì)，精心組織技術(shù)力量加以施工，健全維修與保養(yǎng)管理規(guī)制，以此達(dá)到建筑物的防水耐用性能需求[3]。做好防水應(yīng)遵循的四大理念：材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保證。

4.1 防水材料

好的防水體系的構(gòu)建離不開好的材料。中國(guó)有句古語：“巧婦難為無米之炊?！睕]有優(yōu)質(zhì)的防水材料可選可用，施工師傅的技藝再精湛也無從施展，房屋的防水性能便無法得到有效保證。

避免民用水、雨水、工業(yè)污水及地下水等一系列的給排水、空氣中的蒸汽與濕氣、腐蝕性液體等腐蝕建筑體的建筑用料。建筑體應(yīng)該在其最主要的部位實(shí)施防水處理。諸多在建筑體的地下室、屋面、地面及墻面等[4]。當(dāng)前防水用料品種居多，根據(jù)其主要原料大致可分為以下幾類：

1、水泥類防水建筑用料。對(duì)水泥有促凝密實(shí)作用的外加劑，能夠有效強(qiáng)化混凈土與水泥砂漿的抗?jié)B水性與憎水性，比如防水劑、加氣劑和膨脹劑等；以硅酸鈉與水泥為基料配置的促凝灰漿，能夠用在地下工程的堵漏防水中，可起到有效防水作用。

2、金屬類防水建筑用料。壓型鋼板、涂層鋼板、薄鋼板及鍍鋅鋼板等均能直接用作屋面板，其防水效能極佳。金屬防水層的連接處需要實(shí)施焊接，同時(shí)需涂刷防銹保護(hù)漆。薄鋼板用在地下室或地下建筑物的金屬防水層。而不銹鋼板、薄銅板及薄鋁板等均能當(dāng)成建筑物變形縫的止水帶。

3、瀝青類防水建筑用料。瀝青類防水建筑用料多以煤瀝青、天然瀝青、石油瀝青等為主要原料，制成的溶劑型和水乳型瀝青類或?yàn)r青橡膠類涂料、瀝青油氈、油膏、紙?zhí)r青油氈，附有較好的耐久性、粘結(jié)性、抗水性、塑性及防腐性。

4、聚乙烯丙綸類防水建筑用料：聚乙烯丙綸類防水建筑用料是以線性低密度聚乙烯樹脂添加適量的助粘劑、抗老化劑及穩(wěn)定劑等，和高強(qiáng)度新型紡粘法丙綸長(zhǎng)絲無紡布利用熱融直壓復(fù)合工藝制成的復(fù)合型防水卷材[5]。附有較強(qiáng)的抗?jié)B能力與變形適應(yīng)能力、較好的穩(wěn)定性與低溫柔性、應(yīng)用周期持久、抗拉強(qiáng)度高、線脹系數(shù)小、無毒、適應(yīng)溫度范疇寬泛等優(yōu)質(zhì)的綜合技術(shù)性能。

5、橡膠塑料類防水建筑用料：橡膠塑料類防水建筑用料多以聚氨酯、氯丁橡膠、聚異丁烯、丁基橡膠、聚氯乙烯及三元乙丙橡膠等原料，加工成彈性無胎防水卷材、油膏、膠泥、止水帶、防水薄膜、防水涂料及涂膜材料等密封材料，附有較好的抗水性、耐氣候性及粘結(jié)性，抗拉強(qiáng)度高，彈性和延伸率大等優(yōu)點(diǎn)，可冷用，應(yīng)用周期持久。

4.2 設(shè)計(jì)

防水設(shè)計(jì)需要依據(jù)實(shí)際的施工部位、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用的環(huán)境特點(diǎn)，選定防水材料，確定做法，并提出相應(yīng)的措施。這一步關(guān)鍵指導(dǎo)我們完成在“好的材料中選對(duì)的材料”。

