【摘要】在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的過程中，房產(chǎn)信息化與城市現(xiàn)代化建設(shè)有著極為密切的聯(lián)系，本文介紹了在GIS技術(shù)上構(gòu)建房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的意義與方法，以期更好地滿足當(dāng)前人們對房地產(chǎn)行業(yè)的需求，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù);房產(chǎn)測繪系統(tǒng);系統(tǒng)模塊

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是一種以房產(chǎn)信息為主要管理對象、集網(wǎng)絡(luò)數(shù)字于一體的管理信息系統(tǒng)，其核心為空間信息，并借助地理信息系統(tǒng)（GIS）、管理信息系統(tǒng)（MIS）、辦公自動化（OA）以及工作流（WFS）等技術(shù)，將各類房產(chǎn)信息集合于一體，從而達(dá)到提升房產(chǎn)管理服務(wù)有效性的目的。

1、在GIS技術(shù)上構(gòu)建房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的意義

GIS技術(shù)指的是地理信息系統(tǒng)，是一種綜合運(yùn)用計算機(jī)的軟、硬件、以信息科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)、以計算機(jī)編程作為平臺，對地理信息進(jìn)行綜合統(tǒng)計分析，并將分析結(jié)果運(yùn)用于工程管理中的空間分析即時技術(shù)。面對當(dāng)前城市人口數(shù)量不斷增加、城市面積不斷擴(kuò)大的情況，為進(jìn)一步提升房產(chǎn)測繪的效率，傳統(tǒng)的手工測繪方式受限于自身工作時間長、工作量大、成果精確度偏低等缺點(diǎn)，已經(jīng)逐步被基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)所取代。

2、在GIS技術(shù)上構(gòu)建房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的方法

現(xiàn)階段，在房產(chǎn)測繪的過程中，應(yīng)用基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)可以在降低計算人員工作量、提升工作效率的基礎(chǔ)上，使測繪數(shù)據(jù)更為直觀，進(jìn)而保證房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量能夠滿足當(dāng)前社會發(fā)展的需要，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

2.1完善系統(tǒng)構(gòu)建的流程

現(xiàn)階段，為進(jìn)一步提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，在以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)完善房產(chǎn)測繪系統(tǒng)之前，工作人員需要依據(jù)房產(chǎn)測繪工作的需求以及當(dāng)前測繪工作的具體工作情況，對系統(tǒng)的構(gòu)建完善流程加以規(guī)范，以便為后續(xù)系統(tǒng)的構(gòu)建打下堅實的基礎(chǔ)。

2.2系統(tǒng)模塊劃分

在構(gòu)建房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的過程中，工作人員可以將其分成服務(wù)器與客戶端兩部分。

2.2.1服務(wù)器

對于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)來說，服務(wù)器的構(gòu)建是系統(tǒng)設(shè)計環(huán)節(jié)中極為重要的一部分，構(gòu)建的質(zhì)量與測繪系統(tǒng)能否正常工作之間有著極為密切的聯(lián)系。一般情況下，工作人員在構(gòu)建服務(wù)器的過程中，應(yīng)確保服務(wù)器能夠提供一致的存儲功能，以便在后續(xù)的測繪工作過程中，確保圖形、數(shù)據(jù)等內(nèi)容可以依據(jù)一定的邏輯關(guān)系存儲在服務(wù)器當(dāng)中。

2.2.2客戶端

客戶端指的是房產(chǎn)測繪系統(tǒng)借助一定的應(yīng)用程序使得用戶可以使用部分服務(wù)功能的系統(tǒng)模塊，以某款以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)為例，其客戶端共分為五個子模塊，分別是圖形測繪、屬性錄入、空間查詢、面積計算以及結(jié)果輸出。其中圖形測繪具備圖層設(shè)置、圖形繪制、分戶戶型自動生成與標(biāo)注等功能。屬性錄入具備定義圖形與分?jǐn)傢椖坎⑶覍⒎慨a(chǎn)的這些屬性與現(xiàn)實中房產(chǎn)項目中樓層、房號等信息相統(tǒng)一的作用。空間查詢是通過應(yīng)用程序?qū)D形信息和房產(chǎn)中的各類屬性信息相統(tǒng)一，從而達(dá)到圖形與屬性可以雙向查詢的目的。面積計算具備依據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定的建筑面積與面積分?jǐn)傆嬎銟?biāo)準(zhǔn)，通過編輯數(shù)學(xué)模型的方式，將各戶型的建筑面積與分?jǐn)偯娣e的計算結(jié)果直接顯示出來。結(jié)果輸出則是具備將計算的各類房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息以表格的形式打印輸出的功能[1]。

