活質(zhì)量，而房屋空置率是衡量房地產(chǎn)市場健康與否的重要指標(biāo)。在中國，長期的經(jīng)濟(jì)飛速增長和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮掩蓋了房屋空置現(xiàn)象，使得相關(guān)研究十分滯后。一方面房屋空置是導(dǎo)致房價(jià)和房屋租金上漲的重要推手，多套住房擁有者既不出租又不出售，致使大量住房空置；另一方面房屋空置看上去是個(gè)人問題，但當(dāng)其成為普遍現(xiàn)象的時(shí)候，就會(huì)阻礙房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的改革，不利于社會(huì)的平穩(wěn)進(jìn)步。但由于房地產(chǎn)信息的不透明，學(xué)界在空置房分布、住房空置率等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)方面都未能有共識(shí)，更無從了解其空間模式和動(dòng)

、普通商品住房空置率研究概述空置率是中西方房地產(chǎn)市場中反映一定時(shí)期市場吸納能力的一項(xiàng)重要指標(biāo)，既能反映房地產(chǎn)市場的當(dāng)前情況，也能反映房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，成為衡量房地產(chǎn)泡沫程度的一項(xiàng)重要因素。因此，對于空置率的研究不容忽視。筆者選取普通商品住房空置率作為研究對象，在文獻(xiàn)研究前通過中國知網(wǎng)進(jìn)行文獻(xiàn)檢索，將主題設(shè)置成“空置”，時(shí)間選取2003—2020年，通過中國知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(CNKI)搜索出與空置相關(guān)的文獻(xiàn)，共計(jì)949條，對這些檢索結(jié)果逐一進(jìn)行排查，將與房地產(chǎn)

中國城市的住房空置率，據(jù)估計(jì)，大連、哈爾濱、長春和沈陽的空置率約為22%，超過了深圳和上海分別為15%和16%的已然很高的空置率。在空置率很高的同時(shí)仍能維持高漲的房價(jià)，這恰恰證明了房地產(chǎn)市場存在投機(jī)行為。這些行為并不總是基于實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，因此不能簡單認(rèn)為人口結(jié)構(gòu)的變化會(huì)給住房市場降溫，至少在大城市是如此。人口結(jié)構(gòu)狀況可能最終會(huì)成為影響中國住房市場的關(guān)鍵因素。但眼下，即使是人口下降也不一定會(huì)推動(dòng)市場發(fā)生快速變化?！ㄗ髡啕溈恕げ拢?/div>

環(huán)球時(shí)報(bào) 2021-05-192021-05-19

級寫字樓租金及空置率分析，建立寫字樓租金及空置率均衡過程模型，從中發(fā)現(xiàn)寫字樓租金主要受GDP變動(dòng)影響，空置率主要受GDP增長率和租金偏離均衡水平程度影響。2020年的經(jīng)濟(jì)增長放緩及前三年的高供給量是空置率迅速攀升的主要原因，寫字樓市場存在租金和空置率的非常有效的自我調(diào)整機(jī)制，預(yù)計(jì)空置率會(huì)在經(jīng)濟(jì)增長恢復(fù)后會(huì)逐漸降低。一、GDP是影響租金的主要因素GDP增長率是影響寫字樓租金最重要的因素。以上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓為例，選擇取對數(shù)的租金指數(shù)為因變量，GDP、空

電力數(shù)據(jù)看房產(chǎn)空置率自我國開始實(shí)行住房改革，房地產(chǎn)得以深度發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。城市化進(jìn)程不斷加快，部分城市存在過度開發(fā)，有些地方存在空城現(xiàn)象，高空置嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展。由于判斷地區(qū)房屋空置率各種統(tǒng)計(jì)角度不同，造成我國房屋空置率的研究結(jié)論不同且差距較大。從房屋用電的使用情況角度進(jìn)行分析，側(cè)面反映出房屋主人的用電行為和房屋空置情況，數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確。順義供電公司通過對居民小區(qū)的用電量、負(fù)荷等進(jìn)行分析，了解小區(qū)居民的用電

