平龍
摘要:近年來,現(xiàn)代化建設(shè)越來越快,建筑行業(yè)發(fā)展也非常迅速,各類建筑規(guī)模越來越大,人們的產(chǎn)權(quán)法律意識也在逐漸增強,尤其是在房產(chǎn)商品房買賣過程中,增加了不少產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù),而在不動產(chǎn)確權(quán)過程中,做好測繪測量是非常重要的,為了更好地保證不動產(chǎn)測量準確性,將測繪工程技術(shù)有效地運用于不動產(chǎn)測量當中,能夠很好地開拓不動產(chǎn)測量前景,更好地完成不動產(chǎn)確權(quán)。本文首先分析了不動產(chǎn)測量主要內(nèi)容以及測繪工程技術(shù)特點,然后對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略進行探究,以供參考。
關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)測量;測繪工程技術(shù);應(yīng)用策略
引言
不動產(chǎn)測量是地籍測量學(xué)的一個分支,后來其發(fā)展為房產(chǎn)測量。人們自購買或者賣出房產(chǎn)時,房屋面積以及公攤面積等數(shù)據(jù)都會對不動產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。測繪工程技術(shù)的核心是算計技術(shù),近幾年,計算機技術(shù)不斷發(fā)展,測繪工程技術(shù)的種類與測量方式也不斷進步,在不動產(chǎn)測量中,測繪工程技術(shù)能夠起到關(guān)鍵的作用,通過現(xiàn)代化技術(shù),能夠提高不動產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)的精準性。
1不動產(chǎn)測量與測繪工程技術(shù)概述
不動產(chǎn)測量是我國當前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段,不動產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展,對我國社會經(jīng)濟、文化等發(fā)展都具有積極的促進作用。不動產(chǎn)測量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動產(chǎn)調(diào)查,在調(diào)查的基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)代化的測量技術(shù),能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項信息進行統(tǒng)計與規(guī)劃,最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息,為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理以及土地管理方面能夠作為主要依據(jù)存在,從法律層面來看,其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴建、工作場所優(yōu)化的今天,不動產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價值相聯(lián)系,與人們的切身利益緊密相連。
測繪工程技術(shù)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主的技術(shù),其基礎(chǔ)是計算機技術(shù),當前測繪工程技術(shù)主要包括三維掃描技術(shù)、動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)、遙感技術(shù)以及全球定位系統(tǒng)技術(shù)等。測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進行測繪、采集、整理以及管理等等,從不動產(chǎn)測量工作的角度來看,測繪工程技術(shù)是其根本,通過測繪工程技術(shù),才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測繪工程技術(shù),能夠提高不動產(chǎn)測量的效率,節(jié)約人力資源成本,提高不動產(chǎn)測量的水平。
2不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的應(yīng)用
2.1三維激光技術(shù)
高度數(shù)字化、高速化、高精度是三維激光技術(shù)最為典型的特點。三維激光測繪技術(shù)能夠測繪各種復(fù)雜的地形,適應(yīng)性較為廣闊。在復(fù)雜氣象條件下,可以通過三維激光技術(shù)開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪,能夠高效完成測繪工作。現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展進一步推動了三維激光技術(shù)的優(yōu)化,現(xiàn)如今礦山、道路、建筑等復(fù)雜測繪工程中都可以應(yīng)用三維激光技術(shù)。在應(yīng)用三維激光技術(shù)過程中需要有較為復(fù)雜的操作過程,首先需要構(gòu)建測繪控制網(wǎng)絡(luò)然后對測繪條件進行考慮,確定是否適合采用三維激光技術(shù)。通常GPS技術(shù)會同時配合使用實現(xiàn)對測繪區(qū)域動態(tài)觀察。三維激光技術(shù)還可以和碎部測繪技術(shù)同步應(yīng)用,構(gòu)建完善的控制網(wǎng)絡(luò)和全地形測繪模型保證DEM數(shù)據(jù)能夠及時準確地傳輸并且得到較為準確的等線畫圖,這種測繪凡是可以在具體場景中應(yīng)用,有時不動產(chǎn)空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現(xiàn)出來,在不動產(chǎn)模型建立方面能夠發(fā)揮良好效果。
2.2 3S技術(shù)
