鄔春霞

【摘要】我國人口數(shù)量眾多，買房難一直以來都是關(guān)乎國民生計(jì)的重要問題，但正是由于這樣的民生需求，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來。房地產(chǎn)的快速發(fā)展不僅對我國國民生產(chǎn)力的提升起到了很大的拉動作用，同時還有效帶動了相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)作為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)下國民經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了巨大影響，并成為決定未來市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向與我國國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展趨勢的重要因素。但在目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，同市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展方面依然有很多問題存在，如何有效解決當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展問題成為了當(dāng)前我國亟待思考的重要問題之一。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展；問題；對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.010

面對當(dāng)前買房熱潮，很多專家指出這是房地產(chǎn)存在的泡沫現(xiàn)象，受經(jīng)濟(jì)周期影響，房地產(chǎn)行業(yè)在其發(fā)展過程當(dāng)中也具有周期性的循環(huán)與波動，同時極易產(chǎn)生泡沫，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行周期，這主要是由于土地供給稀缺性而引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫問題。雖然我國土地面積廣泛，土地類型眾多，然而并不是哪一種巖層土質(zhì)都適宜建造房屋，同時由于人口數(shù)量的快速增長，城市化進(jìn)程的日漸推進(jìn)，還有工業(yè)化迅速擴(kuò)張，在土地方面的需求量越來越大，導(dǎo)致土地市場需求彈性大，而供給彈性小的情況出現(xiàn)。所以隨著土地需求量的快速增長，有限的土地資源無法保證需求時，便會引發(fā)土地供需方面出現(xiàn)脫節(jié)，而且人們購房過程當(dāng)中普遍存在從眾心理，開發(fā)商進(jìn)行房屋銷售時也為迎合大眾而采取相應(yīng)的營銷策略，促使外來人口不斷聚集，催生土地價格不斷上漲以及房價的不斷上漲，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)泡沫問題，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。為此，必須要采取切實(shí)有效的措施控制和減少房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，避免對經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行帶來不良影響。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用的分析

1.1 改善和提高居民生活質(zhì)量

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不但對我國國民經(jīng)濟(jì)增長有著至關(guān)重要的影響，同時還直接影響市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)閷ξ覈用裆钯|(zhì)量的整體提升也發(fā)揮著十分重要的作用。改革開放至今人們的生活質(zhì)量逐年提高，同時在新的發(fā)展形勢下人們越來越向往更高質(zhì)量的生活，而房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，可以使人們的生活質(zhì)量得到最大程度的保障，有效改善人們的居住條件和生活條件，進(jìn)而為人們提供安全、舒適而又優(yōu)美的居住環(huán)境。

1.2 推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對于國民收入的提升也起著重要的推動作用，房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民生產(chǎn)總值當(dāng)中占據(jù)的地位相當(dāng)重要，房地產(chǎn)是增加經(jīng)濟(jì)效益的重要增長點(diǎn)，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高效發(fā)展，更利于提升我國國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平，也能有效帶動國民收入不斷增加，通過這些不難看出，在推動國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，增加國民收入方面，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮的作用非常重要。

1.3 促進(jìn)社會穩(wěn)定進(jìn)步

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，對于社會穩(wěn)定和諧發(fā)展也有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)一步證實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭環(huán)境非常的激烈，房地產(chǎn)行業(yè)為了實(shí)現(xiàn)自身良好發(fā)展，需要引入大量的人才來增強(qiáng)自身競爭實(shí)力，所以房地產(chǎn)行業(yè)也提供了很多就業(yè)崗位，這些就業(yè)崗位，使得當(dāng)前嚴(yán)峻的就業(yè)問題得到有效解決，很大程度上促進(jìn)了社會穩(wěn)定發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的協(xié)調(diào)問題

2.1 房地產(chǎn)價值與價格之間存在的差異性

房地產(chǎn)價值及其價格彼此存在的差異性，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在的重要協(xié)調(diào)問題，由于二者之間的差異性，致使房地產(chǎn)行業(yè)及其市場出現(xiàn)很大波動，通過對當(dāng)前房地產(chǎn)的價格進(jìn)行分析，房地產(chǎn)已經(jīng)很高了，更甚者有的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)自身價值，阻礙房地產(chǎn)銷售及市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。我國在建造房地產(chǎn)的初期階段，房地產(chǎn)商為了提高房地產(chǎn)價格，主要運(yùn)用哄抬房價等手段達(dá)到這一目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化問題不斷加劇，也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)概率逐漸增加，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化，不符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)彼此不能協(xié)同發(fā)展。