2.3系統(tǒng)的支撐體系

現(xiàn)階段，若要切實保證基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠正常使用，工作人員在準(zhǔn)備與GIS技術(shù)相關(guān)的硬件系統(tǒng)的同時，還需要準(zhǔn)備Windows系統(tǒng)、VC++6.0、AutoCAD以及與其配套的ObjectARX開發(fā)包等軟件系統(tǒng)，以便確保房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠滿足用戶的實際需求。其中AutoCAD系統(tǒng)是由美國Autodesk公司研發(fā)生產(chǎn)的一款可以進(jìn)行平面繪圖的開放式程序設(shè)計軟件，因其具備操作模式簡單、繪圖功能強(qiáng)大等優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于眾多工程領(lǐng)域。

2.4系統(tǒng)實現(xiàn)途徑

一般情況下，工作人員在進(jìn)行房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計的過程中，由于ObjecrARX開發(fā)包可以執(zhí)行AutoCAX系統(tǒng)中的所有繪圖命令，并且數(shù)據(jù)訪問對象能夠順利實現(xiàn)服務(wù)器Oracle數(shù)據(jù)庫中的存儲功能，此時，如何實現(xiàn)圖形與屬性之間的雙向編輯以及雙向查詢功能就成了工作人員需要解決的關(guān)鍵性問題?，F(xiàn)階段，若要以GIS為基礎(chǔ)構(gòu)建房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的話，上述問題的解決難度將大大降低。具體來說，由于GIS技術(shù)中的圖形元素自身就具備大量的屬性信息，并且相關(guān)工作人員可以借助相同的標(biāo)識碼將圖形與屬性信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)統(tǒng)一，在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)構(gòu)建的過程中，工作人員則可以依據(jù)這種關(guān)聯(lián)性令系統(tǒng)自動完成分戶戶型圖自動生成這類的功能，進(jìn)而達(dá)到提升房產(chǎn)測繪系統(tǒng)工作效率的目的。需要注意的是，盡管現(xiàn)階段GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪工作中的信息采集、分析、輸出等部分發(fā)揮了極為重要的作用，并且以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設(shè)計開發(fā)工作，改變了傳統(tǒng)手動測繪工作模式，進(jìn)一步提升了房產(chǎn)測繪工作的效率，但面對當(dāng)前科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的情況，為進(jìn)一步提升房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的實用性，工作人員在以GIS技術(shù)對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行更新的過程中，需要明確當(dāng)前社會對于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的實際需求以及市面上是否存在更為先進(jìn)的信息技術(shù)，以便提升系統(tǒng)更新開發(fā)工作的質(zhì)量，為系統(tǒng)的使用人員提供更為直觀的房產(chǎn)信息，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展[2]。

結(jié)論：

總而言之，在社會經(jīng)濟(jì)不斷增長的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了極速的發(fā)展，為進(jìn)一步提升房地產(chǎn)的價值，在GIS技術(shù)上構(gòu)建房產(chǎn)測繪系統(tǒng)對當(dāng)前的房產(chǎn)數(shù)據(jù)加以搜集、分析、運(yùn)用測繪已經(jīng)成為了一項極為重要的工作。

參考文獻(xiàn)：

[1]曾云山.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用[J].江西建材，2019（08）：51+53.

[2]王黎瀟.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用探究[J].工程建設(shè)與設(shè)計，2018（24）：266-267.

作者簡介：

王君，女，江蘇南京人，漢族，1983年9月出生，本科，職稱：工程師，研究方向：測繪。