滕海濤

（中寧縣自然資源局中寧縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，寧夏回族自治區(qū) 中衛(wèi) 755100）

隨著改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)都取得了很好的發(fā)展，我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要部分，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于支出型產(chǎn)業(yè)，與人們的實(shí)際生活存在密切聯(lián)系。但是雖然有很好的發(fā)展前景，仍然存在很多的問(wèn)題亟待解決，受到多方面因素的影響，這些問(wèn)題阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展對(duì)改善國(guó)民居住生活質(zhì)量有著一定的積極推動(dòng)作用，通過(guò)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提升地方經(jīng)濟(jì)財(cái)政的收入，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的背景下，依然有部分問(wèn)題需要引起重視，如房?jī)r(jià)居高不下、地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重等。要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展目標(biāo)，必須圍繞當(dāng)前經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題探索針對(duì)性的應(yīng)對(duì)策略，以此推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

一、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的影響因素

（一）分析國(guó)家政策因素

最近幾年來(lái)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)市場(chǎng)供需之間的平衡，避免房?jī)r(jià)不斷提高，使其滿足購(gòu)房者的實(shí)際需要，我國(guó)也在不斷改革管理政策，對(duì)現(xiàn)如今所實(shí)行的政策不足進(jìn)行不斷完善，最大限度地避免對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃認(rèn)識(shí)存在的不足，以及中長(zhǎng)期規(guī)劃與短期規(guī)劃制定政策脫軌等問(wèn)題，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，有效避免投機(jī)者使用政策漏洞和缺陷對(duì)市場(chǎng)秩序進(jìn)行擾亂，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定給予充分的維護(hù)。

（二）分析資金因素

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)多數(shù)資金主要來(lái)自銀行貸款，在這個(gè)情況下，金融市場(chǎng)如果存在變動(dòng)的情況下，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙，資金是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，也是行業(yè)發(fā)展不可或缺的重要資源。這就是說(shuō)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中一旦運(yùn)轉(zhuǎn)資金鏈方面出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)直接對(duì)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)影響，因此可以發(fā)現(xiàn)，資金對(duì)行業(yè)發(fā)展是十分重要的。

（三）分析市場(chǎng)因素

不管是哪一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在發(fā)展的過(guò)程中都離不開市場(chǎng)環(huán)境的相互支持，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，現(xiàn)階段隨著市場(chǎng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在相對(duì)較大的波動(dòng)，站在市場(chǎng)環(huán)境供需的層面來(lái)看，房?jī)r(jià)的升降與市場(chǎng)的需求之間是正比例關(guān)系，一般而言，購(gòu)房需求大，房?jī)r(jià)就會(huì)升高，購(gòu)房需求小，房?jī)r(jià)將會(huì)隨之降低，因此可知，市場(chǎng)需求是作為影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的重要因素。

二、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題

（一）由于經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不是十分清晰

清晰的發(fā)展管理目標(biāo)是不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量的基礎(chǔ)所在，通過(guò)科學(xué)合理的統(tǒng)籌以及安排，能夠最大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的快速開展，并且降低潛在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。但是一部分房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理工作開展過(guò)程中目標(biāo)不夠清晰，這使得不斷變化的房地產(chǎn)行業(yè)與當(dāng)前相關(guān)的政策法規(guī)之間經(jīng)常存在一些微小的偏差，房地產(chǎn)相應(yīng)的政策與法規(guī)具有的約束力也會(huì)因此受到影響。在此之外，由于經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的清晰度存在不足，一些不法分子為了實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化，從而投機(jī)取巧，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來(lái)了擾亂，這樣并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的順利實(shí)施。

（二）由于存在投資盲目性

在房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高的背景下，一部分企業(yè)或者是個(gè)人考慮短期利潤(rùn)的增加，從而忽視房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)投資中，存在著盲目性特點(diǎn)，一部分房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)“社會(huì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化”為借口進(jìn)行投資，致使項(xiàng)目市場(chǎng)定位科學(xué)性較差，不但導(dǎo)致了人力、物力的浪費(fèi)，而且開發(fā)的房產(chǎn)也與客觀需求不一致。此外盲目的投資也由此產(chǎn)生了對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)的誤導(dǎo)，供需不平衡現(xiàn)象也隨之出現(xiàn)。

（三）由于管理并不規(guī)范

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)公司自身在經(jīng)濟(jì)管理上所采取的措施依然存在較多的不足，有待于完善，比如項(xiàng)目管理責(zé)任以及權(quán)限和利益相互脫節(jié)，甚至是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理和語(yǔ)音項(xiàng)目在建設(shè)中，并沒有對(duì)成本進(jìn)行精細(xì)化管理，一旦資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，在資金沒有到位之前，工程就會(huì)被迫停工，成本投入也將隨之增加。由此可見，企業(yè)管理不規(guī)范所造成的成本風(fēng)險(xiǎn)會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的穩(wěn)定性。

（四）由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不成熟

隨著時(shí)代不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到快速發(fā)展，但也帶來(lái)了比較多的問(wèn)題，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)依舊存在不成熟現(xiàn)象，對(duì)于土地建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施不夠成熟。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還受到我國(guó)實(shí)際國(guó)情的影響，對(duì)于土地買賣和土地建設(shè)等方面都會(huì)受到外界帶來(lái)的影響，我國(guó)制度要求不能隨意進(jìn)行土地買賣，導(dǎo)致土地價(jià)格不斷提高，房子價(jià)格也隨之上漲，不能使房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展，同時(shí)也無(wú)法滿足人們對(duì)于房產(chǎn)的實(shí)際需要，人們的購(gòu)買房子需求無(wú)法得到保障，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)失去穩(wěn)定性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。

