張帆

近兩年，喜歡買買買的武漢人李夢(mèng)茜不再滿足于在武漢購物，她的購物目的地拓展到了長沙。“一是距離近，坐高鐵只要一個(gè)多小時(shí)。二是長沙有家IFS，非常好逛?！崩顗?mèng)茜告訴支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者。

IFS是香港九龍倉地產(chǎn)開發(fā)的高端綜合商業(yè)體，奢侈品牌齊全，是長沙目前最時(shí)髦的購物地點(diǎn)。IFS在成都更被視為商業(yè)升級(jí)的助推器，2014年開業(yè)后，成都獲封北京、上海之外的“中國奢侈品第三城”。

“為什么IFS不來武漢？”李夢(mèng)茜時(shí)常想。

IFS沒來，恒隆廣場(chǎng)來了！

武漢恒隆廣場(chǎng)已于3月25日開業(yè)，此項(xiàng)目由香港開發(fā)商恒隆地產(chǎn)打造。恒隆地產(chǎn)與打造出IFS的九龍倉同屬高端商業(yè)開發(fā)商第一梯隊(duì)，其代表作上海恒隆廣場(chǎng)自1992年開業(yè)至今，一直是高端購物中心的行業(yè)標(biāo)桿。

武漢恒隆廣場(chǎng)總建筑面積17.7萬方，擁有約300家商鋪，其中約110家是武漢首店、獨(dú)家店、旗艦店。消息透露，Hermès、Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、FENDI、Bottega Veneta、BURBERRY等眾多奢侈品牌均將入駐。

一直以來，武漢商業(yè)以中檔業(yè)態(tài)為主，同質(zhì)化嚴(yán)重。唯有武商集團(tuán)旗下的武漢國際廣場(chǎng)定位奢侈品商場(chǎng)。如今，這一局面或?qū)⒏淖儭?/p>

接踵而來的，還有漢街“變身”武漢SKP、華潤萬象城將于年底開業(yè)等消息。新玩家越來越多，武漢高端商業(yè)終于變得熱鬧起來。

恒隆廣場(chǎng)是何方神圣

恒隆集團(tuán)是一家香港地產(chǎn)公司，也是一家典型的家族企業(yè)，由現(xiàn)任董事長陳啟宗的父親陳曾熙于上世紀(jì)60年代創(chuàng)辦。主營業(yè)務(wù)包括大型商場(chǎng)、寫字樓及住宅物業(yè)的租賃與銷售。與新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長江實(shí)業(yè)、合和實(shí)業(yè)一起并稱為“華資地產(chǎn)五虎將”。

1992年，恒隆在上海接連打造兩座地標(biāo)性建筑——上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)。這兩大廣場(chǎng)匯集了頂尖時(shí)尚產(chǎn)品與高級(jí)消費(fèi)品牌，迄今仍是恒隆最值錢的“搖錢樹”。2020年兩家廣場(chǎng)租金收入為30.16億元，在總租金收入中占比超六成。

2005年起，恒隆開始布局內(nèi)地天津、沈陽、大連、昆明等二線城市，目前在內(nèi)地已有9家商業(yè)中心開業(yè)。2011年，恒隆內(nèi)地業(yè)務(wù)的營收已經(jīng)超過其香港業(yè)務(wù)。恒隆地產(chǎn)2020年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，在全年共計(jì)89.73億港元的營收中，內(nèi)地部分實(shí)現(xiàn)52.77億港元。

恒隆在內(nèi)地的運(yùn)營有兩大特點(diǎn)，一是開發(fā)項(xiàng)目如小火慢烹。從1992至今，恒隆只開發(fā)了11個(gè)項(xiàng)目，平均下來，兩年才購買一塊土地。二是只選擇最炙手可熱的地段。譬如，沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)位處沈陽核心商業(yè)街中街，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)地處號(hào)稱“金街”的泉城路。2018年，恒隆購得杭州百井坊商地，該地塊位于杭州下城武林商圈的核心區(qū)域，與30年老牌商場(chǎng)杭州大廈處同一商圈。

