李芳欣

摘要：我們站在一個宏觀的角度來看待房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營，我們從大的海外市場和房地產(chǎn)的經(jīng)營的角度來看，通過銷售房屋這種手段來解決國民住房的問題是在根本上行不通的，并不是所有人都可以承擔(dān)得起這一筆支出，但是我們可以通過房屋租賃的方式來大力發(fā)展房地產(chǎn)市場，我們在進(jìn)行房屋的租賃時，可以通過降低房屋的租賃成本來進(jìn)行房屋的銷售，這樣就會增加房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。在這篇文章中，將會從大力發(fā)展住房租賃的方面，來陳述自己的建議。

關(guān)鍵詞：住房租賃市場;思考;發(fā)展

前言

目前，從我們國家的人口情況來看，我們可以知道，現(xiàn)在超過一半以上的人因為種種的原因是無法進(jìn)行購房的，那么，從這個方面來看，通過購買住宅這種方式時不能從根源上解決人們的住房問題的。此時，就需要一種既能解決人們的住房問題，同時這種方式又能夠在大多數(shù)人的承受范圍能力內(nèi)，那么住房租賃就是一種能夠兼顧這兩種問題的一種方式。這樣通過解決人們的住宅問題，也能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的工作，刺激經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展。在這篇文章中，會對為什么要發(fā)展住房租賃的作用來進(jìn)行分析，同時也會簡單的陳述集中房屋租賃的方式，同時對房地產(chǎn)租賃市場的一種創(chuàng)新發(fā)展的角度來進(jìn)行展望，還有進(jìn)一步的保護(hù)房屋租賃市場的大環(huán)境，對房屋租賃公司管理這三個點來進(jìn)行發(fā)展住房租賃市場的一些思考。

一、發(fā)展住房租賃市場的作用

從一個大的角度來看，現(xiàn)在住房租賃市場的發(fā)展路上有兩點是值得注意的，其中一個是住房它固有的屬性，住房不是一個小物件，它是一種需要很高的消費水平才能去消費的一種很實用的物品，它承載的不僅僅是一個殼子這么簡單，更是很多人一生所達(dá)不到的目標(biāo)。而通過住房租賃的這種方式，租賃者可以通過繳納一定的費用來支撐這個住宅的使用權(quán)，而這個房子的業(yè)主就可以通過這種租賃的方式來賺取相關(guān)的費用，來提高自己的生活水平，從而也保證了住房的價值。第二點就是受人們的收入的影響。現(xiàn)在我國的人均收入水平是一種很極端的狀態(tài)，有的人很富有，但是有的人甚至在城市中除了自己的這種基本生活開銷，并不能有多余的錢來進(jìn)行其他的活動。并且，近幾年來房價的上漲也是讓一年一年的購房者對自己心儀的住房望而卻步，在種種阻力的阻撓下，人們選擇了進(jìn)行房屋的租賃。所以在這兩個方面的影響下，住房租賃市場的發(fā)展掀起了很大的浪潮。有研究表明發(fā)現(xiàn)，一些比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，它們的住房擁有率也僅僅只有百分之四十三，而其他百分之五十七的國民也只是以一個房客的身份來進(jìn)行存在的，美國這個發(fā)達(dá)的國家里面也還存有百分之二十五的國民需要靠房屋租賃來進(jìn)行解決住房問題。我們從數(shù)據(jù)的情況可以看到，住房租賃問題在發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家中都是普遍存在的，這樣的話，房子的工序情況才能達(dá)到一個較為平衡的狀態(tài)。

再有就是，通過房屋租賃的同時可以很好的保障社會住房任務(wù)的展開。我們在住宅實現(xiàn)可商品化以后，很多的收入處于中下層次水平的人來說，他們還是沒有足夠的能力來進(jìn)行購房，這個時候政府的相關(guān)部門就會對他們進(jìn)行幫助。而對于那些還具有一定能力的中上層家庭來說，政府會激勵他們?nèi)ベ徺I更有價值前景的住房。

