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      關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的有效思考

      2021-01-28 07:59:32邵艷麗中國人民大學(xué)
      消費(fèi)導(dǎo)刊 2020年13期
      關(guān)鍵詞:隱患影響企業(yè)

      邵艷麗 中國人民大學(xué)

      前言:針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,其具有較強(qiáng)的地域性,并且投資額度相對較大,資金周轉(zhuǎn)較慢,建設(shè)的周期相對較長,同時(shí)很容易受到經(jīng)濟(jì)因素、環(huán)境因素以及社會(huì)因素的影響。因此。企業(yè)必須加強(qiáng)對各項(xiàng)投資風(fēng)險(xiǎn)有效的控制,加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的識別與預(yù)測,以此來對風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行有效的預(yù)估,從而提升對風(fēng)險(xiǎn)隱患的控制能力。這需要房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)中,要綜合多方面因素,進(jìn)行全面思考,以便于做好風(fēng)險(xiǎn)控制工作。

      一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵及原則

      針對房地產(chǎn)開發(fā)而言,在進(jìn)行土地的開發(fā)以及建設(shè)中,需要大量的投資來保證工程建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,并且在工程項(xiàng)目竣工之后,能夠?yàn)橥顿Y者回報(bào)更為豐厚的利益[1]。而對于投資而言,有投資必然有風(fēng)險(xiǎn),這種風(fēng)險(xiǎn)有可能為投資者帶來高收益,同時(shí)也有可能讓投資者全部虧損。因此加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的投資管理極其重要。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工周期長,其中涉及的內(nèi)容十分廣泛,有材料、資金、人力等方面,因此在施工中所存在的風(fēng)險(xiǎn)較多,要綜合考慮多方面因素,以此來加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的控制工作。

      針對房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則而言,主要有以下幾點(diǎn):首先要加強(qiáng)對事前的有效預(yù)防,針對事前風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的因素進(jìn)行分析,采取預(yù)防性措施。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前,可以對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的評估以及分析工作,針對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),采取有效的措施加強(qiáng)預(yù)防工作。進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前,針對風(fēng)險(xiǎn)隱患想好補(bǔ)救的措施,采取各種有效方式避免項(xiàng)目損失過多,使項(xiàng)目的目的盡可能實(shí)現(xiàn)。其次是加強(qiáng)事中風(fēng)險(xiǎn)控制,事中風(fēng)險(xiǎn)控制主要指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的投資風(fēng)險(xiǎn)控制,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開始動(dòng)工到竣工階段,把握住這一階段的風(fēng)險(xiǎn)控制。在施工中,加強(qiáng)對現(xiàn)場施工管理的控制,結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際狀況,對項(xiàng)目的工期、質(zhì)量以及成本進(jìn)行控制。要保證工程項(xiàng)目可以按期完成,質(zhì)量達(dá)標(biāo),保證項(xiàng)目可以走出市場,并給投資者帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益。在項(xiàng)目建設(shè)過程中,管理不完善、技術(shù)不到位等問題都將直接增加施工的成本,甚至影響工期,給投資商帶來損失。不僅如此,若是工期受到影響,市場環(huán)境很可能會(huì)發(fā)生變化,導(dǎo)致項(xiàng)目錯(cuò)過最佳出售時(shí)期,會(huì)增加投資商的負(fù)擔(dān),降低利潤空間。因此,要加強(qiáng)事中控制環(huán)節(jié),保證工程項(xiàng)目順利完成。最后是控制風(fēng)險(xiǎn)程度原則,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的,所有的項(xiàng)目都存在風(fēng)險(xiǎn),可以利用控制型以及財(cái)務(wù)型的方式來進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的控制。前者控制型是指利用有效的手段以及措施改變風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生條件,降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率,在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之前,不斷對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行關(guān)注,了解風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展變化情況,從而及時(shí)制定措施進(jìn)行控制,排除風(fēng)險(xiǎn)。

