王旭明

（中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司，成都610000）

1 引言

為深入貫徹新發(fā)展理念，推進(jìn)國家生態(tài)文明建設(shè)，減少污染排放，減少資源浪費(fèi)，減少建筑垃圾、粉塵和噪聲污染，提高資源綜合利用水平，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)，2016年9月30日國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號(hào)），積極鼓勵(lì)全國各地推進(jìn)建筑全裝修，并且有利于推動(dòng)建筑節(jié)能減排和綠色建筑發(fā)展，提升城市環(huán)境質(zhì)量和住宅品質(zhì)，促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。

雖然建筑全裝修大幅降低了業(yè)主自行裝修過程中產(chǎn)生各類問題概率，但是，由于裝飾裝修過程統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)商委托的裝飾裝修單位實(shí)施，其施工質(zhì)量受到施工工序、施工質(zhì)量及材料等因素的影響，并且不少案例表明，其實(shí)際裝修質(zhì)量往往差強(qiáng)人意，尤其廚房與衛(wèi)生間墻磚的空鼓和脫落問題十分嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活質(zhì)量及居住安全。

2 問題的提出與嚴(yán)重性分析

為了滿足廚房及衛(wèi)生間墻面的功能性與美觀性要求，其墻面飾面材料采用墻磚鋪貼裝飾。某房地產(chǎn)企業(yè)對其負(fù)責(zé)開發(fā)實(shí)施的住宅項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)檢的過程中，發(fā)現(xiàn)廚房和衛(wèi)生間墻磚空鼓和脫落率較高，對所有已交付的7個(gè)樓盤項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，在所銷售的3 395套住宅中，廚衛(wèi)區(qū)域出現(xiàn)墻磚空鼓和脫落的有545套之多，其平均空鼓和脫落率為16.1 %，甚至部分項(xiàng)目的墻磚空鼓和脫落率竟高達(dá)34.1 %。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，為了保證裝飾裝修工程的品質(zhì)，打造精品項(xiàng)目，不得不額外耗費(fèi)大量的人力、物力去修補(bǔ)廚衛(wèi)墻磚的空鼓和脫落問題，甚至進(jìn)行墻面裝飾工程的返工，其間，不僅會(huì)損耗大量的材料采購成本和人工成本，而且會(huì)造成項(xiàng)目工期及交房時(shí)間滯后的風(fēng)險(xiǎn)。因此，該房地產(chǎn)企業(yè)以客戶為導(dǎo)向，為了提高成品住宅的品質(zhì)，提出對廚衛(wèi)區(qū)域墻磚空鼓和脫落問題進(jìn)行剖析和成因分析，為今后項(xiàng)目的質(zhì)量管控提供技術(shù)支撐。

3 墻磚鋪貼工藝及空鼓、脫落問題梳理

3.1 相關(guān)工藝及其介紹

墻磚鋪貼工藝通常是指利用粘貼層將瓷磚、石材等各類墻體飾面材料安裝在各類建筑墻體上的施工過程，從而改善墻體的美觀度和防水性。由于鋪貼工藝所使用的飾面材料具有較好的防水性，通常情況下墻磚鋪貼多見于建筑的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等處。為了保證墻磚鋪貼工藝的施工質(zhì)量，規(guī)范和統(tǒng)一相關(guān)施工工藝要求，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了JGJ 126—2000《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和GB 50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)[1]，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門結(jié)合當(dāng)?shù)刈≌b飾裝修工程實(shí)際情況紛紛出臺(tái)了相應(yīng)的地方標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

在各類規(guī)范中，根據(jù)施工順序?qū)φ麄€(gè)墻磚鋪貼工藝進(jìn)行了闡述，包括墻體、抹灰層、防水層、黏接層、飾面材料等部分的施工工藝，并對不同的工藝提出了具體的要求，如施工先后順序、施工材料類型、施工材料標(biāo)號(hào)、施工材料厚度、施工方法等。

3.2 空鼓和脫落類型歸納

通過對出現(xiàn)墻磚空鼓和脫落問題的案例進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查可知，造成空鼓和脫落的成因多種多樣，涉及施工材料、施工工序、施工質(zhì)量等多種因素，而空鼓或脫落問題往往是綜合了上述一種或多種因素所產(chǎn)生的，其誘因之間的真正關(guān)系難以清晰分辨。上文中已簡要地闡述了墻體與飾面材料之間存在的各類介質(zhì)及其所形成的界面，故根據(jù)墻磚空鼓和脫落問題的發(fā)生部位，將其大致分為墻磚黏接層、防水層、抹灰層的空鼓和脫落以及綜合性空鼓和脫落4大類。

4 不同工序的施工主體對墻磚空鼓和脫落的影響

住宅項(xiàng)目的墻體砌筑和抹灰層通常是由土建單位負(fù)責(zé)實(shí)施，墻體防水層則由土建總承包單位分包給專業(yè)防水施工單位進(jìn)行施工，而黏接層與飾面材料層則是由精裝修單位負(fù)責(zé)實(shí)施。正因?yàn)閴w鋪貼施工過程中涉及多家施工單位，不同工序的施工主體的施工質(zhì)量把控都將影響墻磚鋪貼工藝的質(zhì)量，因此，對不同工序的施工主體對施工質(zhì)量的影響以及相互之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行分析有助于降低墻磚空鼓和脫落發(fā)生的概率。