州市住房銷售型空置率呈現(xiàn)城區(qū)最高、近郊區(qū)最低的空間差異格局，不同用地性質(zhì)住房的銷售型空置率分布特征存在差異。關(guān)鍵詞：住房空置;銷售型空置;空置率;空置格局;廣州中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2020） 11-0033-37收稿日期：2020-10-251引言住房空置情況是衡量房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的重要方面。近些年來，“空城”一詞走進(jìn)大眾視野，其形成原因便是由空置住房數(shù)量過多引發(fā)的。過高的住房空置率造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，且

發(fā)展水平，住房空置率可以反映出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也可以代表城市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前房地產(chǎn)行業(yè)中存在住房不平均的問題，住房空置率較高的現(xiàn)象導(dǎo)致了城市內(nèi)經(jīng)濟(jì)得發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，具有良好經(jīng)濟(jì)條件的人熱于房地產(chǎn)投資，在抬高房地產(chǎn)的價(jià)格后住房空置，并不能把住房的作用發(fā)揮出來。由于工薪階層的人們住房消費(fèi)困難，導(dǎo)致居民收入差距增大，市場內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也受到了嚴(yán)重影響。面對房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不均衡，想要保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及對居民的收入進(jìn)行調(diào)整，需要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行改革

都中心的寫字樓空置率出現(xiàn)明顯上升。空置率是指在租賃面積中空置面積所占比率。隨著很多企業(yè)在東京都中心設(shè)立事務(wù)所，今年2月底，東京都中心寫字樓空置率達(dá)到歷史最低值1.49%。然而，受疫情影響，空置率連續(xù)7個(gè)月不斷上升，達(dá)到3年半以來的最高值。有統(tǒng)計(jì)顯示，9月底，東京都中心的寫字樓平均空置率為3.43%，較前一個(gè)月增加0.36個(gè)百分點(diǎn)。此外，隨著寫字樓空置率的上升，其租金也在下降。東京都中心的辦公場地平均租金時(shí)隔6年多來首次在8月份出現(xiàn)下跌。由于目前主要是中小企

4%廣深寫字樓空置率攀升近期，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了今年上半年各大城市甲級寫字樓空置率數(shù)據(jù)，其中北上廣深4個(gè)城市的空置率全部攀升，分別達(dá)16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，空置率分別上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。 2020年6月一線城市大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)（元/建筑平方米）購房者對2020年樓市調(diào)控政策的看法 7.2萬億元住宅銷售額持續(xù)回升今年1-7月，住宅累計(jì)銷售面積7.3億平方米，同比降低5.0%，較1-6月回升2.6%；

京中心區(qū)辦公樓空置率增幅創(chuàng)出了紀(jì)錄水平。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商三木商事株式會(huì)社近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，東京五個(gè)主要商業(yè)區(qū)辦公樓的空置率7 月份連續(xù)第五個(gè)月上升（從6 月的1.97%升至2.77%），創(chuàng)出了歷史最長連升紀(jì)錄。同時(shí)空置率月度升幅也刷新了2009年創(chuàng)下的前紀(jì)錄。數(shù)據(jù)發(fā)布當(dāng)天傳來了東京地區(qū)因新冠疫情破產(chǎn)的公司已達(dá)百家的消息。根據(jù)三木商事的調(diào)查結(jié)果，東京中心區(qū)域五個(gè)主要商務(wù)區(qū)的寫字樓空置率全面上升，其中港區(qū)空置率升幅最大，達(dá)到了1.19 個(gè)百分點(diǎn)。在從2012 年末

，對我國的住房空置率到底會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響，值得進(jìn)行深入探討。張明斗和肖航發(fā)現(xiàn)當(dāng)前我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，但發(fā)展效率卻明顯偏低，而且區(qū)域差異顯著。[4]從我們已有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中國的住房空置率從住房改革后一直以來就處在高居不下的狀態(tài)，自從實(shí)行了“去庫存”政策，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的地區(qū)房價(jià)再次急速上漲，使得居民的購房需求進(jìn)一步增加，但是“去庫存”政策僅僅對東部地區(qū)等一線城市效果明顯，而像西部這樣的經(jīng)濟(jì)薄弱地區(qū)政策效果不明顯，去庫存壓力依然重大。從上述分析可以

