淺論商品房住宅裝飾裝修質量的控制

朱亭亭

(內蒙古博睿億鑫科技有限公司，內蒙古 呼和浩特 010000)

現(xiàn)階段商品房住宅中，裝飾裝修質量是長期困擾房地產開發(fā)公司、設計單位、施工企業(yè)等部門的一個主要問題。裝飾裝修質量問題，嚴重者可引發(fā)結構安全，多數(shù)影響到使用功能及觀感質量，不能滿足設計的功能要求。必須從設計、施工、監(jiān)督管理進行系統(tǒng)控制。

1 裝飾裝修質量問題產生原因及危害

1.1 吊頂預留洞口(檢修口、風口、燈具安裝口等)四周不增加吊桿，不設加強龍骨

①裝修圖紙在設計過程中沒有預留足夠的檢修口，導致頂面施工完畢后又新增檢修口，吊頂內管道線路排布密集，裝修施工單位為節(jié)省成本，只在管線空隙處設置吊桿，不加設轉換層；施工人員規(guī)范意識淡薄，認為邊龍骨也可起到支撐作用，吊桿距主龍骨超過300mm對石膏板受力不會產生影響。②裝修施工單位與空調、消防等設備安裝單位溝通不暢，在施工過程中沒有及時準確地根據(jù)現(xiàn)場情況調整檢修口位置，導致后開孔現(xiàn)象。③部分建設單位、監(jiān)理單位、裝修施工單位對檢修口加固的重要性認識不足，監(jiān)督力度差，草率施工。④危害：檢修口周邊吊頂板材易發(fā)生開裂，使用時易導致檢修口周邊吊頂板材發(fā)生破損，主龍骨端部石膏板受力不足，易產生裂縫。

1.2 加氣塊或空心磚墻體采用普通膨脹螺栓固定，不牢固，達不到規(guī)范要求

①裝修施工單位責任心不強，一味趕工期、降低成本，并且質量意識差，管理水平低；施工班組為節(jié)省成本，雇傭水平較低的工人。②深化設計不夠詳細，未明確基層做法。③危害：螺栓抗拉拔強度極小，使鋼架與墻體無法成為整體，大面積影響鋼架受力，使用一段時間后，普通膨脹螺栓發(fā)生松動現(xiàn)象，由于應力較大，部分薄弱點會逐漸開裂甚至松動，造成部分加氣塊或空心磚墻體開裂，隨著使用時間的增加，問題逐漸暴露。

1.3 幕墻玻璃自爆

①廠家和設計者在玻璃計算時不考慮熱應力，導致玻璃厚度過薄，或長短比過大[2]。②玻璃本身質量或加工質量差，存在平整度差，厚薄不均、氣泡夾渣、崩角、牙邊等易引發(fā)熱應力自爆的缺陷。③鑲嵌玻璃的鋁框，不能保證幾何精度，鋁框彎曲變形，使玻璃彎曲受力，引發(fā)自爆。④安裝施工單位施工、管理水平低，不能嚴格按照設計及規(guī)范要求進行施工，導致玻璃由于墊塊鑲嵌過緊、周邊縫隙不均勻等安裝質量問題而發(fā)生自爆。

1.4 壁紙粘貼拼接縫明顯，使用一段時間后起鼓、翹邊

①壁紙鋪貼前未進行樣板施工，導致大面積鋪貼中出現(xiàn)接縫明顯問題。②基層含水率大，抹灰層未干就鋪貼墻紙，由于基層被封閉，多余水分無法散出，汽化后將墻紙拱起成泡。③基層清理不徹底，基層表面仍有積塵、膩子包、水泥斑痕、小砂粒及膠漿疙瘩等。④地磚鋪貼完畢后，立即進行墻面壁紙粘貼，由于地磚黏結層內未蒸發(fā)的水分進入墻體根部，導致墻體下部壁紙起翹[3]。⑤危害：影響觀感質量。