4.3 施工質(zhì)量

有了好的材料和好的方案我們就一定能做好防水了嗎？不盡然。一個(gè)錯(cuò)誤的施工，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)的防水體系的崩潰。所以，科學(xué)、專業(yè)的施工工藝是做好防水的重中之重。

窗體防水治理辦法：（1）對(duì)建筑墻體內(nèi)側(cè)存有的空穴部位，需要按照實(shí)際狀況思慮化學(xué)灌漿及填充其它彈性防水材料；（2）清理縫隙表層，其表層切勿留有浮塵或油污等隔離物；（3）清理窗框附近，尋找窗框滲漏縫隙，探索滲漏主要成因；（4）在窗框附近縫隙內(nèi)嵌填加彈性密封材料；（5）試水檢驗(yàn)防水效果。

地下室砼結(jié)構(gòu)的施工縫滲水預(yù)控措施及辦法：

1）施工縫需要依據(jù)規(guī)定位置留設(shè)，墻面水平施工縫需以添加止水條的模式進(jìn)行防止?jié)B水處理，防水薄弱位置及底板上切勿留有施工縫，墻板上若執(zhí)意留有垂直施工縫時(shí)，應(yīng)該和變形縫達(dá)成一致。

2）施工縫的清理與留設(shè)及新舊混凝土的接漿等需要做統(tǒng)一部署，應(yīng)該由專屬人員切實(shí)細(xì)致的去完成。

3）設(shè)計(jì)者在確立墻體厚度與鋼筋布置位置時(shí)，首先需思考施工的便捷性，以此確保工程綜合質(zhì)量。若察覺施工縫滲水，應(yīng)及時(shí)利用防水堵漏技術(shù)加以修補(bǔ)。

地下室砼框構(gòu)裂縫產(chǎn)生滲水預(yù)控對(duì)策或辦法：防水混凝土所采用的水泥務(wù)必需做好系統(tǒng)且規(guī)格的檢測(cè)，防止運(yùn)用不合格的產(chǎn)品，混凝土的具體配比需由試驗(yàn)室提供，應(yīng)該細(xì)化管控水泥用量。對(duì)地下室底板等體積較厚重的混凝土，需要遵循大體積混凝土施工的有關(guān)科學(xué)規(guī)范，全方位控制及管理好溫度差。對(duì)商品混凝土需進(jìn)行三摻技術(shù)防止裂縫：第一摻，需通過HEA補(bǔ)償收縮混凝土新技術(shù)，提升混凝土密實(shí)性與抗?jié)B性；第二摻，加入緩凝性泵送劑，使用水量減少，緩解水化時(shí)間，強(qiáng)化混凝土的可泵性與和易性；第三摻，融入電廠的Ⅱ級(jí)粉煤灰，以此代替部分水泥，降低水泥熱量，延緩水泥熱釋放速度，強(qiáng)化混凝土后續(xù)應(yīng)用強(qiáng)度。

總之，在設(shè)計(jì)過程中需要系統(tǒng)思考各個(gè)層面的不利因素，讓框構(gòu)附有足夠的安全度，同時(shí)科學(xué)規(guī)置變形縫，以迎合科學(xué)的結(jié)構(gòu)變形需求。遵循以往施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于地下室外墻轉(zhuǎn)角處，鑒于收縮與溫度作用關(guān)系極易形成應(yīng)力集中而致使墻體開裂，為防避此開裂等狀況發(fā)生，最有效的處理對(duì)策是，在設(shè)計(jì)期間，轉(zhuǎn)角處需加入適量的抗裂鋼筋承受集中應(yīng)力，以免裂縫出現(xiàn)。

