城市發(fā)展視角下老舊小區(qū)改造策略探討

李京濤

摘 要：在城市快速發(fā)展的背景下，老舊小區(qū)的風(fēng)貌改造成為當下的熱點話題。以貴州省貴陽市花溪十字商業(yè)街為研究對象，分析中國老舊小區(qū)的發(fā)展歷程及當前存在的問題。通過借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗，并結(jié)合中國傳統(tǒng)文化的特點，對老舊小區(qū)所在地區(qū)的資源優(yōu)勢進行分析研究，綜合考慮周圍的景觀環(huán)境，在盡可能保留老建筑原本風(fēng)貌的基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的改造方案。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);風(fēng)貌改造;文化融合

一、老舊小區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

老舊小區(qū)，顧名思義泛指修建年代較為久遠的住宅小區(qū)。自改革開放以來，居民住宅的發(fā)展進入新時期。1982年，由中國建筑學(xué)會牽頭組織了全國設(shè)計競賽，對當時的建設(shè)標準進行了試探性研究，在此之后，出現(xiàn)了很多標準化和相對靈活的建筑設(shè)計方式。在20世紀80年代中期，全國開始開展以三個試點小區(qū)（濟南、天津、無錫）建設(shè)為主的 “全國住宅建設(shè)試點小區(qū)工程”，此次建設(shè)取得了前所未有的成績，從設(shè)計規(guī)劃理念、施工材料及技術(shù)質(zhì)量到四新技術(shù)的應(yīng)用都有了較大的提升。20世紀90年代末，我國進入商品住宅時代，設(shè)計師在設(shè)計住宅時融入了新的理念及方法，打破了傳統(tǒng)的封閉模式，使商品住宅得到迅速發(fā)展。

二、老舊小區(qū)存在的問題

隨著時間的推移，20世紀80年代建設(shè)的居民小區(qū)，其整體配套設(shè)施及景觀環(huán)境已經(jīng)不能滿足當今居民的生活需求。近幾年，老舊小區(qū)出現(xiàn)了很多棘手且突出的問題，如綠化面積較少、配套管網(wǎng)老舊破損、無停車庫且車位數(shù)量不足、景觀環(huán)境較差且污染嚴重、缺少無障礙通道及直達電梯、缺少室外活動空間、社區(qū)人員較為復(fù)雜等。本文以貴陽市花溪十字商業(yè)街為例進行研究，針對區(qū)域內(nèi)的建筑外立面、景觀環(huán)境、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)、交通組織等進行設(shè)計改造。

三、保護改造個例研究

該項目位于貴州省貴陽市花溪區(qū)陽光街道辦事處，北抵花溪河，南沿貴筑路，東臨清溪路，西靠花溪公園，占地面積約189畝，現(xiàn)存房屋建筑面積約29.9萬平方米。老舊小區(qū)改造涉及居民2088戶，另外約有713家單位，其中幼兒園3家，酒店賓館10家，公共娛樂場所8家（KTV1家、足浴2家、網(wǎng)吧4家、密室逃脫娛樂場所1家），金融機構(gòu)3家，超市1家，舞蹈培訓(xùn)機構(gòu)2家，小型經(jīng)營場所686家（圖1）。該地區(qū)整體布局雜亂無章，居民活動空間嚴重不足，且小區(qū)缺乏公共基礎(chǔ)設(shè)施，沒有便民宣傳欄、無障礙通道、快遞點及公共休憩點;由于老舊小區(qū)的建筑密度過高，大量人行巷道成為盡端路;商業(yè)區(qū)的建筑密度大，人流、物流密集，道路狹窄，消防車道被占用，存在安全隱患;市政消火栓嚴重不足，消防供水得不到有效保障;商業(yè)建筑緊鄰周邊居民區(qū)，無足夠的安全距離，且臨近河邊道路有石階，道路狹窄，消防車不能駛?cè)?。在這種背景下，如何在保留當?shù)鼐用駪雅f情懷的基礎(chǔ)上通過設(shè)計改造完善周圍的配套設(shè)施及環(huán)境風(fēng)貌，是此次設(shè)計改造的難點所在。

