房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制

作者簡介：王曉雨（1981—），男，本科，工程師，研究方向?yàn)闇y(cè)繪工程

摘要：在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，我國逐漸完善基層建設(shè)，再加上不斷提高城市化進(jìn)程，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇。近些年，我國不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格，人們也逐漸完善產(chǎn)權(quán)意識(shí)，因此人們也開始密切關(guān)注房地產(chǎn)房屋面積和地理位置，也因此突出房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在各行各業(yè)開始廣泛利用信息化技術(shù)，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中利用，可以促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展。本文分析了房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，同時(shí)提出測(cè)繪質(zhì)量控制措施，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)? 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)? 測(cè)繪質(zhì)量? 控制措施

房產(chǎn)測(cè)繪是指測(cè)量房屋和周圍環(huán)境地質(zhì)，科學(xué)地指導(dǎo)后續(xù)的房地產(chǎn)建設(shè)。近些年，我國不斷發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，也逐漸提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)無法滿足當(dāng)代發(fā)展需求，因此需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，注重融合房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，通過利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，大幅度提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效率，因此保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。

1 概述房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.1 簡述房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

在現(xiàn)代社會(huì)廣泛利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，主要是利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)全面測(cè)量和分析房屋和周圍環(huán)境，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)測(cè)量范圍比較廣泛，例如，可以測(cè)繪房屋形狀和面積和地理位置等，通過采集相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并且利用信息技術(shù)手段計(jì)算和分析收集的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合數(shù)據(jù)處理結(jié)果可以繪制房產(chǎn)圖，利用這種方式有利于保障房產(chǎn)圖的專業(yè)性，有利于正確引導(dǎo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?？茖W(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，并且逐漸完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)涉及房產(chǎn)信息收集技術(shù)、平面測(cè)繪技術(shù)及房產(chǎn)面積核算技術(shù)等[1]。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性

1.2.1 有利于提高城市規(guī)劃水平

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，有利于提高人們的經(jīng)濟(jì)水平和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。而房產(chǎn)測(cè)繪水平關(guān)系到城市規(guī)劃效果，通過房產(chǎn)測(cè)繪可以有效指導(dǎo)城市規(guī)劃建設(shè)。在信息時(shí)代發(fā)展過程中，城市建設(shè)和規(guī)劃階段要求保障房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效率，有利于提高我國城市化的進(jìn)程。

1.2.2 有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

當(dāng)前，我國迎來了信息時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)也在快速發(fā)展，加大了房地產(chǎn)行業(yè)交易信息的復(fù)雜性，如果沒有合理處理交易信息，將會(huì)干擾房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，同時(shí)還會(huì)影響到國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。通過利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有利于保障房產(chǎn)交易信息的科學(xué)性和可靠性，更加便利地交易房地產(chǎn)行業(yè)信息，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)良性發(fā)展[2]。

1.2.3 有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)信息服務(wù)水平

在房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃中需要繪制平面圖，利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以提供全面的平面圖數(shù)據(jù)信息，有利于科學(xué)地指導(dǎo)房地產(chǎn)管理服務(wù)，只需房地產(chǎn)管理人員合理操縱相關(guān)信息，即可提高后續(xù)分析和規(guī)劃工作的效率，不僅可以節(jié)省人力資源，同時(shí)可以保障數(shù)據(jù)分析的精確性。

2 產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化成圖技術(shù)

不斷提高數(shù)字化水平之后，也因此創(chuàng)新傳統(tǒng)的測(cè)繪作業(yè)。測(cè)繪成型是房產(chǎn)測(cè)繪工作重要的環(huán)節(jié)，通過融入數(shù)字化技術(shù)有利于突破創(chuàng)新傳統(tǒng)的成圖技術(shù)。利用數(shù)字化成圖技術(shù)，可以分析測(cè)繪過程的數(shù)據(jù)信息，并且可以根據(jù)這些信息繪制房產(chǎn)測(cè)繪圖[3]。

通過利用數(shù)字化成圖技術(shù)不僅可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)繪成型的不足之處，同時(shí)可以提高房產(chǎn)測(cè)繪效率。測(cè)繪人員利用數(shù)字化成圖技術(shù)，可以根據(jù)信息技術(shù)全面收集測(cè)繪項(xiàng)目的測(cè)繪信息，并且在信息分析模塊中輸入這些數(shù)據(jù)，通過整合分析之后可以形成房產(chǎn)圖?？偠灾脭?shù)字化成圖技術(shù)，可以顯著提升測(cè)繪精準(zhǔn)度和測(cè)繪速度，因此數(shù)字化成圖技術(shù)將會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)應(yīng)用常態(tài)化。

