張卓

（中鐵二十二局集團(tuán)第二工程有限公司，北京 100041）

隨著社會的不斷發(fā)展和進(jìn)步，房屋建筑工程防水施工的重要意義也日益突顯。在詳細(xì)分析房屋滲漏問題后，發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致房屋滲漏的原因非常多，其中比較常見的有施工技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)、防水材料質(zhì)量不合格等。在處理房屋滲漏問題時，遵循的主要原則為預(yù)防為主、治理為輔，從施工環(huán)節(jié)入手，對于屋面、門窗等易于出現(xiàn)滲漏問題的位置采取積極的措施治理，做到防微杜漸。在房屋建筑工程投入使用以后，如果出現(xiàn)滲漏問題，要立即采取措施處理，以防滲漏問題擴(kuò)大化。

1 建筑屋面及衛(wèi)生間滲漏的影響

在房屋建筑工程施工時，受施工環(huán)境和使用情況的影響，有些地方會出現(xiàn)滲漏的情況，所以在房屋建筑工程施工的過程中要高效利用防滲漏施工技術(shù)。房屋建筑工程中易于出現(xiàn)滲漏的位置有地下室、衛(wèi)生間、廚房和墻面等，這些區(qū)域經(jīng)常會帶水作業(yè)，因此要落實好防滲漏工作。假如工程的一個施工項目發(fā)生滲漏的情況，那么就會使大面積的墻體出現(xiàn)滲漏問題，給整個建筑工程的穩(wěn)定性和安全性造成致命的傷害。隨著建筑物使用時間的不斷延長，滲漏問題也會不斷加劇。所以建筑工程需將防滲漏問題放在重要位置上，積極采取措施提升防滲漏施工的效果[1]。

2 建筑屋面及衛(wèi)生間滲漏問題的原因

房屋建筑工程的施工質(zhì)量與人們?nèi)粘５纳a(chǎn)和生活息息相關(guān)，房屋建筑工程滲漏問題中比較常見的問題有衛(wèi)生間板面墻面滲漏和屋面滲漏等。房屋建筑工程一旦出現(xiàn)滲漏的問題，就會給住戶的生活和正常居住造成巨大的影響?？偟膩碚f，建筑屋面及衛(wèi)生間發(fā)生滲漏問題的原因有以下幾方面：

（1）施工材料。在房屋建設(shè)的過程中，瀝青材料是主要的防水材料，其成本比較低，會給施工企業(yè)帶來較高的收益。瀝青存在著一定的局限性，即外界環(huán)境會給其造成嚴(yán)重的影響，比如防水層材質(zhì)比較薄，在受到外界高溫的影響后，其防水性就會逐漸降低，從而導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降和使用壽命縮短。

（2）施工管理。大多數(shù)的企業(yè)在房屋建設(shè)的過程中，都會存在這樣那樣的問題，例如，沒有按照施工程序開展施工作業(yè)、沒有按照施工圖紙施工等，這些因素都會使施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，易于導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏的情況。有些施工企業(yè)為了追逐利益最大化，追趕工期，經(jīng)常忽略一些施工細(xì)節(jié)。也有些施工企業(yè)的施工技術(shù)水平比較低，在施工過程中很難達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）建筑設(shè)計。在墻面設(shè)計的過程中，沒有將滲漏問題考慮在其中。在施工時不僅要按照施工圖紙施工，同時也要全面考慮施工現(xiàn)場的環(huán)境。有些設(shè)計方案過于陳舊，未能吸收先進(jìn)的設(shè)計理念和設(shè)計方式，最終設(shè)計出來的作品防水能力比較低。

3 建筑屋面及衛(wèi)生間防水施工技術(shù)

3.1 屋面防水

水泥和砂漿是房屋建筑工程施工過程中使用最普遍的建筑材料，水泥和砂漿的水硬性都比較強(qiáng)，外界的氣候條件和外部環(huán)境都會給其造成嚴(yán)重的影響。所以在房屋建筑工程施工的過程中，如果遇到陰雨天氣必須停工。在房屋建筑工程屋面防水施工時，通常會設(shè)置隔離層和分隔縫。在平屋面方式施工的過程中，要使用厚度為2cm 的水泥砂漿來找平屋面。在坡面施工時，也要用砂漿將排水坡度和排水方向確定好，使積水全部順利地排走。將隔離層設(shè)置在地下結(jié)構(gòu)的找平層和剛性層中間，將具有防水性的卷材鋪設(shè)在隔離層上，特別是對于屋面轉(zhuǎn)角位置來說，要將厚度為15cm 的防水卷材鋪設(shè)在轉(zhuǎn)角位置，接著再將具有防水性的砂漿鋪設(shè)在其表面。屋面卷材防水施工的具體情況如圖1所示。