2.2 非理性上漲的房地產(chǎn)價格帶來的影響

當(dāng)前就房地產(chǎn)價格來講，港區(qū)是非理性特征日漸突出，房價的快速上漲以及快速下跌，都會影響到市場經(jīng)濟(jì)，對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序帶來很大影響，不利于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)價格非理性上漲，無法有效的發(fā)揮市場具有的調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致房價過快上漲，給廣大購房者帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，尤其是收入較低的人群壓力更為突出。而房價快速下跌又會影響銀行貸款，購房者無法償還銀行貸款，違約行為出現(xiàn)，而過多的違約行為給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇，阻礙國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，影響市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。

2.3 不合理的利用資源

不合理的利用資源也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展的重要因素，就當(dāng)前我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)展過程當(dāng)中主要采用粗放式的發(fā)展方式，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在對房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中，環(huán)保意識以及資源利用意識、節(jié)能意識缺乏，造成資源浪費(fèi)十分嚴(yán)重，而且還嚴(yán)重污染環(huán)境。我國在長期發(fā)展過程當(dāng)中，資源本身就存在很大不足，再加上房地產(chǎn)的不合理開發(fā)與利用，更是資源利用矛盾越發(fā)突出，阻礙我國持續(xù)健康發(fā)展，更對市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展形成很大影響。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對策

3.1 推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)均衡科學(xué)發(fā)展

現(xiàn)如今，在我國國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)的地位相當(dāng)重要，然而房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)一樣，伴隨經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展以及行業(yè)逐漸調(diào)整，房地產(chǎn)也存在一定擴(kuò)張和收縮。所以面對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型以及調(diào)整發(fā)展方式下，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求進(jìn)行常態(tài)化發(fā)展，與社會經(jīng)濟(jì)，人口發(fā)展趨勢相適應(yīng)，更應(yīng)當(dāng)滿足生態(tài)發(fā)展需要，進(jìn)而在推動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展過程當(dāng)中做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，而房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展，勢必會導(dǎo)致該行業(yè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，對于各方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成巨大阻礙，進(jìn)而影響社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平。所以必須要確保房地產(chǎn)科學(xué)、均衡、健康發(fā)展。

3.2 合理控制房價，加強(qiáng)宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)泡沫是引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤的重要原因，那么如何避免房地產(chǎn)泡沫問題出現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)對房價科學(xué)控制，選擇合適時機(jī)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，確保房價始終處于國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行范圍當(dāng)中。而政府部門，尤其是中央政府必須要采取切實(shí)有效的政策措施，對房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)防范，把宏觀調(diào)控放在重中之重，觀察和了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，提高監(jiān)管力度，必要時通過精準(zhǔn)手段對調(diào)整導(dǎo)向進(jìn)行評估，在調(diào)控過程當(dāng)中，還應(yīng)當(dāng)針對一些具有較高負(fù)債率的房地產(chǎn)企業(yè)給予更多關(guān)注于監(jiān)督，并重視地方政府以及居民投資經(jīng)營行為，促使房地產(chǎn)獲得穩(wěn)定發(fā)展，以免出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)問題。并在宏觀調(diào)控基礎(chǔ)上，針對各類非法涉房金融詐騙活動嚴(yán)格管控，對地方政府土地性財(cái)政危機(jī)密切防范，確保國家房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高市場治理整體水平。調(diào)控過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)有繼續(xù)虛化泡沫的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時，可以通過，房產(chǎn)稅征收以及促使銀行存款利率不斷提升等方式，控制與減少惡意炒房，跟風(fēng)現(xiàn)象，在國家與政府第三方調(diào)控監(jiān)管基礎(chǔ)上，推動市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，能夠確保價值量與價值比得到有效控制，保證其處于恒定狀態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)獲得更好的發(fā)展，并起到穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序以及穩(wěn)定民心的作用，達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展的理想效果。