租賃市場的平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。三季度上海、深圳、北京等城市，寫字樓的空置率也是持續(xù)攀升的態(tài)勢。與此同時(shí)，寫字樓租金價(jià)格下降。三季度，上海甲級寫字樓租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級寫字樓租金小幅下調(diào)0.8%至183元/月/平方米?！军c(diǎn)評】隨著疫情影響趨弱，三季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速加快修復(fù)。國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測，中國將是2020年世界主要經(jīng)濟(jì)體中唯一保持正增長的國家，并維持對中國在2021年將實(shí)現(xiàn)8.2

多地寫字樓市場空置率上升，租金下降。日前，根據(jù)CBRE世邦魏理仕的報(bào)告，小編梳理了4個(gè)一線城市寫字樓市場最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。綜合來看，北京、上海、深圳這3個(gè)一線城市2019年寫字樓市場狀況較為相似，在供應(yīng)大幅增加、經(jīng)濟(jì)放緩、需求疲弱的背景下，空置率均創(chuàng)新高。其中，深圳寫字樓市場新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，空置率最高，達(dá)到20%；上海空置率僅次于深圳，為19.4%；北京空置率為13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平。截至2019年末，世邦魏理仕跟蹤的17個(gè)中國內(nèi)地主要

商辦寫字樓“高空置率”與租房有效需求得不到滿足的空間資源“錯(cuò)配”現(xiàn)狀，目的是增加租賃供應(yīng)、化解商辦高空置率。目前，“商改租”面臨的最大問題是土地和建設(shè)成本高、改造成本高，怎么降低成本，并讓租金與租賃支付能力匹配。短期看，“商改租”是小眾產(chǎn)品;長期看，產(chǎn)業(yè)周期調(diào)整。必然倒逼用地性質(zhì)調(diào)整，在人力密集的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和內(nèi)需主導(dǎo)增長的趨勢下，“商改租”會(huì)大規(guī)模地展開，這也意味著，類似深圳這樣高度城市化的城市，空間結(jié)構(gòu)史無前例的大變局開啟。關(guān)鍵詞：商業(yè)辦公;空置率;空間

運(yùn)營。2、市場空置率調(diào)查2.1城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況過去四年，廣州的GDP和人均GDP年均增長速度高于北京、上海，在全國十大城市中位列前茅。計(jì)劃到2011年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值超過1萬億元，按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到1.3萬美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的水平。2.2 廣州歷年甲級寫字樓租金與空置率廣州歷年甲級寫字樓租金比較穩(wěn)定，但辦公空置率變化很大。1997年前后，廣州寫字樓供應(yīng)曾達(dá)到空前高峰，原因是95年后寫字樓租金曾達(dá)到一個(gè)峰值，至今也未超過。因而期間

運(yùn)營。2、市場空置率調(diào)查2.1 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況過去四年，廣州的GDP和人均GDP年均增長速度高于北京、上海，在全國十大城市中位列前茅。計(jì)劃到2011年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值超過1萬億元，按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到1.3萬美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的水平。2.2 廣州歷年甲級寫字樓租金與空置率廣州歷年甲級寫字樓租金比較穩(wěn)定，但辦公空置率變化很大。1997年前后，廣州寫字樓供應(yīng)曾達(dá)到空前高峰，原因是95年后寫字樓租金曾達(dá)到一個(gè)峰值，至今也未超過。因而期

，當(dāng)前我國房屋空置率太高，例如北京空置率就高達(dá)10%-20%，而房產(chǎn)稅的出臺(tái)需要多種條件支持，可能需要較長時(shí)間，所以可以考慮將房地產(chǎn)稅拆分為消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅和物業(yè)稅，并建議率先出臺(tái)消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅，“以達(dá)到理性遏制、逐步熨平房地產(chǎn)泡沫的效果”。隨后，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌卻認(rèn)為，現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積在35-40平方米之間，中國住房市場還有很大發(fā)展空間，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會(huì)帶來

不存在如此高的空置率”，甘教授說，“若樓市出現(xiàn)裂縫，被拋售住房將像一場洪水沖擊中國?！币环N解決方案是政府利用房產(chǎn)稅或空置稅阻止此類問題發(fā)生，但這兩種稅似乎都不可能很快被征收，且包括甘教授在內(nèi)的許多研究人員表示，空置住房的定義仍眾說紛紜。甘教授說，除開發(fā)商仍未出售的住房外，中國的空置住房率與2013年的22.4%相比變化甚微，但他目前仍在確定最終發(fā)布數(shù)字。2013年一項(xiàng)研究顯示4900萬套住房空置，甘認(rèn)為目前數(shù)字絕對超過5000萬套。炒房現(xiàn)象困擾中國多年，每