首先，土建單位進(jìn)行墻體砌筑時(shí)，由于墻體垂直度不達(dá)標(biāo)，為了使所砌筑的墻體更加平直，可以通過增加抹灰層的厚度進(jìn)行找平[2]。規(guī)范要求抹灰層厚度超過10mm時(shí)，必須分層施工，而實(shí)際施工常一次完成，從而造成抹灰層干裂或空鼓，最終導(dǎo)致墻磚空鼓或脫落。

其次，防水分包單位使用的防水材料通常為JS-Ⅱ結(jié)膜型防水涂料，防水涂料由現(xiàn)場調(diào)制，其施工質(zhì)量很大程度上由人為因素決定，穩(wěn)定性不強(qiáng)，從而導(dǎo)致防水層出現(xiàn)空鼓或黏結(jié)力不強(qiáng)的情況，導(dǎo)致墻磚空鼓和脫落。

最后，由于防水層和黏接層分別由2家施工單位施工，其施工過程中所使用的黏結(jié)劑往往不是同一品牌，從而導(dǎo)致黏結(jié)劑的黏結(jié)力存在一定的差異，更有存在2家不同的施工單位所使用的黏結(jié)劑存在排異性，其中的有效成分在施工過程中會(huì)發(fā)生一定的化學(xué)反應(yīng)，其內(nèi)部的酸堿中和作用將導(dǎo)致防水層或黏接層中的黏結(jié)劑失效，導(dǎo)致墻磚脫落。

5 施工質(zhì)量對墻磚空鼓和脫落的影響

5.1 墻體砌筑時(shí)的平整度和垂直度對于墻磚空鼓和脫落的影響

上文中已經(jīng)論述了墻體砌筑存在平整度和垂直度缺陷時(shí)可以通過增加抹灰層厚度滿足平整度和垂直度要求，但是，會(huì)導(dǎo)致涂料結(jié)合力下降。同時(shí)，由于墻體砌筑的平整度和垂直度不平，在墻體表面覆蓋的飾面材料自重所產(chǎn)生的應(yīng)力在傳遞過程也將發(fā)生改變，由于墻體表面出現(xiàn)切斜，其垂直向下的應(yīng)力角度發(fā)生了局部偏轉(zhuǎn)，從而加重了對黏接層所產(chǎn)生的黏結(jié)力的要求，使原黏接層出現(xiàn)“超負(fù)荷工作”的狀態(tài)，最終造成墻磚脫落（見圖1）。

5.2 抹灰層施工質(zhì)量對于墻磚空鼓和脫落的影響

JGJ/T 220—2010《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》中明確規(guī)定了粘貼飾面磚時(shí)，抹灰層砂漿的強(qiáng)度應(yīng)比基層材料的強(qiáng)度高一個(gè)等級(jí)，且不宜低于M 15。通過現(xiàn)場測試可知，該項(xiàng)目墻體抹灰層的強(qiáng)度僅為M 10，未達(dá)到規(guī)范要求強(qiáng)度。另外，在砂漿標(biāo)號(hào)和抹面層厚度達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目中也出現(xiàn)了少量墻磚脫落的問題，對其進(jìn)行現(xiàn)場檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該部分抹灰層厚度均在10 mm以上，但對其斷面進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)存在一次性抹面的現(xiàn)象，不符合規(guī)范要求的10mm以上抹灰層施工必須分層施工的要求。

圖1 墻體平整度存在缺陷導(dǎo)致的飾面材料脫落

5.3 防水層施工質(zhì)量對于墻磚空鼓和脫落的影響

墻體防水層一側(cè)附著墻體的抹灰層，另外一側(cè)則附著黏接層，在墻磚鋪貼中起到了承上啟下的作用，故防水層拉拔強(qiáng)度和與抹灰層的結(jié)合相容性成為防水層施工質(zhì)量的控制關(guān)鍵。

通常情況下，防水層是由1層和易性較強(qiáng)的油性材料噴涂而成，待防水材料干燥后，其會(huì)在抹灰層外側(cè)形成一道不透水的防水膜，進(jìn)而阻止室內(nèi)空間中的水分向墻體內(nèi)部滲透。鑒于防水層施工所使用的防水材料具有一定的結(jié)膜性，如抹灰層表面存在空洞、沙眼、裂縫等問題，容易造成防水層在抹灰層結(jié)合處出現(xiàn)空鼓。同時(shí)，防水材料多為高分子聚合物，其與黏接層所使用的黏結(jié)劑會(huì)產(chǎn)生一定的相容性問題，并且防水層與黏接層之間不同的膨脹系數(shù)也會(huì)導(dǎo)致防水層和黏接層之間出現(xiàn)空鼓（見圖2）。

5.4 黏結(jié)層施工質(zhì)量對于墻磚空鼓和脫落的影響

在調(diào)查的項(xiàng)目中墻磚鋪貼過程中的黏接層大部分為素水泥與黏結(jié)劑的拌和物，由于這些黏接層配比由精裝修總承包企業(yè)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行配比，無科學(xué)依據(jù)。同時(shí)，為了調(diào)整墻磚的平整度和垂直度，施工人員還會(huì)對黏接層的厚度進(jìn)行隨意增減，從而造成黏接層厚度分布不均勻致使黏結(jié)力不平衡而導(dǎo)致空鼓。

圖2 防水層與抹灰層間出現(xiàn)空鼓

6 結(jié)語

綜上，本文通過對某房地產(chǎn)已建項(xiàng)目中各類墻磚空鼓和脫落問題的調(diào)查分析，較為全面地掌握了導(dǎo)致住宅中廚衛(wèi)墻磚空鼓和脫落的主要誘因，從而為針對性地采取整改措施奠定了基礎(chǔ)，可為類似墻磚鋪貼工程提供借鑒。