劉齊童

棗莊市不動產(chǎn)登記中心 山東棗莊 277000

結(jié)合當(dāng)前發(fā)展情況來看，國內(nèi)不動產(chǎn)登記職責(zé)機構(gòu)已初步完成信息整合，但是從整體角度上來看，現(xiàn)有不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)僅是憑借以往分散登記部門匯交形成的數(shù)據(jù)資料，在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查以及登記依據(jù)規(guī)范技術(shù)等方面還是存在不統(tǒng)一的問題。在這樣問題的影響作用下，現(xiàn)有各類登記數(shù)據(jù)在空間參考以及數(shù)據(jù)精度方面存在較大差異性。也就是說，多源異構(gòu)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)難以實現(xiàn)整合關(guān)聯(lián)，對我國不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)工作帶來了較大阻礙影響。針對于此，行業(yè)內(nèi)部必須應(yīng)用一種全新的技術(shù)手段，實現(xiàn)對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的整合分析。

1 不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)類型及缺陷問題分析

1.1 不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)類型

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫在建設(shè)類型方面，主要可以分為主體數(shù)據(jù)庫建設(shè)與構(gòu)建元數(shù)據(jù)庫建設(shè)兩種方法。其中，主體數(shù)據(jù)庫主要以空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)為主。而元數(shù)據(jù)庫主要由登記業(yè)務(wù)元數(shù)據(jù)、權(quán)利人元數(shù)據(jù)以及矢量數(shù)據(jù)元數(shù)據(jù)等組成。對于空間數(shù)據(jù)而言，主要以描述不動產(chǎn)空間信息涉及到的矢量數(shù)據(jù)為目標(biāo)。非空間數(shù)據(jù)主要以描述不動產(chǎn)主體信息以及客體信息所涉及的屬性數(shù)據(jù)以及業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等資料為目標(biāo)。

1.2 不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫運行缺陷問題

傳統(tǒng)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫在運行過程中，雖可以對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析，但是由于數(shù)據(jù)分散且種類較多，導(dǎo)致整合分析過程容易受到多源異構(gòu)數(shù)據(jù)資料的影響，而出現(xiàn)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性程度較低的問題。最重要的是，因各地區(qū)在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫電子化程度建設(shè)方面存在不統(tǒng)一現(xiàn)象，導(dǎo)致數(shù)據(jù)空間參考不一且存取難度較高。除此之外，存量不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)本身具有多元性以及空間拓?fù)湫缘奶卣?，傳統(tǒng)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫難以滿足該數(shù)據(jù)的運行需求。

2 基于GIS 技術(shù)的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)及應(yīng)用分析

結(jié)合當(dāng)前應(yīng)用發(fā)展情況來看，GIS技術(shù)已經(jīng)在我國不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)中得到了廣泛推廣應(yīng)用，并取得了良好的應(yīng)用效果。以下是本文結(jié)合相關(guān)經(jīng)驗對GIS技術(shù)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)的應(yīng)用實踐問題進(jìn)行研究分析。

2.1 數(shù)據(jù)采集、輸入、輸出技術(shù)

GIS不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)采集功能主要表現(xiàn)在，工作人員可利用GIS技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢對不動產(chǎn)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行合理采集。舉例而言，工作人員可以對待測不動產(chǎn)區(qū)域航片以及衛(wèi)星遙感影像等進(jìn)行校正處理。并將校正處理后的影像資料進(jìn)行疊加以及格式轉(zhuǎn)換等處理，提供良好的不動產(chǎn)區(qū)域資料。在數(shù)據(jù)輸入與輸出功能表現(xiàn)方面，GIS不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫可以利用地圖數(shù)字化輸入以及圖像掃描輸入、圖像輸出以及外部數(shù)據(jù)輸出等方式，對監(jiān)測所得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行傳送處理。