2.2 GPS-RTK技術(shù)

在房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中，GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用頻率比較高，利用GPS-RTK技術(shù)可以控制測(cè)量精度在厘米范圍內(nèi)，同時(shí)具有較高的精確度和時(shí)效性，無需投入較多的工作人員，可以保障操作的便利性。在實(shí)際工作中，利用GPS接收機(jī)和基站等傳輸數(shù)字信號(hào);完成房產(chǎn)測(cè)繪工作，利用RTK技術(shù)實(shí)施定位并且發(fā)送無線電信號(hào)，接收機(jī)獲取信號(hào)之后和基站維持在一條直線，隨后GPS接收機(jī)差分處理基站載波信號(hào)和流動(dòng)站的載波信號(hào)。因此，解析流動(dòng)站和基站的基線向量，通過實(shí)現(xiàn)輸入坐標(biāo)即可確定流動(dòng)站實(shí)際坐標(biāo)，利用RTK技術(shù)可以定位測(cè)量地面坐標(biāo)點(diǎn)的具體坐標(biāo)，在GPS定位系統(tǒng)輸入數(shù)據(jù)之后即可繪制圖形，確保房屋面積測(cè)繪的精確性，利用該技術(shù)可以控制有效距離在10km的范圍內(nèi)，同時(shí)可以控制精確度在±2cm范圍內(nèi)。GPS-RTK技術(shù)流程圖如圖1所示[4]。

2.2.1 全站儀

在現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪工作中廣泛利用全站儀，可以利用這一設(shè)備采集數(shù)據(jù)，同時(shí)可以保障數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和處理的便利性。在實(shí)際工作中，工作人員需要結(jié)合利用全站儀、測(cè)角裝置及測(cè)距裝置，通過密切配合各項(xiàng)設(shè)備，可以提高房產(chǎn)測(cè)量工作自動(dòng)化，同時(shí)利用全站儀可以存儲(chǔ)和管理采集的數(shù)據(jù)信息，有效指導(dǎo)后續(xù)規(guī)劃工作。對(duì)比傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，通過利用全站儀可以提高數(shù)據(jù)的精度，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操控效果，有效規(guī)避人工操作的不足，促進(jìn)我國房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2.2.2 GIS技術(shù)

應(yīng)用GIS技術(shù)可以詳細(xì)地繪制圖形及其屬性，通過建立GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)，有利于提高定義效率，雙向連接圖形屬性，尤其在計(jì)算房產(chǎn)公攤面積的過程中，可以保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性，利用系統(tǒng)計(jì)算即可生成分戶分層平面圖。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)主要包括以下幾個(gè)模塊：（1）登錄和注冊(cè)模塊，利用這一模塊建立用戶名登錄密碼;（2）測(cè)繪信息管理模塊，這一模塊的功能包括電子地圖測(cè)繪、錄入測(cè)繪及修改測(cè)繪等;（3）樓棟信息管理模塊，這一模塊的功能包括查找、提取、修改、刪除等;（4）房層信息管理模塊，可以發(fā)揮出查找、新增及修改等功能;（5）查詢統(tǒng)計(jì)模塊，這一模塊的功能包括信息統(tǒng)計(jì)、信息查詢及面積查詢等;（6）成果輸出模塊，利用這一模塊負(fù)責(zé)輸出系統(tǒng)數(shù)據(jù)圖件屬性等信息;（7）系統(tǒng)管理模塊，負(fù)責(zé)開展日常維護(hù)工作，不同模塊之間具有緊密的聯(lián)系，各自具有不同的側(cè)重點(diǎn)。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪中利用GIS技術(shù)，不僅可以顯著提高房產(chǎn)測(cè)繪效率，同時(shí)可以獲取精確性的測(cè)繪結(jié)果[5]。

2.3 手持測(cè)距儀技術(shù)

手持測(cè)距儀技術(shù)是一種數(shù)字定位技術(shù)，在方差測(cè)量工作中廣泛利用。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中利用手持測(cè)距儀技術(shù)開展測(cè)繪工作，并且可以實(shí)現(xiàn)圖形定義，可以提高房產(chǎn)面積分?jǐn)偨Y(jié)果的精確性，同時(shí)可以形成分戶分層平面圖，可以進(jìn)一步提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性。在實(shí)際工作中可以融合房產(chǎn)數(shù)據(jù)和地理信息，有利于更加順利地開展信息管理工作。

