肖建軍

當前處于一個發(fā)展迅速的新時代，經(jīng)濟和科技的發(fā)展都使社會現(xiàn)狀有了很大的改變，當前，國家把對生態(tài)環(huán)境的保護和研究發(fā)展作為重要發(fā)展指標。在房屋建設項目的質(zhì)量得到保證的同時，做好對生態(tài)環(huán)境的保護，進一步研究環(huán)保低碳的建設模式，推動經(jīng)濟和環(huán)境的共同發(fā)展。隨著當前的國家經(jīng)濟模式的轉(zhuǎn)變，對于房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理，也應該進行不斷的探索，緊密結(jié)合當前的國家新形勢進行房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展模式的改變。更好地順應時代的發(fā)展，進一步促進當前的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的收益。

隨著改革開放以來，我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)都取得了很好的發(fā)展，我國目前的房地產(chǎn)行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟也作為我國經(jīng)濟增長的重要部分，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了很好的經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于支出型的產(chǎn)業(yè)，與人們的實際生活有很密切的聯(lián)系。但是雖然有很好的發(fā)展前景，仍然存在很多的問題亟待解決，受到多方面的因素影響，這些問題阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。所以，目前一定要根據(jù)這些房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題進行改善和探究工作，房地產(chǎn)的建筑施工團隊不斷地在建筑過程中發(fā)現(xiàn)問題，對問題進行解決，不斷研究新式建筑方法，保證房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

當前我國的整體經(jīng)濟發(fā)展模式發(fā)生了很大改變，當前的側(cè)重點轉(zhuǎn)變?yōu)閷Νh(huán)境的保護，房地產(chǎn)建筑項目的質(zhì)量也得到了很大的提升。由于房地產(chǎn)屬于高消耗和高污染的行業(yè)，因此為了響應當前綠色經(jīng)濟的口號，就需要對當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟進行大規(guī)模的變革，大力發(fā)展有關環(huán)保低碳的綠色經(jīng)濟發(fā)展模式，在當前機遇與挑戰(zhàn)并存的時代，要善于發(fā)現(xiàn)當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的優(yōu)點，并進行不斷的探索。

當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題主要有以下幾點，這些問題阻礙了 房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。第一個問題就是當前經(jīng)濟的上漲導致房價飛速上漲，我國的房價從前幾年開始就一直呈現(xiàn)增長趨勢，對于房價的問題，國家也出臺了很多政策進行房價的控制，希望能夠抑制房價飛速上漲的趨勢，但是收效甚微，房價一直在持續(xù)的上漲過程中，尤其是一些發(fā)展比較好的一線和新一線城市，房價的漲幅也在逐漸遞增。

房子是人們安家立業(yè)之本，如今房價的上漲也導致了人們的生活壓力過大，給房地產(chǎn)行業(yè)也帶來了很多負面影響。還有一個很嚴重的問題就是樓市的住房市場失去了供求平衡，也進一步導致了當前房子的價格飛速增長，進而導致人們的壓力更大，導致房子的供求關系更加失衡，形成惡性循環(huán)。還有的原因就是當前的一二線城市的房子建設用地資源非常少，房源不能得到有效保證，房源的供小于求的關系越來越嚴重，而在一些經(jīng)濟發(fā)展較差的地區(qū)，房源的供大于求的現(xiàn)象越來越嚴重，導致房地產(chǎn)行業(yè)越來越不平衡。所以，想要使房地產(chǎn)行業(yè)得到進一步的發(fā)展需要首先解決這些問題，經(jīng)濟發(fā)展落后的地區(qū)政府應該加強對于建設地的開發(fā)，滿足對土地建設開發(fā)的需求，進一步加強對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促進我國經(jīng)濟行業(yè)的進一步發(fā)展。

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面存在的問題

經(jīng)濟管理目標不夠清晰

當前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理工作中，比較明顯的問題就是當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標不夠清晰，當前的經(jīng)濟管理工作沒有明確的目標，導致建設工作不能按照標準進行建設，制定清晰的建設經(jīng)濟管理目標，更好地推動當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。在建設之前進行清晰的目標規(guī)劃還可以進一步加強對于建設過程中的風險管控，降低在房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的風險，進一步促進經(jīng)濟管理的進步。造成這種原因主要是因為當前的房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理工作是政府作為主體進行管控，政府的管控不能根據(jù)實際企業(yè)和建設的發(fā)展狀況進行控制，政府和建設企業(yè)的建設側(cè)重點是不同的，因此不能對實際的建設情況進行深入的了解和安排，導致房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理沒有清晰的目標，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場不成熟