3.3 推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

當(dāng)前我國正面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也形成很大影響，現(xiàn)如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入到新的發(fā)展階段，而且彼此游戲規(guī)則也出現(xiàn)巨大改變，行業(yè)競爭變得越發(fā)激烈起來，逐漸從之前粗放型圈地?cái)U(kuò)張型競爭，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、品牌以及服務(wù)等綜合性，全業(yè)態(tài)型競爭，從過去辦公、居住、工業(yè)、商服等原始的地產(chǎn)模式，向綜合性、長效性配套服務(wù)整體運(yùn)行模式進(jìn)行轉(zhuǎn)變，建設(shè)理念更加關(guān)注低能耗、低成本、低碳環(huán)保綠色化發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)變化特征非常突出。

3.3.1房地產(chǎn)企業(yè)自身需要轉(zhuǎn)型

伴隨經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場競爭趨勢日漸激烈，正在進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)品牌聚集效應(yīng)，并面臨著新一輪洗牌，北有萬達(dá)，南有萬科，而且還有綠城、保利、恒大等品牌企業(yè)快速追趕，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走入更加激烈競爭時代，一線企業(yè)對一線城市陣地進(jìn)行鞏固的同時，也開始打入二三線城市，大中型企業(yè)對于中小型企業(yè)不斷壓迫，使其生存空間越來越小，高質(zhì)量、大品牌、全服務(wù)精細(xì)化管理的房地產(chǎn)企業(yè)成為今后重要的發(fā)展趨勢。

3.3.2房地產(chǎn)企業(yè)理念必需改變

現(xiàn)如今，在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展背景下，房地產(chǎn)經(jīng)營理念也出現(xiàn)了巨大變革，未來房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)邁向現(xiàn)代化房地產(chǎn)開發(fā)方向。首先，發(fā)展理念必須要具備綜合性的特點(diǎn)，加強(qiáng)綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，打造不僅能夠居住，辦公，而且還有商場、娛樂、酒店、交通樞紐等多功能的綜合體是地產(chǎn)，聯(lián)動共振，不斷提升使用價值物業(yè)價值。同時還對房地產(chǎn)投資經(jīng)營范疇不斷擴(kuò)展，打破過去一次性投資的開發(fā)觀念，逐步向持續(xù)性回報(bào)收益方向發(fā)展。如投資建設(shè)養(yǎng)老院、停車場以及垃圾處理廠、養(yǎng)生度假、公共設(shè)施等。另外，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展當(dāng)中，還應(yīng)當(dāng)充分重視房地產(chǎn)物業(yè)方面的發(fā)展，逐步增強(qiáng)服務(wù)理念，強(qiáng)化品牌效應(yīng)，提高服務(wù)水平，打造新型物業(yè)管理模式。

3.3.3倡導(dǎo)環(huán)保低碳綠色房地產(chǎn)業(yè)

我國始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的道路，而為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，國家更加提倡低碳環(huán)保節(jié)約化發(fā)展?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)更加重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，要將榜樣帶頭作用充分做好，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色化發(fā)展過程當(dāng)中，不單單的是植樹造林，同時還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋建設(shè)過程當(dāng)中應(yīng)用綠色環(huán)保的材料以及工具，改變傳統(tǒng)的施工工藝。政府部門也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)介入，倡導(dǎo)新型生態(tài)環(huán)保材料應(yīng)用，鼓勵人們對一些節(jié)能環(huán)保型住宅進(jìn)行購買，并結(jié)合實(shí)際頒布有關(guān)優(yōu)惠政策，如此一來，開發(fā)商在房屋建設(shè)過程當(dāng)中，才會根據(jù)生態(tài)房屋建設(shè)要求規(guī)范的進(jìn)行建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)在房屋建設(shè)過程當(dāng)中必須要及時樹立生態(tài)環(huán)保理念，快速推進(jìn)房地產(chǎn)向綠色環(huán)保方向轉(zhuǎn)型發(fā)展。

結(jié)語：

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中占據(jù)的地位相當(dāng)重要，為了確保市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，并對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，推動產(chǎn)業(yè)升級，有效帶動市場經(jīng)濟(jì)，并對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有的脆弱性給予充分重視，強(qiáng)化政府宏觀調(diào)控，將經(jīng)濟(jì)鏈條當(dāng)中核心產(chǎn)業(yè)保護(hù)好，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與市場經(jīng)濟(jì)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。

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