姜中生

摘要：房地產(chǎn)突飛猛進的二十年，也是經(jīng)濟快速發(fā)展的檔期，我國逐漸進入到老齡化社會，老年人不斷增加，養(yǎng)老服務(wù)問題越來越受到重視。居家養(yǎng)老模式、嵌入式社區(qū)養(yǎng)老模式、政府主導(dǎo)運營的公益性養(yǎng)老護理模式逐漸進入大眾視野，而居家養(yǎng)老（服務(wù)）通過以家庭為核心，以社會服務(wù)為基礎(chǔ)，為居家的老齡人口提供多元化的養(yǎng)老服務(wù)，幫助他們解決生活中的日常困難，最大限度滿足老年群體的個性化需求;嵌入式社區(qū)養(yǎng)老模式由專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)公司專職打造，根據(jù)老年人的需求，全周期的定制服務(wù);由政府打造的公益性養(yǎng)老院針對更有特殊需求的對象，例如退伍老兵，傷殘軍人等，因此居家養(yǎng)老、社會資金參與運營、政府提供公益性養(yǎng)老并存的局面，從多個維度深化完善養(yǎng)老市場的需求。文章首先分析了既有住宅適老化適求型改造設(shè)計原則，其次探討了適老化建筑選址影響因素，最后就合理開展適老化建筑設(shè)計進行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：老年人居住;建筑;適老化設(shè)計

引言

隨著人口老齡化問題日益凸顯，老齡化逐漸成為有關(guān)部門與社會各界關(guān)注的重點和熱點問題，但是目前整個公共環(huán)境中，老年人的配套設(shè)施還不夠完善。因此，政府相關(guān)主管部門需要針對老年人數(shù)量激增的現(xiàn)狀，制定出相應(yīng)的解決方案，不斷完善老年人配套設(shè)施。

1既有住宅適老化適求型改造設(shè)計原則分析

既有住宅和新住宅并不相同，在改造中會受到各方面因素的影響與制約。所以在具體改造中，應(yīng)對以下五個方面的基本原則予以遵守：第一，改造中，所有的技術(shù)措施都應(yīng)具備足夠的可行性、適宜性和經(jīng)濟性。第二，改造中，應(yīng)計量對主體結(jié)構(gòu)和其他構(gòu)件加以保留和應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)中存在的隱患，應(yīng)通過合理的措施做好修繕與加固處理，不可大規(guī)模盲目拆除，以此來實現(xiàn)材料能源的進一步節(jié)約。第三，應(yīng)結(jié)合用戶實際需求，對原有住宅的組成空間進行功能重組，以此來確保用戶滿意度，避免不必要的糾紛。第四，應(yīng)對既有住宅中原有特色和周邊環(huán)境、文化背景等做到足夠尊重，讓城市地域特色和文化特征得以良好延續(xù)，以此來提升居民歸屬感與認同感。第五，改造中應(yīng)注意節(jié)能和可再生資源的合理利用，以此來實現(xiàn)既有住宅改造與資源環(huán)境之間的可持續(xù)發(fā)展。

2適老化建筑選址影響因素

2.1城市規(guī)劃的要求

隨著城市化建設(shè)不斷推進，越來越多的城市土地被劃分為商業(yè)用地，再加上商業(yè)用地成本較高，所以就容易導(dǎo)致很多適老化建筑不得不為城市商業(yè)街區(qū)建設(shè)“讓步”，逐漸脫離城市中心。

2.2缺少防范和保護措施

小區(qū)公共設(shè)施中許多都沒有配備好任何相應(yīng)的防范和安全保護措施，使用人員在活動場所鍛煉過程中容易遭遇危險。由于大部分的健身機械和設(shè)施并沒有提供系統(tǒng)性的鍛煉指示，一些用戶不熟悉其使用的方法而隨意地改變使用的方式，既沒有實現(xiàn)想要的鍛煉效果，又可能被器材擦傷相當危險，所以公共健身器械要對安全性要進行考慮。

