房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)探究

王承峰

摘要： 隨著我國整體經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，當(dāng)前社會大眾對其自身的居住環(huán)境的要求也在不斷升高，人們對房屋住宅的需求已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的居住體驗，還具有舒適、美觀、便捷等多個功能。在此背景下，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也為我國整體經(jīng)濟(jì)的提升帶來了非常明顯的助推作用?；诖?，本文將以房地產(chǎn)作為研究背景，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于我國整體經(jīng)濟(jì)建設(shè)所產(chǎn)生的重要意義，并探討優(yōu)化我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的有效策略。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場經(jīng)濟(jì);發(fā)展;協(xié)調(diào);探究

前言：近年來，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域在不斷發(fā)展過程中也凸顯出了一系列缺陷與問題，對于我國整體社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也造成了一定的打擊。為有效規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不良發(fā)展對于我國整體經(jīng)濟(jì)所帶來的惡劣影響，當(dāng)前我國相關(guān)管理部門應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展現(xiàn)狀以及我國整體社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，制定一些科學(xué)合理且具有高度可行性的宏觀調(diào)控策略，使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間取得協(xié)調(diào)發(fā)展。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以保證國民經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)領(lǐng)域在我國整體社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中有著不可替代的重要作用。在其發(fā)展過程中，會使地區(qū)內(nèi)的增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等我國相關(guān)稅收項目，以及我國不同地區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)等一些非稅收項目的收入取得飛速的提升，并為當(dāng)?shù)卣峁┝吮容^穩(wěn)定的財政收入。其次，在房地產(chǎn)工程項目在施工投產(chǎn)的過程中，會需要數(shù)量龐大、種類眾多的建筑原材料，且在整個房地產(chǎn)項目從定項到最后的投入使用，也會助推工程物資、設(shè)計、工程項目關(guān)聯(lián)企業(yè)、以及后續(xù)的物業(yè)等領(lǐng)域的快速發(fā)展，進(jìn)而使房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的企業(yè)滿足市場實際需求，提升這類行業(yè)的發(fā)展水平。并且在工程施工過程中會消耗大量的人力、物力與財力。不僅解決了當(dāng)?shù)氐貐^(qū)內(nèi)的農(nóng)民群眾的就業(yè)問題，同時整個建設(shè)成本的流通也為我國整體市場經(jīng)濟(jì)的流通帶來非常良好的助推現(xiàn)象。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善了百姓的住房條件

社會大眾在日常生活中，隨著自身生活條件的提升，其自身的住房條件也取得了良好的提升。近年來我國城市化進(jìn)程在不斷加快，社會大眾都已經(jīng)相繼從以往的平房住進(jìn)了樓房。這樣不僅能夠使社會大眾的生活質(zhì)量有了穩(wěn)步提升，同時也為社會大眾的生活提供了更多的便利，并且隨著我國人口的不斷增多，一些高層、多層建筑的建設(shè)，也優(yōu)化了整個城市范圍內(nèi)的空間土地布局，全面提升了整個土地的使用效率。另一方面，現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟(jì)取得了飛速的發(fā)展，我國一些具有一定實力與財力的房地產(chǎn)開發(fā)公司在已經(jīng)逐漸發(fā)展為國際化的大型房地產(chǎn)集團(tuán)，并且不同地區(qū)也都相繼崛起了一些當(dāng)?shù)氐闹行⌒头康禺a(chǎn)開發(fā)公司，這也使我國房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域中的市場競爭逐漸呈現(xiàn)出白熱化的發(fā)展趨勢。在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)公司為保障自身的市場競爭力，需要在商品房的整體施工質(zhì)量、土地成本開發(fā)以及方向上做出相應(yīng)的調(diào)整，并且精細(xì)打造行業(yè)市場內(nèi)的物業(yè)管理、園區(qū)的環(huán)境保護(hù)方面，以迎合社會大眾對住房的實際需求，這一發(fā)展情況不僅全面提升了社會大眾的居住條件與生活質(zhì)量，同時對于整個城市的發(fā)展面貌與社會品質(zhì)也起到了有效地提升作用。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不協(xié)調(diào)現(xiàn)象的成因

