張新鈺
【摘要】為了提高建筑工程收益,減少成本浪費,改善造價控制效果,本文對竣工階段審核的要點進行了分析。文章首先介紹了不同的審核模式,其次,以不同模式為基礎,對具體的審核內(nèi)容進行了總結。最后,重點基于不同的審核方法,對相關審核要點進行了總結,僅供參考。
【關鍵詞】工程竣工;工程結算;造價審核
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.221
建筑工程施工,分為多個流程,竣工屬于建設過程的最終流程,但并非代表工程已經(jīng)結束??⒐ず?,工程需落實結算工作,并加強審核。做好該項工作,能夠使工程的投資情況,以及施工成本的使用情況,均體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,以量化的形式呈現(xiàn)。上述工作,務必保證具有謹慎性,以及客觀性,從而使建設與施工方的利益,均可得到保證。做好審核工作難度較高,注重相關審核要點是關鍵。
1、不同模式下的審核內(nèi)容
當前,針對竣工進行審核時,可依據(jù)的模式包括兩種,分別為定額計價,以及清單計價模式。根據(jù)模式的不同,審核的內(nèi)容同樣有所差異。具體如下:
1.1定額計價
上述審核方法,在建筑工程中,具有一定常用性。審核期間,工作人員需要對工程每一項材料以及人工費用等的單價進行調(diào)取,結合工程的規(guī)模,判斷工程的成本是否合理。在上述模式的應用過程中,工作人員同樣需要掌握工程施工前的勘察資料,同時,還需要了解工程在施工期間,是否存在變更現(xiàn)象。如存在,則同樣需要詳細了解。在此之后,方可正式開展審核工作。但需注意,部分工程中,含有隱藏工程,此類工程,審核難度一般較大,審核人員應重點關注。
1.1.1工程量
針對工程量的審核,是定額計價模式下的審核重點內(nèi)容之一。在此期間,工作人員應了解的內(nèi)容,以及掌握的資料,以工程的整體規(guī)模為主。審核時,同樣應當對實際的工程量,與設計的工程量進行對比,觀察兩者是否一致,一旦發(fā)現(xiàn)不一致的現(xiàn)象,則應深入分析原因。工程量出現(xiàn)問題,一般與細節(jié)部分的工程量無過多關聯(lián),工作人員應從鋼筋以及混凝土工程等較大規(guī)模的工程出發(fā),進一步詳細分析工程量的差異所在,分析導致錯誤出現(xiàn)的原因。
1.1.2套用單價
針對上述內(nèi)容的審核,應當重點關注兩方面內(nèi)容,具體如下:(1)套用問題:部分工作人員,在完成審核工作時,常通過套用定額單價的方式,獲得審核結果。上述方法,具有一定便利性。但在應用期間,需對重復性問題進行判斷,如套用存在重復的現(xiàn)象,則應立即重點考察。(2)換算問題:同樣存在部分工作人員,對換算問題較為關注,應用上述方法時,需首先對相關換算內(nèi)容進行總結,在此之后,判斷內(nèi)容是否已經(jīng)完全涵蓋了工程的整體。完全涵蓋或部分涵蓋的情況下,審核的具體細節(jié)不一致。
1.2清單計價
上述模式下,需要審核的內(nèi)容,主要體現(xiàn)在相關文件方面。建筑工程施工期間,產(chǎn)生的文件一般包括招標、合同等。具體審核內(nèi)容如下:
1.2.1招標文件
針對上述內(nèi)容,應保證相關文件細節(jié)方面不存在問題,應對文件的每一個條款進行詳細分析以及梳理,保證無異常。
1.2.2 施工合同
審核上述內(nèi)容時,應結合工程竣工時對合同的履行情況,判斷施工方與建設方是否按照合同完成各自的工作,判斷履約情況是否良好。
1.2.3施工過程
此過程中,審核的內(nèi)容包括對工程量的判斷,以及對工程施工范圍的測量與掌握,同時,還包括對工程變更問題的了解。
2、基于不同方法的審核要點
