基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造途徑研究

劉源 楊茂川

摘要：針對城市存在大量低效能的舊工業(yè)建筑以及青年住房緊張的雙重社會問題，將舊工業(yè)建筑改造為青年公寓是行之有效的解決方法。文章研究舊工業(yè)建筑和青年公寓基地環(huán)境、建筑本體等方面的適配性，探討將舊工業(yè)建筑改造為青年公寓的可行性，總結(jié)出青年公寓改造的實現(xiàn)途徑，為以后的相關(guān)研究提供依據(jù)和參考。

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)建筑;青年公寓;改造途徑

中圖分類號：TU241.2 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-9436（2021）18-0-03

0 引言

隨著我國城市發(fā)展進入工業(yè)化后期，遺留下來的數(shù)量可觀的舊工業(yè)建筑已不能滿足新的城市生活需求。人們逐漸意識到舊工業(yè)建筑潛在的經(jīng)濟價值，因此越來越多的舊工業(yè)建筑被改造與再利用。與此同時，城市青年群體也面臨著在過渡時期買不起房的窘境。基于這些現(xiàn)實問題，一系列支持工業(yè)建筑改造公寓的政策條文相繼出臺。2016年，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出，要通過完善住房租賃體系解決青年群體住房問題;2017年發(fā)布的《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》明確提出，鼓勵將多余的倉庫、工廠等建筑改為公共租賃住宅，上海也成了我國首個將“廠房改公寓”合法化的一線城市。經(jīng)過國家和地方多個政策的推行以及住房文件的發(fā)布，我國的舊工業(yè)建筑也慢慢轉(zhuǎn)型改造成了租賃公寓，許多租賃性的青年公寓在當(dāng)今社會取得了很好的反響（見下表）。因此，將舊工業(yè)建筑改造為青年公寓的可行性和改造途徑值得人們深入探析和思考。

舊工業(yè)建筑居住化改造部分實踐匯總表

建筑原用途、名稱 現(xiàn)建筑用途 現(xiàn)建筑名稱

煙臺春暉路輕工業(yè)廠房 青年公寓 煙臺春暉路泊寓

廣州棠下村廠房 長租公寓 萬科泊寓廣州棠下店

廣州天河區(qū)印刷品倉庫 青年公社 天河創(chuàng)想公社

廣州紫泥堂纖維板廠 生活社區(qū) 無界生活之無界社區(qū)

北京醬油廠 生活社區(qū) 北京東四共享際

（資料來源：筆者根據(jù)相關(guān)資料整理繪制）

1 舊工業(yè)建筑改造青年公寓的意義

1.1 經(jīng)濟效益

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，建筑的經(jīng)濟性指標(biāo)尤為重要。一般情況下，對舊工業(yè)建筑進行改造利用會比完全拆除新建要省時得多。而建設(shè)周期跟回報周期是成正比的，因此對建筑進行改造意味著建造成本的節(jié)省，也能讓產(chǎn)品提早入市，實現(xiàn)盈利。

1.2 環(huán)境資源

由于當(dāng)初建造工業(yè)建筑的技術(shù)手段沒有現(xiàn)在發(fā)達(dá)，基本采用了自然采光及通風(fēng)的被動綠色手段，因此對這類建筑進行改造利用符合低碳環(huán)保的發(fā)展趨勢。此外，原來的基礎(chǔ)設(shè)施若是能夠延續(xù)使用，也能在一定程度上減少建設(shè)資源浪費。

1.3 社會影響

將舊工業(yè)建筑改造為青年公寓，青年群體的聚集將使這些原本荒廢的舊廠房、舊倉庫重新成為充滿活力的創(chuàng)意新區(qū)。不僅為青年群體的居住生活提供了空間載體，由此催生的濃厚文化氛圍也能對周邊產(chǎn)生有益影響，對于同時解決舊工業(yè)建筑廢棄閑置和青年居住空間緊缺的問題具有重要意義。

2 舊工業(yè)建筑改造青年公寓的可行性條件

2.1 區(qū)域位置

舊工業(yè)建筑在城市中所處的位置決定了其是否可以改造為青年公寓。以我國一、二線城市為例，因歷史和發(fā)展原因，城市中心往往會有一些分散式的舊工業(yè)建筑被長期閑置，由于區(qū)域周邊交通便利、配套設(shè)施完善，這類舊工業(yè)建筑改造項目的可達(dá)性較高，能夠吸引青年入住并且保證較高的入住率。

2.2 基地環(huán)境

除了區(qū)位因素外，基地環(huán)境也是決定舊工業(yè)建筑能否改造為青年公寓的必要條件?；丨h(huán)境包括基地內(nèi)部道路、停車場、廣場、景觀綠化以及場地出入口等。必須判斷舊工業(yè)建筑所在基地是否滿足改造條件，如主入口位置是否顯眼、場地是否配備停車位、是否有空地可改造為休閑廣場、是否具有良好的道路系統(tǒng)等。如果不具備這些基本改造條件，其是否還有改造價值及需要增加多少成本都是要考慮的問題。