圖1 屋面卷材防水施工流程

3.2 衛(wèi)生間防水

房屋建筑工程中，最容易出現(xiàn)滲漏問題的位置為衛(wèi)生間，因此要高度重視衛(wèi)生間的施工質(zhì)量，防止因施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成滲漏問題。將厚度為0.15cm 的聚氨酯涂膜事先涂抹在衛(wèi)生間管道縫隙、內(nèi)部墻根、墻面管道口以及施工縫等位置。要想使涂刷效果達(dá)到最佳水平，就要將墻根和管根等部位清理干凈后再涂刷防水涂料。涂刷衛(wèi)生間防水層時從地板管洞位置開始施工，墻根以上15cm 位置處都涂刷防水涂料。在洗浴間涂刷防水涂料時涂刷的高度至少要與浴缸持平，最好高于浴缸10cm 左右，其效果會更加理想。衛(wèi)生間基層完全凝固且干透以后，開始涂刷衛(wèi)生間防水涂料，防止土層內(nèi)部水汽溢出以后，給防水層施工質(zhì)量和施工效果造成影響。對于衛(wèi)生間等與水接觸頻率較高的區(qū)域來說，都要將止水環(huán)和止水閥安裝在排水管道上，并使用填膏密封好套管與功能管之間的連接位置。衛(wèi)生間排水管安裝施工的具體情況詳見圖2所示。

圖2 衛(wèi)生間排水管安裝注意事項

4 建筑屋面及衛(wèi)生間的滲漏處理

4.1 確定滲漏位置

在確定滲漏位置時，先仔細(xì)檢查滲漏位置，從滲漏位置開始逐步檢查，最終獲得滲漏水變化規(guī)律、滲漏類型和滲漏狀態(tài)等詳細(xì)的滲漏信息。在檢查滲漏位置時，可以使用儀器檢查、肉眼直接觀察、鉆孔檢查和拆除局部檢查等方法。在滲漏現(xiàn)場檢查結(jié)束以后，認(rèn)真分析施工資料和施工圖紙，全面了解房屋建筑工程的詳細(xì)信息。比如在查閱相關(guān)資料后全面了解房屋建筑工程的排水系統(tǒng)、防水等級、施工使用的防水材料以及防水施工技術(shù)等。對于那些建筑時間比較長的房屋建筑來說，翻閱檔案資料，了解房屋建筑維修記錄、滲漏處理辦法和滲漏位置等信息，從而使?jié)B漏維修取得最佳的治理效果[2]。

4.2 準(zhǔn)備工作

在準(zhǔn)備治理滲漏問題時需將以下工作落實好。①施工材料與施工設(shè)備。從房屋建筑的實際情況出發(fā)，依據(jù)制定的滲漏治理方案準(zhǔn)備好相關(guān)的施工設(shè)備和施工材料。比如，在采購防水材料時，要依據(jù)采購清單逐一采購材料，仔細(xì)核對材料的型號和名稱；同時將防水材料熱熔處理加熱機(jī)和用于清理基面的高壓水槍準(zhǔn)備好；②充足的施工人員。參加此次滲漏問題處理的所有工作人員都要對施工方案了如指掌，清楚地掌握每一項施工技術(shù)要領(lǐng)，責(zé)任落實到每一個人的身上，保證處理質(zhì)量，不可以留下任何的隱患。

4.3 處理滲漏問題

（1）找到滲漏部位以后，將其四周拆除干凈，如果是點(diǎn)狀滲漏問題，要以此點(diǎn)為圓心向四周拆除10cm 的圓圈；如果是線狀滲漏問題，需要沿著滲漏縫左右各拆除5cm，形成長方形的施工區(qū)域。開鑿以后要及時將槽面處理平整，使?jié)B漏治理環(huán)境得到良好的營造，槽內(nèi)的雜質(zhì)要全部處理干凈，配置與原施工材料類型完全一致的施工材料將開鑿部位回填好。

（2）滲漏部位處理好后及時采取措施養(yǎng)護(hù)。完成養(yǎng)護(hù)施工后采取淋水試驗的方式檢測其滲漏性。如果沒有任何的滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，則表明滲漏問題已經(jīng)處理好。有些設(shè)施基座沒有被防水層全部包裹嚴(yán)實，因而產(chǎn)生了滲漏問題。在處理這樣的滲漏問題時選擇與原防水層比較接近的防水涂料包裹好設(shè)施基座，采取順茬搭接的方法施工，搭接寬度要保持在10cm 以上[3-4]。

4.4 質(zhì)量檢查與驗收

在滲漏問題處理好以后，仔細(xì)檢查其施工質(zhì)量，確保滲漏問題得以高效解決。使用淋水試驗、蓄水試驗的方法來觀察滲漏問題處理情況，在抽樣檢查時，隨機(jī)抽取外墻部位或者是屋面工程，仔細(xì)觀察整體防水防滲漏情況。抽樣檢查最終結(jié)果的合格率必須大于等于80%，否則就需要重新處理。檢查完防滲漏處理的質(zhì)量后認(rèn)真填寫《滲漏勘察報告》，同時將施工方案整理好，為后續(xù)的驗收工作奠定堅實的基礎(chǔ)。

5 結(jié)語

隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，人們對滲漏問題的重視程度也在逐漸提高。造成滲漏問題的原因非常多，盡管采取措施處理了滲漏部位，但是依然會出現(xiàn)反復(fù)滲漏的情況，給人們的生產(chǎn)和生活帶來巨大的困擾。因此建筑企業(yè)不僅要熟悉地掌握發(fā)生滲漏問題的主要誘因，積極采取措施予以預(yù)防，還要擁有較強(qiáng)的滲漏問題處理能力，盡可能將滲漏問題所造成的經(jīng)濟(jì)損失降到最低。