      二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)

      (一)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金投資風(fēng)險(xiǎn)高

      在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有極其重要的比重,國家和政府高度重視房地產(chǎn)企業(yè)。而房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中很容易受到一些因素的影響,導(dǎo)致其存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一大特點(diǎn)便是投資必需資本,必存風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中,首要考慮的便是資金投資,這是項(xiàng)目開始的基礎(chǔ),并且其資金投資數(shù)量龐大,不僅僅涉及到初期開發(fā)項(xiàng)目資金,同時(shí)針對后期的一系列項(xiàng)目經(jīng)營建設(shè)等工作也要進(jìn)行大量的投資。因此,要想保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利完成,并獲取效益,投資者必須要有足夠的資金來進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā),資金是否充足直接影響到項(xiàng)目能否擴(kuò)大規(guī)模,能夠給投資者更大的經(jīng)濟(jì)效益。所以,投資則必須要籌集充足的資金。

      (二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不受人為影響

      房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)無法按照開發(fā)商以及客戶的意愿來進(jìn)行調(diào)節(jié),同時(shí)在進(jìn)行實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,存在較大的不確定因素,這些因素將直接增加風(fēng)險(xiǎn)隱患,導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)受到影響。例如在開發(fā)建設(shè)中突然遇到惡劣天氣,導(dǎo)致施工停止,或市場趨勢變化導(dǎo)致項(xiàng)目積壓,政府改變等因素,都會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受到影響[2]。所以,這就需要國家在進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí),要重點(diǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,盡量穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,降低對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的影響。

      (三)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素多樣

      在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中,將涉及到國家及社會(huì)各方面的活動(dòng),并深入到社會(huì)各個(gè)角落,主要有兩方面:首先站在橫向方面分析,其分布很廣泛,在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī),不能違法。同時(shí)也要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律相一致,不可擾亂經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,項(xiàng)目投資將受技術(shù)等方面的影響,但是卻又無法明確具體的技術(shù)措施。因此,要將這些因素進(jìn)行分開考慮,針對其問題制定合理的解決方案,降低風(fēng)險(xiǎn)隱患。其次站在縱向角度進(jìn)行分析,其范圍很深,該方面主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理上,包含對施工團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目決策環(huán)節(jié)、施工地點(diǎn)問題、施工技術(shù)以及相關(guān)的項(xiàng)目宣傳工作等。由于每個(gè)人意見不同,因此也會(huì)影響到項(xiàng)目投資相關(guān)內(nèi)容,產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)[3]。

      (四)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具有補(bǔ)償性

      針對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)而言,雖然具有較高的風(fēng)險(xiǎn)性,然而還是有一些方式可以進(jìn)行彌補(bǔ)。項(xiàng)目開發(fā)投資者有風(fēng)險(xiǎn)回報(bào),因此可以申請補(bǔ)償,補(bǔ)償主要是開發(fā)項(xiàng)目過程中開發(fā)生不得不進(jìn)行預(yù)算及支付的,房地產(chǎn)項(xiàng)目收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比例關(guān)系,其風(fēng)險(xiǎn)不一定會(huì)降低房地產(chǎn)企業(yè)收益,即使在項(xiàng)目投資中出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn),但是也不一定不適合進(jìn)行投資。因此,這就需要房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資中,要加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)因素的評估,能綜合各方面因素進(jìn)行思考,從而正確面對風(fēng)險(xiǎn),合理進(jìn)行投資。

      三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素

      (一)投資前期的風(fēng)險(xiǎn)

