對租賃企業(yè)減稅的積極意義

6月18日，國務院常務會議首次明確對租賃企業(yè)進行減稅，為租賃企業(yè)創(chuàng)造更好的營商環(huán)境。會上明確提出，為保障城鎮(zhèn)化進程中新市民、青年人的基本住房需求，落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)或利用閑置商業(yè)辦公用房等改建保障性租賃住房。自10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位等向個人、規(guī)?；赓U企業(yè)出租住房減按4%征收房產(chǎn)稅。

對租賃企業(yè)減稅的政策是推進住房租賃市場發(fā)展的重要舉措，對于構(gòu)建租購并舉的住房市場新格局會產(chǎn)生深遠影響。此次政策最大的亮點在于提及了減稅的內(nèi)容。其中，對于增值稅而言，政策明確可以減按1.5%的比例進行繳納。在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度之下，企業(yè)提供的租賃房源有所增加。此次針對租賃企業(yè)給予了稅費減免，可以起到調(diào)動租賃企業(yè)積極性的作用，有利于租賃市場的活躍和發(fā)展。對于房產(chǎn)稅而言，政策明確企事業(yè)單位等向個人、規(guī)?；赓U企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅?？梢钥闯觯跍p稅政策的刺激下，能夠調(diào)動各類實體企業(yè)主動提供房源，從而大大增加保障性租賃住房的房源。

對租賃企業(yè)進行減稅的政策意義重大。首先，這標志著國家針對租賃企業(yè)首次提出了系統(tǒng)和全面的減稅政策。之前的減稅政策更多體現(xiàn)為廉租房或個人出租住房等方面，而現(xiàn)在開始重視租賃企業(yè)的經(jīng)營壓力問題，能夠鼓勵租賃企業(yè)更好地做好住房租賃。其次，閑置房源能得到更好利用，尤其是將閑置商業(yè)辦公項目和保障性租賃住房進行對接，不僅盤活了閑置房源，而且增加了保障性租賃住房的供給。最后，對于經(jīng)營壓力極大的長租公寓，通過減稅可以降低經(jīng)營成本，充分保障長租公寓企業(yè)的利益，最終能夠更好地保障城鎮(zhèn)化進程中新市民、青年人基本的住房需求。