國家電網(wǎng)主導(dǎo)的空置率調(diào)查顯示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。但不少學(xué)者對這個(gè)數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑，人口遷移和投機(jī)性買房導(dǎo)致的空置矛盾已經(jīng)非常突出。2016年年初，中央黨校教授周天勇測算得出，截至2015年年底，中國城鎮(zhèn)已經(jīng)被購買的竣工住宅的空置率約在20%-25%之間，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為6500萬-8800萬套之間。結(jié)合中國城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移和炒房現(xiàn)狀，這個(gè)數(shù)據(jù)在很大程度上為公眾所接受。按照國際常見的標(biāo)準(zhǔn)

張凱陽我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在15%左右，一般國際上都是5%左右。近期，原住建部副部長仇保興在接受媒體采訪時(shí)表示：我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在15%左右，一般國際上都是5%左右。仇保興的建議是，征收空置稅。這一消息引發(fā)了房地產(chǎn)市場的一些討論。為什么有那么多房空置？中國住宅空置率之高，早已不是新話題。只要夜晚到郊區(qū)新城的樓盤看看，燈光星星點(diǎn)點(diǎn)甚至漆黑一片，從小區(qū)的“亮燈率”，就可簡單窺見住房空置有多高。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)大量住宅空置？

例；房產(chǎn)泡沫；空置率一、背景及現(xiàn)狀自1998年起我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，價(jià)格也隨之不斷上漲，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)的絲絲變動(dòng)都對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國民生活有著不可忽視的影響。首先，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)增長中起至關(guān)重要的作用；其次，住房問題與民生息息相關(guān)，關(guān)系到每一個(gè)家庭的生活質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)收入。而房地產(chǎn)行業(yè)的問題層出不窮。房地產(chǎn)行業(yè)的問題是多方面、多層次的，不同的區(qū)域、不同城市面臨不同的挑戰(zhàn)。而房地產(chǎn)泡沫問題一直是社會(huì)各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)，房產(chǎn)泡沫形成的

12個(gè)月的住房空置率進(jìn)行調(diào)查分析，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的現(xiàn)場情況，作為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場是否健康、可控的參考。關(guān)鍵詞：A鎮(zhèn)；住房；空置率；調(diào)查分析1 研究背景住房空置情況是世界各國政府、房地產(chǎn)企業(yè)和居民都非常關(guān)注的熱點(diǎn)問題。研究城市住房空置情況，對于規(guī)范并加強(qiáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)管理，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，具有深刻的理論和現(xiàn)實(shí)意義。近年來隨著D市A鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是自2013年起，由來料加工為支柱的制造業(yè)向以旅游產(chǎn)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)成功

全球大城市房屋空置率對比，北上廣排在什么位置？空置率指空置的房屋面積和總房屋面積的比例，是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。一般分為自住空置率和出租空置率。后者對投資影響較大，以下關(guān)注的都是出租空置率。空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照國際常見的標(biāo)準(zhǔn)，空置率10%以下為較合理區(qū)，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)間；20%以上為房屋庫存嚴(yán)重積壓。許多中國人到海外購置投資房后，多半會(huì)用于出租。房子不是自住，就是出租，否則就算閑置、空置。因此，

表明，商品房的空置率合理區(qū)間為3%～10%，10%～20%為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。利用公司掌握的居民客戶用電量數(shù)據(jù)，推斷以戶為單位的居民住宅的空置狀況，可以為房地產(chǎn)市場空置住宅的研究提供借鑒，同時(shí)結(jié)合該區(qū)域電量和業(yè)擴(kuò)報(bào)裝數(shù)據(jù)，可為公司調(diào)整配電網(wǎng)建設(shè)和供電服務(wù)策略提供一定參考。1 研究對象截至2015年12月，已經(jīng)建檔立戶并抄表核算電量的所有居民客戶。1.1 判斷標(biāo)準(zhǔn)空置房可能因各種原因偶爾通電造成用電量“非0”，為方便處理，將居