      針對投資前期的風(fēng)險(xiǎn)而言,包含內(nèi)容十分復(fù)雜,其中有決策風(fēng)險(xiǎn)、土地出售風(fēng)險(xiǎn)以及城市規(guī)劃等內(nèi)容。首先來看,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的決策風(fēng)險(xiǎn),是指在建設(shè)前期決策工作中存在的風(fēng)險(xiǎn)。其內(nèi)容為項(xiàng)目的投資,資金的預(yù)算數(shù)額以及資金的籌集等問題。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,是由于相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)者全權(quán)負(fù)責(zé)前期的決策工作,這導(dǎo)致在決策過程中存在很大的不確定性,導(dǎo)致項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)隱患增大。其次,對于土地出售風(fēng)險(xiǎn),是政府對土地的管控,以及出臺的一些土地政策,會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目造成一些影響。再者城市在規(guī)劃發(fā)展中,政府對城市的布局發(fā)展也會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)工作。所以,這需要房地產(chǎn)企業(yè)要充分了解城市各項(xiàng)設(shè)施的變化,結(jié)合實(shí)際發(fā)展實(shí)際情況,在合適的地點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目的投資與建設(shè)。城市建設(shè)中各項(xiàng)設(shè)施變化也會(huì)對項(xiàng)目投資產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)隱患[4]。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí),若是行業(yè)出現(xiàn)衰退及蕭條現(xiàn)象,那么將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售價(jià)格下跌,銷售量無法提升,嚴(yán)重者甚是會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂,使投資者遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

      (二)開發(fā)建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)

      在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)主要包含物價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn),原材料供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)施工技術(shù)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患。首先,對于物價(jià)上漲而言,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的房價(jià)上漲,影響人們的購買力,這需要投資者要投入更多的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的維持,這樣不僅加大了房地產(chǎn)企業(yè)成本的消耗,更是增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)隱患。其次針對原材料風(fēng)險(xiǎn)主要是指在項(xiàng)目建設(shè)過程中消耗的材料數(shù)量巨大,種類復(fù)雜,材料質(zhì)量與價(jià)格也是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的因素。最后技術(shù)改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資,在更新施工技術(shù)措施時(shí),一些新技術(shù)的引進(jìn)、新材料的使用以及污水處理等項(xiàng)目,都會(huì)增加企業(yè)的項(xiàng)目成本,增加資金投資的不確定風(fēng)險(xiǎn)。然而在技術(shù)改進(jìn)中會(huì)提升房地產(chǎn)商品的質(zhì)量,促進(jìn)商品銷量的提高。所以,投資商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中必須針對技術(shù)施工措施進(jìn)行全面分析,將各項(xiàng)新技術(shù)相關(guān)內(nèi)容考慮進(jìn)去,以此來進(jìn)行合理的安排,降低項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

      (三)經(jīng)營階段的風(fēng)險(xiǎn)

      在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中,項(xiàng)目經(jīng)營階段也存在一些風(fēng)險(xiǎn),主要有經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)以及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與建設(shè)主要由投資人進(jìn)行經(jīng)營管理,并且投資人是主要決策者,這也導(dǎo)致管理經(jīng)驗(yàn)和管理知識能力有限,很容易造成項(xiàng)目資源的浪費(fèi),產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)隱患,導(dǎo)致投資者的經(jīng)濟(jì)效益受到影響。針對經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)而言,其特點(diǎn)便是主觀性強(qiáng),無法預(yù)估,因此在經(jīng)營階段很容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。而資金風(fēng)險(xiǎn)則指項(xiàng)目開支沒有按照國家房地產(chǎn)開發(fā)資金運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致項(xiàng)目資金無法落實(shí),施工進(jìn)度受到影響,增加了施工成本。房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資資金數(shù)量極其龐大,很多項(xiàng)目投資的資金主要是來源于銀行貸款,然而若是融資出現(xiàn)問題或融資成本過高,那么將直接增加項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。目前來看,房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭日益激烈,很多地產(chǎn)開發(fā)商主要重視房地產(chǎn)商品的質(zhì)量,同時(shí)也會(huì)考慮商品的美觀性以及經(jīng)濟(jì)性等方面。房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量會(huì)直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售量,所以可以說,質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)也是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段需要重點(diǎn)考慮的內(nèi)容,質(zhì)量好壞直接影響到整體的投資風(fēng)險(xiǎn)。