2.3 建筑本體

舊工業(yè)建筑的空間結(jié)構(gòu)對改造利用來說具有重大影響，因此要根據(jù)工業(yè)建筑的類型特點來選擇改造對象，使內(nèi)部空間被重新劃分排布后能符合青年公寓居住需求。參照王建國教授按空間特性對工業(yè)建筑進行的分類，舊工業(yè)建筑可以分為大跨型、常規(guī)型和特異型三類^[1]。

大跨型指的是具有巨型鋼架、排架等結(jié)構(gòu)的工業(yè)建筑，其單層跨度較大，內(nèi)部空間開闊，包括重工業(yè)廠房、大型倉庫等。由于這類建筑空間大且無分隔，可以增加額外的結(jié)構(gòu)體系，在新形成的空間中排布大量房間，因此適合作為青年公寓中公共休閑娛樂的空間使用。常規(guī)型多為框架結(jié)構(gòu)的多層建筑，包括輕工業(yè)的多層廠房及倉庫等。張希晨在《舊工業(yè)建筑公寓型更新利用設(shè)計及改造研究》中總結(jié)了工業(yè)建筑居住型改造的內(nèi)部空間匹配度，指出工業(yè)建筑具有規(guī)整柱網(wǎng)，在跨度和進深上均遵循模數(shù)制度。工業(yè)建筑的開間正好跟GB 50096—2003《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的緊湊型住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)^[2]。由于此類工業(yè)建筑柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)本身分隔尺度與公寓較為接近，因此可以更好地對青年公寓居住空間進行模塊化和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。特異型指的是建筑形態(tài)及原有用途特殊的冷卻塔、水塔等，由于改造工程量大通常不用作公寓改造。

3 舊工業(yè)建筑改造青年公寓的主要途徑

3.1 基地環(huán)境

在明確了基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造的可行性條件后，首先對基地環(huán)境的改造途徑進行總結(jié)。在主入口造型上，要增加特色和標(biāo)識性;要根據(jù)原有道路規(guī)劃新的道路系統(tǒng)，實現(xiàn)人車分流;場地內(nèi)的空地可以拓展為具有活力的公共庭院，同時根據(jù)公寓規(guī)模設(shè)置停車位;在景觀綠化方面，對場地原有植物進行選擇性保留，還要引入具有景觀價值或較強適應(yīng)力的植物，因地制宜創(chuàng)造景觀特色。根據(jù)周邊環(huán)境和建筑圍合形態(tài)確定主要外部景觀形式，臨街工業(yè)建筑可以在非主干道和非車行道的一側(cè)栽植低矮樹木，增設(shè)休閑座椅，圍合型工業(yè)建筑則可設(shè)計內(nèi)部庭院。此外，工業(yè)建筑附帶的特色構(gòu)筑物也可以景觀化的方式進行改造。

3.2 建筑本體

將舊工業(yè)建筑改造為青年公寓，在建筑方面的實現(xiàn)途徑不僅要考慮空間結(jié)構(gòu)，還要考慮建筑外立面以及其他因素，通過一系列改造使之與青年公寓相適應(yīng)。可根據(jù)舊工業(yè)建筑的外立面是否具有特色以及是否保存完好，采取不同的改造方式，大致分為保留原有外立面、對原有外立面進行局部改造和隱藏原有建筑外立面三種方式。在改造過程中，要充分利用工業(yè)建筑的層高特點，考慮原有的空間結(jié)構(gòu)，將水平與豎直方向的內(nèi)部空間重新劃分排布為居住和公共空間。一般來說，公寓公共空間位于底層，居住空間在二層及以上。工業(yè)建筑類型和用途不同，其交通方式和位置也會有所不同，因此可以根據(jù)空間布局對豎直交通進行加建。應(yīng)用的材質(zhì)、色彩等直接決定了公寓的視覺效果，因此在改造時要根據(jù)青年群體的特性以及原有工業(yè)建筑的形態(tài)色彩等決定青年公寓的整體調(diào)性和風(fēng)格，從而體現(xiàn)一定的傳承與新生。

3.3 公共空間

公共空間是青年群體活動的場所，因此在基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造設(shè)計中，要根據(jù)青年群體的活動類型和不同空間需求總結(jié)公共空間改造的實現(xiàn)途徑。

公共空間大體分為三類：交通、輔助和共享娛樂空間。其中，交通和輔助空間是必要性設(shè)置空間，具體包括走廊、門廳、樓梯、快遞代收點和超市等。共享娛樂的青年群體活動基本分為陶冶文化類、自習(xí)辦公類、休閑娛樂類和運動健身類，要根據(jù)青年群體不同活動需求進行空間設(shè)置。例如，陶冶文化類空間為有一定文化品位的青年群體設(shè)置，包括書吧、茶室、陶藝室等，為特定的功能性使用空間;自習(xí)辦公類空間屬于相對私密的靜空間，在空間布局上應(yīng)考慮到單人獨處和多人開會等多種需求;休閑娛樂類空間包括棋牌室、影音室等;運動健身類的活動主要在室內(nèi)空間進行，也可在室外空間完成?？偟膩碚f，青年群體活動類型豐富多彩，對公共空間的需求也各不相同，因此在改造設(shè)計中要做好空間功能的取舍，抓住社群活動的設(shè)計要點以營造積極的空間。