1.5 木質頂角線與窗盒連接處開裂

①圖紙深化時，未考慮到不同材質拼接收口時易出現(xiàn)裂的情況。②施工人員經驗不足，未能及時發(fā)現(xiàn)該問題。③北方地區(qū)較為干燥，木質頂角線容易發(fā)生收縮開裂。④危害：開裂處位于窗簾外側顯眼位置，嚴重影響觀感質量。

1.6 下端有石材底座的玻璃欄板安裝不牢固，有晃動現(xiàn)象

①圖紙設計人員經驗欠缺，片面追求簡潔的裝飾效果，使圖紙中石材底座高度過低，欄板下部固定尺寸不足。②裝修施工單位經驗缺乏，與設計單位溝通不暢。③危害：造成安全隱患，無法倚靠，不滿足使用功能要求。

1.7 裝修完成一段時間后，衛(wèi)生間門口木地板顏色變深

木地板顏色變深的原因是受潮，主要由以下情況引起：①衛(wèi)生間過門石鋪設完畢后，過門石下口未用防水膩子封堵。②衛(wèi)生間地面石材或地磚安裝完畢后，較短時間內即進行木地板安裝。③ 危害：影響觀感，易造成業(yè)主投訴。

1.8 木地板使用一段時間后起鼓

①地板含水率過低或過高，在鋪設完畢后由于環(huán)境影響水分逐漸減小，導致收縮；北方地區(qū)冬季采暖較好，經常使室內溫度過高，濕度過低，導致木地板失水嚴重，出現(xiàn)干縮。②鋪設時是干燥季節(jié)，樺槽拍的過緊，當環(huán)境濕度猛增時，地板隨環(huán)境濕度增加脹寬，由于拼裝緊，無處延伸，因而引起起拱。③墻面與地板間未留伸縮縫或留得過小。④由于管理不善或意外漏水，導致地板被水泡，體積增大，出現(xiàn)大面積起拱現(xiàn)象。⑤危害：地面凹凸不平，容易引起摔傷等情況，影響觀感質量，使用過程中易起塵，一旦起鼓位置處于房間中部，需大面積重新鋪設，耗費人工。

2 裝飾裝修質量問題防治措施

2.1 檢修口周邊吊頂板材發(fā)生開裂防治措施

①前期圖紙深化時，應綜合考慮空調、消防等配套單位頂面檢修的要求，合理設置檢修口的位置；公共走道等管道線路密集的部位，如確實不具備吊桿安裝條件，應進行二次深化設計，在管道下方設置鋼架轉換層，將吊桿固定于轉換層上；對施工人員進行詳細交底，使其充分認識到邊龍骨的作用是固定而非受力．并加強質量檢查。②裝修施工單位在技術交底時對該問題重點強調，并在施工過程中會同監(jiān)理進行專項檢查，防止發(fā)生遺漏[4]。③頂面施工完畢后，由于變更、洽商等原因需要新增檢修口的，開口后用輕鋼龍骨或角鋼對原有龍骨進行加固，并沿檢修口邊緣設置邊龍骨。

2.2 加氣塊或空心磚墻體采用普通膨脹螺栓固定不牢固防治措施

①對裝修圖紙進行二次深化，明確基層做法，施工單位、監(jiān)理單位在質量檢查過程中，重點對該項進行檢查，大面積施工前，要求施工班組試驗，樣品合格后，再允許其大面積施工；且檢查工人操作證，嚴格要求工人持證上崗。②采用穿墻螺栓固定墻面錨固點，墻面兩側固定點處應加鋼板，此做法僅適用于室內干掛石材等室內墻面，不適用于外幕墻，如圖1所示。

