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5月8日，深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》。此次政策說明近期深圳存在小產(chǎn)權(quán)房炒作的現(xiàn)象，進(jìn)一步體現(xiàn)深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評

此次政策明確，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)，按照《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行自查自糾。開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程中涉及“小產(chǎn)權(quán)房”的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，從嚴(yán)處罰。從這里可以看出兩點(diǎn)。第一，小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管，重點(diǎn)是監(jiān)管中介機(jī)構(gòu)和中介人員，相關(guān)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)必須停止。若可以在此類渠道上進(jìn)行管控，那么就可以減少甚至終止小產(chǎn)權(quán)房的交易。第二，后續(xù)專項(xiàng)整治工作將繼續(xù)，這是后續(xù)購房者所需要注意的內(nèi)容。從實(shí)際過程看，一些購房者需要理性看待此類項(xiàng)目，不能觸碰紅線和有僥幸心理。

此次政策進(jìn)一步說明，在政策嚴(yán)管的時(shí)候，深圳依然出現(xiàn)了一些鉆政策漏洞的現(xiàn)象，自然是需要嚴(yán)管的。尤其是此類小產(chǎn)權(quán)房，或者一些農(nóng)民房、大棚房等，其往往成為監(jiān)管的真空地帶。對于此類領(lǐng)域的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)管，能夠防范各類僥幸心理出現(xiàn)，有助于真正規(guī)范市場交易，進(jìn)而嚴(yán)肅購房紀(jì)律。而這樣也可以減少此類房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和倒騰，防范各類吃差價(jià)的現(xiàn)象，能夠進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向，對于穩(wěn)定市場預(yù)期等有積極的作用。對于全國其他城市來說，相關(guān)項(xiàng)目的交易也需要納入監(jiān)管，只有這樣才能真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。