寫字樓回溫

劉佳璇

深圳濱河京基大廈

2021年邁入第四季度，寫字樓市場終于有了起色。

綜合多方數(shù)據(jù)來看，我國寫字樓市場需求于2021年第三季度開始恢復(fù)，一線城市和重點二線城市寫字樓空置率逐步降低、租金企穩(wěn)，凈吸納量也有所提升，反映出中國經(jīng)濟(jì)總體保持恢復(fù)態(tài)勢，在總體“穩(wěn)”的基礎(chǔ)上繼續(xù)向著高質(zhì)量“進(jìn)”。

寫字樓從來就不是單純的建筑概念——經(jīng)濟(jì)學(xué)家將其視為城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表，人類學(xué)家將其視為現(xiàn)代商業(yè)文明的具象，作家和編劇則將其視為都市故事的發(fā)生地。

鱗次櫛比的樓宇世界，是城市化和現(xiàn)代化的一種象征物，也是城市商業(yè)活動的命運場。

我國寫字樓市場從誕生、起步到快速發(fā)展，見證的是改革開放的浪潮和城市轉(zhuǎn)型的脈動：當(dāng)城市中第三產(chǎn)業(yè)占比逐漸上升，寫字樓已是城市標(biāo)配，作為“垂直印鈔機(jī)”，釋放著樓宇經(jīng)濟(jì)的巨大效能。

隨著供應(yīng)量增加，寫字樓高空置率開始浮現(xiàn)。2019年底疫情發(fā)生后，全球?qū)懽謽鞘袌銎毡橛隼?，我國一二線城市寫字樓空置率上升、租金降低，這不僅挑動著行業(yè)神經(jīng)，也讓城市不得不思考：寫字樓與城市產(chǎn)業(yè)該如何互動？一座城市到底需要多少寫字樓？

全球知名物業(yè)管理企業(yè)仲量聯(lián)行于2021年9月發(fā)布的《2021中國辦公樓市場白皮書》，用“應(yīng)勢開新、重塑格局”來概括中國寫字樓市場的發(fā)展趨勢。

應(yīng)怎樣的勢？塑怎樣的局？

當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)邁向高質(zhì)量發(fā)展，粗放擴(kuò)張的策略已不適用，如何用好存量，進(jìn)行精細(xì)化、集約化的運營來提升寫字樓效能，關(guān)乎行業(yè)本身，也關(guān)乎城市的未來。