通過現(xiàn)場勘察及分析，相關(guān)人員確定本次的設(shè)計目標為“喚醒文化記憶，重塑繁華似錦”，希望通過后期的設(shè)計提升空間整體風(fēng)貌，同時又能夠保留部分歷史痕跡。因此，改造的最終目標是將十字商業(yè)街與花溪公園、十里河灘等旅游景點進行有效連接，形成集娛、住、食于一體的旅游經(jīng)濟帶，并努力將其打造為花溪區(qū)的旅游窗口。

（一）提取文化元素

該區(qū)域是典型的由老街和小巷組成的傳統(tǒng)城市生活街區(qū)，在擁擠的空間里充滿了樸實而鮮活的煙火氣，街邊商鋪承載了居民對花溪的記憶。因此，設(shè)計前期可以提取花溪的文化元素，并對現(xiàn)有的空間進行梳理、規(guī)整、分析，將其打造為風(fēng)格統(tǒng)一且具有懷舊風(fēng)格的生活空間。

“花溪”一詞來源于“花仡佬”?；ㄏ跉v史上雜居著漢、苗、布依、仡佬等民族，其中仡佬族人特別喜歡著花衣，以族命名，所以該地方就被命名為“花仡佬”。后改名“花溪”，也是因其風(fēng)景秀麗、繁花似錦。設(shè)計者以“花”與“溪”為設(shè)計源泉，提取花瓣與溪水元素并將其運用到整體建筑外立面及景觀環(huán)境設(shè)計中，同時融合區(qū)域文化元素，使整體的設(shè)計氛圍既符合風(fēng)貌改造的初衷，又滿足當?shù)鼐用竦纳罴皩徝佬枨蟆?/p>

（二）建筑風(fēng)貌

現(xiàn)有的大多建筑立面因年久失修，現(xiàn)狀較為復(fù)雜。建筑風(fēng)格多樣且周圍電線凌亂，底層業(yè)態(tài)雜亂，店面裝飾風(fēng)格不統(tǒng)一;機動車亂停亂放，人車混行導(dǎo)致交通混亂。建筑的整體風(fēng)貌較差，嚴重影響了該區(qū)域功能的實用性及視覺上的美觀性。

根據(jù)現(xiàn)有的建筑風(fēng)貌，以“花”與“溪”為元素進行形象設(shè)計。結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)及防腐木等材料進行外立面的裝飾處理，同時結(jié)合具有布依族文化特色的油紙傘進行商業(yè)氛圍的營造。在外立面的整體設(shè)計中，原則上應(yīng)將底商及三層內(nèi)建筑立面設(shè)計改造為統(tǒng)一風(fēng)格，同時合理地規(guī)劃安排底商業(yè)態(tài)。對于三層以上的建筑，應(yīng)充分考慮實際狀況，以避免“大拆大建”為原則進行統(tǒng)一的修整。要根據(jù)每棟建筑不同的情況進行規(guī)劃，及時總結(jié)民眾的需求。

先基礎(chǔ)，后提升——以完善配套設(shè)施為切入點，以解決居民的基本民生問題為基礎(chǔ)，適度提升公共空間環(huán)境質(zhì)量，營造干凈、整潔、平安、有序的小區(qū)環(huán)境。因地制宜，經(jīng)濟適用——堅持立足實際、統(tǒng)籌兼顧、分類施策，將標準化、普適性、可實施性作為基本導(dǎo)向。延續(xù)文脈，留存特色——保留和傳承街區(qū)文化，注重保留傳統(tǒng)街區(qū)的文化遺產(chǎn)信息，延續(xù)名城的歷史風(fēng)貌。要結(jié)合現(xiàn)場情況進行外立面風(fēng)貌的打造，結(jié)合垂直綠化的形式進行立面的設(shè)計處理，在增加綠化面積的同時營造立面空間的局域小氣候。

（三）景觀風(fēng)貌

該地區(qū)整體區(qū)域景觀環(huán)境惡劣，因常年商業(yè)經(jīng)營，加之排水不順暢且后期物業(yè)維護不及時，導(dǎo)致污水遍地，現(xiàn)有的店鋪破損嚴重，周圍綠化率較低，容易形成熱島效應(yīng)，不符合當前整體大生態(tài)、大旅游的愿景規(guī)劃。因此，在設(shè)計時要著力改善城市面貌，推進城市管理工作的創(chuàng)新，滿足城市生態(tài)景觀的要求，提升花溪區(qū)的城市形象。

