住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價(jià)確定與控制

董安

（萬邦工程管理咨詢有限公司，浙江 杭州 310000）

在安裝工程工作中，項(xiàng)目在施工前要進(jìn)行預(yù)結(jié)算造價(jià)工作，對(duì)項(xiàng)目施工過程中所需設(shè)備、人工費(fèi)用以及材料等實(shí)施綜合管理，具體包括間接費(fèi)用和直接費(fèi)用。住宅小區(qū)在安裝工程預(yù)結(jié)算造價(jià)確定與控制是整個(gè)工程項(xiàng)目中的重要環(huán)節(jié)，直接影響到經(jīng)濟(jì)收益與項(xiàng)目工程質(zhì)量。當(dāng)下社會(huì)人們生活水平在不斷提高，對(duì)住宅小區(qū)質(zhì)量要求也比之前更高，在住宅小區(qū)安裝工程項(xiàng)目工作中，要對(duì)工程預(yù)結(jié)算造價(jià)確定與控制引起重視，滿足施工建設(shè)需求，為安裝企業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

一、當(dāng)前住宅小區(qū)在安裝工程預(yù)結(jié)算方面的問題

（一）當(dāng)前住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠明確

當(dāng)前小區(qū)住宅安裝工程預(yù)算工作過程中在清算、審核等方面過于盲目，管理人員綜合能力參差不齊，未能制定出完善合理的監(jiān)管體系，管理人員對(duì)職位責(zé)任過于模糊，不能有效監(jiān)督管理安裝工程預(yù)結(jié)算工作，導(dǎo)致在安裝工程預(yù)結(jié)算過程中出現(xiàn)諸多問題。在預(yù)結(jié)算審核過程中出現(xiàn)過于隨意、計(jì)算方法簡(jiǎn)單化以及預(yù)結(jié)算不合理等問題。出現(xiàn)這些問題的主要原因還是管理人員在進(jìn)行工作時(shí)沒有明確自身職責(zé)，也沒有構(gòu)建出有效的管理體系，讓住宅小區(qū)安裝工程在審核工作方面沒有發(fā)揮作用，而且對(duì)工程量計(jì)算方法太過簡(jiǎn)單，未能按照有關(guān)制度執(zhí)行，計(jì)算結(jié)果精準(zhǔn)度不夠，審核數(shù)據(jù)不夠真實(shí)完整[1]。

（二）安裝工程造價(jià)缺少整體計(jì)算

我國(guó)當(dāng)前住宅小區(qū)安裝工程仍處在發(fā)展階段，相關(guān)管理制度與監(jiān)管體系還有待規(guī)范，預(yù)結(jié)算計(jì)算方式單一，雖然能對(duì)工程安裝所需造價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算，但主要是根據(jù)工程量對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)算，最終數(shù)據(jù)結(jié)果難以保證準(zhǔn)確性。工程預(yù)結(jié)算報(bào)表在住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算中十分重要，若是對(duì)計(jì)算過程太過隨意，很難讓住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算具有真實(shí)性[2]。

二、合理確定住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算

（一）全方位分析方案圖紙

方案圖紙是判斷工程量的主要依據(jù)，在預(yù)結(jié)算造價(jià)工作中，必須對(duì)方案設(shè)計(jì)圖全方位了解，根據(jù)方案工程總量進(jìn)行分類列項(xiàng)，針對(duì)不同項(xiàng)目計(jì)量處理。在計(jì)量過程中，一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際工程量與方案工程量不符，則要分別對(duì)其計(jì)量。工程量計(jì)量時(shí)，要將工程各個(gè)環(huán)節(jié)毫不遺漏的考慮進(jìn)去[3]。此外，還要對(duì)本地收費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)具有一定了解，由于項(xiàng)目在不同環(huán)節(jié)具體施工時(shí)各方面費(fèi)用都存在差異，所以工程量清單在計(jì)價(jià)時(shí)必須要充分依據(jù)實(shí)際情況編制，時(shí)刻關(guān)注相關(guān)當(dāng)?shù)卣摺?/p>