這兩個(gè)特質(zhì)在武漢恒隆廣場(chǎng)也有體現(xiàn)。

武漢恒隆廣場(chǎng)從拿地到開業(yè)花了9年時(shí)間。2013年，恒隆拿下武漢漢口核心商圈地塊，該地塊東至民意四路、南至順道街、西至漢口中心嘉園小區(qū)、北至京漢大道，總地價(jià)33億元，樓面地價(jià)為7200元/平米。

“強(qiáng)龍”遭遇“地頭蛇”

武漢恒隆廣場(chǎng)位于武漢商業(yè)樞紐京漢大道，與武商集團(tuán)旗下的武商摩爾城（包括武漢國際廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)）只有一條馬路之隔。恒隆的選址，注定了要與“地頭蛇”武商集團(tuán)正面對(duì)壘。

1959年成立、1992年上市的武商集團(tuán)是武漢商業(yè)龍頭，扎根本土數(shù)十載，承載了數(shù)代武漢人的記憶。

在國內(nèi)商界，武商的招商和運(yùn)營能力一直有目共睹。2007年，武商集團(tuán)打造出武漢國際廣場(chǎng)，這是武漢唯一一家奢侈品商場(chǎng)。Hermès、Cartier、GUCCI等奢侈品牌都借由武漢國際廣場(chǎng)首度進(jìn)入武漢乃至華中市場(chǎng)。

“在湖北，我們能做到‘兩個(gè)第一：品牌的限量款、明星同款、當(dāng)季新款，優(yōu)先在武商集團(tuán)上柜；品牌具有影響力的活動(dòng)，首場(chǎng)一定落地武商?！蔽渖碳瘓F(tuán)董事長陳軍在一次采訪中對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者說。

底氣背后是良好的業(yè)績(jī)支撐。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年，全國260家商場(chǎng)中，武商摩爾城以100億元銷售額名列第三，僅次于北京SKP和南京德基廣場(chǎng)。

在奢侈品招商上，武漢恒隆將打破武商一家獨(dú)大的局面，三大奢侈品集團(tuán)LVMH集團(tuán)、開云集團(tuán)、歷峰集團(tuán)均有入駐。根據(jù)新商業(yè)LAB透露消息，Hermès、GUCCI、DIOR、LV等一線奢侈品牌都在恒隆開設(shè)了二店、三店，CELINE、LOEWE等品牌首店也被恒隆引入武漢。

在設(shè)計(jì)上，恒隆也頗費(fèi)心思。武漢恒隆廣場(chǎng)由知名建筑事務(wù)所Aedas設(shè)計(jì)，整體設(shè)計(jì)形態(tài)類似無限符號(hào)∞，內(nèi)部空間視野開闊，品牌展示空間充足，并伴有流水和綠化點(diǎn)綴。

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，武商不得不見招拆招，作出大幅調(diào)整。

去年下半年起，武漢國際廣場(chǎng)自2009年裝修以來首次進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整使得空間有較大的改善，譬如A區(qū)3樓女裝品牌減半，撤掉中島，將原有的百貨式柜臺(tái)改成獨(dú)立門店。

C區(qū)和B1樓也于今年3月開始調(diào)整。記者注意到，Chloé、Coach等二線品牌被調(diào)至二樓，此舉的意義在于，將一樓的黃金位置騰出，留給頂級(jí)奢侈品牌。

而B1樓的閉關(guān)改造更顯決心。B1樓武商量販生活館人氣高、客流旺，是武商集團(tuán)旗下營收最高的一家超市，此次閉店改造持續(xù)兩個(gè)月，犧牲的是真金白銀。

“恒隆的到來，不一定會(huì)從根本上撼動(dòng)武商，但雙方已經(jīng)站上了擂臺(tái)?！钡谝惶酱骶S斯武漢公司商鋪部高級(jí)董事黃英波對(duì)支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者表示，武商的物業(yè)集中在湖北，恒隆的優(yōu)勢(shì)是輻射全國，招商話語權(quán)可能在武商之上，“但最后還是靠客流量和效益說話”。