在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展過程中，該領(lǐng)域?qū)τ谖覈w國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著非常重要的助推作用。但由于該領(lǐng)域內(nèi)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益非常可觀，因此造成各個具有一定實力的企業(yè)都想進(jìn)入到該領(lǐng)域發(fā)展。但這些企業(yè)由于自身對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的理解并不專業(yè)，因此在實際建設(shè)過程中，過于重視企業(yè)所追求的經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致最終企業(yè)出現(xiàn)管理不善、工程爛尾等不良現(xiàn)象，不僅造成當(dāng)?shù)貐^(qū)內(nèi)土地資源的巨大浪費，同時對于地區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境也起到了破壞的作用，甚至一些企業(yè)由于資金鏈斷裂導(dǎo)致工程破產(chǎn)，企業(yè)跑路的現(xiàn)象，不僅掣肘我國市場經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，同時還對社會穩(wěn)定發(fā)展造成很大影響。

2.1 商品房內(nèi)在價值與實際售價相差較大

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的視域下，商品的價格定義與當(dāng)前商品在市場上的市場供求關(guān)系息息相關(guān)。不同領(lǐng)域的企業(yè)需圍繞著商品的實際成本價格，對其市場銷售價進(jìn)行調(diào)整與改變。但在現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過程中，我國多個城市都出現(xiàn)了房價過高、漲勢速度較快的現(xiàn)象，尤其是我國一些發(fā)展比較好的一、二線城市，房地產(chǎn)的價格與商品房的實際內(nèi)在價值出現(xiàn)非常大的差距，市場價嚴(yán)重高于整個商品房的實際價位。這種現(xiàn)狀不僅與我國現(xiàn)階段的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律不相符，同時也會造成地區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中出現(xiàn)大量的價格泡沫。出現(xiàn)這種現(xiàn)狀的主要原因是一些房地產(chǎn)企業(yè)為全面提升自身的經(jīng)濟(jì)效益，通過饑餓營銷、關(guān)聯(lián)方交易以及其他不合理的營銷方式，哄抬整個商品房的單價，最終使整個房地產(chǎn)的單價完全脫離了其自身的價值，最終造成商品房價格飛速上漲。這不僅擾亂了地區(qū)內(nèi)正常市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的秩序，同時也會房地產(chǎn)行業(yè)自身埋下了嚴(yán)重的資金風(fēng)險隱患。

2.2 政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)干涉過多

在當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我國為對房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行宏觀調(diào)控，各地區(qū)都相繼對地區(qū)內(nèi)的購房條件進(jìn)行針對性調(diào)整，如對購房人的戶口所在地要求較高，限制社會大眾的養(yǎng)老保險繳費限制、住房公積金貸款規(guī)模以及提升社會大眾在購房時的首付比例等等。這些政策的發(fā)布，旨在全面降低地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價格快速增長的目標(biāo)。但這些政策的發(fā)布，對于我國房地產(chǎn)的銷售價格并沒有起到一個徹底調(diào)控的作用，現(xiàn)階段我國部分地區(qū)的居民為使自己財產(chǎn)得到保值、增值，仍然選擇將資金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，雖然我國相繼出臺的一些政策有效了緩解了社會上的房價上漲，但部分地區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場中的全新商品房與二手商品房之間的價格仍然沒有明顯的差異。另一方面，由于我國地大物博，每個城市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及人口數(shù)量都具有很大的差異，因此我國面向全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對于一些地區(qū)來說并沒有實現(xiàn)真正調(diào)控的結(jié)構(gòu)，地區(qū)內(nèi)數(shù)量較多的房地產(chǎn)企業(yè)仍然在以多元化的營銷策略來提升商品房單價，這也對于社會大眾改善住房條件的需求難以實現(xiàn)。

2.3 對資源利用的不合理

在我國社會經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展過程中，有很長一個階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都處于一個相對粗放式的管理體系中。如，在房地產(chǎn)工程項目實際投產(chǎn)建設(shè)中，由于對工程缺乏合理監(jiān)管，最終造成房地產(chǎn)施工企業(yè)為提升工程的經(jīng)濟(jì)收益，在施工過程中出現(xiàn)破壞周圍環(huán)境、施工原材料不達(dá)標(biāo)等相關(guān)問題的發(fā)生，并且部分地區(qū)的房地產(chǎn)領(lǐng)域在發(fā)展過程中，對于土地的開發(fā)也缺乏科學(xué)合理的布局與論證，最終造成很多現(xiàn)實因素對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了不良影響。并且由于房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，并沒有在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上開展每項工作，因此嚴(yán)重掣肘我國市場經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，對于我國未來的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境發(fā)展也產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