      (四)銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)

      銷售階段存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目隱患出現(xiàn)的一個(gè)重要階段。主要包含波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)與銷售風(fēng)險(xiǎn)等。在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售階段中,房價(jià)的波動(dòng)將直接對投資者的投資收益與投資決策造成影響,由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的周期長,房價(jià)的變化情況將直接影響到投資者的收益,并且這也導(dǎo)致投資者無法有效評估項(xiàng)目收益,影響投資者投資方案的制定,增加了方案中的風(fēng)險(xiǎn)隱患。價(jià)格變化以及利率變化將影響到人們的購買能力,從而影響到投資商的利益。另外,影響投資商利益一個(gè)極為重要的因素便是政府政策的變化,政策的變化也導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的增加,從而增加風(fēng)險(xiǎn)隱患。最后,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中,投資商的利益會(huì)直接受到市場供需水平的影響,供過于求,人們消費(fèi)需求差,影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的出售。所以,在銷售階段,銷售情況、銷售方案以及銷售群體的選擇等因素都會(huì)影響到銷售的結(jié)果,給投資帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。這需要房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商在進(jìn)行投資過程中,要充分考慮到銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)隱患,制定有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制,降低風(fēng)險(xiǎn)影響。

      四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

      (一)投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)控制

      針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,在投資決策階段必須做好風(fēng)險(xiǎn)控制工作,將風(fēng)險(xiǎn)隱患降到最低,以此保證投資商的經(jīng)濟(jì)收益。首先要增強(qiáng)自身的政策風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力,政策對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響極大,也是房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)過程中的重要風(fēng)險(xiǎn)因素,因此房地產(chǎn)企業(yè)必須結(jié)合自身的實(shí)際情況,加強(qiáng)政策的分析以及運(yùn)用能力。房地產(chǎn)企業(yè)必須時(shí)刻關(guān)注政府的最新政策消息,對于一些不利于企業(yè)發(fā)展的政策,必須及時(shí)調(diào)整處理措施,降低企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損耗。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司之間的密切聯(lián)系,充分獲取與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的信息,以此加強(qiáng)對公司發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整,有效避免政策風(fēng)險(xiǎn)。

      其次,加強(qiáng)對區(qū)域市場的適應(yīng)能力,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的策劃以及相關(guān)實(shí)施人員要加強(qiáng)對其區(qū)域市場的調(diào)查,充分了解房地產(chǎn)市場狀況,重點(diǎn)了解商品房的供需平衡。之后要對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的選址情況以及規(guī)劃情況進(jìn)行了解,結(jié)合區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)偏好,開發(fā)出符合消費(fèi)者需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目,提升自身的經(jīng)濟(jì)效益。相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要未來房地產(chǎn)銷售狀況進(jìn)行預(yù)估,以此判斷未來的收益情況。并結(jié)合實(shí)際情況來完善自身的建設(shè)方案,促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及環(huán)境之間的發(fā)展要求。

      (二)項(xiàng)目前期手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方面風(fēng)險(xiǎn)控制

      在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前,要加強(qiáng)對前期手續(xù)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)控制。首先要重點(diǎn)分析前期手續(xù)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的風(fēng)險(xiǎn)問題,要與政府以及業(yè)界建立良好道德溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前,了解政府政策導(dǎo)向,以及針對所在區(qū)域的規(guī)劃情況,房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不可與政府規(guī)劃向偏離,要在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。加強(qiáng)與政府的溝通將提升房地產(chǎn)企業(yè)對施工進(jìn)度的控制以及建造成本的把握,降低風(fēng)險(xiǎn)隱患的出現(xiàn)[5]。不僅僅要加強(qiáng)與政府之間的溝通,同時(shí)也要加強(qiáng)與其他部門單位之間的溝通,充分考慮到影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)因素,制定出有效的預(yù)防措施,以此來降低風(fēng)險(xiǎn)隱患的發(fā)生幾率。

