張玉
摘要:我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展時(shí)期,人們生活水平逐漸提升,但是分析婚姻狀況,離婚率卻在不斷攀升。離婚過(guò)程中,夫妻雙方會(huì)產(chǎn)生一些財(cái)產(chǎn)糾紛,近年來(lái)相關(guān)法律制度也在不斷調(diào)整和完善,離婚中房產(chǎn)糾紛問(wèn)題比較多且相對(duì)復(fù)雜,影響到離婚財(cái)產(chǎn)的分割情況。文章主要分析了離婚協(xié)議中待辦產(chǎn)權(quán)房屋歸屬條款的法律效力。
關(guān)鍵詞:離婚協(xié)議;代辦產(chǎn)權(quán)房歸屬;法律效力
我國(guó)民法典及相關(guān)法律條款較多,就夫妻雙方婚姻關(guān)系中的房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行了明晰,一些條款中也會(huì)涉及到房產(chǎn)糾紛矛盾的問(wèn)題,諸如離婚中房產(chǎn)的分割問(wèn)題。民法典的規(guī)定是基于保障社會(huì)生活需求的,一定程度上給司法辦案提供依據(jù),但是產(chǎn)權(quán)界定等方面還需要進(jìn)一步的深入研究。現(xiàn)有的法律中,明確規(guī)定離婚協(xié)議中需要包括自愿離婚的意思表示,并就財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)進(jìn)行明確約定,不符合要求者登記機(jī)關(guān)可以拒絕受理。其中夫妻一方為了達(dá)到離婚目的最終選擇自愿放棄房產(chǎn),從而辦理離婚登記的手續(xù),除了協(xié)議存在欺詐脅迫之外,放棄一方無(wú)權(quán)反悔。
1.離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)問(wèn)題研究現(xiàn)狀
1.1 本質(zhì)性和規(guī)律性研究較少
我國(guó)當(dāng)前關(guān)于離婚相關(guān)法律中,對(duì)親屬法的研究缺乏宏觀把握,在立法方面不明確,存在一定的爭(zhēng)議,最新版民法典(婚姻家庭編)是對(duì)夫妻和家庭關(guān)系進(jìn)行規(guī)范的基本準(zhǔn)則,研究中對(duì)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的研究需要深入到更高層次,但是相關(guān)的學(xué)術(shù)研究相對(duì)較少,財(cái)產(chǎn)基本問(wèn)題的雖然較多,但是缺乏系統(tǒng)性和完整性,一些發(fā)條款在使用中存在爭(zhēng)議和矛盾。
1.2 法律內(nèi)在關(guān)聯(lián)性問(wèn)題研究不多
當(dāng)前法律研究中忽視了內(nèi)在聯(lián)系性研究,沒(méi)有與相關(guān)部門的法學(xué)進(jìn)行關(guān)聯(lián),帶來(lái)法律問(wèn)題,司法人員在婚姻法律問(wèn)題解釋的過(guò)程中,采用一些特殊手段解決問(wèn)題,其中會(huì)涉及到其他法律問(wèn)題,如《民法典》等,法律研究中,與這些制度存在聯(lián)系,需要將相關(guān)法律體系進(jìn)行結(jié)合研究,才能解決實(shí)際問(wèn)題,在此基礎(chǔ)上從律法范圍上加以界定和明確[1]。
2.處理和解決離婚協(xié)議中代辦產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題的措施
2.1 充分理解并運(yùn)用借貸關(guān)系
針對(duì)夫妻雙方財(cái)產(chǎn)糾紛矛盾,要確保雙方的權(quán)益得到有效保護(hù),需要運(yùn)用科學(xué)的方法緩解糾紛,在房產(chǎn)糾紛中,可以借助借貸關(guān)系來(lái)處理。夫妻及父母之間形成借貸關(guān)系,雙方要想父母投資房產(chǎn),需要有相關(guān)的借貸憑據(jù)。在借貸關(guān)系的離婚協(xié)議案件中,兒媳和女婿身份能獲得平等的分房權(quán)??赏ㄟ^(guò)訴訟手段,向雙方追回所投資的財(cái)產(chǎn)[2]。理論手續(xù)辦理中,借貸關(guān)系是一種新的訴訟手段,能確保父母房產(chǎn)資金,但是實(shí)際執(zhí)行中需要考慮房產(chǎn)增值利潤(rùn)的問(wèn)題,父母就增值部門的訴訟是不能得到支持的。
2.2 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)象要明確
為更好地處理和解決離婚案件中房產(chǎn)的糾紛,維護(hù)雙方各自的法律權(quán)益,房產(chǎn)購(gòu)買者一方需要對(duì)日后房產(chǎn)的贈(zèng)與對(duì)象加以明確。
