新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及展望

姚五四

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升社會(huì)大眾住房方面有著重要意義。近些年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，住房需求量也在隨之增加。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，如;房?jī)r(jià)過(guò)高、供需不平衡等問(wèn)題，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐漸發(fā)展為一種不健康的狀態(tài)，同時(shí)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定也造成了相應(yīng)的影響，因此有必要深入分析我國(guó)新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀并對(duì)發(fā)展做出理性的預(yù)測(cè)。本文從新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了探討，然后對(duì)其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望，以期為后續(xù)研究和應(yīng)用提供參考。

【關(guān)鍵詞】新時(shí)期;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;發(fā)展展望

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.020

在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了良好的發(fā)展，其發(fā)展勢(shì)頭迅猛，由于發(fā)展速度過(guò)快，不可避免地出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫的問(wèn)題，需要及時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)和管控，否則對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。因此，在新時(shí)期下需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)合理地發(fā)展，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境以及積極及時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的問(wèn)題作相應(yīng)地處理。

1、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度過(guò)快

近些年我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，另外還有大量人口從三、四線城市向一、二線城市轉(zhuǎn)移，城市人口不斷增加。城市人口的增加必然會(huì)導(dǎo)致住房需求的直接上升，住房需求的上升進(jìn)而帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市接納大量農(nóng)村人口以及外來(lái)人口的情況下蓬勃發(fā)展，使得市場(chǎng)上涌現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)部分企業(yè)也開(kāi)始開(kāi)拓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊。綜合因素的影響下，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。尤其是在一、二線城市出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，在短時(shí)間之內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)高的水平，超越了許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家的變化水平。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出了一種增速過(guò)快的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)過(guò)快對(duì)于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是十分不利的，過(guò)快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)讓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨很多不確定性。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱便是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必然會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)影響其他行業(yè)的發(fā)展，如家居行業(yè)、裝修行業(yè)、金融行業(yè)等。需要完善的制度以及運(yùn)行機(jī)制來(lái)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到良好的發(fā)展，也會(huì)保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。

1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)居民生活水平提高

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的本身屬于經(jīng)濟(jì)重要的一部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展把人們的物質(zhì)生活水平提高了，經(jīng)濟(jì)體量很大的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)相應(yīng)地帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。人力資源在行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中扮演著重要的角色，行業(yè)的發(fā)展會(huì)創(chuàng)造出更多的崗位，給人們帶來(lái)了更多地就業(yè)機(jī)會(huì)。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體制不健全

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)由于發(fā)展速度的過(guò)快，導(dǎo)致產(chǎn)生了很多問(wèn)題，但是由于“繁榮”的掩蓋，又容易使得問(wèn)題被忽略，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不健全的情況。尤其是在土地資源利用方面，需要合理進(jìn)行土地規(guī)劃，保證土地資源得到科學(xué)有效地利用，土地資源只有發(fā)揮出了最大的價(jià)值，才會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展展望

2.1房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)了負(fù)面影響，同時(shí)讓普通民眾的生活負(fù)擔(dān)加重，許多普通家庭為滿足基本的生活居住需求承擔(dān)了大量的負(fù)債，這種情況不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向，加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的控制。隨著政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制力度加強(qiáng)，房?jī)r(jià)必然逐漸穩(wěn)定下來(lái)，價(jià)格水平回歸健康正常的狀態(tài)。

2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題會(huì)得到有效的控制。從大趨勢(shì)上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身是繁榮發(fā)展的，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢(shì)，如果這種發(fā)展趨勢(shì)再附加上政府的有效調(diào)控以及相關(guān)政策的出臺(tái)，會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)得到健康且高效地發(fā)展，會(huì)對(duì)我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極地影響，有助于我國(guó)人民生活水平的進(jìn)一步提高。

2.3中低收入者的住房需求逐漸得到滿足

城鎮(zhèn)人口數(shù)量隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展增長(zhǎng)明顯，與此同時(shí)，中低收入人口占城鎮(zhèn)人口總數(shù)的比例也逐漸上升，中低收入者仍是城鎮(zhèn)人口的主力軍。當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，導(dǎo)致一大批的中低收入者承擔(dān)著很大的經(jīng)濟(jì)壓力。雖然貸款買房的方式可以幫助其減輕部分壓力，但是大部分人群依然無(wú)法承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，住房問(wèn)題已經(jīng)成為了當(dāng)前亟待解決的社會(huì)問(wèn)題之一。我國(guó)政府已經(jīng)根據(jù)國(guó)情以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境出臺(tái)了相關(guān)政策措施，在政策上保障中低收入群體的住房需求，另外也開(kāi)發(fā)了相關(guān)的保障性住房。隨著國(guó)家在房地產(chǎn)方面的政策不斷完善，中低收入者的住房需求逐漸也會(huì)得到滿足。

2.4房地產(chǎn)綠色環(huán)保價(jià)值逐漸增強(qiáng)

城市環(huán)境污染問(wèn)題是當(dāng)下社會(huì)不得不面對(duì)的一個(gè)重要問(wèn)題，環(huán)保問(wèn)題已經(jīng)是政府每年的必要的工作任務(wù)，同時(shí)居民對(duì)于自身的居住要求也越來(lái)越高，人們更希望能夠有一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)要逐漸增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，將環(huán)保這一概念融入到自身的發(fā)展之中。未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展要在綠色環(huán)保上發(fā)力，通過(guò)開(kāi)發(fā)綠色環(huán)保的建筑材料，環(huán)保綠色的建設(shè)理念，來(lái)促進(jìn)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響有著舉足輕重的作用。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)之間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，房地產(chǎn)行業(yè)要獲得健康穩(wěn)定發(fā)展，就要對(duì)經(jīng)濟(jì)管理引起高度重視，使資金流動(dòng)變得更加細(xì)致和透明，確保相應(yīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)科學(xué)合理運(yùn)行，在創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，也為房地產(chǎn)穩(wěn)步長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的脈搏，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到有效、穩(wěn)定地發(fā)展。

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