2.2 數(shù)據(jù)規(guī)范化整理

數(shù)據(jù)規(guī)范化整理主要以土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析。操作人員可以通過對現(xiàn)有不動產(chǎn)登記檔案以及權(quán)籍圖等關(guān)鍵信息進(jìn)行梳理與完善，確保可以形成良好的空間權(quán)籍圖以及登記檔案內(nèi)容，為不動產(chǎn)登記規(guī)范化管理提供良好的決策支持。與此同時，基于GIS技術(shù)的數(shù)據(jù)規(guī)范化整理可以按照原有數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)，對存量數(shù)據(jù)空間信息以及非空間信息的關(guān)系重建過程，確保多源異構(gòu)數(shù)據(jù)資料關(guān)聯(lián)性效果得以增強。舉例而言，在對GIS房屋信息進(jìn)行整理的過程中，操作人員可以按照登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)制作科學(xué)合理的樓盤表。并將整理后的房屋信息準(zhǔn)確錄入到樓盤表當(dāng)中，實現(xiàn)人工一級檢查過程。檢查工作結(jié)束之后，作人員可以在數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)中增設(shè)質(zhì)檢軟件，以確保樓盤表信息內(nèi)容的完整性與合理性。

2.3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計與查詢功能

GIS不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫在屬性數(shù)據(jù)庫方面結(jié)合數(shù)據(jù)統(tǒng)計與查詢功能優(yōu)勢，利用常規(guī)數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)處理方法，對不動產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)查與查詢管理，以確保不動產(chǎn)資源得以合理開發(fā)利用。除此之外，在輸入數(shù)據(jù)的前提條件下，GIS不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫可利用信息分析功能對指定區(qū)域不動產(chǎn)面積進(jìn)行合理測量，以確保可以為不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的運行提供良好數(shù)據(jù)資源。

2.4 空間分析

實現(xiàn)對不動產(chǎn)資源區(qū)域空間結(jié)構(gòu)的合理研究與分析，基本上可以視為合理開發(fā)與利用不動產(chǎn)資源的重要保障。結(jié)合實踐應(yīng)用情況來看，GIS不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫具有良好的拓?fù)浏B加分析功能以及線性網(wǎng)絡(luò)分析功能。用戶可以利用GIS不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)對不動產(chǎn)區(qū)域的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及環(huán)境問題的動態(tài)掌握。另外，在不動產(chǎn)空間數(shù)據(jù)以及非空間數(shù)據(jù)分析方面，也可以利用GIS技術(shù)的自主分析功能，以圖表形式獲取相關(guān)數(shù)據(jù)資料。

2.5 整合關(guān)聯(lián)

所謂的存量數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián)主要是指操作人員在整理空間數(shù)據(jù)資料之后，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫所涉及到的地籍區(qū)以及宗地等空間數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一編碼處理。處理結(jié)束之后，操作人員可以將整合好的空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)之間進(jìn)行有效的關(guān)聯(lián)處理。按照不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則對不動產(chǎn)單元進(jìn)行統(tǒng)一編號處理。在此基礎(chǔ)上，利用宗地代碼形式確保宗地與不動產(chǎn)單元之間可以實現(xiàn)關(guān)聯(lián)過程。這樣一來，基本上可以確?？臻g數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)之間的互動關(guān)聯(lián)，并以歷史信息以及現(xiàn)狀信息等形式將關(guān)鍵信息整合到數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，方便操作人員進(jìn)行瀏覽與應(yīng)用。

3 結(jié)語

總而言之，GIS技術(shù)的推廣與應(yīng)用無疑是為我國不動產(chǎn)登記工作提供了良好的技術(shù)保障。且通過大量實例驗證，將GIS技術(shù)引入到存量不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合工作當(dāng)中，基本上可以規(guī)避以往數(shù)據(jù)資料整合力度不高以及數(shù)據(jù)冗余的問題。但是需要注意的是，我國GIS技術(shù)在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中尚未達(dá)到成熟應(yīng)用階段，仍舊需要研究人員不斷努力、付諸實踐，健全與完善GIS技術(shù)在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中的應(yīng)用流程，以期可以為我國不動產(chǎn)登記工作提供更好的保障。