建筑防水套管預(yù)埋施工工序

建筑預(yù)埋防水套管并不在管道專業(yè)的圖紙上直接體現(xiàn)出來，但凡是管道穿過墻、樓板等結(jié)構(gòu)（包括二次結(jié)構(gòu)和裝飾結(jié)構(gòu)）的部位，都需要設(shè)置建筑預(yù)埋防水套管。比較重要的建筑預(yù)埋防水套管如外墻防水套管、當(dāng)穿墻管的材質(zhì)和總直徑等超出本圖集范圍，應(yīng)注意對(duì)建筑預(yù)埋防水套管的結(jié)構(gòu)形式，尺寸及縫隙內(nèi)采用的填料等開展必要的調(diào)整和修正。而用于飲用水水池的建筑預(yù)埋防水套管，其密封圈，密封膏，防護(hù)涂料等應(yīng)無毒建筑預(yù)埋防水套管系列越來越多。防水套管預(yù)埋施工工序防水套管管槽開挖前應(yīng)探明地下管線和障礙物，以便施工時(shí)避讓和保護(hù)。施工時(shí)將預(yù)埋套管用電與混凝土板中鋼筋固定。在墻壁預(yù)留預(yù)埋孔時(shí)，應(yīng)該規(guī)定出預(yù)留孔必須較防水套管外徑大五分之一，以免在安裝期間，不至于鑒于預(yù)埋孔過小而得不到及時(shí)安裝。在安裝時(shí)，套管兩端應(yīng)用鋼筋三方以上夾緊固定牢固，并不得歪斜。在安裝結(jié)束后，鑒于混凝土在短時(shí)間內(nèi)達(dá)不到理想凝固狀態(tài)，為了有效杜絕重力套管下墜，兩邊需要設(shè)置橫向拉力裝置。

5 房建工程防水施工注意事項(xiàng)

首先，準(zhǔn)備工作需充分。在房建工程防水施工前，有關(guān)機(jī)構(gòu)需對(duì)設(shè)計(jì)方案實(shí)施細(xì)化剖析與嚴(yán)謹(jǐn)審查，對(duì)項(xiàng)目施工期間的各種工作需做出系統(tǒng)化處理，同時(shí)正視設(shè)計(jì)中存有的缺陷，對(duì)項(xiàng)目施工中可能產(chǎn)生的狀況需事先準(zhǔn)備應(yīng)急方案。而后再根據(jù)房建施工相關(guān)規(guī)范制定具體施工計(jì)劃，交付給施工機(jī)構(gòu)，對(duì)其有清楚的地方需認(rèn)真解釋，保證房建施工的良性實(shí)施。

其次，針對(duì)施工流程與有關(guān)工作者的嚴(yán)格要求。應(yīng)保證房建施工管理者及操作工作者的專業(yè)水準(zhǔn)與從業(yè)素養(yǎng)，力求他們對(duì)施工期間逐一施工流程細(xì)化掌握，也可根據(jù)實(shí)際施工方案實(shí)施施工，同時(shí)在實(shí)際施工中需隨時(shí)察覺及反應(yīng)施工中存在的不足，隨時(shí)向設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提出意見，優(yōu)化存在的狀況。另外，需規(guī)制科學(xué)的獎(jiǎng)懲體制，把施工質(zhì)量與工資直接掛靠，如此便可成效杜絕施工者得過且過、不作為的行為，進(jìn)而保證項(xiàng)目施工綜合質(zhì)量。

最后，防水材料的質(zhì)量監(jiān)管。在房建施工前，需對(duì)建筑及其附近環(huán)境實(shí)施考察，確立應(yīng)用防水用料的類型后在實(shí)施細(xì)化采購(gòu)工作。采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)的建筑用料在施工前，需對(duì)其防水用料的質(zhì)量加以抽檢隨機(jī)試驗(yàn)，確立防水用料合格后，才能實(shí)施加下來的施工建設(shè)工作。

6 結(jié)論

總的來講，在房建工程防水中，防水問題與房屋應(yīng)用周期及房屋質(zhì)量有著至關(guān)轉(zhuǎn)重要聯(lián)系，若出現(xiàn)滲水狀況在后續(xù)治理中相對(duì)較難。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意了解選用材料的適應(yīng)溫度。在材料選擇方面應(yīng)從防水實(shí)際情況出發(fā)，才能更好的解決問題和節(jié)約成本，以免導(dǎo)致施工失敗，浪費(fèi)材料和人工。