最后一個方面，住房的租賃是有利于房屋的不動產(chǎn)拓展開發(fā)和投資的。由于住房和其他的簡單消費是不一樣的，它的資產(chǎn)屬性是決定房屋品質(zhì)好壞的一種評判標(biāo)準(zhǔn)。所以當(dāng)開發(fā)好房屋租賃市場可以更進(jìn)一步的促進(jìn)不動產(chǎn)的投資價值。

二、住房租賃市場的分類

從大的方面來看，現(xiàn)在的房屋租賃市場的分類一共有四個方面，第一個方面是對于收入高的人來說的高檔住宅，這類住房的住宅環(huán)境是很好的，并且房屋內(nèi)的設(shè)備齊全，但是相應(yīng)的租金也很高。第二個方面是針對于中低收入水平的住戶來說的，有一定的住房保障，這種住房屬于廉租房，居住環(huán)境和設(shè)備的層次也會下調(diào)，相應(yīng)的租金也變低了，這種住宅的提供者一般是政府。第三個方面是過渡性的住房，再進(jìn)行劃分的話，可以分為一室一廳，單人單間的和集體住宿的情況，這種住房的手中群眾往往是那些剛畢業(yè)的大學(xué)生，這使得他們還沒有很好的經(jīng)濟(jì)能力，所以說，合租不失為一個解決成本的好方法，所以適合選擇這種住宅。第四個方面是那些小戶型的廉價租賃房，這種住房的受眾群體是那些收入水平低的農(nóng)民工。

三、發(fā)展住房租賃市場的幾點思考

1.住房租賃市場開發(fā)觀念的創(chuàng)新

對于任何一個行業(yè)來說，創(chuàng)新是必要的，只有符合時代的潮流不斷地進(jìn)行改變自己，才能夠得到更多的發(fā)展機(jī)會，那么對應(yīng)于房地產(chǎn)的開發(fā)來說，我們可以不僅僅局限于把房子賣出去，而是轉(zhuǎn)變一種思路，“租為首位，租售兼顧”，減緩住房壓力。

2. 維持租賃住房的供需平穩(wěn)

由我們國家的相關(guān)部門在房屋租賃的是處于一種宏觀調(diào)控的作用，再大的方向上保障住房秩序的穩(wěn)定，來維持住房的供需正常進(jìn)行。得民心者得天下，所以認(rèn)真的維護(hù)好人民的基本的利益，這樣會使得人民的生活水平得到大幅度的提升，促進(jìn)人們的消費，保障住房穩(wěn)定。

3.對住房租賃公司進(jìn)行加強(qiáng)管理

和一些較為發(fā)達(dá)的地區(qū)來進(jìn)行比較，中國的住房租賃公司的發(fā)展還是比較新的，所以從事這些行業(yè)的相關(guān)管理人員更應(yīng)該加強(qiáng)員工這方面的培訓(xùn)，多多吸取西方先進(jìn)國家的經(jīng)驗，來促進(jìn)自己的發(fā)展，要有長遠(yuǎn)的眼光。國家政府也應(yīng)該積極落實相關(guān)的規(guī)章制度，去認(rèn)真的讓這些房屋租賃公司承擔(dān)自己的責(zé)任。

結(jié)束語

結(jié)合上面的情況來看，因為人們的經(jīng)濟(jì)水平還沒有上升到那么高的層次，所以，房屋的租賃市場是有很大的發(fā)展空間的，但是要想保證房屋租賃的市場有一個很好的發(fā)展前景，就必須注意上面提到的幾點要求，一定要學(xué)會創(chuàng)新，不應(yīng)該僅僅局限于一種模式，這樣才能開發(fā)更大的市場，對于社會環(huán)境來說就是會保證住房的總體秩序的平衡，全面提高住房租賃的發(fā)展水平。

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