編輯同志：

我離婚多年后經(jīng)人介紹與周女士相識相愛，辦理結(jié)婚登記手續(xù)后，周女士就搬到我名下的一套房產(chǎn)中共同生活，互相幫助照顧共享晚年。不久前，我身體狀況欠佳，到醫(yī)院檢查出癌癥做了手術(shù)，醫(yī)生告訴我兩年內(nèi)是不會有事的。我現(xiàn)在擔(dān)心的是兩年后萬一自己病故，兒子在繼承房產(chǎn)后可能會將周女士趕出來，致其流離失所。請問，有沒有既不影響子女繼承房產(chǎn)、又能保障周女士在此安度晚年的好辦法？

讀者：李化友

李化友讀者：

安居才能樂業(yè)。為了讓全體人民住有所居，2020年5月28日通過的《民法典》新增了居住權(quán)的規(guī)定。所謂居住權(quán)，是指以居住為目的，按照合同約定對他人的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利。

居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，有利于實現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障。通過設(shè)立居住權(quán)可以實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。同樣，想讓再婚老伴在自己去世后能夠繼續(xù)居住在自己的房產(chǎn)內(nèi)，想提前將房產(chǎn)過戶到子女名下并能夠繼續(xù)居住該房產(chǎn)等，都可以通過設(shè)立居住權(quán)，以解后顧之憂。

《民法典》第三百六十七條至第三百七十一條就居住權(quán)作了如下規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用上述的有關(guān)規(guī)定。

據(jù)此，你可以與再婚老伴周女士簽訂書面的居住權(quán)合同，在合同中寫明以下條款，包括：雙方的姓名、住所、房產(chǎn)位置；周女士對你的房產(chǎn)無償?shù)叵碛芯幼?quán)直至其死亡，以及其他相關(guān)事項。由于設(shè)立居住權(quán)采用的是登記生效，因此，簽訂居住權(quán)合同或立遺囑后，還應(yīng)盡快到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。這樣，你萬一去世，你兒子繼承該房產(chǎn)后，周女士對該房產(chǎn)仍然享有居住權(quán)，直至周女士去世，居住權(quán)消滅。