，得出我縣住宅空置率現(xiàn)狀，并探討我縣住宅空置率的影響因素及空置住房的形成原因。目前，國內(nèi)外對住宅空置率的定義并沒有達(dá)成統(tǒng)一共識(shí)，為便于調(diào)查研究，本文中所使用的住宅空置率是指在某一時(shí)間點(diǎn)上，空置住房占全部住房的比例。房地產(chǎn)市場空置率越高，標(biāo)明市場遇冷，銷售狀況不佳，房價(jià)有下跌的壓力；空置率越低，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向賣方市場，可供購房者選擇的余地變小，房價(jià)有持續(xù)上漲可能。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；空置率由于2015年上半年以來央行多次降準(zhǔn)降息，陸續(xù)出臺(tái)“330新政”及公積金貸

陳茜摘要：空置率是用來衡量房地產(chǎn)市場健康與否的重要指標(biāo)之一，本文分析了住宅商品房的空置產(chǎn)生的原因，探索了商品住宅合理空置的作用，提出了住宅商品房的合理空置率區(qū)間，并對廣州、杭州、南寧三個(gè)城市的實(shí)際空置率進(jìn)行了實(shí)證分析。關(guān)鍵詞：合理；商品房；空置率中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）024-0000-01近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展，商品房價(jià)格不斷飆升，空置面積也不斷上升，各界人士認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱，

不同戶型對住房空置率的影響。關(guān)鍵詞：商品房；空置率；長沙；實(shí)證分析一、前言住房空置情況是各國政府、房地產(chǎn)企業(yè)和居民都非常關(guān)注的問題，它與竣工量、銷售量、售價(jià)、租金等，構(gòu)成衡量市場表現(xiàn)的主要指標(biāo)。研究城市住房空置率對于規(guī)范并加強(qiáng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)管理，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，具有深刻的理論和現(xiàn)實(shí)意義?！澳壳爸袊鴺鞘械氖滓獑栴}是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”近日，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表

華（上海）住房空置率在我國統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中仍是空白文/辛政華（上海）在判斷房地產(chǎn)市場是否健康的指標(biāo)中，房價(jià)收入比和房屋租賃比通常是被引用較多的兩個(gè)，其實(shí)住房空置率也是一個(gè)經(jīng)常被用來評價(jià)樓市“健康程度”的重要指標(biāo)。作為市場的風(fēng)向標(biāo)，住房空置率過高被認(rèn)為是一種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@說明不合理或非理性的住房投資比例過高，樓市泡沫隱現(xiàn)，而且扭曲了住房供求關(guān)系，加劇了樓市供需矛盾，出現(xiàn)了住房資源的浪費(fèi)。據(jù)了解，西方國家在統(tǒng)計(jì)住房空置率方面有比較完善的制度和方法，他們將空置率的警戒線

詞：物流園區(qū)；空置率；招商引資；園區(qū)定位一、物流園區(qū)的定義物流園區(qū)的概念和創(chuàng)建形式最早起源于日本，由于物流園區(qū)給包括物流業(yè)在內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面都帶來了極大的利益，成為人們廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。我國最新給出的國家定義是在2012年9月由中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、中國物流學(xué)會(huì)聯(lián)合公布的《第三次全國物流園區(qū)（基地）調(diào)查報(bào)告》中出現(xiàn)，定義是：物流園區(qū)是為滿足貨物轉(zhuǎn)運(yùn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民消費(fèi)等規(guī)模化物流需求，依托區(qū)位交通條件，與城市綜合功能和產(chǎn)業(yè)體系相配套的公共性物流基礎(chǔ)設(shè)施群，

某個(gè)城市的住房空置率控制在3%-10%的區(qū)間內(nèi)，就應(yīng)該是合理的。屢屢有人大聲疾呼，我國房屋空置率已經(jīng)達(dá)到20%甚至30%，超過國際警戒線；時(shí)時(shí)也有專家學(xué)者論證，我國房屋空置率還不到1%，應(yīng)該大力發(fā)展。這些數(shù)據(jù)上的差異，往往是由于目前國內(nèi)仍然沒有房屋空置率的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在美國，房屋空置率往往是指待售或者待租的沒有人居住空置半年以上的房子，而我國往往在統(tǒng)計(jì)時(shí)只是把未能售出的部分面積算入房屋空置率的分子中，而分母則是新建竣工面積。既然分子和分母都不同，國際警戒線當(dāng)

