青島學區(qū)房進入多元化時代

辛小麗

購買學區(qū)房還是應該量力而行，盡量別傾其所有。對于手頭不算寬裕的置業(yè)者來說，不必一味地追求高價格的傳統(tǒng)名校板塊學區(qū)房。

古人建房為遮風擋雨，不管是小小茅草屋還是豪屋廣廈，都能泰然處之。因為古人講求“斯是陋室，惟吾德馨”。但房子對于今人而言，其意義早已超出了遮蔽風雨。日前，青島市各區(qū)公布了2021年義務教育段招生政策。除了關注入學政策，學區(qū)房也再次成為青島不少家長關注的焦點。今年是青島實施公民同招的第二年，經(jīng)過2020年一年的試水期，優(yōu)質(zhì)公辦學校越來越受歡迎。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然市南老牌學區(qū)房受關注度依舊很高，但隨著老牌名校的改擴建，新建九年一貫制學校，以及國內(nèi)一流名校分校的引入，進一步加快了青島市義務教育優(yōu)質(zhì)資源的均衡發(fā)展，讓家長們的選擇更加多元化。

優(yōu)質(zhì)房源成交周期短

市民楊先生的孩子今年在嘉峪關小學讀一年級，2015年底孩子兩歲的時候買的礦泉花園，當時加上中介費、車庫、稅費等相關費用大概40000元/平方米。說起學區(qū)房，楊先生儼然半個專家，“我們家之前的房子在臺東片區(qū)，但該片區(qū)缺少好的初中，選學區(qū)不僅要看小學，還要看對口的初中，青島好的教育資源集中在市南區(qū)，我們先劃定學校，再看周邊的房子。市南中片學區(qū)對口的初中是七中、二十六中和三十九中，但所在片區(qū)的房子存在房齡老、戶型、綠化、物業(yè)不好的問題，也想過在該片區(qū)花一百多萬元買個落戶房，但考慮到每天接送孩子上學路上的通勤時間，最終還是放棄了?！睏钕壬嬖V記者，因為要兼顧孩子上學、家庭生活和居住品質(zhì)，經(jīng)過多方比較，選擇了市南東片區(qū)。各方面條件合適的學區(qū)房，需要等、需要碰運氣，真不是想買就能買到，有的小區(qū)好幾個月都不出房子，選定礦泉花園后，也是等了三四個月才買上。

嘉峪關片區(qū)一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，雖然現(xiàn)在青島多個區(qū)域教育配套都在快速優(yōu)化，但市南老牌學區(qū)房受關注度較高，特別是優(yōu)質(zhì)房源成交周期很短，經(jīng)常是剛剛掛牌即成交。據(jù)記者了解，目前嘉峪關小學周邊二手房掛牌均價5.6萬元/平方米左右，佛濤路小區(qū)、武昌路小區(qū)、礦泉花園等小區(qū)較受置業(yè)者關注，部分熱門房源單價超7萬元/平方米，另有部分別墅房源單價10萬元/平方米以上。市南區(qū)實驗小學片區(qū)二手房均價在4.5萬元/平方米左右。江蘇路小學周邊房源均價5.9萬元/平方米，龍口路小區(qū)、江蘇路小區(qū)、湖南路小區(qū)二手房掛牌價格均在6萬元/平方米以上，部分房源報價超過8萬元/平方米。大學路小學周邊，二手房掛牌5.5萬元/平方米，大學路小區(qū)、掖縣路小區(qū)、龍華路小區(qū)關注度較高，該片區(qū)最低總價的二手房也在170萬元以上。太平路小學區(qū)域二手房掛牌均價5.3萬元/平方米，萊陽路小區(qū)、太平路小區(qū)幾個小區(qū)關注度較高，文登路小學二手房價格5.1萬元/平方米左右，萊蕪一路小學周邊二手房價格在該片區(qū)屬價格優(yōu)勢最明顯的，報價也均超過4.1萬元/平方米。

逐步形成教育生態(tài)圈

“市南中片還是嶗山育才？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著嶗山區(qū)經(jīng)濟近幾年的迅猛發(fā)展，區(qū)政府在教育上持續(xù)加大投入，教育資源開始東移，該片區(qū)已成為青島學區(qū)“新貴”。