圖1 穿墻螺栓具體做法

2.3 幕墻玻璃自爆防治措施

①設計審查及圖紙會審過程中，核對計算書中是否結合當?shù)貧夂驐l件及建筑方向性全面考慮熱應力，如發(fā)現(xiàn)未考慮以上內容，要求設計單位進行復核并改正。②根據(jù)幕墻形式，采用品質較高的玻璃，并在玻璃到達現(xiàn)場后嚴格檢驗。③針對框支玻璃幕墻，根據(jù)GB/T5237《鋁合金建筑型材》嚴格檢驗鋁框的各項幾何尺寸。④選用實力雄厚、經驗豐富的專業(yè)幕墻施工單位，同時加強隱蔽工程及檢驗批質量檢查。

2.4 壁紙粘貼拼接縫明顯，使用一段時間后起鼓、翹邊防治措施

①大面積鋪貼前應對壁紙花型仔細觀察，預排版后制作樣板，再進行大面積鋪貼。②在壁紙鋪貼前，保證基層含水率符合規(guī)范要求，基層采用細沙皮打磨，然后用雞毛撣將打磨處灰塵清理干凈。③采用專業(yè)工具滾膠，滾涂均勻。④不使用污染過的膠，保持膠內無灰塵及沙粒。⑤正確安排施工工序。地磚鋪貼完畢后，放置一段時間，使其黏結層內水分充分蒸發(fā)后，再進行墻面膩子、壁紙施工。

2.5 木質頂角線與窗盒連接處開裂防治措施

①裝修施工單位在二次深化時，對不同材料交接處進行統(tǒng)計，統(tǒng)一進行深化設計。②采用整體式頂角線，在頂角線加工過程中提前解決該問題。③木工工人應進行相關崗前培訓，選擇有經驗的木工工人。監(jiān)理人員嚴格進行旁站監(jiān)督[5]。

2.6 下端有石材底座的玻璃欄板安裝不牢固，有晃動現(xiàn)象的防治處理措施

①欄桿下部的石材底座高度最少不應低于200mm，實際施工過程中，具體高度還應根據(jù)玻璃欄板高度，后置埋件錨固等情況確定。②根據(jù)圖紙要求高度，進行二次深化設計后，先制作小部分實物樣板，確認做法可行后，再大面積施工。

2.7 裝修完成一段時間后，衛(wèi)生間門口木地板顏色變深的防治措施

①衛(wèi)生間地面石材或地磚安裝完畢后，放置一段時間，待石材或地磚黏結層內的水分散出后，再安裝木地板。②衛(wèi)生間過門石安裝完畢后，用防水膩子將過門石下口內外兩側封堵嚴密，防止石材、地磚黏結層內的水分滲出，同時可以防止后期使用過程中地面積水透過過門石，使木地板受潮。

2.8 木地板使用一段時間后起鼓的防治措施

①鋪設前檢查地坪是否平整，尤其是水泥找平面要干透。②免漆實木地板打開包裝后首先不應馬上鋪設，應讓其適應外界濕度。③鋪設地板過程中不要拼的過緊，應注意：相對潮濕環(huán)境下，地板之間留0.1mm拼縫；相對干燥環(huán)境下，地板之間留0.2mm拼縫；④地板四周踢腳板下留10mm-15mm的伸縮縫，或預埋一同等寬度的V型彈簧卡件；⑤地板與墻面(或隔斷)無踢腳線處留10mm-15mm的間隙，用收口條收邊，地板應注意日常養(yǎng)護，避免潮濕遇水等現(xiàn)象。⑥從外地特別是南方地區(qū)采購的木地板，運抵施工現(xiàn)場后，拆包裝放置一段時間再進行鋪裝；適當控制室內供暖溫度，根據(jù)情況采取加濕措施，避免室內過于干燥。

3 結束語

外墻外保溫系統(tǒng)面層裂縫是工程常見的質量通病，大量工程實踐說明，只有在設計、施工和交付使用過程中針對各影響因素考慮全面、細致、嚴格遵守設計和施工規(guī)范，搞清裂縫產生的原因，再加以正確的處理措施，裂縫是能得到控制和預防的，并能取得好的社會效益和環(huán)境效益。