在我國(guó)民法典婚姻家庭篇中,如果贈(zèng)與合同中明確了只歸屬于夫妻一方,均屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。此前提下,已婚過(guò)程中,其中一方不能平分夫妻財(cái)產(chǎn)。同時(shí),司法解釋也提出,結(jié)婚之后父母投資購(gòu)買的房屋,如果該房屋已經(jīng)落戶在自己子女名下,根據(jù)社會(huì)道德,如果父母已經(jīng)明確指定了房產(chǎn)贈(zèng)送的對(duì)象只是夫妻中的一方,另一方是沒(méi)有權(quán)利擁有的,這種房產(chǎn)也不屬于夫妻婚后的共同資產(chǎn)。這項(xiàng)規(guī)定確保了單方婚后的權(quán)益和雙方父母的權(quán)益,也體現(xiàn)出公平、公正的原則[3]。
2.3 離婚后,離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈(zèng)與條款問(wèn)題
離婚時(shí),雙方如果約定將一方所有、共同所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方,涉及到兩種情況,第一種是在登記離婚時(shí)離婚協(xié)議中對(duì)此有約定;第二種是其中一方向法院提起訴訟,雙方調(diào)解達(dá)成離婚協(xié)議,解除婚姻關(guān)系,雙方在離婚調(diào)解中進(jìn)行約定,人民法院調(diào)解和判決書具有強(qiáng)制力,調(diào)解書原則上不予撤銷,如果有證據(jù)證明調(diào)解并非建立在夫妻雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,或者是存在欺詐和脅迫等違法情況,可以提出房產(chǎn)分割申請(qǐng)?jiān)賹彙姆蛇m用層面分析,要優(yōu)先適用最新中華人民共和國(guó)民法典“婚姻家庭編”的規(guī)定,在實(shí)施效果上,要按照誠(chéng)信和公平性原則,不得允許和贈(zèng)與人享有任意的撤銷權(quán)[4]。如果離婚后,房產(chǎn)未變更登記之前,其中一方有權(quán)撤銷贈(zèng)與,會(huì)給另一方帶來(lái)不公平,違背誠(chéng)信原則,導(dǎo)致贈(zèng)與方惡意使用撤銷權(quán),最終達(dá)到離婚又占有房產(chǎn)的目的,給另一方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害,帶來(lái)負(fù)面效果。此外,夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的權(quán)利,如果當(dāng)事人通過(guò)離婚協(xié)議放棄房產(chǎn),需要考慮離婚協(xié)議的特殊性,對(duì)當(dāng)事人事后以“顯失公平”為理由予以變更撤銷的行為,法院需要嚴(yán)格審查。
2.4 離婚協(xié)議中房產(chǎn)約定歸屬子女所有的問(wèn)題
在協(xié)議離婚和財(cái)產(chǎn)分割的過(guò)程中會(huì)涉及到子女的利益問(wèn)題,實(shí)際上,離婚協(xié)議除了約定子女撫養(yǎng)費(fèi),還對(duì)夫妻一方和共同財(cái)產(chǎn)歸屬子女的情況進(jìn)行了約定,如將一方所有的或者是雙方共同房產(chǎn)歸屬給子女,這一約定與離婚協(xié)議中夫妻雙方的房產(chǎn)贈(zèng)與約定是否存在區(qū)別,子女是不是可以看做受贈(zèng)人等,這些問(wèn)題在司法實(shí)踐中也存在爭(zhēng)議。離婚協(xié)議約定夫妻一方或雙方房產(chǎn)歸屬子女,是債務(wù)履行的形式,約定并非是一個(gè)單獨(dú)的贈(zèng)與合同,離婚當(dāng)事人不能任意撤銷,如果在離婚后一年內(nèi)有證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)分割中存在欺詐等行為的,可以申請(qǐng)變更撤銷分割協(xié)議。
3.結(jié)語(yǔ)
綜上所述,離婚協(xié)議中涉及到離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題,房產(chǎn)是重要的財(cái)產(chǎn)形式,在房產(chǎn)分割中會(huì)涉及到房產(chǎn)分割糾紛問(wèn)題,糾紛涉及到夫妻雙方、子女及父母的利益,我國(guó)法律建設(shè)中需要對(duì)房產(chǎn)糾紛相關(guān)問(wèn)題不斷研究,完善相應(yīng)的法律法規(guī)。
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商業(yè)2.0-市場(chǎng)與監(jiān)管2021年5期