葛女士是一位兩個孩子的媽媽，大寶今年在嶗山區(qū)育才學校讀一年級，二寶上幼兒園。當初婚房買在李村公園附近，臨近地鐵站上下班方便，周邊的教育資源在李滄區(qū)也算不錯，每個月房貸兩三千元，用公積金就可以還貸，可以說沒什么經(jīng)濟壓力。但隨著孩子年齡的增長，小葛的丈夫開始考慮“學區(qū)房”，經(jīng)過一番分析比較，最終在2019年，大寶上小學的前一年，150萬元賣掉了李滄區(qū)的婚房，以260萬元的價錢買了嶗山區(qū)育才學校周邊的溪谷美寓?！拔乙恢闭J為孩子學習好，在哪上學都一樣。而且這一賣一買，中間差了100多萬元，我們每個月的還貸壓力從兩三千元直接變成六千多元，2020年又趕上疫情影響收入，我整整一年都沒有買新衣服?！闭劦竭@次換房經(jīng)歷，葛女士感慨頗多，“搬過來住了一年多之后，我深切地感受到學區(qū)房不僅是可以讓孩子上好的學校，而且學區(qū)房最重要的是周邊的教育資源配套完善，從幼兒園、小學、初中到相關的培訓機構(gòu)，形成了一個教育生態(tài)圈，兩個孩子從幼兒園、小學、初中到課外興趣班都可以在家周圍解決。嶗山區(qū)現(xiàn)在的教育配套資源不僅是硬件環(huán)境新，關鍵是教育理念新，幼兒園每周都有主題課，非常重視孩子的整體素質(zhì)教育?！?/p>

主要負責嶗山育才片區(qū)的房產(chǎn)中介人員向記者介紹，嶗山育才學區(qū)，學校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢，初中成績越來越好，所以受到家長歡迎，學校周邊的房價也升值不少。

“當下嶗山區(qū)最受購房者關注的有四個學區(qū)，分別是嶗山區(qū)實驗小學學區(qū)、嶗山區(qū)實驗二小學區(qū)、嶗山區(qū)育才學校學區(qū)和合肥路小學學區(qū)?！睋?jù)鏈家地產(chǎn)東城國際店經(jīng)紀人焦石磊介紹，東城國際的學區(qū)是嶗山實驗二小，現(xiàn)在有房源20多套，單價在3萬元-4萬元之間，看房的客戶大部分是希望改善和學區(qū)兼顧。學區(qū)房是影響房價的一方面，相鄰片區(qū)，條件差不多的房子，學區(qū)和非學區(qū)單價大概會相差兩三千元。

“配套先行”做教育

日前，貝殼研究院發(fā)起“好房標準”調(diào)研，通過收集超過14萬資深從業(yè)經(jīng)紀人與百城行業(yè)媒體的調(diào)研問卷，對“好房標準”進行定性評價。報告顯示，在交通、教育、醫(yī)療、區(qū)位、生活配套等八大主要影響因子中，交通條件、教育資源和區(qū)位情況成為對消費者影響最大的三個主要因素，對消費者的購房決定影響權重最高。根據(jù)貝殼研究院研究結(jié)論顯示，教育資源僅次于交通，是第二重要的影響因子。由于教育資源，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性，教育資源具備明顯的溢價效應，對于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性會更加顯著。在教育因素上，幼兒園、小學、中學及高等院校等，不同類型教育資源的重要性之間也存在差異。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，小學是購房群體最關注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要動力之一。

以“配套先行”見長的地產(chǎn)行業(yè)領軍企業(yè)萬科集團，自房子還未建成交付之前，便已為業(yè)主前置打造出基本生活場景：從幼兒園至高中，自啟蒙到進階，為家長們一步到位解決孩子全齡段教育問題。日前，海岸萬科城聯(lián)袂西海岸新區(qū)實驗二小共同開展公益活動，“新區(qū)二實小海岸萬科城校外實踐基地”正式揭牌。據(jù)海岸萬科城相關負責人介紹，位于西海岸新區(qū)隱珠街道的海岸萬科城一期、二期業(yè)主共3800戶，多數(shù)都是有孩子的家庭。項目自身規(guī)劃配套幼兒園、周邊有實驗二?。ㄐW） 、隱珠中學（初中）、膠南一中（高中）等教育配套，實現(xiàn)K15全齡教育優(yōu)勢（3年幼兒園+6年小學+3年初中+3年高中）。目前已經(jīng)和實驗二小集團簽訂了合作辦學協(xié)議，明確該學校的落地事宜，學校建成后即可進入招生階段。同時，又有山東首家言幾又書店、西海岸圖書館分館、西海岸文化館分館、拾光公園、勸學公園等配套，寓教于樂，為孩子的成長提供強大的支撐與動力。

對于學區(qū)房，業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)質(zhì)的教育資源的確對子女學習成長有良好的助推作用，但舒適的居住環(huán)境，良好的生活質(zhì)量同樣不可或缺。購買學區(qū)房還是應該量力而行，盡量別傾其所有。對于手頭不算寬裕的置業(yè)者來說，不必一味地追求高價格的傳統(tǒng)名校板塊學區(qū)房，在青島市全域教育資源快速優(yōu)化升級的當下，可以在多個區(qū)域撒網(wǎng)，挑選性價比更高，兼具教育與居住功能的學區(qū)房。