樓市首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。要將地產(chǎn)開工率維持在中等水平，還要進(jìn)一步提高銷售率。這意味著中國的房價(jià)還是太高，房價(jià)水平還要繼續(xù)調(diào)整。”國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示。IMF的10億平米再次挑起了人們對空置率的關(guān)注。在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市，空曠的馬路和人煙稀少的城市新區(qū)早已成為最常見的場景。諸多城市大規(guī)模興起的造城運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過剩，已是不爭的事實(shí)。那么，這一作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，

410205）空置率的統(tǒng)計(jì)基本上已經(jīng)成了羅生門，有人說高，有人說低，有人說不知道，因?yàn)闆]有數(shù)據(jù)，比如國家統(tǒng)計(jì)局就表示這很難統(tǒng)計(jì).但新華社的評論就明確提到，2003年，有關(guān)部門表示要改進(jìn)房屋空置率的統(tǒng)計(jì)方法，建立與國際接軌的空置率的統(tǒng)計(jì)體系，但是到現(xiàn)在為止還沒有，只是把空置率改成了待售面積.據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道，杭州市中心的兩個(gè)大樓盤，當(dāng)?shù)鼐用裾译娏静檫@個(gè)樓的電表，結(jié)果有20%左右的電表不動(dòng)，或者水表不動(dòng).這樣一算，可能空置率是20%.還有媒體晚上去數(shù)燈，

年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套，2014年第一季度城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進(jìn)一步下降至22.2%。目前樓市膠著，以住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊為代表的一派認(rèn)為“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)都在增長，只是增速在下降，并不等同于負(fù)增長，屬于正常的市場調(diào)節(jié)”；以萬科老總王石為代表的則比較悲觀，認(rèn)為“樓市進(jìn)入了下半場”。中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的空置率無疑也是一枚震撼彈，因?yàn)橐罁?jù)西方國家的經(jīng)驗(yàn)，空置率超過10%，就被認(rèn)為存在嚴(yán)重泡沫。現(xiàn)在，我國的空置

要零售地區(qū)鋪位空置率創(chuàng)10年以來新高，其中銅鑼灣半年間“吉鋪”暴升至126個(gè)，成為“重災(zāi)區(qū)”。根據(jù)高緯環(huán)球商鋪部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至今年6月，銅鑼灣、中環(huán)、尖沙嘴及旺角區(qū)分別有126、79、95以及48個(gè)“吉鋪”待租，數(shù)量較去年年底大幅提升，鋪位空置率也創(chuàng)下十年來新高，僅次于2003年“非典”時(shí)的低潮期。高緯環(huán)球商鋪部主管胡詠詩稱，主要原因是近年來香港租金大漲，部分黃金地段的商鋪?zhàn)饨鸱藬?shù)倍。今年以來，陸續(xù)有零售行業(yè)放棄核心區(qū)據(jù)點(diǎn)，轉(zhuǎn)移至其他區(qū)域。部分連鎖店

求的指標(biāo)，叫作空置率，也就是說空置房屋的比率?，F(xiàn)代都市一到夜幕降臨，應(yīng)該是街燈綻放，萬家燈火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南?？谑?、三亞市和瓊海等城市，一到夜幕降臨，萬家燈火卻難以看到，很多小區(qū)樓房的燈光更是寥如晨星，和燦若白晝的大街形成鮮明對比。海南高得離譜的空置率也一直是全國關(guān)注的熱點(diǎn)，而關(guān)于如何降低空置率，甚至是有無必要去著力解決居高空置率，成為島內(nèi)外業(yè)界爭論的焦點(diǎn)。據(jù)海南省三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場部的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，三亞市商品住房空置率平均高