三、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展的措施

（一）積極引進(jìn)國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)

要想不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必須要在根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的一些問(wèn)題，由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不是十分完善，所以通過(guò)參考國(guó)外發(fā)展比較良好的房地產(chǎn)企業(yè)，參考其技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的發(fā)展，大力引進(jìn)國(guó)外資金，將國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)向外國(guó)企業(yè)開放，取其精華，學(xué)習(xí)國(guó)外房地產(chǎn)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，再根據(jù)我國(guó)實(shí)際國(guó)情進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)制度改善，只有這樣才能在一定程度上提高國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)管理制度，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）對(duì)法律體系進(jìn)行完善

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化需要進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)的完善，使其能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供出相應(yīng)的法律依據(jù)，法律是最有效的一種約束，通過(guò)實(shí)際的法律條款進(jìn)行確定，使其能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供出相應(yīng)保障。所以政府要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，根據(jù)實(shí)際建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，確立科學(xué)的法律條規(guī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的管控。與此同時(shí)還要對(duì)當(dāng)前的一些現(xiàn)有法律條規(guī)進(jìn)行改善，比如《土地管理法》，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。只有法律的約束不能促進(jìn)房地產(chǎn)的全面發(fā)展，還要結(jié)合法律條款進(jìn)行科學(xué)合理的市場(chǎng)引導(dǎo)，這樣做的目的才能更好地保證房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的規(guī)范化。

（三）對(duì)管理方式進(jìn)行優(yōu)化

房地產(chǎn)企業(yè)為了得到進(jìn)一步發(fā)展，就要對(duì)其管理方式進(jìn)行創(chuàng)新和發(fā)展，由于企業(yè)房地產(chǎn)管理方式直接關(guān)系到整個(gè)企業(yè)發(fā)展和整體企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，所以在實(shí)際進(jìn)行建設(shè)的過(guò)程中，要做好投資審核方面工作，對(duì)工程需要的工程消耗和成本建設(shè)進(jìn)行估算，估算之后再進(jìn)行審核，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況實(shí)施科學(xué)合理的管理工作建設(shè)。在建設(shè)過(guò)程中，還要做好房地產(chǎn)工程建設(shè)的成本控制管理，房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行建設(shè)材料管理，更好的保證建設(shè)材料的安全性。此外還要在建設(shè)的過(guò)程中樹立起良好的成本管理理念，不斷提高企業(yè)自身的綜合實(shí)力，在一定程度上對(duì)資金管理方式進(jìn)行嚴(yán)格管控，通過(guò)一些房源的建立和投資實(shí)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方式進(jìn)行不斷創(chuàng)新。

（四）提高低碳材料和低耗技術(shù)的研究

當(dāng)前提倡低碳環(huán)保的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)需要進(jìn)行低碳環(huán)保理念的貫徹，要想實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)保建設(shè)，必須要對(duì)建設(shè)所使用到的材料進(jìn)行嚴(yán)格控制，選擇低碳環(huán)保的建設(shè)材料，同時(shí)還要不斷地進(jìn)行材料研究，提升材料的安全性和環(huán)保性，聘請(qǐng)高素質(zhì)的員工進(jìn)行環(huán)保材料的創(chuàng)新，在此基礎(chǔ)上不斷提高房地產(chǎn)建設(shè)的環(huán)保性。

（五）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)進(jìn)行明確

首先要對(duì)土地住房情況具有清晰的了解和掌握，對(duì)于管理部門而言，要對(duì)土地的使用情況進(jìn)行明確，并且根據(jù)供需關(guān)系變化作為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地用量和房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模進(jìn)行科學(xué)化的調(diào)控，確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。其次科學(xué)定位城市發(fā)展?？陀^而言，城市發(fā)展是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段，而城市定位與房地產(chǎn)發(fā)展之間也是密不可分的。因此在實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，要始終明確城市的地位，重點(diǎn)考慮歷史和文化等地域因素的基礎(chǔ)上，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，同時(shí)還要分析土地的個(gè)性化和差異化，降低重復(fù)建設(shè)出現(xiàn)的概率。

（六）提高企業(yè)自身建設(shè)

要想更好地解決房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題，管理人員要尋找問(wèn)題根源，整合全方位的影響因素，制定出合理的解決措施，這樣便需要相關(guān)機(jī)構(gòu)管理人員采取科學(xué)合理的管理措施，例如通過(guò)制定公平的考核評(píng)估制度提升員工工作的積極性，建立合理的獎(jiǎng)懲機(jī)制。保證出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，不存在相互推諉的現(xiàn)象，能夠?qū)⒇?zé)任落實(shí)到人，使其能夠?qū)?wèn)題進(jìn)行解決，避免對(duì)企業(yè)帶來(lái)較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)：總之，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)有極其重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)是消耗能源最大的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，因此要積極實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新管理，同時(shí)要平衡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，做到真正的低碳轉(zhuǎn)型。但是在建設(shè)過(guò)程中也受到很多因素的影響，因此當(dāng)前需要不斷進(jìn)行材料的創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)的管理制度進(jìn)一步發(fā)展，學(xué)習(xí)國(guó)外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也能在一定程度上促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展，各部門要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作予以重視，拓寬融資渠道，加大經(jīng)濟(jì)管理方面的力度，加強(qiáng)中長(zhǎng)期規(guī)劃，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。