在設(shè)計改造中，通過對場地的分析挖掘，相關(guān)人員提出了在整體中融入“三街六巷”的設(shè)計理念。通過增設(shè)小微公園、口袋公園、景觀構(gòu)筑物、改造圍墻等方法增加綠化面積、增設(shè)休閑健身設(shè)施。同時結(jié)合道路交通條件，合理布局機動車停車位，采用生態(tài)停車位，在條件允許的情況下可建立地下停車庫，開發(fā)智能停車管理系統(tǒng)，提高車輛出行效率，緩解道路擁堵問題。

此外，在沿河區(qū)域的設(shè)計中可以融入“水岸花街”的理念。依據(jù)現(xiàn)有書店營造花境書城，打造親子互動的景觀空間，同時融合民宿、餐飲等打造以花為主題的經(jīng)營互動空間（圖2）。

在整體景觀設(shè)計中打造“花+藝術(shù)+美學(xué)+浪漫”的空間節(jié)點，設(shè)置不同主題的場景體驗、景觀小品和主題美陳。內(nèi)部場地則以“十字印象”為主題打造花溪記憶。生態(tài)是花溪的城市顏值，文化是花溪的內(nèi)涵氣質(zhì)。在設(shè)計中，可以將花溪非遺文化的活態(tài)內(nèi)容作為核心，將非遺技藝結(jié)合國潮、科技等元素增設(shè)游客打卡空間，讓古老的技藝穿越歷史隧道熠熠生輝。如悠悠奏響的苗族蘆笙、好玩的猴鼓舞、精美的布依族竹編，這些民間傳統(tǒng)技藝與光影潮流文化元素相結(jié)合，從而具有鮮活的生命力。此外，可以將當?shù)仄放菩〕宰鳛楦援數(shù)匚幕癁榛?，將國潮文化融入各種場景，同時通過互聯(lián)網(wǎng)推薦貴州網(wǎng)紅小吃店，帶動流量與話題度，用新潮的方式再現(xiàn)貴州新生活，打造花溪十字街的新風(fēng)尚。

四、結(jié)語

在城市快速發(fā)展的背景下，老舊小區(qū)的提升改造成為未來城市發(fā)展的大趨勢，而如何通過設(shè)計讓破舊的生活環(huán)境重新煥發(fā)活力是當前相關(guān)設(shè)計人員的使命和責任。在改造過程中，設(shè)計者要根據(jù)每一個項目的特點，挖掘當?shù)氐奈幕厣?、建筑屬性，考慮其業(yè)態(tài)分布、交通狀況。改造中要避免“大拆大建”，要尊重并利用具有歷史文化價值的街巷和景觀，保護小區(qū)內(nèi)的建筑及古樹名木，因地制宜，根據(jù)不同項目制定不同的改造方案。同時，要做好對優(yōu)秀改造項目的宣傳工作，讓社會各界人士對老舊小區(qū)的風(fēng)貌改造有更深層次的理解，引導(dǎo)廣大居民轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)改造環(huán)境的觀念，并讓其積極地參與改造項目。通過廣大設(shè)計者的不斷努力、居民環(huán)境意識的不斷提高，再加上當今科技的發(fā)展及新材料、新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，未來老舊小區(qū)改造項目必定會取得更大的進步。

參考文獻：

[1]辛華泉.造型基礎(chǔ)[M].西安：陜西人民美術(shù)出版社，1995.

[2]顧馥保.建筑形態(tài)構(gòu)成[M].武漢：華中科技大學(xué)出版社，2008.

[3]鄭時齡，薛密.黑川紀章[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，1997.

[4]陶雄軍.環(huán)境設(shè)計造型[M].南寧：廣西美術(shù)出版社，2007.

[5]曹林娣.中國園林藝術(shù)論[M].太原：山西教育出版社，2001.

作者單位：

貴州財經(jīng)大學(xué)