者李靜宇60%空置率是真的嗎？——中國物資儲(chǔ)運(yùn)協(xié)會(huì)會(huì)長姜超峰談物流園區(qū)空置率文/本刊記者李靜宇在百度上搜索“物流園區(qū)60%空置率”這幾個(gè)字，可以看到極多的文章在引用這個(gè)數(shù)據(jù)，難道物流園區(qū)空置率真是這么高嗎？帶著疑問，記者采訪了中國物資儲(chǔ)運(yùn)協(xié)會(huì)會(huì)長姜超峰。享有國務(wù)院特貼的姜超峰是物流專家，對物流業(yè)研究多有建樹。對于物流園區(qū)的空置率，姜超峰說：“60%空置率這個(gè)數(shù)據(jù)并沒有一個(gè)確切的來源，這個(gè)數(shù)據(jù)可能是某個(gè)專家在十多年前的一次論壇上發(fā)言講出來的，具體怎么統(tǒng)計(jì)來的

本刊記者李靜宇空置率是本糊涂賬——與物流專家徐文靜一席談文/本刊記者李靜宇物流園區(qū)空置率問題一直是個(gè)待解題，因?yàn)楦鼮樯顚哟蔚膯栴}在于全國不少地區(qū)出現(xiàn)了物流園區(qū)上馬熱潮，同時(shí)也出現(xiàn)園區(qū)圈地與征地難并存的現(xiàn)象。如何還原物流園區(qū)一個(gè)真實(shí)的用地需要？為此本刊記者采訪了物流專家徐文靜，請他解答“空置率”和物流園區(qū)真實(shí)需求等問題?！吨袊鴥?chǔ)運(yùn)》：對于物流園區(qū)60%空置率這樣一種說法，您的觀點(diǎn)是什么，是否同意此一說法？徐文靜：空置率，有點(diǎn)“負(fù)面清單”的意思。它傳達(dá)的是關(guān)于

物流園區(qū)60%空置率是真實(shí)的嗎？本刊記者為了弄清楚這個(gè)問題，采訪了業(yè)內(nèi)多位專家，這些專家舉事實(shí)，擺道理，指出60%空置率是個(gè)謬誤。事實(shí)上，土地財(cái)政盛行，物流用地不能給地方政府帶來更好、更多的收益，拿地是一件很難的事。另外，地方政府在規(guī)劃物流園區(qū)時(shí)，往往規(guī)劃的規(guī)模很大；運(yùn)行中的物流園區(qū)也確實(shí)有些或選址不當(dāng)，或經(jīng)營不善，造成了空置——這些都給物流園區(qū)蒙上了空置的虛幻外衣。匡正謬誤，讓物流園區(qū)健康成長，是這一期“特別策劃”的主題，本刊記者采寫了一組文章，指出了空

部二話沒說，在空置率一欄寫下了50%。到了第二年，老大如期舉行了婚禮并住進(jìn)了新房。這一年，王家又蓋了兩幢房子，一幢給老二，一幢給老三。和老大一樣，老二、老三在結(jié)婚之前還是繼續(xù)和父母住在一起。結(jié)果到了晚上，王家的4幢房子里，總是兩幢亮燈，兩幢沒亮燈。到了年末一登記，王家房子的空置率繼續(xù)是50%。到了第三年，王二決定和兒子們住在一起。大兒子那時(shí)已經(jīng)帶著全家去外地打工了，王二就在老二和老三家輪流住著，王二的老房和老大的房子則空在那里。到了晚上，王家的房子還是兩幢

刊記者│方帥高空置率消化難題世邦魏理仕的報(bào)告稱：“成都全年寫字樓市場累計(jì)新增約為98萬平方米，在巨大的新增供應(yīng)的壓力下，雖然凈吸納量保持較高水平，但成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率仍被推升至34.6%，較2011年增加8.8個(gè)百分點(diǎn)?！睒I(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2013-2014成都仍然有近140萬平方米的甲級寫字樓投放市場，其中有約一半的未來供應(yīng)分布在新興商圈南延線，傳統(tǒng)商圈供應(yīng)量逐漸減少。空置率34.6%意味著什么？相當(dāng)于成都1/3寫字樓閑置，相當(dāng)于目前天府新區(qū)一帶所有建成的寫字

周 豫一、引言空置率是反映房地產(chǎn)市場發(fā)展均衡程度的重要指標(biāo)之一。空置率高，則代表房地產(chǎn)市場需求不足，存在房屋過度供給，根據(jù)供求關(guān)系，房價(jià)應(yīng)該存在下行的壓力。然而，Hoekstra 和 Vakili-Zad（2011）、Vakili-Zad和Hoekstra（2011）分別指出西班牙和馬耳他存在高房價(jià)和高空置率并存的現(xiàn)象，與經(jīng)濟(jì)學(xué)原理相悖，故稱之為“雙高悖論”。既然有實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)國外存在雙高悖論，那么此現(xiàn)象是否在我國也存在呢？其實(shí)，之前國內(nèi)有一些研究認(rèn)同高空