隨著時代的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展起來，也帶來了很多問題。我國的房地產(chǎn)行業(yè)建設不夠成熟，對于土地建設和經(jīng)濟發(fā)展的措施不夠成熟。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還受到我國實際國情的影響，對于土地的買賣和土地的建設都受外界的影響，我國的制度要求不能隨意進行土地買賣，導致土地的價格上漲，房子價格的進一步上漲，不能使房地產(chǎn)行業(yè)進一步得到發(fā)展，不能滿足人們對于房產(chǎn)的需求，人們的購房需求無法得到保證，導致當前的房地產(chǎn)行業(yè)失去穩(wěn)定性，對房地產(chǎn)行業(yè)造成負面影響。

制度體系和管理體系不夠完善

要想實現(xiàn)一個行業(yè)的發(fā)展，首先必須進行制度的確立和管理體系的建設，當前對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度體系的建立不夠完善，一些房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題不能進行解決。還有一些建筑企業(yè)的制度確立之后，只是流于表面，沒有在實際的建設和管理過程中得到運用，在實際的建設過程中，容易受到政府官員等的管控，在建設過程中有一些問題沒有遵守相關的制度要求，影響了房地產(chǎn)市場的質(zhì)量。當前的房地產(chǎn)管理方式也必須進行適當?shù)膬?yōu)化，選擇科學的方式進行管理制度的優(yōu)化，避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)惡性競爭，也能進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

資金因素

當前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還容易受到資金問題的影響，房地產(chǎn)建設屬于消耗高的建設項目，對設備和材料的消耗是非常多的。當前的房地產(chǎn)行業(yè)在建設過程中，多數(shù)建設項目是從銀行貸款進行建設。這種情況下，會很容易受到金融市場的影響，金融市場具有很強的不可控性，容易出現(xiàn)很大的變化。因此，如果在房地產(chǎn)建設過程中出現(xiàn)資金的問題，會使整個房地產(chǎn)的整個建設過程不能順利進行?？傊Y金對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常重要的，金融市場的變化也是非常重要的影響因素。因此，房地產(chǎn)行業(yè)一定要加強對于資金的風險管控，保證建設過程中資金的完善。

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展的策略

引進國外房地產(chǎn)企業(yè)的先進管理經(jīng)驗

要想進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，必須從根本上解決當前房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)的問題，當前的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)不夠完善。因此可以參考國外發(fā)展比較好的房地產(chǎn)企業(yè)，參考其技術和經(jīng)濟實力的發(fā)展，可以大力引進國外資金，將國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)向外國的企業(yè)開放，取其精華，學習國外房地產(chǎn)的先進經(jīng)驗，再根據(jù)我國實際國情進行房地產(chǎn)企業(yè)制度的改善，提升當前國內(nèi)房地產(chǎn)的管理制度，進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

完善法律體系

當前房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化還需要進行相關的法律條規(guī)的完善，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的法律依據(jù)，法律是最有效的約束，通過實際法律條款的確立，給當前的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障。因此，政府需要根據(jù)當前房地產(chǎn)的實際發(fā)展狀況，根據(jù)實際建設過程中存在的問題，確立科學的法律條規(guī)，實現(xiàn)對整個房地產(chǎn)行業(yè)的管控。還可以對當前的一些現(xiàn)有法律條規(guī)進行改善，比如《土地管理法》，促進房地產(chǎn)行業(yè)的進步。只有法律的約束不能實現(xiàn)完全的進步，還需要根據(jù)法律條規(guī)進行科學的市場引導，保證房地產(chǎn)行業(yè)市場建設的規(guī)范。

優(yōu)化管理方式

房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展還要進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方式的創(chuàng)新和發(fā)展，一個企業(yè)的房地產(chǎn)管理方式關乎整個企業(yè)的發(fā)展和整個企業(yè)的經(jīng)濟效益。因此，在實際的建設工作之前，一定要做好投資審核工作，對工程需要的工程消耗和成本建設進行估算，估算之后進行審核，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，進行管理工作的建設。在建設過程中，還需要做好房地產(chǎn)工程建設的成本控制管理，房地產(chǎn)企業(yè)需要進行建設材料的管理，保證建設材料的安全性。同時還需要在建設過程中樹立建設成本管控的理念，提高企業(yè)自身的綜合實力。還可以進行資金管理方式的控制，通過一些房源的建立和投資實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方式的創(chuàng)新。

加強低碳材料與低耗技術的研究

在當前倡導低碳環(huán)保的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的建設也需要進行低碳環(huán)保理念的貫徹。要想實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)保建設，需要對建設用到的材料進行控制，選擇低碳環(huán)保的建設材料，同時還要不斷地進行材料的研究，提升材料的安全性和環(huán)保性，聘請高素質(zhì)的員工進行環(huán)保材料的創(chuàng)新，提高房地產(chǎn)建設的環(huán)保性。

結(jié) 語

總之，隨著當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)建設對于我國整體經(jīng)濟發(fā)展來說有極其重要的作用。但是在建設過程中也受到很多因素的影響，因此當前需要不斷進行材料的創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)的管理制度進一步發(fā)展，學習國外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，對資金進行風險控制，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，同時也進一步促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

（佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司）

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