（二）熟悉安裝所需設(shè)備、材料

在住宅小區(qū)安裝工程中，其安裝材料費(fèi)用占安裝整體造價(jià)65%以上，若是不能對(duì)各種安裝設(shè)備以及材料特點(diǎn)充分了解，特別容易在設(shè)備和材料方面被魚目混珠，難以保證工程造價(jià)真實(shí)性。在建筑材料市場(chǎng)中，有很多表面材質(zhì)無差別，但價(jià)位卻天差地別的材料，要想避免施工方濫竽充數(shù)，利用低質(zhì)量產(chǎn)品為自身謀取利益的現(xiàn)象發(fā)生，安裝工程相關(guān)造價(jià)人員要對(duì)市場(chǎng)上各種安裝材料與設(shè)備熟悉并了解，保障安裝工程預(yù)結(jié)算信息的真實(shí)性與可信性[4]。

（三）公開招標(biāo)

一般建筑企業(yè)在工程建設(shè)之前都會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)，通過這種方式實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的有效控制，公開招標(biāo)也可以應(yīng)用到安裝工程之中。通過在市場(chǎng)上進(jìn)行公開招標(biāo)，將市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)引入到安裝工程中，篩選出最優(yōu)秀的施工方。在與中標(biāo)單位簽訂合同時(shí)，中標(biāo)方要在價(jià)格上給予保障，既要確保安裝工程沒有質(zhì)量問題，也要讓安裝工程整體造價(jià)體現(xiàn)出科學(xué)性、合理性。施工企業(yè)若想在眾多競(jìng)標(biāo)方中脫穎而出，就要對(duì)體現(xiàn)出自身價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這也會(huì)讓安裝工程得到最好的工程造價(jià)。

三、科學(xué)控制安裝工程預(yù)結(jié)算造價(jià)

（一）優(yōu)化安裝設(shè)計(jì)圖紙

方案圖紙對(duì)住宅小區(qū)工程預(yù)結(jié)算具有核心作用，是工程整體造價(jià)和安裝工程之間進(jìn)行存在聯(lián)系的重要因素，方案設(shè)計(jì)圖也是安裝工程實(shí)施的主要依據(jù)。對(duì)方案設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行一定優(yōu)化，能有效實(shí)現(xiàn)對(duì)安裝工程造價(jià)的控制。相關(guān)研究結(jié)論得出，方案設(shè)計(jì)圖在安裝工程整體工作中具有巨大影響，在方案圖紙?jiān)O(shè)計(jì)初期，為方便監(jiān)理人員審查，對(duì)設(shè)計(jì)要求較高，因此會(huì)出現(xiàn)實(shí)際投入與使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的現(xiàn)象。要想解決這種問題，從而使工程造價(jià)成本降低，要在設(shè)計(jì)方案通過審核之后再對(duì)其進(jìn)行相關(guān)優(yōu)化。要想讓安裝工程造價(jià)得到有效控制，優(yōu)化方案設(shè)計(jì)圖是有效措施，特別是對(duì)施工圖紙進(jìn)行優(yōu)化，在施工準(zhǔn)備時(shí)期，有相關(guān)專業(yè)人員對(duì)施工圖紙反復(fù)核對(duì)并優(yōu)化，確保工程經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

（二）避免增加工程量

在安裝工程施工過程中，經(jīng)常性出現(xiàn)工程量增加或減少的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士常稱呼為“簽證”。在計(jì)算工程量時(shí)，必須對(duì)整體工程各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行縝密計(jì)算，若因計(jì)算不當(dāng)而導(dǎo)致工程量增加或減少，都會(huì)讓造價(jià)不受控制以及工程質(zhì)量難以保證，進(jìn)而導(dǎo)致在后期對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核查工作時(shí)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象，也讓資金使用規(guī)劃得不到有效控制。因此，在安裝工程進(jìn)行期間，確立施工圖紙以后，各單位之間要加強(qiáng)交流，積極溝通，將增加或減少工程量的情況避免掉，也能將工程造價(jià)有效控制在預(yù)期范圍之內(nèi)。

四、結(jié)束語

綜上所述，安裝工程造價(jià)管理要利用科學(xué)手段對(duì)整體工程造價(jià)進(jìn)行控制，使工程進(jìn)程中任意階段都能受到全面管理與控制，保證項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)，最大限度降低工程造價(jià)。在實(shí)際工作中，安裝工程預(yù)結(jié)算造價(jià)還要不斷改進(jìn)，提高安裝工程預(yù)結(jié)算造價(jià)相關(guān)工作的管理水平。