居住權(quán)合同必須辦理公證手續(xù)嗎？

編輯同志：

我的名下有一套住宅物業(yè)，希望和他人訂立居住權(quán)合同，請問應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？居住權(quán)合同必須辦理公證手續(xù)嗎？

廣州 張先生

張先生：

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。按照民法典第三百六十七條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，即口頭約定等形式是不具備效力的。訂立合同時，應(yīng)注意包含主要條款。居住權(quán)合同簽署即生效，但設(shè)立居住權(quán)還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。辦理公證手續(xù)是由公證機(jī)關(guān)確認(rèn)雙方簽署居住權(quán)合同的真實性與合法性，但法律對此未做強(qiáng)制性的規(guī)定。

簽署居住權(quán)合同后，居住權(quán)是否就受到法律保護(hù)？

編輯同志：

我和房屋的產(chǎn)權(quán)人簽署居住權(quán)合同后，我的居住權(quán)是否就是受法律保護(hù)的，還需要辦理哪些手續(xù)嗎？

深圳 李小姐

李小姐：

按照民法典第三百六十八條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。也就是說，雙方當(dāng)事人就居住權(quán)訂立書面合同后，還需要前往登記機(jī)關(guān)辦理居住權(quán)登記，方正式設(shè)立居住權(quán)。實踐中可能出現(xiàn)的問題是，如果房屋的產(chǎn)權(quán)人先后和多人訂立居住權(quán)合同，但其中一份居住權(quán)合同在登記機(jī)關(guān)取得居住權(quán)登記的，經(jīng)登記的居住權(quán)應(yīng)對其他已簽署居住權(quán)合同但未辦理登記的主體產(chǎn)生對抗效力。

居住權(quán)人可以對外出租房屋嗎？

編輯同志：

居住權(quán)期限一般應(yīng)如何約定？我和房屋的產(chǎn)權(quán)人依據(jù)居住權(quán)合同辦理居住權(quán)登記后，我作為居住權(quán)人可以對外出租這套房屋嗎？

珠海 趙小姐

趙小姐：

民法典對于居住權(quán)期限未做強(qiáng)制性規(guī)定，期限長短主要基于當(dāng)事人之間的意思自治。根據(jù)民法典第三百七十條的規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。也就是說，居住權(quán)人死亡時，即使居住權(quán)合同約定的居住權(quán)期限還未屆滿的，居住權(quán)仍應(yīng)告于消滅，并且應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。另外，根據(jù)民法典第三百六十條的規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。但是在取得雙方當(dāng)事人同意的前提下，法律亦允許設(shè)立居住權(quán)的住宅對外出租。