RS,GIS,GPS統(tǒng)稱3S技術(shù)。RS技術(shù)主要用于監(jiān)測土地利用率,在具體應(yīng)用中,首先可以利用遙感測量得到數(shù)據(jù)信息和相關(guān)圖片信息,然后利用計算機對所獲取的圖片、數(shù)據(jù)信息進行分析處理,將信息的清晰度和分辨度提高,最后按照一定的周期進行監(jiān)控測量,根據(jù)得到的規(guī)律檢測監(jiān)測結(jié)果情況。GIS技術(shù)主要是在完成RS和GPS測量作業(yè)后才應(yīng)用GIS技術(shù),該技術(shù)主要是通過建立數(shù)據(jù)庫對相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行整合處理,完善調(diào)查記錄。以此為基礎(chǔ),對數(shù)據(jù)屬性進行分析,然后對數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形進行合理地應(yīng)用和分析,保證順利開展不動產(chǎn)測量工作。GPS技術(shù)有著較高的定位精確度,操作便捷并且能夠動態(tài)監(jiān)測。該技術(shù)在測量不動產(chǎn)時主要在土地勘測中應(yīng)用,工作人員首先要對用地文件和圖件進行審查,然后對現(xiàn)場的具體情況進行勘測,接著參考設(shè)計圖紅線,對測繪結(jié)果進行進一步核實,最后對土地面積進行測算并將建設(shè)用地對應(yīng)的地界圖進行確定。
2.3遙感技術(shù)應(yīng)用
遙感技術(shù)是上世紀六十年代興起的測繪技術(shù),遙感技術(shù)具有周期性、動態(tài)性等特征,能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M行測量,其最大的優(yōu)勢是測量信息廣泛。在對不動產(chǎn)進行測量數(shù)據(jù)測量的過程中,使用遙感技術(shù)能夠保障測量數(shù)據(jù)信息的準確性,也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像,因此在測量的過程中,無論是動態(tài)物體還是靜態(tài)物體,其都能夠得到精準的測量數(shù)據(jù)。在對不動產(chǎn)進行測繪的過程中,遙感技術(shù)測量的對象是地面的不動產(chǎn),其對不動產(chǎn)測量之后,以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來,再結(jié)合計算機技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進行分析,能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰,工作人員也能夠?qū)?shù)據(jù)進行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性,因此在對不動產(chǎn)進行測量時,可以設(shè)定一定的周期,通過周期測量,能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。
2.4全球定位系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用
全球定位系統(tǒng)技術(shù)是基于衛(wèi)星導(dǎo)航的一項技術(shù),其能夠?qū)ξ矬w的位置進行定位與跟蹤,在測繪方面,通過全球定位系統(tǒng)技術(shù),能夠測量不動產(chǎn)之間的空間距離,然后結(jié)合計算機技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進行詳細的計算,使整個不動產(chǎn)項目的數(shù)據(jù)都能夠被完整地測量,為不動產(chǎn)項目工程提供全面的數(shù)據(jù)資料。通過全球定位系統(tǒng)技術(shù),能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)數(shù)據(jù)進行監(jiān)測,在工程測繪方面,能夠?qū)こ棠繕诉M行定位,從而降低人力、物力等成本,有效縮短工期。比如在我國一些農(nóng)村地區(qū),隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,部分建筑面臨著拆遷問題,部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等,這雖然屬于違法的行為,但是在以往卻時有發(fā)生,主要是由于農(nóng)村地區(qū)比較偏遠,監(jiān)管也比較困難。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,全球定位系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用,就解決這一問題,對相關(guān)地區(qū)進行不動產(chǎn)的測量,能夠?qū)ζ洳粍赢a(chǎn)進行定位,并且形成數(shù)據(jù)信息,管理部門在開展工作的過程中,就能夠有明確的依據(jù),有效避免了違法事件的發(fā)生。
2.5RTK定位技術(shù)
在不動產(chǎn)測繪中,常用的高度普及的技術(shù)之一就是GPS-RTK定位技術(shù),該技術(shù)具有較高精確度和整體性,能夠?qū)⒄w測量效果提升,可以保證數(shù)據(jù)信息準確性。RTK定位技術(shù)主要利用的是波載相位動態(tài)實時差分方法,能夠?qū)崟r提取測繪數(shù)據(jù)信息,有著十分便捷的操作方式,作業(yè)更加方便便捷,能夠達到節(jié)省工作時間、提高測繪效率的目的,并且測繪中可以充分發(fā)揮集成化、自動化的優(yōu)勢。
結(jié)束語
對于不動產(chǎn)管理的發(fā)展來說,開展不動產(chǎn)測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪技術(shù)是不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比,現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢,并且這兩項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。
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