3 保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效措施

3.1 促使商品房價格趨于內(nèi)在價值

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)領(lǐng)域在發(fā)展過程中，對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響的重要因素之一是商品房的價格嚴(yán)重偏離其內(nèi)在價值。為有效緩解這一不良現(xiàn)象，各地區(qū)政府或者相關(guān)管理部門應(yīng)從土地稅收機制、地區(qū)內(nèi)財政收入增長點等方面來尋找相應(yīng)的解決辦法，并通過一系列相關(guān)政策，從宏觀層面上對地區(qū)內(nèi)的商品房單價進(jìn)行調(diào)控，降低商品房的單價能夠縮小與其內(nèi)在價值之間的差距。在此過程中，由于大部分地區(qū)內(nèi)的房價已經(jīng)被提高，因此房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，一旦地區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)了領(lǐng)域出現(xiàn)價格上的波動，那么會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂。甚至一些規(guī)模較小、資金實力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會面臨破產(chǎn)甚至倒閉現(xiàn)象。因此，為保障地區(qū)內(nèi)的整個房地產(chǎn)企業(yè)能夠得到良好的、有序地發(fā)展，當(dāng)前我國相關(guān)管理部門或者地區(qū)政府應(yīng)在制定各個政策之前，對當(dāng)前地區(qū)內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行全面考察與分析，并結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，制訂可行的宏觀調(diào)控政策，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.2 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運行模式

在房地產(chǎn)領(lǐng)域飛速發(fā)展的過程中，要想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約能源的發(fā)展理念，引導(dǎo)社會大眾在選購商品房的過程中，應(yīng)秉承著簡約、環(huán)保的購房理念，使房地產(chǎn)領(lǐng)域能夠與生態(tài)環(huán)境取得協(xié)調(diào)發(fā)展。在此過程中，各地區(qū)政府在面向社會上一些具有實力的企業(yè)進(jìn)行招商引資的過程中，在將實際稅收規(guī)模、投入資金成本等指標(biāo)當(dāng)作考察企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工建設(shè)過程中，堅持保護(hù)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)理念，并在施工過程中積極運用環(huán)保的建設(shè)原材料，保障房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間的可協(xié)調(diào)發(fā)展。在此過程中，地區(qū)政府還在面對具有綠色環(huán)保意識的房地產(chǎn)公司，應(yīng)給予其稅收、財政等相關(guān)方面的政策支持，鼓勵房地產(chǎn)領(lǐng)域能夠在發(fā)展過程中，重視構(gòu)建自身的經(jīng)濟(jì)運行模式，進(jìn)而使其能夠在遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，進(jìn)行良好發(fā)展。

3.3 加強對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控

在我國以往的城市發(fā)展過程中，部分地區(qū)的政府在日常行使管理職能的過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理一直處于一個比較模糊的態(tài)度，最終造成對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管機制流于形式，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部亂象叢生。在此背景下，為保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得平穩(wěn)發(fā)展，各地政府應(yīng)對該領(lǐng)域進(jìn)行有效監(jiān)管，使其能夠在發(fā)展過程中，產(chǎn)品的價格能夠處于合理范圍之內(nèi)。另一方面，政府在進(jìn)行土地資源建設(shè)招標(biāo)的過程中，應(yīng)對中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行全程監(jiān)控，并在其進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對于其資金貸款條件、建設(shè)規(guī)模以及相應(yīng)的信貸模式等等，進(jìn)行合理監(jiān)管，全面杜絕一些不良信用的開發(fā)商從中牟利。保障房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)能夠有一個良好、有序的發(fā)展秩序。

4 結(jié)束語

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，該行業(yè)的發(fā)展與我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，同時也會對我國整體市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生很大影響。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中仍然存在很多缺陷，因此我國相關(guān)管理部門或各地區(qū)政府應(yīng)結(jié)合地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展現(xiàn)狀，制定出相應(yīng)的協(xié)調(diào)機制，并且在此過程中，應(yīng)結(jié)合不同地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，制定出科學(xué)合理且具有高度可行性的調(diào)控政策，進(jìn)而保障地區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)取得協(xié)調(diào)發(fā)展。

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