2021年：解決大城市住房問題是重點(diǎn)

2020年12月16-18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。會議對2020年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行總結(jié)，對當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢做出判斷，對2021年經(jīng)濟(jì)工作劃出重點(diǎn)。會議所提出的八大年度任務(wù)，彰顯出國家戰(zhàn)略，體現(xiàn)出民生福祉。

八大年度任務(wù)的第七項(xiàng)，就是解決好大城市住房突出問題。其中明確提出：“住房問題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控”。著墨如此之多，足以體現(xiàn)出中央對“讓全體人民住有所居”的高度重視。

之所以提出大城市住房問題，是因?yàn)椋捍蟪鞘蟹績r(jià)居高不下，已嚴(yán)重影響基礎(chǔ)民生;大城市人口聚集、資源豐富、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，為房價(jià)上漲增添了動力;“住房問題關(guān)系民生福祉”，中國房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)向民生視角轉(zhuǎn)換的信號;解決城鎮(zhèn)居民住房問題的方向是“租購并舉”，這將成為城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要引導(dǎo);解決流動人口住房問題是重點(diǎn)，政策將向公租房、長租房傾斜，住房保障體系建設(shè)會加速。

由此我們可以充分體會到：解決大城市住房問題，旨在牽住調(diào)控房地產(chǎn)市場的“牛鼻子”，產(chǎn)生綱舉目張的效果。在此舉之下，一是加強(qiáng)住房市場與保障兩個(gè)體系建設(shè)，在限購、限價(jià)、限貸、限售等調(diào)控房價(jià)政策的基礎(chǔ)上，增加調(diào)控房租，改變房租任由市場擺布的狀況，以穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)的基本盤;二是補(bǔ)齊租賃住房短板，落實(shí)租購?fù)瑱?quán)，讓租房者獲得與購房者同等的教育、衛(wèi)生、科技、文化、體育等公共服務(wù)權(quán)利，以滿足租房者生活、生存與發(fā)展的需求;三是堅(jiān)持“房住不炒”，重點(diǎn)培育規(guī)模化租賃企業(yè)，以適應(yīng)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、拓展投資的時(shí)代要求，將需求側(cè)改革落到實(shí)處。

突出解決大城市住房問題，是中央對民生福祉的高度重視，也是構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)新發(fā)展格局的需要。期待廣大理論與實(shí)際工作者參與其中，為解決大城市住房問題，實(shí)現(xiàn)八大年度任務(wù)做出貢獻(xiàn)！