建筑工程竣工結算審核要點分析研究

張新鈺

【摘要】為了提高建筑工程收益，減少成本浪費，改善造價控制效果，本文對竣工階段審核的要點進行了分析。文章首先介紹了不同的審核模式，其次，以不同模式為基礎，對具體的審核內(nèi)容進行了總結。最后，重點基于不同的審核方法，對相關審核要點進行了總結，僅供參考。

【關鍵詞】工程竣工；工程結算；造價審核

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.221

建筑工程施工，分為多個流程，竣工屬于建設過程的最終流程，但并非代表工程已經(jīng)結束?？⒐ず?，工程需落實結算工作，并加強審核。做好該項工作，能夠使工程的投資情況，以及施工成本的使用情況，均體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，以量化的形式呈現(xiàn)。上述工作，務必保證具有謹慎性，以及客觀性，從而使建設與施工方的利益，均可得到保證。做好審核工作難度較高，注重相關審核要點是關鍵。

1、不同模式下的審核內(nèi)容

當前，針對竣工進行審核時，可依據(jù)的模式包括兩種，分別為定額計價，以及清單計價模式。根據(jù)模式的不同，審核的內(nèi)容同樣有所差異。具體如下：

1.1定額計價

上述審核方法，在建筑工程中，具有一定常用性。審核期間，工作人員需要對工程每一項材料以及人工費用等的單價進行調(diào)取，結合工程的規(guī)模，判斷工程的成本是否合理。在上述模式的應用過程中，工作人員同樣需要掌握工程施工前的勘察資料，同時，還需要了解工程在施工期間，是否存在變更現(xiàn)象。如存在，則同樣需要詳細了解。在此之后，方可正式開展審核工作。但需注意，部分工程中，含有隱藏工程，此類工程，審核難度一般較大，審核人員應重點關注。

1.1.1工程量

針對工程量的審核，是定額計價模式下的審核重點內(nèi)容之一。在此期間，工作人員應了解的內(nèi)容，以及掌握的資料，以工程的整體規(guī)模為主。審核時，同樣應當對實際的工程量，與設計的工程量進行對比，觀察兩者是否一致，一旦發(fā)現(xiàn)不一致的現(xiàn)象，則應深入分析原因。工程量出現(xiàn)問題，一般與細節(jié)部分的工程量無過多關聯(lián)，工作人員應從鋼筋以及混凝土工程等較大規(guī)模的工程出發(fā)，進一步詳細分析工程量的差異所在，分析導致錯誤出現(xiàn)的原因。

1.1.2套用單價

針對上述內(nèi)容的審核，應當重點關注兩方面內(nèi)容，具體如下：（1）套用問題：部分工作人員，在完成審核工作時，常通過套用定額單價的方式，獲得審核結果。上述方法，具有一定便利性。但在應用期間，需對重復性問題進行判斷，如套用存在重復的現(xiàn)象，則應立即重點考察。（2）換算問題：同樣存在部分工作人員，對換算問題較為關注，應用上述方法時，需首先對相關換算內(nèi)容進行總結，在此之后，判斷內(nèi)容是否已經(jīng)完全涵蓋了工程的整體。完全涵蓋或部分涵蓋的情況下，審核的具體細節(jié)不一致。

1.2清單計價

上述模式下，需要審核的內(nèi)容，主要體現(xiàn)在相關文件方面。建筑工程施工期間，產(chǎn)生的文件一般包括招標、合同等。具體審核內(nèi)容如下：

1.2.1招標文件

針對上述內(nèi)容，應保證相關文件細節(jié)方面不存在問題，應對文件的每一個條款進行詳細分析以及梳理，保證無異常。

1.2.2 施工合同

審核上述內(nèi)容時，應結合工程竣工時對合同的履行情況，判斷施工方與建設方是否按照合同完成各自的工作，判斷履約情況是否良好。

1.2.3施工過程

此過程中，審核的內(nèi)容包括對工程量的判斷，以及對工程施工范圍的測量與掌握，同時，還包括對工程變更問題的了解。

2、基于不同方法的審核要點

建筑工程竣工結算時，能夠采用的審核方法具有多種，上述方法，均是工程在不斷實踐過程中所總結的成果，均具備一定的應用價值。但是，不同的方法，在使用手段方面，還存在差異，具體的審核要點，也不盡相同。工作人員應了解不同方法的審核要點，并在竣工結算審核工作落實的過程中，根據(jù)工程選擇審核方法，根據(jù)方法明確要點，保證審核效果。