      其次針對優(yōu)化設(shè)計(jì)方面,房地產(chǎn)開發(fā)商要利用招標(biāo)的方式選擇優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)單位,項(xiàng)目設(shè)計(jì)不僅影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益,更是直接影響到項(xiàng)目整體的施工質(zhì)量,因此企業(yè)必須加強(qiáng)對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作,保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體質(zhì)量。另外,相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要及時(shí)跟進(jìn)羨慕設(shè)計(jì)過程,對項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行審查監(jiān)督,查看其具體進(jìn)度以及設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容,以此來及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的隱患,及時(shí)提出改正措施,保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

      (三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)控制

      要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)控制,保證投資商的經(jīng)濟(jì)效益。首先要加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制工作,企業(yè)要重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制,利用嚴(yán)格的設(shè)計(jì)方案來提升設(shè)計(jì)的效率以及設(shè)計(jì)的質(zhì)量水平。對項(xiàng)目整體成本進(jìn)行控制,利用投資估算、預(yù)算以及結(jié)算等過程,綜合控制項(xiàng)目的投資預(yù)算,降低項(xiàng)目投資成本。

      其次房地產(chǎn)企業(yè)要重視投標(biāo)過程中的公平公開以及透明化,針對招標(biāo)文件中的各個(gè)條款進(jìn)行嚴(yán)格的審查,保證其科學(xué)合理,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部控制工作。另外房地產(chǎn)企業(yè)要做好對房地產(chǎn)項(xiàng)目材料以及相關(guān)設(shè)備采購的成本控制,加強(qiáng)對材料設(shè)備市場的調(diào)查,并且結(jié)合自身的工程實(shí)際狀況,制定出合理的采購計(jì)劃,在保證工程整體質(zhì)量的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格控制采購成本,采購人員要按照計(jì)劃進(jìn)行材料與設(shè)備的采購工作。要選擇物優(yōu)價(jià)廉,信譽(yù)好的材料供應(yīng)商,做好材料的控制工作,對后期工程質(zhì)量也有很大的優(yōu)勢。

      (四)定期召集經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)議

      加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的分析,有利于加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)隱患的管控,提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。這需要房地產(chǎn)企業(yè)要擬定出詳細(xì)的工作目標(biāo),讓企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門之間有一個(gè)確定的工作目標(biāo)。之后召集會(huì)議,各部門共同對現(xiàn)階段企業(yè)投資情況進(jìn)行分析,探討其中存在的問題。若是發(fā)現(xiàn)問題,那么企業(yè)管理者必須結(jié)合自身的實(shí)際情況,采取有效的措施進(jìn)行補(bǔ)救,以此確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理實(shí)施,降低風(fēng)險(xiǎn)隱患造成的影響。企業(yè)要重點(diǎn)關(guān)注投資過程中的資金變化情況,對資金流通的情況有一個(gè)全面的掌握,了解每一項(xiàng)支出以及收益情況,以此來加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的控制工作。

      結(jié)語:在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一,有效促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步,提升了人們的生活質(zhì)量。然而目前隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,其市場競爭日益提升,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)越加復(fù)雜多變。因此這也對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求,要想在競爭激烈的市場中長遠(yuǎn)的發(fā)展,那么企業(yè)必須加強(qiáng)自身的風(fēng)險(xiǎn)控制工作,而投資風(fēng)險(xiǎn)控制則是極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié),加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的控制,能有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn),提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。這需要企業(yè)要針對政策變化、市場變化以及經(jīng)濟(jì)變化等方面進(jìn)行全面的分析,結(jié)合自身的實(shí)際情況,多方面制定出有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,以此來降低風(fēng)險(xiǎn)隱患,提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。

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