2.3建設(shè)規(guī)模、特點及定位

隨著人民群眾對于適老化建筑的要求不斷提升，這就導(dǎo)致在發(fā)展過程中部分適老化建筑受規(guī)模、定位等影響無法正常選址，即使部分適老化建筑完成了選址，其規(guī)模、特點和定位也會影響到未來發(fā)展。所以當前大多數(shù)適老化建筑項目的開發(fā)仍處在觀望狀態(tài)，只有等待群眾基本需求穩(wěn)定不變后，才能開始進行選址建設(shè)。

3合理開展適老化建筑設(shè)計

3.1安全性改造

居家環(huán)境各個場所，涉及通行的主要有以下幾個部分：無障礙設(shè)計的地面處理：首先是平開門的門檻、推拉門的溝槽問題，現(xiàn)今存量的防盜門都是有下方門檻的，有部分裝修由于地暖等其他問題，套內(nèi)地坪比公共區(qū)高，所以門檻問題不能單純地用更換防盜門解決，門檻和溝槽一般可以加裝橡膠坡道或門檻壓條解決，推拉門可改為上懸式;單元入口處可能會有部分沉降;地毯在沒有四角固定于地面上時候，極易卷邊，影響安全;地面材料堅硬光滑，極易導(dǎo)致老年人摔倒;樓梯間需要加裝雙側(cè)扶手，以滿足老年人上下樓不同方向施力需求，保證老年人上下樓的安全;條件允許應(yīng)加裝電梯，方便豎向交通的需求;避免大而空曠的室內(nèi)空間，這樣會造成一旦重心偏離沒有可以手扶的情況，無法自我矯正;衛(wèi)生間涉及高風險問題在于地面防滑，需要在馬桶、淋浴房等位置加裝扶手、在淋浴房增加沖涼凳和防滑墊子。

3.2室內(nèi)設(shè)計的可變性及親民性

適老化住宅的臥室空間布局和尺寸設(shè)定要充分保證家具擺放的靈活性，部分老人為滿足自身需求，針對四季變化進行動態(tài)變化調(diào)整家具的擺放位置，從而達到最佳的舒適度。在內(nèi)部裝修設(shè)計時，盡量使用節(jié)能、低碳、環(huán)保的可再生材料;通風換氣做到合理的配置;熱水的供應(yīng)有防止燙傷的措施;夜間燈應(yīng)使用感應(yīng)燈，使老年人更容易的開燈入廁;一間居室供兩個老人及多個老人共同就寢時，內(nèi)部的照明應(yīng)分區(qū)設(shè)置，既要滿足使用安全的需求，又不影響其他老人的休息;在給排水、通風、空氣調(diào)節(jié)、電氣等設(shè)備專業(yè)的處理上全方位多維度的思考。內(nèi)部裝修色彩宜暖色為主，搭配陽光、健康的元素，促使老年人每天擁有一個良好的心情，讓他們老年的生活滿足物質(zhì)需求的同時，精神的交流更好的得到釋放。

3.3構(gòu)建多互動空間

小區(qū)內(nèi)公共健身服務(wù)設(shè)施由于其本身的開放程度而直接影響著人們所參與的多元化和人群的多樣性兩個方面。根據(jù)我們的調(diào)研和相關(guān)資料表明，老年人喜歡進行體育鍛煉最主要的原因之一就是害怕和社會脫軌，更多的交流就是更多的參與。離開企業(yè)或者工作崗位后閑賦在家，空余時間也開始增加，很多老人們也開始向往于社會、希望通過集體活動擴寬自己的交際圈。因此，可以在上述布局基礎(chǔ)上進行創(chuàng)新，以大環(huán)為例對器材進行了排列和組合，方便了老年人們在體育活動中進行健身運動，也能夠與群體內(nèi)老年人進行互動和交流。

結(jié)語

綜上所述，為了更好地設(shè)計出適合老年人居住的建筑，在實際項目設(shè)計過程中，需要將個人活動空間問題、公共活動空間與環(huán)境設(shè)計問題、室外景觀協(xié)調(diào)性設(shè)計等問題進行綜合考慮，以保證適老化設(shè)計能夠滿足老年人的基礎(chǔ)需求，進一步提高適老化建筑設(shè)計的合理高效、人性化，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。

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