2.1全面審核要點

全面審核，屬于竣工結算審核的主要方法之一，在審核過程中，相對較為常用。應用此方法，應注重以下要點：（1）圖紙：審核人員應對設計圖紙進行分析，將其與工程最終的施工成果對比，觀察兩者之間，是否存在不同。如發(fā)現(xiàn)工程最終施工效果，與圖紙不一致，則應考察是否發(fā)生了變更。如無變更，則表明施工效果可能無法達到建設方的要求。（2）合同：全面審核，同樣應對承包合同進行審核，此為審核的要點之一。審核時，工作人員應保證合同完整，并已經(jīng)生效。確保兩者無誤后，則可繼續(xù)審核細節(jié)。（3）方案：對組織設計方案的審核，屬于全面審核要點之一，而在方案審核時，則應觀察具體的施工過程，是否嚴格按照方案執(zhí)行，觀察最終的是夠成果，是否滿足方案需求。

2.2重點審核要點

全面審核，能夠充分關注到每一個需要審核的內(nèi)容，避免審核的過程出現(xiàn)遺漏。而重點審核，則強調(diào)對建筑工程竣工階段最為重要的部分進行審核，屬于針對性較強的一種審核方式。重點審核的要點，應當根據(jù)工程的最終施工成果而確定。部分工程中，重點審核集中在對混凝土工程的審核。之所以如此設置，與混凝土工程通常在建筑工程中占據(jù)更大的比重有關。以混凝土為例，審核時，工作人員應判斷混凝土的質(zhì)量，觀察建筑的沉降等情況，如存在問題，則應立即分析原因。除混凝土之外，基礎工程，也常常被作為重點審核的要點。基礎工程的質(zhì)量，決定著建筑的穩(wěn)定性。在竣工結算審核工作落實的過程中，工作人員同樣應對基礎工程施工的成本以及質(zhì)量等進行觀察，確保審核質(zhì)量。

2.3對比審核要點

對比審核常見的分析方法有四種：首先是單方造價指標法，針對的是用途、標準等同類的項目，以單位面積的造價作為對比審核，以直接體現(xiàn)整個工程或者工序造價審核的準確性與否；其次是分部工程比例法，譬如基礎工程、門窗工程、混凝土工程、磚石工程、圍護結構等占有一定投資比例，但相對獨立的工程，這些工程可直接根據(jù)各自所占的定額，提取直接費的比例；再次是專業(yè)投資比例，譬如給排水工程、采暖工程、照明工程等，對工藝技術的專業(yè)性要求高，要合理分配專業(yè)投資在總造價中的比例；最后的材料消耗指標，譬如鋼材、砂石、水泥、木材等，以單位面積的耗用量進行分析，羅列出各種材料的單方消耗指標。

2.4篩選審核要點

篩選法的審核依據(jù)為單位建筑面積的工程量、價格、用工，屬于統(tǒng)籌方法的一種方式。篩選法的結算審核，需要側(cè)重于施工圖紙工程量計算等。在工程施工期間，要進行全過程的跟蹤審核，以便控制好工程的造價，譬如某建筑工程采用大型吊裝機械，但由于工程屬于磚混結構，只能選用普通的塔吊設備，因此在結算造價審核時，扣除多余的工程量。除此之外，分組計算審查法，對于具有內(nèi)在聯(lián)系的分部分項工程結算審核，能夠利用工程相近計算基礎的關系，對工程數(shù)量進行準確判斷，譬如將地面面層、樓面找平層、底層地面建筑面積、樓板體積、天棚涂料面層等作為一組，在求解出工程面積后，利用這些工程規(guī)定的基數(shù)進行統(tǒng)一計算，能夠有效提高審核的速度，對于商品房等存在重復和類似工序建設的工程尤為適用。

結語：

總之，本文對建筑工程竣工結算審核要點的分析，為審核人員提供了參考，可提升審核的嚴肅性，保證客觀性，體現(xiàn)出公正的特征。未來，審核人員需要結合不同模式，明確工程的審核內(nèi)容。在此基礎上，還需要結合工程實際，對審核的方法進行選擇。根據(jù)不同方法，掌握審核要點，最終對要點進行利用以及關注，為審核質(zhì)量的提升奠定基礎。

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