范晨

摘要：城市化進程在不斷加快的過程之中，所以房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，甚至它所帶來的產(chǎn)業(yè)增長值已經(jīng)在國民GDP中占據(jù)了極大的比重，同時也對全社會固定資產(chǎn)的投資增長做出了很大的貢獻。房價的變化直接影響著國民消費以及經(jīng)濟增長，而房地產(chǎn)開發(fā)投資則直接對我國國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響，它已經(jīng)演變?yōu)閲窠?jīng)濟增長的中堅力量，并且房地產(chǎn)業(yè)作為與人民生活緊密相連的領(lǐng)域而一直受到社會各界的廣泛關(guān)注。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;我國經(jīng)濟;增長

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟起著重要的影響作用，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定或者不健康，會直接影響我國國民經(jīng)濟的增長速度，對我國的國民經(jīng)濟造成巨大損害，同時也對我們的日常生活造成影響。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不正常的巨大增長，會直接導致我國出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的情況，造成社會出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況。鑒于此，文章重點就房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用及提升對策進行研究分析，以供參考和借鑒。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，有關(guān)人員也加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的投入，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，拉動了國民經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展離不開國家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不具有健全的調(diào)控機制

房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展需要政府和政策的支持，但是我國政府受多方面因素的限制不具有對房地產(chǎn)經(jīng)濟有效的調(diào)控能力，使得房地產(chǎn)價格不受控制，不利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。

1.3信貸風險增加

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和多個行業(yè)存在密切的關(guān)聯(lián)，比如金融信貸。如果房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定就會加重金融信貸危機，嚴重制約銀行的良好發(fā)展。1.4房地產(chǎn)投資比重增大房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在利潤實現(xiàn)方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進行房地產(chǎn)投資，大量的房地產(chǎn)投資導致了房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過剩的問題，不利于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的促進作用

2.1房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接促進作用

房地產(chǎn)投資最直接的作用表現(xiàn)在對經(jīng)濟的直接拉動作用，主要體現(xiàn)在生產(chǎn)領(lǐng)域上以及生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)上進行的資本投入以及產(chǎn)出，包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計、施工、材料采購、消防設(shè)施施工、質(zhì)檢等。同時它也涉及很多環(huán)節(jié)和部門，例如供水、供暖、交通、園林綠化、家居裝飾等，需要較多人力，提供了較多的工作崗位，資金也在各個環(huán)節(jié)充分流動。這些將產(chǎn)生社會和經(jīng)濟產(chǎn)出，并直接促進經(jīng)濟增長。在房地產(chǎn)投資的生產(chǎn)過程中，鋼材、水泥、平板玻璃、水暖設(shè)備、消防設(shè)備、石材等建筑材料的需求大幅提升，這對我國制造業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展產(chǎn)生了深遠的影響。同時也為我國解決產(chǎn)能過剩的問題提供了很好的解決方案，資金通過投資乘數(shù)作用發(fā)生了成倍的產(chǎn)出。

2.2房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的間接促進作用

房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的間接促進作用主要來源于其對產(chǎn)業(yè)鏈上下游的拉動作用。由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必定會帶動整個生產(chǎn)鏈上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，因此，房地產(chǎn)投資可以促進上游的原材料供給、下游的金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展。房地產(chǎn)投資產(chǎn)品銷售后，裝修環(huán)節(jié)和家電等生活必需品的后續(xù)升級將帶動下游產(chǎn)業(yè)鏈的擴張和投資的增加。房地產(chǎn)投資包括土地出讓金，大部分用于市政建設(shè)和再投資。房地產(chǎn)投資也在一定程度上促進了技術(shù)創(chuàng)新。由于市場環(huán)境激烈的競爭、政府政策的監(jiān)督以及人們對高科技產(chǎn)品的不斷追求，新技術(shù)、新方法不斷產(chǎn)生。從規(guī)劃、設(shè)計到材料的使用和功能的優(yōu)化等，逐漸構(gòu)建宜居，舒適和節(jié)能的產(chǎn)品。在提倡節(jié)能減排的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷更新?lián)Q代自己的設(shè)備，采用新的建筑技術(shù)、使用環(huán)保綠色材料，上游企業(yè)為了滿足需求也要在這方面進行投資，投入大量的人力資本進行科研開發(fā)，進而促進經(jīng)濟的增長。許多城市將具有標志性的建筑作為一個城市的代名詞，吸引了大量的中外游客進行參觀瀏覽，餐飲、酒店等行業(yè)也隨之繁榮發(fā)展。同時優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的商業(yè)環(huán)境，不僅可以滿足城市居民的需求，而且有助于吸引投資，促進區(qū)域經(jīng)濟增長。根據(jù)土地金融理論和行業(yè)共識，一般當?shù)卣畷⑼恋爻鲎尳o房地產(chǎn)企業(yè)進行投資建設(shè)，而政府會將獲得的收入用于城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城市居住環(huán)境和自然環(huán)境，提高交通便利程度。房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要一部分，對第三產(chǎn)業(yè)的促進作用是非常明顯和直接的，能夠有利于該產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級。同時該行業(yè)是勞動密集型和資本密集型的行業(yè)，需要大量的人力和資金投入。一方面，房地產(chǎn)投資由于其乘數(shù)效應(yīng)，可以帶動其上下行產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，為社會解決就業(yè)難題，緩解社會就業(yè)壓力，對防止社會動亂和失業(yè)驟增起到積極作用。另一方面，房地產(chǎn)投資還可以促進更多的勞動力參與社會生產(chǎn)，通過優(yōu)勝劣汰，提高生產(chǎn)的勞動效率，促進經(jīng)濟增長。

2.3房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)

我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準確地反映出來，因為房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高，并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內(nèi)需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展，這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進我國內(nèi)需的擴大;第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型;第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。

2.4房地產(chǎn)行業(yè)促進我國市場經(jīng)濟的成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展。目前我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。但是我們也要認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風險。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定，所以我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。

2.5房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。目前我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。

結(jié)束語

綜上所述，從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀來看，其仍需得到政府的進一步調(diào)控，其發(fā)展結(jié)構(gòu)也需得到進一步地合理調(diào)整。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響時，我們首先需正確分析二者之間的關(guān)系，并在把握國家整體利益的前提下對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行合理規(guī)劃，如此才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟發(fā)展的雙贏。

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