建筑工程竣工結算時,能夠采用的審核方法具有多種,上述方法,均是工程在不斷實踐過程中所總結的成果,均具備一定的應用價值。但是,不同的方法,在使用手段方面,還存在差異,具體的審核要點,也不盡相同。工作人員應了解不同方法的審核要點,并在竣工結算審核工作落實的過程中,根據(jù)工程選擇審核方法,根據(jù)方法明確要點,保證審核效果。
2.1全面審核要點
全面審核,屬于竣工結算審核的主要方法之一,在審核過程中,相對較為常用。應用此方法,應注重以下要點:(1)圖紙:審核人員應對設計圖紙進行分析,將其與工程最終的施工成果對比,觀察兩者之間,是否存在不同。如發(fā)現(xiàn)工程最終施工效果,與圖紙不一致,則應考察是否發(fā)生了變更。如無變更,則表明施工效果可能無法達到建設方的要求。(2)合同:全面審核,同樣應對承包合同進行審核,此為審核的要點之一。審核時,工作人員應保證合同完整,并已經(jīng)生效。確保兩者無誤后,則可繼續(xù)審核細節(jié)。(3)方案:對組織設計方案的審核,屬于全面審核要點之一,而在方案審核時,則應觀察具體的施工過程,是否嚴格按照方案執(zhí)行,觀察最終的是夠成果,是否滿足方案需求。
2.2重點審核要點
全面審核,能夠充分關注到每一個需要審核的內(nèi)容,避免審核的過程出現(xiàn)遺漏。而重點審核,則強調(diào)對建筑工程竣工階段最為重要的部分進行審核,屬于針對性較強的一種審核方式。重點審核的要點,應當根據(jù)工程的最終施工成果而確定。部分工程中,重點審核集中在對混凝土工程的審核。之所以如此設置,與混凝土工程通常在建筑工程中占據(jù)更大的比重有關。以混凝土為例,審核時,工作人員應判斷混凝土的質(zhì)量,觀察建筑的沉降等情況,如存在問題,則應立即分析原因。除混凝土之外,基礎工程,也常常被作為重點審核的要點。基礎工程的質(zhì)量,決定著建筑的穩(wěn)定性。在竣工結算審核工作落實的過程中,工作人員同樣應對基礎工程施工的成本以及質(zhì)量等進行觀察,確保審核質(zhì)量。
2.3對比審核要點
對比審核常見的分析方法有四種:首先是單方造價指標法,針對的是用途、標準等同類的項目,以單位面積的造價作為對比審核,以直接體現(xiàn)整個工程或者工序造價審核的準確性與否;其次是分部工程比例法,譬如基礎工程、門窗工程、混凝土工程、磚石工程、圍護結構等占有一定投資比例,但相對獨立的工程,這些工程可直接根據(jù)各自所占的定額,提取直接費的比例;再次是專業(yè)投資比例,譬如給排水工程、采暖工程、照明工程等,對工藝技術的專業(yè)性要求高,要合理分配專業(yè)投資在總造價中的比例;最后的材料消耗指標,譬如鋼材、砂石、水泥、木材等,以單位面積的耗用量進行分析,羅列出各種材料的單方消耗指標。
2.4篩選審核要點
篩選法的審核依據(jù)為單位建筑面積的工程量、價格、用工,屬于統(tǒng)籌方法的一種方式。篩選法的結算審核,需要側(cè)重于施工圖紙工程量計算等。在工程施工期間,要進行全過程的跟蹤審核,以便控制好工程的造價,譬如某建筑工程采用大型吊裝機械,但由于工程屬于磚混結構,只能選用普通的塔吊設備,因此在結算造價審核時,扣除多余的工程量。除此之外,分組計算審查法,對于具有內(nèi)在聯(lián)系的分部分項工程結算審核,能夠利用工程相近計算基礎的關系,對工程數(shù)量進行準確判斷,譬如將地面面層、樓面找平層、底層地面建筑面積、樓板體積、天棚涂料面層等作為一組,在求解出工程面積后,利用這些工程規(guī)定的基數(shù)進行統(tǒng)一計算,能夠有效提高審核的速度,對于商品房等存在重復和類似工序建設的工程尤為適用。
結語:
總之,本文對建筑工程竣工結算審核要點的分析,為審核人員提供了參考,可提升審核的嚴肅性,保證客觀性,體現(xiàn)出公正的特征。未來,審核人員需要結合不同模式,明確工程的審核內(nèi)容。在此基礎上,還需要結合工程實際,對審核的方法進行選擇。根據(jù)不同方法,掌握審核要點,最終對要點進行利用以及關注,為審核質(zhì)量的提升奠定基礎。
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