3.4 居住單元

《基于模塊化理論的工業(yè)建筑居住化改造——以北京市青年公寓為例》提出，在進行工業(yè)建筑居住化改造時，增加的結(jié)構(gòu)構(gòu)件被稱為新增支撐體，而新增支撐體既要滿足住宅建筑的尺度特點又要滿足工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)特點。所以在開間上大多采用3 m的基本開間，新增支撐體采用（3+0.6n）m的數(shù)列，進深上采用基本尺寸4.5 m，新增支撐體采用（4.5+1.5n）m的數(shù)列^[3]。總之，公寓式住宅一般戶型要以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計為主，要根據(jù)建筑尺度設(shè)計居住單元，還要考慮居住空間的可變性以適應(yīng)青年群體不同的居住需求。根據(jù)居住舒適度以及居住人員構(gòu)成，公寓式住宅大概可總結(jié)為以下幾種戶型。

安置型戶型的特點是以小面積的居住空間滿足人們最基本的生活需求，功能配置簡單，適用于支付能力較弱的青年群體。在基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造設(shè)計中，要充分考慮工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)特性，可根據(jù)新增支撐體的尺度，將開間3 m、進深6 m的空間一分為二得到3 m×3 m的空間進行戶型設(shè)計，也可選取開間4.2 m、進深6 m的空間，將其分為兩個居住單元進行戶型設(shè)計，即4.2 m×3 m（見圖1）。

經(jīng)濟型戶型與安置型戶型相比，雖然在居住面積和功能配置上都有所提高，但還是以功能空間的緊湊設(shè)計為前提。戶型涵蓋各種居住模式，可以獨居也適合合租。在基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造設(shè)計中，根據(jù)新增支撐體結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，選取開間3 m、進深6 m的常規(guī)尺度進行戶型設(shè)計，如圖2所示。在獨居模式下，可設(shè)置工作學(xué)習(xí)區(qū)域和會客區(qū)域，還要考慮儲物空間和簡餐制作空間，以滿足青年群體不同居住需求。朋友合租的戶型需要在滿足生活基礎(chǔ)空間配置的基礎(chǔ)上設(shè)計一定的個人空間，因此要將床和書桌獨立設(shè)置。還可以對衛(wèi)生間進行分設(shè)式設(shè)計，要能夠滿足一人如廁，一人洗漱，彼此不受影響。在層高允許的情況下可以在同一平面位置豎向交錯疊合兩個床位，以在提高空間利用率的同時增強私密性。情侶朋友圈重合度高，因此可以設(shè)置會客區(qū)域。另外，開間4.2 m（3+0.6×2）、進深6 m的空間作為一居室適合新晉父母及其幼兒居住，可根據(jù)需求加入嬰兒床，也可設(shè)置獨立廚房及就餐區(qū)域。

舒適型戶型人均面積進一步擴大，適用于收入較高的青年群體在購房前過渡居住。這類戶型面積大、居住舒適度高，在空間功能配置上更接近普通住宅戶型，因此在遵循新增支撐體結(jié)構(gòu)尺度的前提下進行戶型設(shè)計不存在過多局限性。

另外，在基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造設(shè)計中，還應(yīng)該考慮戶型內(nèi)彈性空間的設(shè)計。主要是指通過可移動空間分隔、可移動墻和多功能家具對空間進行復(fù)合，使單個空間被賦予多重功能性。對戶型進行彈性設(shè)計既能夠滿足青年多元的生活需求，靈活可變的空間狀態(tài)也能貼合青年群體追求新鮮感的特性。

4 結(jié)語

基于舊工業(yè)建筑的青年公寓改造是一項復(fù)雜而系統(tǒng)的設(shè)計工程，影響其改造利用的因素也是綜合性的。在舊工業(yè)建筑改造為青年公寓的過程中，如何在遵循原有建筑結(jié)構(gòu)的同時滿足青年群體個性化的使用需求，是一個值得探索的問題。在明確改造可行性條件的前提下對改造途徑進行總結(jié)，才能更好地把握改造內(nèi)容和改造方向，最大限度地利用有利因素確保改造的可持續(xù)性，進而為以后的工業(yè)建筑公寓化改造提供思路和借鑒。

參考文獻：

[1] 王建國，戎俊強.城市產(chǎn)業(yè)類歷史建筑及地段的改造再利用[J].世界建筑，2001（6）：17-22.

[2] 張希晨，劉林.舊工業(yè)建筑公寓型更新利用設(shè)計及改造研究[J].工業(yè)建筑，2014，44（9）：18-21，61.

[3] 安艷華，趙越佳.基于模塊化理論的工業(yè)建筑居住化改造：以北京市青年公寓為例[J].沈陽建筑大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2018，20（5）：444-451.

作者簡介：劉源（1997—），女，山東濰坊人，碩士在讀，研究方向：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。

楊茂川（1964—），男，四川什邡人，本科，教授，研究方向：傳統(tǒng)文化應(yīng)用。