2.4 影像技術(shù)

影像技術(shù)是指利用RS遙感技術(shù)采集空間數(shù)據(jù)，促使在房產(chǎn)測(cè)繪中利用立體測(cè)繪方法，直觀、立體地展現(xiàn)出房屋數(shù)據(jù)信息和框架結(jié)構(gòu)。在測(cè)圖階段可以根據(jù)技術(shù)規(guī)范利用1﹕500的比例，如果建筑面積比較大，可以放大比例到1﹕1000。利用影像技術(shù)的過程中，可以利用遙感衛(wèi)星獲得精確性的建筑圖像，保障影像圖資料的完整性，降低比例尺的限制[6]。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制

在房產(chǎn)測(cè)繪過程中需要實(shí)現(xiàn)政企分離，進(jìn)一步完善我國房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。通過強(qiáng)化監(jiān)管測(cè)繪行業(yè)，積極打擊不規(guī)范的行為。同時(shí)，需要加強(qiáng)審核測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，并且清除不合格的機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的門檻。為了促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，需要結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展情況不斷更新和修正相關(guān)制度和法律，保障我國房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的法制化和市場(chǎng)化。

3.2 明確規(guī)定房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

方差測(cè)繪工作具有系統(tǒng)性和詳細(xì)化優(yōu)勢(shì)，可以應(yīng)用于處理關(guān)節(jié)環(huán)節(jié)，但是在實(shí)際工作中一些機(jī)構(gòu)不夠重視細(xì)節(jié)處理工作，從而影響到測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，需要合理劃分測(cè)繪人員的工作職責(zé)，同時(shí)需要制定房產(chǎn)測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪工作起到參考作用。

3.3 完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

通過完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制，有利于控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。一方面需要完善質(zhì)量控制制度體系，另一方面需要確定質(zhì)量控制的具體內(nèi)容?？刂茢?shù)字測(cè)繪質(zhì)量，需要提高數(shù)據(jù)精確性，同時(shí)需要建立規(guī)范性的操作流程中，在實(shí)際工作中，工作人員需要合理選擇測(cè)量方法和測(cè)量軟件等，并且根據(jù)實(shí)際工作情況嚴(yán)格檢查房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，保障數(shù)據(jù)信息的有效性，并且要科學(xué)地存儲(chǔ)數(shù)據(jù)。完善質(zhì)量控制制度系統(tǒng)，在前期準(zhǔn)備工作中需要綜合考慮各方面因素，從而提高整體測(cè)繪體制的規(guī)范性和有序性，保障整體房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率，順利完成測(cè)繪工作目標(biāo)。

3.4 加強(qiáng)培訓(xùn)測(cè)繪人員

測(cè)繪人員是房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施主體，為了保障房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量，要求測(cè)繪人員具備專業(yè)技術(shù)，需要具備工作經(jīng)驗(yàn)，因此突出測(cè)繪人員教育培訓(xùn)的重要性。確定具體培訓(xùn)內(nèi)容的過程中需要結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪工作需求，主要包括房屋產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理及房產(chǎn)測(cè)繪等方面。同時(shí)需要培訓(xùn)相關(guān)測(cè)繪儀器，因此當(dāng)前在房產(chǎn)測(cè)繪中需要利用各種先進(jìn)的設(shè)備，測(cè)繪人員只有熟練應(yīng)用測(cè)繪工具，才可以獲得精確性的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，從而提高房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量。

3.5 加強(qiáng)宏觀調(diào)控

在房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中市場(chǎng)調(diào)節(jié)發(fā)揮著重要的作用，因此行政部門可以介入到房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，行政部門和管理部門可以利用質(zhì)量評(píng)定方式，監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的運(yùn)行情況，同時(shí)可以監(jiān)管測(cè)繪產(chǎn)品，有效分析其中存在的問題，提出針對(duì)性的解決對(duì)策。另外，需要加強(qiáng)管理法律方面，通過完善房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)的法規(guī)政策，提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的執(zhí)行力度，順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪工作目標(biāo)。

4 結(jié)語

近些年，房產(chǎn)測(cè)繪工作越來越復(fù)雜，因此在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員需要合理選擇房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，同時(shí)需要采取合適的措施控制房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量，提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的服務(wù)水平，推動(dòng)城市化發(fā)展中各項(xiàng)建設(shè)運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)

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