定的。但畸高的空置率讓 “剛性需求論”不攻自破：空置率是反映樓市供需關(guān)系的晴雨表，空置率這么高，你還講“供不應(yīng)求”的瞎話嗎？商家、炒家囤積居奇，捂盤惜盤，哄抬房價(jià)，才是造成房價(jià)高的主要原因。二是把“風(fēng)險(xiǎn)可控論”捅了個(gè)大窟窿。面對居高不下的住房空置率，不同學(xué)者作出了截然不同的解讀。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國商品房空置率畸高，極不正常，政府宏觀調(diào)控的舉措未能取得實(shí)效。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“市場經(jīng)濟(jì)就是過剩經(jīng)濟(jì)，目前空置房不算嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)可控?！逼鋵?shí)，空置率風(fēng)險(xiǎn)是否在可控范圍，

三亞市商品住房空置率平均高達(dá)近85%，尤其是三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)到95%左右。今年春節(jié)期間和6月底，三亞市房地產(chǎn)交易管理所隨機(jī)從三亞五個(gè)片區(qū)已銷售80%以上且已交付使用的近300個(gè)項(xiàng)目中抽樣調(diào)查顯示，在7333個(gè)抽樣樣本中，6月底平均空置率為84.75%，大東海和海坡片區(qū)的空置率分別為94.26%和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春節(jié)期間，平均空置率也達(dá)62.99%。三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場部有關(guān)人士表示，國外的研究表明

三亞市商品住房空置率平均高達(dá)近85%，而擁有稀缺海景資源的三亞灣、大東海等片區(qū)商品住房空置率更高達(dá)95%左右。調(diào)查結(jié)果引起業(yè)界對海南樓市日益加劇的高空置率問題的關(guān)注和擔(dān)憂。三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場部的調(diào)查認(rèn)為，三亞商品住宅高空置率的原因主要有：剛性需求不足，本地居民對商品住房需求有限，房地產(chǎn)三級市場不活躍。數(shù)據(jù)顯示，三亞85%以上的房子賣給了海南島外客戶“候鳥”族和投資性購房人群。

京滬深眾多樓盤空置率超百分之五十2009年以來，房價(jià)的快速飆升以及市場巨大的投機(jī)風(fēng)潮，引起社會(huì)各界對于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的高度關(guān)注與擔(dān)憂。北京有關(guān)地產(chǎn)專家表示，北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能達(dá)到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯(cuò)的比例了。在深圳、上海等地，許多小區(qū)入住率都不到50%。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，而空置率在20%

付使用的樓盤的空置率相對比較高肯定是有房地產(chǎn)市場投資過熱、投機(jī)過多的因素，但將投資或投機(jī)行為認(rèn)定成是空置率升高的唯一原因并不準(zhǔn)確，從某種程度上說，購買改善型住房或?qū)W區(qū)房等也造成空置房的增多，但這些還屬于剛性需求的范圍。如何看待空置率?根據(jù)福州的抽樣調(diào)查，以交付后未裝修也沒有人人住為“空置標(biāo)準(zhǔn)”，福州市中心區(qū)域的空置率基本保持在5％左右，而從近10年來住宅密集開發(fā)的金山、北區(qū)、東區(qū)板塊中抽取的18個(gè)樣本樓盤看，交付5年以上的，空置率低于10％；交付3～4年的

12萬平方米，空置率為8.3％。雖處于空置合理區(qū)，但首府呼和浩特的商品房空置面積卻達(dá)到263.14萬平方米，空置率為32％，屬于商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。在目前全球金融危機(jī)的陰影之下，一方是普通百姓難以承受的高企的房價(jià)，另一方是不斷攀升的商品房空置率，如何在民眾的福祉和利潤的追逐中尋得效率和公平?“居者有其屋”的夢想離老百姓到底還有多遠(yuǎn)?房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)何去何從?不僅是房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的，更是政府和百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。