張云海

（濱州市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司，山東 濱州 256600）

1 案情概況

濱州市某住宅樓為地下2層、地上17層剪力墻結(jié)構(gòu)，于2017年8月交付使用。該樓業(yè)主高某（原告）于2018年11月委托李某（被告）進行該房屋的地面磚及墻面磚工程施工，施工時間為10d。完工1個月后，原告發(fā)現(xiàn)被告所鋪設(shè)的地面磚與墻面磚發(fā)生空鼓、翹邊現(xiàn)象。原告認為出現(xiàn)了嚴重的質(zhì)量問題，應(yīng)重新鋪地面磚、墻面磚并拆除已安裝的家具。雙方就賠償事宜協(xié)商未果，于2019年3月訴至某區(qū)人民法院。為明確該住宅樓高某房屋面磚空鼓、翹邊原因，該區(qū)人民法院于2019年3月29日委托濱州建筑工程司法鑒定中心對高某（原告）房屋造成面磚空鼓、翹邊的原因進行分析，并出具司法鑒定意見書。

2 現(xiàn)場鑒定

鑒定的面磚分為地面磚與墻面磚，出現(xiàn)的部位及面積各不相同，鑒定人員分別對其進行現(xiàn)場鑒定。地面及墻面磚空鼓、翹邊現(xiàn)場拍照如圖1，2所示，面積統(tǒng)計如表1所示。

表1 不同房間地面及墻面磚空鼓、翹邊面積統(tǒng)計

圖1 不同房間地面磚空鼓、翹邊現(xiàn)場照片

圖2 不同房間墻面磚空鼓、翹邊現(xiàn)場照片

3 鑒定依據(jù)及鑒定過程

3.1 與鑒定相關(guān)的規(guī)范規(guī)定

1）GB 50209—2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第3.0.3條：建筑地面工程采用的材料或產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。無國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)具有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的技術(shù)認可文件。材料或產(chǎn)品進場時應(yīng)符合下列條件：①應(yīng)有質(zhì)量合格證明文件；②應(yīng)對型號、規(guī)格、外觀等進行驗收，對重要材料或產(chǎn)品應(yīng)抽樣復(fù)檢。

2）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.0.2條：建筑地面工程分部工程質(zhì)量驗收應(yīng)檢查下列工程質(zhì)量文件和記錄：①建筑地面工程設(shè)計圖紙和變更文件等；②原材料的質(zhì)量合格證明文件、重要材料或產(chǎn)品的進場抽樣復(fù)驗報告；③各層的強度等級、密實度等的試驗報告和測定記錄；④各類建筑地面工程施工質(zhì)量控制文件；⑤各構(gòu)造層的隱蔽驗收及其他有關(guān)驗收文件。

3）JGJ/T 104—2011《建筑工程冬期施工規(guī)程》第8.1.7條：室內(nèi)抹灰、塊料裝飾工程施工與養(yǎng)護期間的溫度應(yīng)≥5℃。第8.2.3條：室內(nèi)抹灰工程結(jié)束后，7d以內(nèi)應(yīng)保持室內(nèi)溫度≥5℃。當(dāng)采用熱空氣加溫時，應(yīng)注意通風(fēng)，排除濕氣。當(dāng)抹灰砂漿中摻入防凍劑時，溫度可相應(yīng)降低。

依據(jù)上述規(guī)范規(guī)定，該房屋地面磚、墻面磚鋪設(shè)時水泥砂漿及瓷磚均需有證明性文件，施工后養(yǎng)護溫度應(yīng)≥5℃，冬季養(yǎng)護時間不得≤7d。

3.2 原因分析

1）面磚浸水時間不足，與砂漿黏結(jié)性能差，吸水性大，造成砂漿早期失水，形成空鼓。

2）面磚浸水后即用，地磚背面含水量大，無法有效與水泥素漿結(jié)合，在凝固期內(nèi)室內(nèi)溫濕度交替變化的影響下導(dǎo)致墻面磚、背面和膠凝材料未能形成可靠的黏結(jié)，或地板磚上人過早，造成地面磚空鼓。

3）粘貼面磚時，單塊面磚面積過大，面磚拼縫過小或拼縫處有硬質(zhì)雜物，在凝固期內(nèi)室內(nèi)溫濕度交替變化的影響下或未使用增強黏結(jié)材料，導(dǎo)致面磚背面與膠凝材料未能形成可靠黏結(jié)，造成面磚空鼓。

4）施工完成后未對面磚進行有效養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不足。

5）未提供相應(yīng)的建筑裝飾裝修所用材料的證明性文件，無法確定所用材料是否符合產(chǎn)品質(zhì)量要求。

6）面磚與鋪設(shè)砂漿的線膨脹系數(shù)不同，鋪設(shè)砂漿的收縮值比面磚的收縮值相應(yīng)要大3～5倍。當(dāng)面磚在鋪設(shè)時砂漿中的水泥摻量高、拼縫過緊及四周與磚墻擠壓時，產(chǎn)生翹邊。

3.3 鑒定結(jié)論

1）拆除發(fā)生質(zhì)量問題房間的面磚。

2）對拆除后的整塊墻背面進行清理，同時確保面磚正面潔凈、平整、無劃痕。

3）對破損的面磚進行更換，確保更換的面磚與拆除后的整塊墻面磚規(guī)格、型號一致，無色差。

4）對面磚的砂漿結(jié)合層全部拆除至基層，同時注意對地面地暖管、墻面水管、電管的保護。

5）建議委托有資質(zhì)的裝飾裝修公司出具整改及修復(fù)方案。

4 結(jié)論與建議

1）面磚施工在住宅裝修中占很大比重。通過現(xiàn)場面積統(tǒng)計可知，墻體面磚的空鼓、翹邊主要出現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房等涉水房間，原因是對該房間進行面磚鋪設(shè)時施工難度大、施工細節(jié)多，應(yīng)尤其引起重視。

2）面磚鋪設(shè)應(yīng)注意以下事項 ①施工前要對各種原材料進行復(fù)檢，面磚應(yīng)具有生產(chǎn)廠家的出廠檢驗報告及產(chǎn)品合格證，并根據(jù)現(xiàn)行國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行抽樣復(fù)檢，粘貼用的水泥、砂、膠粘劑等材料均應(yīng)進行復(fù)檢，檢驗合格后方可用于施工；②面磚粘貼前應(yīng)將其表面清理干凈，然后用水浸泡至瓷磚不冒泡為止，且浸泡時間≥2h，待表面晾干后方可粘貼；③粘貼面磚的水泥砂漿配合比宜為1∶1.25～1∶3，水泥摻量不宜過大，砂漿中宜摻入適量白灰，鋪設(shè)時拼縫不宜過緊，宜留1～2mm縫；④擦縫的水泥砂漿中也宜摻入適量白灰；⑤四周要與墻體留有2～3mm空隙；⑥面磚的施工順序為先墻面，后地面，墻面應(yīng)由下向上分層粘貼。

3）很多工程考慮節(jié)約成本等原因，聘請非專業(yè)人員進行墻面、地面磚施工，導(dǎo)致出現(xiàn)各種糾紛并呈逐年增加趨勢，所以應(yīng)盡量委托有資質(zhì)的專業(yè)公司進行施工。