不過，恒隆在上海以外的城市表現(xiàn)一直不算理想。2015年以來，上海以外地區(qū)租金收入最高的項(xiàng)目為濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，直到2019年，該項(xiàng)目的收入才突破3億元，2020年又下跌至2.97億元。

作為進(jìn)軍二線城市的首個(gè)項(xiàng)目，天津恒隆廣場(chǎng)從拿地到開業(yè)花了近10年時(shí)間，期間多個(gè)奢侈品牌選擇在其他商業(yè)中心落位，恒隆錯(cuò)失了品牌引進(jìn)時(shí)機(jī)。2020年天津恒隆廣場(chǎng)租金收入僅有1.68億元。

“關(guān)鍵還是得看恒隆的運(yùn)營能力。有些項(xiàng)目地段雖好，但客群人氣卻比當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目遜色不少。問題應(yīng)該出在項(xiàng)目的定位和運(yùn)營上。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，如何使得項(xiàng)目入鄉(xiāng)隨俗，形成差異化的良性競(jìng)爭(zhēng)是恒隆地產(chǎn)需解決的問題。

武漢高端商業(yè)發(fā)展加速

競(jìng)爭(zhēng)不止在武商和恒隆之間，今年，武漢將迎來更多高端商業(yè)。

今年2月，華潤武漢萬象城項(xiàng)目開展“鏖戰(zhàn)300天”動(dòng)員大會(huì)，力保年底前開業(yè)。

就在同一個(gè)月，SKP也有動(dòng)作。北京SKP是知名的奢侈品購物中心，2020年銷售額達(dá)177億元，再次蟬聯(lián)中國“店王”，并且首次超越英國哈羅德百貨，問鼎“全球店王”。

2月24日，北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司新增對(duì)外投資——北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司，標(biāo)志著SKP正式進(jìn)軍武漢，落戶漢街。有消息稱，SKP將在武漢漢街萬達(dá)廣場(chǎng)和漢街第二街區(qū)的基礎(chǔ)上改造升級(jí)。

高端商業(yè)中心和一線品牌代表了城市商業(yè)的繁榮度和影響力。武漢經(jīng)濟(jì)重振、一系列政策支持加速了武漢高端商業(yè)的發(fā)展。

疫情過后，武漢表現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性。受疫情影響，2020年第一季度，武漢GDP同比下降40.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額下降45.7%。下跌過后，武漢經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了V型反彈。2020年全年，武漢GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售額分別為15616.1億元、6149.84億元，均位居全國第九。

此前，武漢消費(fèi)能力表現(xiàn)更為亮眼。2018年社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名全國第五，增速全國第一，2019年排名全國第六。隨著武漢經(jīng)濟(jì)重振，越來越多的高端商業(yè)進(jìn)駐、開業(yè)，武漢消費(fèi)能力今年起可逐步恢復(fù)往日地位。

2019年，武漢市確立了《全市加快新消費(fèi)引領(lǐng)打造國際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃（2019-2021）》，提出要打造1-2個(gè)具有國際知名度的頂級(jí)商圈，全市消費(fèi)品零售總額保持全國第一方陣，成為國際品牌重要首發(fā)地和中高端消費(fèi)目的地。

2021年武漢政府工作報(bào)告明確，2021年武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)包括地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長15%，并且要“拓展消費(fèi)市場(chǎng)”“建設(shè)國際消費(fèi)中心城市”。

黃英波認(rèn)為，2021年是武漢高端商業(yè)開局元年，恒隆、SKP、萬象城等一線商業(yè)開發(fā)商將帶來新的商業(yè)理念、新的產(chǎn)品、新的資源和新的運(yùn)營模式，武漢高端商業(yè)加速發(fā)展，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入新一輪的洗牌期。